序号

评审项目

分值

依据

1

投标报价

* 分

* 分

本项评审步骤：

1.评标价的确认： (略) 文件要求的 (略) 核查、调整， (略) 文件规定的政府 (略) 的价格扣除。

1.1价格调整： (略) 文件的内容， (略) 范围的理解发生误差，有子项漏报的（即该供应商投标报价为漏项报价）， (略) 评审，按漏项子项和相关标准（有规定标准的按规定标准， (略) 中相应的最高的单价报价）计算出该供应商的投标调整价；

1.2价格扣除：供应商的投标报价（如有漏项报价，则为投标调整价）按招标文件规定的价格扣除办法计算其评标价。

2.评标基准价：评标价最低的为评标基准价。

3.投标报价得分计算：评标价为评标基准价的得满分 * 分。其他供应商的投标报价得分统 * 按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/评标价）* * 。（保留小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入）

4.有漏项报价的供应商，在按上述公式计算出其投标报价得分基础上，其漏项报价每低于投标调整价1%，再扣1分，得出该供应商的投标报价最终得分。若其最终中标，则中标价格为其投标报价，供应商应无异议，否则视该投标为无效投标。

5.物业管理费报价明细构成：

5.1人工费用（含项目负责人、保洁人员、水电工等服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保等费用）（根据 (略) 市最低工资及 * 险相关标准，其中最低工资不得低于 (略) 市最低工资标准 * 元/人/月，用人单位 (略) 保等 * 险费用 * . * 元/人/月，其他补贴 * 元/人/月，共计 * . * 元/人/月）。以上费用必须满足 (略) 市最低工资及 * 险相关标准，低于上述标准的，视作该投标为无效投标；

5.2本项 (略) 有相关费用：行政费用（含办公用水电费、通讯费、办公用品费及其他办公费用）、环境清洁卫生费、治安保卫及消防费、公用设备、 (略) 等管理养护（含房屋、水电、亮化、公共设施、公共设备、办公家具、专用设备、会议室、多功能厅管理等）、车辆管理费用、绿化养护、管理费、物资装备分摊及固定资产折旧费用、会议服务、节日装饰、管理费用、以及保洁易耗品及其他费用；费用由采购人向代理机构提出要求，并在招标文件里以清单形式予以明确。

5.3税金（根据各供应商实际缴纳的比例计提）；

5.4服务期内易耗品费用；由采购人向代理机构提出要求，并在招标文件里以清单形式予以明确。

5.5供应商利润；

5.6其他费用（含不可竞争费外墙清洗费）。

注：

1.评标价（含 * 个或同时多个）低于其他有效供应商的评标价平均值 * %时， (略) 应当要求该供应商作出书面说明并提供相关证明材料。该供应商不能合理说明或不能提供相关证明材料的，视作该投标为无效投标。

2.各供应商必须提供本单位纳税鉴定表或纳税申报表复印件或扫描件作为税金的计提依据，如有相关费税减免的，须提供相关证明文件。（纸质投标项目提供的复印件应能辨识内容和税务机关公章，并加盖供应商公章；电子投标项目应提供加盖供应商公章的扫描件，扫描件应能辨识内容和税务机关公章。)

2

资信业绩

* 分

管理体系认证

3分

供应商具有经中国国家认证认 (略) 认证机构颁发的有效期内的：

1）质量管理体系认证证书的，得1分；

2）环境管理体系认证证书的，得1分；

3）职业健康安全管理体系认证证书的，得1分。

注：投标文件中提供以上证书扫描件或复印件，同时另附证书在中国国家认证认 (略) 官网查询截图。

获奖情况

9分

1、投标人自开标之日起上推5年内，连续3年资信等级证书为AAA级的得3分。提供相关文件的复印件加盖公章。时间以文件上时间为准。

2、投标人自开标之日起上推3年内，投标人获得县区级先进基层党组织称号的,得1分。投标人获得市级及以上先进基层党组织称号的，得1分。

3、投标人自开标之日起上推3年内，投标人管理的项目获得党建引领物业管理服务工作市级示范点的，得2分。

4、投标人自开标之日起上推3年内，荣获市级及以上“特种设备安全管理先进集体”的，得2分。

注:提供相关文件的复印件加盖公章，时间以证明材料时间为准。

业绩

9 分

1、业绩合同签订时间应自开标之日起上推 * 年内，签订办公楼物业合同的，有 * 项加3分，加满6分为止。

2、业绩合同签订时间应自开标之日起上推 * 年内，签订市级及 (略) 门办公楼物业合同的，有 * 项加3分，加满3分为止。

注：同 * 业绩不重复得分。

（投标文件中须提供业绩合同，签订时间以业绩合同为准，复印件或扫描件应能辨识买卖双方公章、签订时间，并加盖供应商公章；如业绩合同不能 (略) 内容，需提供业绩合同 * 方加盖公章的证明复印件或扫描件；复印件须加盖供应商公章。否则，不得分）

3

技术力量

* 分

项目经理学历及管理经验

9分

投标人委派担任本项目经理：

1.年龄 * 周岁以下，具有大专及以上学历(提供学历证书扫 (略) 截图)，与投标人存在劳动关系（提供本次开标 (略) 保证明），以上齐全的得3分，缺 * 不得分。

2.持有物业从业人员资格证书的得1分；

3.具有3年以上市级及 (略) 门办公楼项目管理经验的得3分（提供业绩合同和业主方出具的3年以上工作经历证明材料并加盖业主方公章）。

4.在管理期间带领办公楼类项目获 (略) 门颁发的“物业管理优秀项目”荣誉的，得2分。

注:提供相关文件的复印件加盖公章。

主要管理人员资质资格

5分

投标人委派的其他人员（除项目经理外）具有以下证书的：

1、消防设施操作员证或建（构）筑物消防员证

2、高压电工证

3、低压电工证

4、制冷与空调作业人员证

5、会计证从业资格证书（行政岗位需要）

每提供 * 个得1分，不提供不得分，满分5分。

备注：投标文件中须提供专业证书扫描件。

序号

评审项目

分值

依据

1

投标报价

* 分

* 分

本项评审步骤：

1.评标价的确认： (略) 文件要求的 (略) 核查、调整， (略) 文件规定的政府 (略) 的价格扣除。

1.1价格调整： (略) 文件的内容， (略) 范围的理解发生误差，有子项漏报的（即该供应商投标报价为漏项报价）， (略) 评审，按漏项子项和相关标准（有规定标准的按规定标准， (略) 中相应的最高的单价报价）计算出该供应商的投标调整价；

1.2价格扣除：供应商的投标报价（如有漏项报价，则为投标调整价）按招标文件规定的价格扣除办法计算其评标价。

2.评标基准价：评标价最低的为评标基准价。

3.投标报价得分计算：评标价为评标基准价的得满分 * 分。其他供应商的投标报价得分统 * 按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/评标价）* * 。（保留小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入）

4.有漏项报价的供应商，在按上述公式计算出其投标报价得分基础上，其漏项报价每低于投标调整价1%，再扣1分，得出该供应商的投标报价最终得分。若其最终中标，则中标价格为其投标报价，供应商应无异议，否则视该投标为无效投标。

5.物业管理费报价明细构成：

5.1人工费用（含项目负责人、保洁人员、水电工等服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保等费用）（根据 (略) 市最低工资及 * 险相关标准，其中最低工资不得低于 (略) 市最低工资标准 * 元/人/月，用人单位 (略) 保等 * 险费用 * . * 元/人/月，其他补贴 * 元/人/月，共计 * . * 元/人/月）。以上费用必须满足 (略) 市最低工资及 * 险相关标准，低于上述标准的，视作该投标为无效投标；

5.2本项 (略) 有相关费用：行政费用（含办公用水电费、通讯费、办公用品费及其他办公费用）、环境清洁卫生费、治安保卫及消防费、公用设备、 (略) 等管理养护（含房屋、水电、亮化、公共设施、公共设备、办公家具、专用设备、会议室、多功能厅管理等）、车辆管理费用、绿化养护、管理费、物资装备分摊及固定资产折旧费用、会议服务、节日装饰、管理费用、以及保洁易耗品及其他费用；费用由采购人向代理机构提出要求，并在招标文件里以清单形式予以明确。

5.3税金（根据各供应商实际缴纳的比例计提）；

5.4服务期内易耗品费用；由采购人向代理机构提出要求，并在招标文件里以清单形式予以明确。

5.5供应商利润；

5.6其他费用（含不可竞争费外墙清洗费）。

注：

1.评标价（含 * 个或同时多个）低于其他有效供应商的评标价平均值 * %时， (略) 应当要求该供应商作出书面说明并提供相关证明材料。该供应商不能合理说明或不能提供相关证明材料的，视作该投标为无效投标。

2.各供应商必须提供本单位纳税鉴定表或纳税申报表复印件或扫描件作为税金的计提依据，如有相关费税减免的，须提供相关证明文件。（纸质投标项目提供的复印件应能辨识内容和税务机关公章，并加盖供应商公章；电子投标项目应提供加盖供应商公章的扫描件，扫描件应能辨识内容和税务机关公章。)

2

资信业绩

* 分

管理体系认证

3分

供应商具有经中国国家认证认 (略) 认证机构颁发的有效期内的：

1）质量管理体系认证证书的，得1分；

2）环境管理体系认证证书的，得1分；

3）职业健康安全管理体系认证证书的，得1分。

注：投标文件中提供以上证书扫描件或复印件，同时另附证书在中国国家认证认 (略) 官网查询截图。

获奖情况

5分

1、投标人自开标之日起上推5年内，连续3年资信等级证书为AAA级的得3分。提供相关文件的复印件加盖公章。时间以文件上时间为准。

2、投标人自开标之日起上推3年内，荣获市级及以上“特种设备安全管理先进集体”的，得2分。

注:提供相关文件的复印件加盖公章，时间以证明材料时间为准。

业绩

9 分

1、业绩合同签订时间应自开标之日起上推 * 年内，签订办公楼物业合同的，有 * 项加3分，加满6分为止。

2、业绩合同签订时间应自开标之日起上推 * 年内，签订县级及以上党政机关办公楼物业合同的，有 * 项加3分，加满3分为止。

注：同 * 业绩不重复得分。

（投标文件中须提供业绩合同，签订时间以业绩合同为准，复印件或扫描件应能辨识买卖双方公章、签订时间，并加盖供应商公章；如业绩合同不能 (略) 内容，需提供业绩合同 * 方加盖公章的证明复印件或扫描件；复印件须加盖供应商公章。否则，不得分）

3

技术力量

* 分

项目经理学历及管理经验

9分

投标人委派担任本项目经理：

1.年龄 * 周岁以下，具有大专及以上学历(提供学历证书扫 (略) 截图)，与投标人存在劳动关系（提供本次开标 (略) 保证明），以上齐全的得3分，缺 * 不得分。

2.持有物业从业人员资格证书的得1分；

3.具有3年以上县级及以上党政机关办公楼项目管理经验的得3分（提供业绩合同和业主方出具的3年以上工作经历证明材料并加盖业主方公章）。

4.在管理期间带领办公楼类项目获得市级 (略) 门颁发的“物业管理优秀项目”荣誉的，得2分。

注:提供相关文件的复印件加盖公章。

主要管理人员资质资格

5分

投标人委派的其他人员（除项目经理外）具有以下证书的：

1、消防设施操作员证或建（构）筑物消防员证

2、高压电工证

3、低压电工证

4、制冷与空调作业人员证

5、会计证从业资格证书（行政岗位需要）

每提供 * 个得1分，不提供不得分，满分5分。

备注：投标文件中须提供专业证书扫描件。

序号

评审项目

分值

依据

1

投标报价

* 分

* 分

本项评审步骤：

1.评标价的确认： (略) 文件要求的 (略) 核查、调整， (略) 文件规定的政府 (略) 的价格扣除。

1.1价格调整： (略) 文件的内容， (略) 范围的理解发生误差，有子项漏报的（即该供应商投标报价为漏项报价）， (略) 评审，按漏项子项和相关标准（有规定标准的按规定标准， (略) 中相应的最高的单价报价）计算出该供应商的投标调整价；

1.2价格扣除：供应商的投标报价（如有漏项报价，则为投标调整价）按招标文件规定的价格扣除办法计算其评标价。

2.评标基准价：评标价最低的为评标基准价。

3.投标报价得分计算：评标价为评标基准价的得满分 * 分。其他供应商的投标报价得分统 * 按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/评标价）* * 。（保留小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入）

4.有漏项报价的供应商，在按上述公式计算出其投标报价得分基础上，其漏项报价每低于投标调整价1%，再扣1分，得出该供应商的投标报价最终得分。若其最终中标，则中标价格为其投标报价，供应商应无异议，否则视该投标为无效投标。

5.物业管理费报价明细构成：

5.1人工费用（含项目负责人、保洁人员、水电工等服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保等费用）（根据 (略) 市最低工资及 * 险相关标准，其中最低工资不得低于 (略) 市最低工资标准 * 元/人/月，用人单位 (略) 保等 * 险费用 * . * 元/人/月，其他补贴 * 元/人/月，共计 * . * 元/人/月）。以上费用必须满足 (略) 市最低工资及 * 险相关标准，低于上述标准的，视作该投标为无效投标；

5.2本项 (略) 有相关费用：行政费用（含办公用水电费、通讯费、办公用品费及其他办公费用）、环境清洁卫生费、治安保卫及消防费、公用设备、 (略) 等管理养护（含房屋、水电、亮化、公共设施、公共设备、办公家具、专用设备、会议室、多功能厅管理等）、车辆管理费用、绿化养护、管理费、物资装备分摊及固定资产折旧费用、会议服务、节日装饰、管理费用、以及保洁易耗品及其他费用；费用由采购人向代理机构提出要求，并在招标文件里以清单形式予以明确。

5.3税金（根据各供应商实际缴纳的比例计提）；

5.4服务期内易耗品费用；由采购人向代理机构提出要求，并在招标文件里以清单形式予以明确。

5.5供应商利润；

5.6其他费用（含不可竞争费外墙清洗费）。

注：

1.评标价（含 * 个或同时多个）低于其他有效供应商的评标价平均值 * %时， (略) 应当要求该供应商作出书面说明并提供相关证明材料。该供应商不能合理说明或不能提供相关证明材料的，视作该投标为无效投标。

2.各供应商必须提供本单位纳税鉴定表或纳税申报表复印件或扫描件作为税金的计提依据，如有相关费税减免的，须提供相关证明文件。（纸质投标项目提供的复印件应能辨识内容和税务机关公章，并加盖供应商公章；电子投标项目应提供加盖供应商公章的扫描件，扫描件应能辨识内容和税务机关公章。)

2

资信业绩

* 分

管理体系认证

3分

供应商具有经中国国家认证认 (略) 认证机构颁发的有效期内的：

1）质量管理体系认证证书的，得1分；

2）环境管理体系认证证书的，得1分；

3）职业健康安全管理体系认证证书的，得1分。

注：投标文件中提供以上证书扫描件或复印件，同时另附证书在中国国家认证认 (略) 官网查询截图。

获奖情况

9分

1、投标人自开标之日起上推5年内，连续3年资信等级证书为AAA级的得3分。提供相关文件的复印件加盖公章。时间以文件上时间为准。

2、投标人自开标之日起上推3年内，投标人获得县区级先进基层党组织称号的,得1分。投标人获得市级及以上先进基层党组织称号的，得1分。

3、投标人自开标之日起上推3年内，投标人管理的项目获得党建引领物业管理服务工作市级示范点的，得2分。

4、投标人自开标之日起上推3年内，荣获市级及以上“特种设备安全管理先进集体”的，得2分。

注:提供相关文件的复印件加盖公章，时间以证明材料时间为准。

业绩

9 分

1、业绩合同签订时间应自开标之日起上推 * 年内，签订办公楼物业合同的，有 * 项加3分，加满6分为止。

2、业绩合同签订时间应自开标之日起上推 * 年内，签订市级及 (略) 门办公楼物业合同的，有 * 项加3分，加满3分为止。

注：同 * 业绩不重复得分。

（投标文件中须提供业绩合同，签订时间以业绩合同为准，复印件或扫描件应能辨识买卖双方公章、签订时间，并加盖供应商公章；如业绩合同不能 (略) 内容，需提供业绩合同 * 方加盖公章的证明复印件或扫描件；复印件须加盖供应商公章。否则，不得分）

3

技术力量

* 分

项目经理学历及管理经验

9分

投标人委派担任本项目经理：

1.年龄 * 周岁以下，具有大专及以上学历(提供学历证书扫 (略) 截图)，与投标人存在劳动关系（提供本次开标 (略) 保证明），以上齐全的得3分，缺 * 不得分。

2.持有物业从业人员资格证书的得1分；

3.具有3年以上市级及 (略) 门办公楼项目管理经验的得3分（提供业绩合同和业主方出具的3年以上工作经历证明材料并加盖业主方公章）。

4.在管理期间带领办公楼类项目获 (略) 门颁发的“物业管理优秀项目”荣誉的，得2分。

注:提供相关文件的复印件加盖公章。

主要管理人员资质资格

5分

投标人委派的其他人员（除项目经理外）具有以下证书的：

1、消防设施操作员证或建（构）筑物消防员证

2、高压电工证

3、低压电工证

4、制冷与空调作业人员证

5、会计证从业资格证书（行政岗位需要）

每提供 * 个得1分，不提供不得分，满分5分。

备注：投标文件中须提供专业证书扫描件。

序号

评审项目

分值

依据

1

投标报价

* 分

* 分

本项评审步骤：

1.评标价的确认： (略) 文件要求的 (略) 核查、调整， (略) 文件规定的政府 (略) 的价格扣除。

1.1价格调整： (略) 文件的内容， (略) 范围的理解发生误差，有子项漏报的（即该供应商投标报价为漏项报价）， (略) 评审，按漏项子项和相关标准（有规定标准的按规定标准， (略) 中相应的最高的单价报价）计算出该供应商的投标调整价；

1.2价格扣除：供应商的投标报价（如有漏项报价，则为投标调整价）按招标文件规定的价格扣除办法计算其评标价。

2.评标基准价：评标价最低的为评标基准价。

3.投标报价得分计算：评标价为评标基准价的得满分 * 分。其他供应商的投标报价得分统 * 按下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/评标价）* * 。（保留小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入）

4.有漏项报价的供应商，在按上述公式计算出其投标报价得分基础上，其漏项报价每低于投标调整价1%，再扣1分，得出该供应商的投标报价最终得分。若其最终中标，则中标价格为其投标报价，供应商应无异议，否则视该投标为无效投标。

5.物业管理费报价明细构成：

5.1人工费用（含项目负责人、保洁人员、水电工等服务于本项目的各类人员的工资、福利、社保等费用）（根据 (略) 市最低工资及 * 险相关标准，其中最低工资不得低于 (略) 市最低工资标准 * 元/人/月，用人单位 (略) 保等 * 险费用 * . * 元/人/月，其他补贴 * 元/人/月，共计 * . * 元/人/月）。以上费用必须满足 (略) 市最低工资及 * 险相关标准，低于上述标准的，视作该投标为无效投标；

5.2本项 (略) 有相关费用：行政费用（含办公用水电费、通讯费、办公用品费及其他办公费用）、环境清洁卫生费、治安保卫及消防费、公用设备、 (略) 等管理养护（含房屋、水电、亮化、公共设施、公共设备、办公家具、专用设备、会议室、多功能厅管理等）、车辆管理费用、绿化养护、管理费、物资装备分摊及固定资产折旧费用、会议服务、节日装饰、管理费用、以及保洁易耗品及其他费用；费用由采购人向代理机构提出要求，并在招标文件里以清单形式予以明确。

5.3税金（根据各供应商实际缴纳的比例计提）；

5.4服务期内易耗品费用；由采购人向代理机构提出要求，并在招标文件里以清单形式予以明确。

5.5供应商利润；

5.6其他费用（含不可竞争费外墙清洗费）。

注：

1.评标价（含 * 个或同时多个）低于其他有效供应商的评标价平均值 * %时， (略) 应当要求该供应商作出书面说明并提供相关证明材料。该供应商不能合理说明或不能提供相关证明材料的，视作该投标为无效投标。

2.各供应商必须提供本单位纳税鉴定表或纳税申报表复印件或扫描件作为税金的计提依据，如有相关费税减免的，须提供相关证明文件。（纸质投标项目提供的复印件应能辨识内容和税务机关公章，并加盖供应商公章；电子投标项目应提供加盖供应商公章的扫描件，扫描件应能辨识内容和税务机关公章。)

2

资信业绩

* 分

管理体系认证

3分

供应商具有经中国国家认证认 (略) 认证机构颁发的有效期内的：

1）质量管理体系认证证书的，得1分；

2）环境管理体系认证证书的，得1分；

3）职业健康安全管理体系认证证书的，得1分。

注：投标文件中提供以上证书扫描件或复印件，同时另附证书在中国国家认证认 (略) 官网查询截图。

获奖情况

5分

1、投标人自开标之日起上推5年内，连续3年资信等级证书为AAA级的得3分。提供相关文件的复印件加盖公章。时间以文件上时间为准。

2、投标人自开标之日起上推3年内，荣获市级及以上“特种设备安全管理先进集体”的，得2分。

注:提供相关文件的复印件加盖公章，时间以证明材料时间为准。

业绩

9 分

1、业绩合同签订时间应自开标之日起上推 * 年内，签订办公楼物业合同的，有 * 项加3分，加满6分为止。

2、业绩合同签订时间应自开标之日起上推 * 年内，签订县级及以上党政机关办公楼物业合同的，有 * 项加3分，加满3分为止。

注：同 * 业绩不重复得分。

（投标文件中须提供业绩合同，签订时间以业绩合同为准，复印件或扫描件应能辨识买卖双方公章、签订时间，并加盖供应商公章；如业绩合同不能 (略) 内容，需提供业绩合同 * 方加盖公章的证明复印件或扫描件；复印件须加盖供应商公章。否则，不得分）

3

技术力量

* 分

项目经理学历及管理经验

9分

投标人委派担任本项目经理：

1.年龄 * 周岁以下，具有大专及以上学历(提供学历证书扫 (略) 截图)，与投标人存在劳动关系（提供本次开标 (略) 保证明），以上齐全的得3分，缺 * 不得分。

2.持有物业从业人员资格证书的得1分；

3.具有3年以上县级及以上党政机关办公楼项目管理经验的得3分（提供业绩合同和业主方出具的3年以上工作经历证明材料并加盖业主方公章）。

4.在管理期间带领办公楼类项目获得市级 (略) 门颁发的“物业管理优秀项目”荣誉的，得2分。

注:提供相关文件的复印件加盖公章。

主要管理人员资质资格

5分

投标人委派的其他人员（除项目经理外）具有以下证书的：

1、消防设施操作员证或建（构）筑物消防员证

2、高压电工证

3、低压电工证

4、制冷与空调作业人员证

5、会计证从业资格证书（行政岗位需要）

每提供 * 个得1分，不提供不得分，满分5分。

备注：投标文件中须提供专业证书扫描件。