一、项目基本情况

原公告的 (略) ：闽营招[2022-6]　　　　　　

原公告的采购项目名称：中国福州三宝城设计招标　　　　　　

首次公告日期：2022年03月17日　　　　　　

二、更正信息

更正事项：采购公告

更正内容：

本招标代理机构代理招标的“中国福州三宝城设计”项目，针对投标人的质疑和招标文件存在的问题，招标人及招标代理机构作出如下解答和澄清：

1、招 (略) 分投标须知及评标办法二、投标文件的编写（一）资格文件内容要求中写明：“A4规格（210mm×297mm），1正7副”。然而，在下文四投标文件的提交9投标文件的密封、标记和递交写道：“资格文件正本1份，副本3份”。问：副本份数按照哪种说明准备？

答：本项目要求提交的投标文件为资格文件正本1份，副本3份，设计方案正本1份，副本5份，电子文件一份。

2、招 (略) 分投标须知及评标办法二、投标文件的编写注意事项中写道：“（1）如为联合体投标，联合体各成员设计机构的报名文件均须分别加盖各自的公章。”问：投标文件与包封是否需要联合体牵头方与联合体成员都盖章？还是只需要牵头方盖章？

答：联合体协议书须联合体各成员盖章，投标文件与包封仅须联合体牵头方盖章。

3、是否能够提供《福州市软木画、脱胎漆器、寿山石雕技艺保护和产品发展五年行动计划（2021-2025年）》的完整文件？

答：无此文件，无法提供。

4、尚未建造的南公河口地块（特艺城北面，打铁港南面）设计方案是否与补充材料中《南公园及周边片区城市设计说明书》所述的设计方案一致，本项目城市设计过程中可否对其方案 (略) 部调整？

答：南公园拓展区已出让，对方案不再进行调整。

5、一、在招标文件中，投标文件的编写，一、资格文件内容要求中“A4规格（210mm×297mm），1正7副，不超过40张单页纸内容（双面打印，页码只到80，页数限制不含封面封底扉页和目录），简装”与四、投标文件的提交9.1“资格文件正本1份，副本3份，设计方案正本1份，副本5份，电子文件一份。”前后要求不一致，请明示。

答：本项目要求提交的投标文件为资格文件正本1份，副本3份，设计方案正本1份，副本5份，电子文件一份。

6、招标文件中未明确提及联合体报名加入时间，是否在最终标书中体现即可？

答：无须明确联合体报名加入时间，联合体各成员在最终提交的联合体协议书中体现即可。

7、打铁港公园地块，具体开发强度是否可以明确？在现状谷歌图中，是否开发范围仅限于右侧地铁地块，左侧公园地块是否可以做建筑？或者左侧公园地块可以作为公园改造范围？是否有建筑密度和容积率的具体要求，请明示。

答：该地块尽可能利用地下空间布置产业功能，若确需利用地面空间，应结合总体策划方案合理考虑用地规模和开发强度，同时需满足保护规划对建控地带的控制要求。

8、是否可以提供福州 (略) 内部建筑的图片以及结构测试结果，对于哪些建筑可以保留，哪些可以拆除，提供必要依据。

答：场内的建筑规划可 (略) ，及交通流线等策划。详细的建筑设计方案后期由业主委托专业机构进行结构鉴定，根据鉴定报告由业 (略) 部调整方案后 (略) 门审批。

9、主创人员名单体现在交标文件中么？是否有具体要求？是否有述标环节？设计人述标现场或线上述标还是多媒体述标？多媒体中的动画时间是否必须为3-5分钟，整个多媒体时间是否有要求？

答：主创人员名单体现在资格文件内容要求中“(6) (略) 人员简历（格式自定）”部分。无具体要求，可自行编制。本项目无述标环节，评标委员会按投标单位提交的设计方案进行评审并推荐五名最佳方案。

10、招标代理提供的“基础资料” (略) 分“规划资料”中有一个“福州三宝成初步规划方案”请问，此方案是否作为基本方向的参考？里面的主要内容是否有 点击查看>> 方认为不合理或 (略) ？

答：此稿为前期策划研究，可作为参考；但具体结合设计单位类似经验和研究，提出更夯实的整体策划方案和详细设计。

11、所有地块作为新建或者改造，是否有明确的退界要求？

答：按照《福州市城市规划管理技术规定（2016）》、《福建省城市规划管理技术规定》的有关退界规范要求。

1. 一、雁塔一、雁塔二地块疑问：1.规划范围cad及竖向dwg文件中雁塔一、雁塔二地块红线与土地利用规划图、单元控规图则中划定的红线都不一致，具体红线范围以哪个为准？2.地形图电子文件dwg中无规划用地红线范围，能否提供带有地形与设计范围红线的cad图纸？3.基础资料文件中无提供规划设计条件图，三宝城项目片区单位控规图则中也没有提及雁塔一、雁塔二地块具体的地块用地性质、容积率、建筑密度、限高等条件，目前资料只有 (略) (略) 分内容，是否以招标文件中的信息为设计依据？或是否有更新的的单元控规图则？4.雁塔一、雁塔二地块功能要求？住宅与商业面积占比要求？混合功能具体指哪些？住宅是否需要考虑安置户型与户型配比？拆迁安置的面积需要多少？或是设计统筹规划？5.招标文件中未详尽的指标参数是否参考基础资料中的《福州三宝城初步规划方案》，如功能，建筑风貌、交通组织等？

答：1、关于红线问题。土地利用规划图是目前规 (略) 门在执行的用地规划图，需结合本次策划及详细设计对原规划进行优化调整；故地块边界以规划范围CAD及竖向DWG文件中为准；2、雁塔一、二地块以招标文件中的信息为设计依据。补充通知中，有明确本次可考虑但不侧重考虑安置户型，具体的功能比例结合 (略) 进行确定；3、《福州三宝城初步规划方案》是作为本次招标的前期研究，主要侧重于明确范围界定、总体定位指引，故本次招标侧重于各家设计单位的 (略) 、具体详细设计及相关流线组织等。

1. B地块（南公河口街区），网 (略) 分整改完成且对游客开放，C地块（南公园出让地）已出让用地，项目 (略) ，两个地块的详细规划方案是否已经批复或正在实施，若有，请补充提供详实的设计资料（修详方案的相关图纸）。另外，本次设计是否还能对两个地块进行调整或优化设计？

答：1、B (略) 分详细规划方案已 (略) 门批复，需 (略) 门进一步商请资料；2、滨海出让地的详细规划方案尚未批复，可结合整体策划方案统筹考虑。

14、55公顷城市设计范围：除了标书中提到的六个详细设计的地块外，其他地块里的建 (略) 部拆除，哪些可以拆除， (略) 功能是否可以进行置换，哪些建筑的功能有置换的可能性？55公顷范围产业策划及城市设计最终会形成一张用地规划图，能否对《 (略) 城区闽江北岸片区单元控制性详细规划-台江区单元控规用地规划总图》里的内容进行调整，还是必须严格遵守？ (略) 框的A地块，目前现状为空地，此地块是否为已批？用地性质是否能调整？

答：1、除了六个详细设计地块外，城市设计范围内的其他地块内建筑可以结合整体策划功能进行提升，不建议没有充分必要理由的拆除；2、结合整体策划，可对现行控规进行优化调整；3、A地块未批，可结合整体策划进行统筹考虑其功能。

雁塔地块一，雁塔地块二：商住综合用地

福州雕 (略) ：商业用地

打铁港公园，标书要求结合TOD综合开发，但是没有给建设指标。

第二批资料的《 (略) 城区闽江北岸片区单元控制性详细规划-台江区单元控规用地规划总图》部分截图

雁塔地块一：公园绿地+二类居住用地

雁塔地块二：商住综合用地+社会停车场+居住服务设施用地

福州雕 (略) ：商业用地+服务设施用地

南公园北侧地块：广场用地+文化设施用地

两个版本的用地性质不一样，按照哪个版本执行？在本次设计中，是否要严格遵守《 (略) 城区闽江北岸片区单元控制性详细规划-台江区单元控规用地规划总图》进行城市设计及详细规划设计。是否可以调整，若可以调整，有何要求？商住混合用地，商住比例有何要求？

答：关于两张用地图不一致问题，第二张图片为现行控规，第一张图片为梳理后可开发用地边界，结合前期策划，对六个可开发用地给予初步用地功能；招标任务书中，提供了六个地块的大致规模指引，具体功能可结合策划方案围绕三宝城整体定位提出规划建议，项目地块功能性质及容积率、建筑限高等规划指标可结合具体方案优化调整。

招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时以最后发出的文件为准。本补充通知内容作为《招标文件》 (略) 分，与《招标文件》具有同等法律效力，投标人请按上述要求执行。

更正日期：2022年04月15日　

三、其他补充事宜

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：福州 (略) 　　　　　

地址：福建省福州市　　　　　　　　

联系方式：崔女士0591- 点击查看>> 　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：福建省 (略) 　　　　　　　　　　　　

地　址：福建省福州市 (略) 5号红鼎山人八层　　　　　　　　　　　　

联系方式：陈先生 点击查看>> 　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：涂先生

电　话：　　 点击查看>>

一、项目基本情况

原公告的 (略) ：闽营招[2022-6]　　　　　　

原公告的采购项目名称：中国福州三宝城设计招标　　　　　　

首次公告日期：2022年03月17日　　　　　　

二、更正信息

更正事项：采购公告

更正内容：

本招标代理机构代理招标的“中国福州三宝城设计”项目，针对投标人的质疑和招标文件存在的问题，招标人及招标代理机构作出如下解答和澄清：

1、招 (略) 分投标须知及评标办法二、投标文件的编写（一）资格文件内容要求中写明：“A4规格（210mm×297mm），1正7副”。然而，在下文四投标文件的提交9投标文件的密封、标记和递交写道：“资格文件正本1份，副本3份”。问：副本份数按照哪种说明准备？

答：本项目要求提交的投标文件为资格文件正本1份，副本3份，设计方案正本1份，副本5份，电子文件一份。

2、招 (略) 分投标须知及评标办法二、投标文件的编写注意事项中写道：“（1）如为联合体投标，联合体各成员设计机构的报名文件均须分别加盖各自的公章。”问：投标文件与包封是否需要联合体牵头方与联合体成员都盖章？还是只需要牵头方盖章？

答：联合体协议书须联合体各成员盖章，投标文件与包封仅须联合体牵头方盖章。

3、是否能够提供《福州市软木画、脱胎漆器、寿山石雕技艺保护和产品发展五年行动计划（2021-2025年）》的完整文件？

答：无此文件，无法提供。

4、尚未建造的南公河口地块（特艺城北面，打铁港南面）设计方案是否与补充材料中《南公园及周边片区城市设计说明书》所述的设计方案一致，本项目城市设计过程中可否对其方案 (略) 部调整？

答：南公园拓展区已出让，对方案不再进行调整。

5、一、在招标文件中，投标文件的编写，一、资格文件内容要求中“A4规格（210mm×297mm），1正7副，不超过40张单页纸内容（双面打印，页码只到80，页数限制不含封面封底扉页和目录），简装”与四、投标文件的提交9.1“资格文件正本1份，副本3份，设计方案正本1份，副本5份，电子文件一份。”前后要求不一致，请明示。

答：本项目要求提交的投标文件为资格文件正本1份，副本3份，设计方案正本1份，副本5份，电子文件一份。

6、招标文件中未明确提及联合体报名加入时间，是否在最终标书中体现即可？

答：无须明确联合体报名加入时间，联合体各成员在最终提交的联合体协议书中体现即可。

7、打铁港公园地块，具体开发强度是否可以明确？在现状谷歌图中，是否开发范围仅限于右侧地铁地块，左侧公园地块是否可以做建筑？或者左侧公园地块可以作为公园改造范围？是否有建筑密度和容积率的具体要求，请明示。

答：该地块尽可能利用地下空间布置产业功能，若确需利用地面空间，应结合总体策划方案合理考虑用地规模和开发强度，同时需满足保护规划对建控地带的控制要求。

8、是否可以提供福州 (略) 内部建筑的图片以及结构测试结果，对于哪些建筑可以保留，哪些可以拆除，提供必要依据。

答：场内的建筑规划可 (略) ，及交通流线等策划。详细的建筑设计方案后期由业主委托专业机构进行结构鉴定，根据鉴定报告由业 (略) 部调整方案后 (略) 门审批。

9、主创人员名单体现在交标文件中么？是否有具体要求？是否有述标环节？设计人述标现场或线上述标还是多媒体述标？多媒体中的动画时间是否必须为3-5分钟，整个多媒体时间是否有要求？

答：主创人员名单体现在资格文件内容要求中“(6) (略) 人员简历（格式自定）”部分。无具体要求，可自行编制。本项目无述标环节，评标委员会按投标单位提交的设计方案进行评审并推荐五名最佳方案。

10、招标代理提供的“基础资料” (略) 分“规划资料”中有一个“福州三宝成初步规划方案”请问，此方案是否作为基本方向的参考？里面的主要内容是否有 点击查看>> 方认为不合理或 (略) ？

答：此稿为前期策划研究，可作为参考；但具体结合设计单位类似经验和研究，提出更夯实的整体策划方案和详细设计。

11、所有地块作为新建或者改造，是否有明确的退界要求？

答：按照《福州市城市规划管理技术规定（2016）》、《福建省城市规划管理技术规定》的有关退界规范要求。

1. 一、雁塔一、雁塔二地块疑问：1.规划范围cad及竖向dwg文件中雁塔一、雁塔二地块红线与土地利用规划图、单元控规图则中划定的红线都不一致，具体红线范围以哪个为准？2.地形图电子文件dwg中无规划用地红线范围，能否提供带有地形与设计范围红线的cad图纸？3.基础资料文件中无提供规划设计条件图，三宝城项目片区单位控规图则中也没有提及雁塔一、雁塔二地块具体的地块用地性质、容积率、建筑密度、限高等条件，目前资料只有 (略) (略) 分内容，是否以招标文件中的信息为设计依据？或是否有更新的的单元控规图则？4.雁塔一、雁塔二地块功能要求？住宅与商业面积占比要求？混合功能具体指哪些？住宅是否需要考虑安置户型与户型配比？拆迁安置的面积需要多少？或是设计统筹规划？5.招标文件中未详尽的指标参数是否参考基础资料中的《福州三宝城初步规划方案》，如功能，建筑风貌、交通组织等？

答：1、关于红线问题。土地利用规划图是目前规 (略) 门在执行的用地规划图，需结合本次策划及详细设计对原规划进行优化调整；故地块边界以规划范围CAD及竖向DWG文件中为准；2、雁塔一、二地块以招标文件中的信息为设计依据。补充通知中，有明确本次可考虑但不侧重考虑安置户型，具体的功能比例结合 (略) 进行确定；3、《福州三宝城初步规划方案》是作为本次招标的前期研究，主要侧重于明确范围界定、总体定位指引，故本次招标侧重于各家设计单位的 (略) 、具体详细设计及相关流线组织等。

1. B地块（南公河口街区），网 (略) 分整改完成且对游客开放，C地块（南公园出让地）已出让用地，项目 (略) ，两个地块的详细规划方案是否已经批复或正在实施，若有，请补充提供详实的设计资料（修详方案的相关图纸）。另外，本次设计是否还能对两个地块进行调整或优化设计？

答：1、B (略) 分详细规划方案已 (略) 门批复，需 (略) 门进一步商请资料；2、滨海出让地的详细规划方案尚未批复，可结合整体策划方案统筹考虑。

14、55公顷城市设计范围：除了标书中提到的六个详细设计的地块外，其他地块里的建 (略) 部拆除，哪些可以拆除， (略) 功能是否可以进行置换，哪些建筑的功能有置换的可能性？55公顷范围产业策划及城市设计最终会形成一张用地规划图，能否对《 (略) 城区闽江北岸片区单元控制性详细规划-台江区单元控规用地规划总图》里的内容进行调整，还是必须严格遵守？ (略) 框的A地块，目前现状为空地，此地块是否为已批？用地性质是否能调整？

答：1、除了六个详细设计地块外，城市设计范围内的其他地块内建筑可以结合整体策划功能进行提升，不建议没有充分必要理由的拆除；2、结合整体策划，可对现行控规进行优化调整；3、A地块未批，可结合整体策划进行统筹考虑其功能。

雁塔地块一，雁塔地块二：商住综合用地

福州雕 (略) ：商业用地

打铁港公园，标书要求结合TOD综合开发，但是没有给建设指标。

第二批资料的《 (略) 城区闽江北岸片区单元控制性详细规划-台江区单元控规用地规划总图》部分截图

雁塔地块一：公园绿地+二类居住用地

雁塔地块二：商住综合用地+社会停车场+居住服务设施用地

福州雕 (略) ：商业用地+服务设施用地

南公园北侧地块：广场用地+文化设施用地

两个版本的用地性质不一样，按照哪个版本执行？在本次设计中，是否要严格遵守《 (略) 城区闽江北岸片区单元控制性详细规划-台江区单元控规用地规划总图》进行城市设计及详细规划设计。是否可以调整，若可以调整，有何要求？商住混合用地，商住比例有何要求？

答：关于两张用地图不一致问题，第二张图片为现行控规，第一张图片为梳理后可开发用地边界，结合前期策划，对六个可开发用地给予初步用地功能；招标任务书中，提供了六个地块的大致规模指引，具体功能可结合策划方案围绕三宝城整体定位提出规划建议，项目地块功能性质及容积率、建筑限高等规划指标可结合具体方案优化调整。

招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时以最后发出的文件为准。本补充通知内容作为《招标文件》 (略) 分，与《招标文件》具有同等法律效力，投标人请按上述要求执行。

更正日期：2022年04月15日　

三、其他补充事宜

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：福州 (略) 　　　　　

地址：福建省福州市　　　　　　　　

联系方式：崔女士0591- 点击查看>> 　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：福建省 (略) 　　　　　　　　　　　　

地　址：福建省福州市 (略) 5号红鼎山人八层　　　　　　　　　　　　

联系方式：陈先生 点击查看>> 　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：涂先生

电　话：　　 点击查看>>