本项目招标答疑内容如下：

1.方案招标阶段第1点“教工生活区（包含已建建筑） 的总体概念性规划图及详细技术指标表 ，重点满足本期规划设计要求”，四期之外的是否需要一一分期示意还是五-八期统一表示，如若需一一分期考虑则需 * 方提供五-八分期各范围的红线图，目前只有四期的红线图。

答：五-八期统一表示。

2.方案招标阶段第5点注明：本期详细的户型平面是否为一梯两户？（不少于3种），是偏向于可研报告方案几的总图布置示意（一、二、三），各个方案的户型不一致,是否按照可研报告的方案一的总平面示意图？

答：以相关法律法规及招标文件（含附件）为准。《可行性研究报告》内容作为项目立项技术经济指标测算依据，仅供参考。

3.可研报告方案总图有一、二、三，各个方案的各期建筑面积各不相同，例如四期方案一为拟建总面积 * m2,其中地下室 * m2;四期方案二拟建总面积 * m2,其中地下室 * m2,方案三总面积为 * .54m2,其中地下室 * m2;而招标内容《总建筑面积约 * 平方米 ，其中住宅建筑面积约 * 平方米 ，住宅架空层建筑面积约 * 平方米 ，公建配套建筑 面积约 * 平方米 ，地下室建筑面积约 * 平方米（其中人防面积约 * 平方米 ，非人防地下车库建 设面积暂定 * 平方米）》。各个版本指标均不相同。明确是否以招标的指标为准，首层为住宅、局部架空？

答：以相关法律法规及招标文件（含附件）为准。

4.可研报告中专家意见为架空层不计容，需要提高实用面积，故首层功能是否为架空，不作为住宅。（与可研报告的内容不一样，首层均为住宅）。明确是否以招标文件为准？

答：以相关法律法规及招标文件（含附件）为准。

5.未见该地块的建设用地规划条件（含容积率、建筑覆盖率、绿地率、配套用房等条件），需 * 方提供建设用地规划条件。

答：详见答疑公告附件的《建设用地规划许可证》。

6.新的建筑外立面风格、材质是否与需要与原已建的教师公寓一致？

答：以相关法律法规及招标文件（含附件）为准。

7.是否可以在限高40米的基础上，考虑13层（首层3.6架空不计容，标准层3米。）总高度超33米？

答：与项目《广东省企业投资项目备案证》不符，本项目备案建筑规模为地上11层、地下1层。

8.规划指标是否直接参考可研报告？

答：不是。

9.招标文件56页第16条提到住宅层高3.0m，架空层层高3.5-4.0m。依据《 (略) 市规划技术标准与准则（ * 版）》规定架空层不低于4.5m。请明确？

答：经查阅相关文件，原条文为“连续公共开放空间的结构外围水平投影面积不小于 * 平方米，架空层层高不低于 4.5 米，则不计入计容建筑面积”。未见强制规定架空层高度不低于4.5米。

10.建筑高度控制33m，首层架空层高按4.5m计算，若按11层住宅设计，层高只能做到2.8m；如需做到3.0m层高，则只能按10层设计。是否可按10层设计？

答：与项目《广东省企业投资项目备案证》不符，本项目备案建筑规模为地上11层、地下1层。

11.请明确校园水浸点具体区域。

答：教师家园用地不在水浸点区域。

12.是否可以从金湖大道、金鑫路 (略) 出入口？

答：四期不考虑，远期可考虑。

13.五、六、七期建筑高度是否可稍微拔高，不限11层？

答：不可以。

14.停车按什么标准配建？

答：按答疑公告附件的《建设用地规划许可证》要求配建。

15.用地北侧是已建建筑还是规划建筑？

答：教师家园用地北侧是已建建筑，四期用地北侧是规划的五-八期建筑(详见地形图)。

16.教师家园除四期外，总图规划是以“08教师家园总平面意向图（可研方案一）”为现状？如不是，是否可以提供其他期（四期北侧的五、六、七、八期）已规划报建图纸作为设计依据？

答：现状请看地形图。

17.成果表达其他期内容仅在总图指标上体现，其他成果内容不陈述

答：五-八期成果是总平面规划图，具体要求详见招标文件。

18.要求尽量地面停车为主，减少地下停车；且要求人车分流。以那点为设计侧重点？

答：按《建设用地规划许可证》及附件要求设置。

19.停车数量是否按《 (略) 市规划技术标准与准则》住宅设计指标：1个车位/ * 平方米？

答：按《建设用地规划许可证》及附件要求设置。

20.教师家园项目的主要技术经济 (略) 性研究报告中提到的方案一、方案二和方案三中的那个为准？

答：以相关法律法规及招标文件（含附件）为准，《可行性研究报告》内容作为项目立项技术经济指标测算依据，仅供参考。

广东科 (略)

珠海市公 (略) 有限公司

* 年01月17日

本项目招标答疑内容如下：

1.方案招标阶段第1点“教工生活区（包含已建建筑） 的总体概念性规划图及详细技术指标表 ，重点满足本期规划设计要求”，四期之外的是否需要一一分期示意还是五-八期统一表示，如若需一一分期考虑则需 * 方提供五-八分期各范围的红线图，目前只有四期的红线图。

答：五-八期统一表示。

2.方案招标阶段第5点注明：本期详细的户型平面是否为一梯两户？（不少于3种），是偏向于可研报告方案几的总图布置示意（一、二、三），各个方案的户型不一致,是否按照可研报告的方案一的总平面示意图？

答：以相关法律法规及招标文件（含附件）为准。《可行性研究报告》内容作为项目立项技术经济指标测算依据，仅供参考。

3.可研报告方案总图有一、二、三，各个方案的各期建筑面积各不相同，例如四期方案一为拟建总面积 * m2,其中地下室 * m2;四期方案二拟建总面积 * m2,其中地下室 * m2,方案三总面积为 * .54m2,其中地下室 * m2;而招标内容《总建筑面积约 * 平方米 ，其中住宅建筑面积约 * 平方米 ，住宅架空层建筑面积约 * 平方米 ，公建配套建筑 面积约 * 平方米 ，地下室建筑面积约 * 平方米（其中人防面积约 * 平方米 ，非人防地下车库建 设面积暂定 * 平方米）》。各个版本指标均不相同。明确是否以招标的指标为准，首层为住宅、局部架空？

答：以相关法律法规及招标文件（含附件）为准。

4.可研报告中专家意见为架空层不计容，需要提高实用面积，故首层功能是否为架空，不作为住宅。（与可研报告的内容不一样，首层均为住宅）。明确是否以招标文件为准？

答：以相关法律法规及招标文件（含附件）为准。

5.未见该地块的建设用地规划条件（含容积率、建筑覆盖率、绿地率、配套用房等条件），需 * 方提供建设用地规划条件。

答：详见答疑公告附件的《建设用地规划许可证》。

6.新的建筑外立面风格、材质是否与需要与原已建的教师公寓一致？

答：以相关法律法规及招标文件（含附件）为准。

7.是否可以在限高40米的基础上，考虑13层（首层3.6架空不计容，标准层3米。）总高度超33米？

答：与项目《广东省企业投资项目备案证》不符，本项目备案建筑规模为地上11层、地下1层。

8.规划指标是否直接参考可研报告？

答：不是。

9.招标文件56页第16条提到住宅层高3.0m，架空层层高3.5-4.0m。依据《 (略) 市规划技术标准与准则（ * 版）》规定架空层不低于4.5m。请明确？

答：经查阅相关文件，原条文为“连续公共开放空间的结构外围水平投影面积不小于 * 平方米，架空层层高不低于 4.5 米，则不计入计容建筑面积”。未见强制规定架空层高度不低于4.5米。

10.建筑高度控制33m，首层架空层高按4.5m计算，若按11层住宅设计，层高只能做到2.8m；如需做到3.0m层高，则只能按10层设计。是否可按10层设计？

答：与项目《广东省企业投资项目备案证》不符，本项目备案建筑规模为地上11层、地下1层。

11.请明确校园水浸点具体区域。

答：教师家园用地不在水浸点区域。

12.是否可以从金湖大道、金鑫路 (略) 出入口？

答：四期不考虑，远期可考虑。

13.五、六、七期建筑高度是否可稍微拔高，不限11层？

答：不可以。

14.停车按什么标准配建？

答：按答疑公告附件的《建设用地规划许可证》要求配建。

15.用地北侧是已建建筑还是规划建筑？

答：教师家园用地北侧是已建建筑，四期用地北侧是规划的五-八期建筑(详见地形图)。

16.教师家园除四期外，总图规划是以“08教师家园总平面意向图（可研方案一）”为现状？如不是，是否可以提供其他期（四期北侧的五、六、七、八期）已规划报建图纸作为设计依据？

答：现状请看地形图。

17.成果表达其他期内容仅在总图指标上体现，其他成果内容不陈述

答：五-八期成果是总平面规划图，具体要求详见招标文件。

18.要求尽量地面停车为主，减少地下停车；且要求人车分流。以那点为设计侧重点？

答：按《建设用地规划许可证》及附件要求设置。

19.停车数量是否按《 (略) 市规划技术标准与准则》住宅设计指标：1个车位/ * 平方米？

答：按《建设用地规划许可证》及附件要求设置。

20.教师家园项目的主要技术经济 (略) 性研究报告中提到的方案一、方案二和方案三中的那个为准？

答：以相关法律法规及招标文件（含附件）为准，《可行性研究报告》内容作为项目立项技术经济指标测算依据，仅供参考。

广东科 (略)

珠海市公 (略) 有限公司

* 年01月17日