序号

评审因素

权值

1

投标报价

(略) 文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格得分计 * 分。其他投标人的价格得分统 * 按公式计算：

投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×价格权值

注：1.因落实政府采购政策（价格评审优惠、优先采购）进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。

2. (略) 认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求 (略) 合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的， (略) 应当将其作 (略) 理。

*

序号

评审因素

权值

1

整体物业服务方案

投标人针对本项目制定的整体物业服务方案，包括但不仅限于物业管理制度、重点难点分析、具体服务内容及措施、服务目标及理念、组织机构及管理措施等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计 * 分；有缺陷、漏项、 (略) 扣2分，扣完为止，未提供不计分。

*

2

垃圾分类管理方案

投标人针对本项目制定的垃圾分类管理方案，包括但不仅限于服务方案、工作目标、垃圾分类规章制度、垃圾分类监督机制及措施、垃圾分类管理方案等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

3

绿化养护管理方案

投标人针对本项目制定的绿化养护管理方案，包括但不仅限于养护方案及措施、养护制度及流程、养护标准、养护人员管理制度、绿化养护安全制度等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

4

卫生保洁管理方案

投标人针对本项目制定的卫生保洁管理方案，包括但不仅限于室内外保洁、垃圾 (略) 理、环境卫生消杀、病虫害防治、管理制度等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

5

突 (略) 理预案

投标人针对本项目制定的突 (略) 理预案，包括但不仅限于突发安全管理应急预案、应急服务保障措施、校 (略) 置方案、校园治安突发事件预案、临时大型活动应急管理方案等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

6

人员配备及管理培训方案

投标人针对本项目制定的人员配备及管理培训方案，包括但不仅限于人员安排及技能要求、服务管理制度、岗位责任制度、人员培训计划、日常管理制度等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

7

水电设备维修方案

投标人针对本项目制定的水电设备维修方案，包括但不仅限于维修质量保证措施、文明施工措施等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣2.5分，扣完为止，未提供不计分。

5

8

学生公寓管理方案

投标人针对本项目制定的学生公寓管理方案，包括但不仅限于管理目标、管理制度、安全制度、卫生管理制度、值班管理制度等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

序号

评审因素

权值

1

企业认证

1、投标人具有质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、信息安全管理体系认证证书的，每提供 * 个计2分，共计8分。

2、投标人获得GB/T2 * * （ * 星级）物业管理服务认证证书的计1分，

（以上证书须在有效期内，提供认证证书扫描件或复印件及国家认证认 (略) (略) 上查询 (略) 址链接，加盖投标人公章，否则不计分。）

9

2

拟投入人员实力

1、拟任项目经理具有本科或以上学历的计1分，具 (略) 门颁发的安全生产管理人员证书的计1分， (略) 政部门认定的物业相关中级或以上职称的计2分，具 (略) 部门颁发的企业人力资源管理师 * 级的计2分，共计6分。

（提供对应人员 * 年1月份至 * 年 * 月份任意连续6个月在 (略) 保证明及相关证书扫描件或复印件并加盖投标人公章，否则不计分。）

6

3

企业信誉

1、投标人自 * 年以来获得市级以上（含市级）文明单位称号的，计4分；

（提供证书或证明文件扫描件或复印件并加盖投标人公章，否则不计分）

2、投 (略) 门无违纪违规记录的，计6分，如有则每条记录扣3分，扣完为止。

（提供承诺函并加盖投标人公章，否则不计分）

*

4

经营业绩

投标人自 * 年以来至今承接过类似项目业绩的，每提供 * 个计4分，共计 * 分。

（提供业绩项目合同或中标通知书扫描件或复印件并加盖投标人公章，否则不计分，合同签订时间以 * 方签订时间为准，延续性项目不重复计分。）

*

序号

评审因素

权值

1

投标报价

(略) 文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格得分计 * 分。其他投标人的价格得分统 * 按公式计算：

投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×价格权值

注：1.因落实政府采购政策（价格评审优惠、优先采购）进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。

2. (略) 认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求 (略) 合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的， (略) 应当将其作 (略) 理。

*

序号

评审因素

权值

1

整体物业服务方案

投标人针对本项目制定的整体物业服务方案，包括但不仅限于物业管理制度、重点难点分析、具体服务内容及措施、服务目标及理念、组织机构及管理措施等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计 * 分；有缺陷、漏项、 (略) 扣2分，扣完为止，未提供不计分。

*

2

垃圾分类管理方案

投标人针对本项目制定的垃圾分类管理方案，包括但不仅限于服务方案、工作目标、垃圾分类规章制度、垃圾分类监督机制及措施、垃圾分类管理方案等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

3

绿化养护管理方案

投标人针对本项目制定的绿化养护管理方案，包括但不仅限于养护方案及措施、养护制度及流程、养护标准、养护人员管理制度、绿化养护安全制度等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

4

卫生保洁管理方案

投标人针对本项目制定的卫生保洁管理方案，包括但不仅限于室内外保洁、垃圾 (略) 理、环境卫生消杀、病虫害防治、管理制度等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

5

突 (略) 理预案

投标人针对本项目制定的突 (略) 理预案，包括但不仅限于突发安全管理应急预案、应急服务保障措施、校 (略) 置方案、校园治安突发事件预案、临时大型活动应急管理方案等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

6

人员配备及管理培训方案

投标人针对本项目制定的人员配备及管理培训方案，包括但不仅限于人员安排及技能要求、服务管理制度、岗位责任制度、人员培训计划、日常管理制度等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

7

水电设备维修方案

投标人针对本项目制定的水电设备维修方案，包括但不仅限于维修质量保证及措施、文明施工及措施等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

8

学生公寓管理方案

投标人针对本项目制定的学生公寓管理方案，包括但不仅限于管理目标、管理制度、安全制度、卫生管理制度、值班管理制度等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

序号

评审因素

权值

1

企业认证

1、投标人具有质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、信息安全管理体系认证证书的，每提供 * 个计1分，共计4分。

3、投标人具 (略) 门“生产经营单位安全事故应急预案备案登记”证明的计1分。

（以上证书须在有效期内，提供认证证书扫描件或复印件及国家认证认 (略) (略) 上查询 (略) 址链接，加盖投标人公章，否则不计分。）

5

2

拟投入人员实力

1、拟任项目经理具有本科或以上学历的计1分， (略) 政部门认定的物业管理师或物业相关中级职称，计1分；获得过 (略) (略) 业协会颁发的“物业管理先进个人”荣誉称号，计2分；疫情防控期间获得 (略) 门颁发的荣誉证书，计2分；共计6分

（提供 * 年1月份至 * 年 * 月份任意连续6个月在 (略) 保证明及相关证书扫描件或复印件，加盖投标人公章，否则不计分。）

6

3

企业信誉

1、投标人自 * 年以来获得市级以上（含市级）文明单位称号的，计3分；

（提供证书或证明文件扫描件或复印件，加盖投标人公章，否则不计分）

2、投 (略) 门无违纪违规记录的，计6分，如有则每条记录扣3分，扣完为止。

（提供承诺函并加盖投标人公章，否则不计分）

9

4

经营业绩

投标人自 * 年以来至今承接过类似项目业绩的，每提供 * 个计1分，共计5分。

（提供合同或中标通知书扫描件或复印件，加盖投标人公章，否则不计分，合同签订时间以 * 方签订时间为准，延续性项目不重复计分。）

5

序号

评审因素

权值

1

投标报价

(略) 文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格得分计 * 分。其他投标人的价格得分统 * 按公式计算：

投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×价格权值

注：1.因落实政府采购政策（价格评审优惠、优先采购）进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。

2. (略) 认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求 (略) 合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的， (略) 应当将其作 (略) 理。

*

序号

评审因素

权值

1

整体物业服务方案

投标人针对本项目制定的整体物业服务方案，包括但不仅限于物业管理制度、重点难点分析、具体服务内容及措施、服务目标及理念、组织机构及管理措施等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计 * 分；有缺陷、漏项、 (略) 扣2分，扣完为止，未提供不计分。

*

2

垃圾分类管理方案

投标人针对本项目制定的垃圾分类管理方案，包括但不仅限于服务方案、工作目标、垃圾分类规章制度、垃圾分类监督机制及措施、垃圾分类管理方案等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

3

绿化养护管理方案

投标人针对本项目制定的绿化养护管理方案，包括但不仅限于养护方案及措施、养护制度及流程、养护标准、养护人员管理制度、绿化养护安全制度等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

4

卫生保洁管理方案

投标人针对本项目制定的卫生保洁管理方案，包括但不仅限于室内外保洁、垃圾 (略) 理、环境卫生消杀、病虫害防治、管理制度等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

5

突 (略) 理预案

投标人针对本项目制定的突 (略) 理预案，包括但不仅限于突发安全管理应急预案、应急服务保障措施、校 (略) 置方案、校园治安突发事件预案、临时大型活动应急管理方案等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

6

人员配备及管理培训方案

投标人针对本项目制定的人员配备及管理培训方案，包括但不仅限于人员安排及技能要求、服务管理制度、岗位责任制度、人员培训计划、日常管理制度等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

7

水电设备维修方案

投标人针对本项目制定的水电设备维修方案，包括但不仅限于维修质量保证措施、文明施工措施等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣2.5分，扣完为止，未提供不计分。

5

8

学生公寓管理方案

投标人针对本项目制定的学生公寓管理方案，包括但不仅限于管理目标、管理制度、安全制度、卫生管理制度、值班管理制度等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

序号

评审因素

权值

1

企业认证

1、投标人具有质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、信息安全管理体系认证证书的，每提供 * 个计2分，共计8分。

2、投标人获得GB/T2 * * （ * 星级）物业管理服务认证证书的计1分，

（以上证书须在有效期内，提供认证证书扫描件或复印件及国家认证认 (略) (略) 上查询 (略) 址链接，加盖投标人公章，否则不计分。）

9

2

拟投入人员实力

1、拟任项目经理具有本科或以上学历的计1分，具 (略) 门颁发的安全生产管理人员证书的计1分， (略) 政部门认定的物业相关中级或以上职称的计2分，具 (略) 部门颁发的企业人力资源管理师 * 级的计2分，共计6分。

（提供对应人员 * 年1月份至 * 年 * 月份任意连续6个月在 (略) 保证明及相关证书扫描件或复印件并加盖投标人公章，否则不计分。）

6

3

企业信誉

1、投标人自 * 年以来获得市级以上（含市级）文明单位称号的，计4分；

（提供证书或证明文件扫描件或复印件并加盖投标人公章，否则不计分）

2、投 (略) 门无违纪违规记录的，计6分，如有则每条记录扣3分，扣完为止。

（提供承诺函并加盖投标人公章，否则不计分）

*

4

经营业绩

投标人自 * 年以来至今承接过类似项目业绩的，每提供 * 个计4分，共计 * 分。

（提供业绩项目合同或中标通知书扫描件或复印件并加盖投标人公章，否则不计分，合同签订时间以 * 方签订时间为准，延续性项目不重复计分。）

*

序号

评审因素

权值

1

投标报价

(略) 文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格得分计 * 分。其他投标人的价格得分统 * 按公式计算：

投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×价格权值

注：1.因落实政府采购政策（价格评审优惠、优先采购）进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。

2. (略) 认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求 (略) 合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的， (略) 应当将其作 (略) 理。

*

序号

评审因素

权值

1

整体物业服务方案

投标人针对本项目制定的整体物业服务方案，包括但不仅限于物业管理制度、重点难点分析、具体服务内容及措施、服务目标及理念、组织机构及管理措施等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计 * 分；有缺陷、漏项、 (略) 扣2分，扣完为止，未提供不计分。

*

2

垃圾分类管理方案

投标人针对本项目制定的垃圾分类管理方案，包括但不仅限于服务方案、工作目标、垃圾分类规章制度、垃圾分类监督机制及措施、垃圾分类管理方案等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

3

绿化养护管理方案

投标人针对本项目制定的绿化养护管理方案，包括但不仅限于养护方案及措施、养护制度及流程、养护标准、养护人员管理制度、绿化养护安全制度等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

4

卫生保洁管理方案

投标人针对本项目制定的卫生保洁管理方案，包括但不仅限于室内外保洁、垃圾 (略) 理、环境卫生消杀、病虫害防治、管理制度等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

5

突 (略) 理预案

投标人针对本项目制定的突 (略) 理预案，包括但不仅限于突发安全管理应急预案、应急服务保障措施、校 (略) 置方案、校园治安突发事件预案、临时大型活动应急管理方案等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

6

人员配备及管理培训方案

投标人针对本项目制定的人员配备及管理培训方案，包括但不仅限于人员安排及技能要求、服务管理制度、岗位责任制度、人员培训计划、日常管理制度等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

7

水电设备维修方案

投标人针对本项目制定的水电设备维修方案，包括但不仅限于维修质量保证及措施、文明施工及措施等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

8

学生公寓管理方案

投标人针对本项目制定的学生公寓管理方案，包括但不仅限于管理目标、管理制度、安全制度、卫生管理制度、值班管理制度等；方案完整、详细、合理、符合项目实际情况的计5分；有缺陷、漏项、 (略) 扣1分，扣完为止，未提供不计分。

5

序号

评审因素

权值

1

企业认证

1、投标人具有质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、信息安全管理体系认证证书的，每提供 * 个计1分，共计4分。

3、投标人具 (略) 门“生产经营单位安全事故应急预案备案登记”证明的计1分。

（以上证书须在有效期内，提供认证证书扫描件或复印件及国家认证认 (略) (略) 上查询 (略) 址链接，加盖投标人公章，否则不计分。）

5

2

拟投入人员实力

1、拟任项目经理具有本科或以上学历的计1分， (略) 政部门认定的物业管理师或物业相关中级职称，计1分；获得过 (略) (略) 业协会颁发的“物业管理先进个人”荣誉称号，计2分；疫情防控期间获得 (略) 门颁发的荣誉证书，计2分；共计6分

（提供 * 年1月份至 * 年 * 月份任意连续6个月在 (略) 保证明及相关证书扫描件或复印件，加盖投标人公章，否则不计分。）

6

3

企业信誉

1、投标人自 * 年以来获得市级以上（含市级）文明单位称号的，计3分；

（提供证书或证明文件扫描件或复印件，加盖投标人公章，否则不计分）

2、投 (略) 门无违纪违规记录的，计6分，如有则每条记录扣3分，扣完为止。

（提供承诺函并加盖投标人公章，否则不计分）

9

4

经营业绩

投标人自 * 年以来至今承接过类似项目业绩的，每提供 * 个计1分，共计5分。

（提供合同或中标通知书扫描件或复印件，加盖投标人公章，否则不计分，合同签订时间以 * 方签订时间为准，延续性项目不重复计分。）

5