成都 (略) TOD综合开发项目一期（1地块）酒店机电设计咨询服务

答疑文件

此内容作为招标文件不可 (略) 分，与招标文件具有同等约束力，请投标人照此执行。

成都武侯双凤七里 (略)

2022年04月15 日

各投标人：

我公司对成都 (略) TOD综合开发项目一期（1地块）酒店机电设计咨询服务招标文件内容进行如下答疑：

提问一：一、“类似服务业绩是指：单个合同金额超过280万元及以上 (略) 分建筑面积超过3万平方米及以上……”要求不妥，建议取消该限制，而改为“顾问服务范围至少需包含方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、招标阶段、二次机电设计阶段、施工支持阶段中至少两个阶段的服务”。 质疑理由如下： 1、单个合同金额超过280万元不适用与本项目：常规机电顾问项目服务范围仅包含机电顾问，最多会包含弱电顾问，而本项目包含机电、弱电、厨洗、音像、声学，合同额相较其他项目会大很多。 2、单个合同金额超过280万元超过项目标准：本项目限价为 点击查看>> 元，后续中标价大概率会低于280万元，不应用高于项目的标准作为限制条件。 3、 (略) 分建筑面积超过3万平方米及以上对合理对标项目进行不合理限制：招标文件已经限制了“类似项目”的品牌范围，就不应再以面积作为前提条件。该前提条件只有 (略) 分项目会恰好合适。对于万怡同档次品牌酒店， (略) 分建筑面积超过3万平方米的项目，是比较特殊的情况。同时很多项目合同签订过程中并 (略) (略) 分，合同面积会进一步减少。 4、项目金额及面积限定，对对标项目区别对待，对潜在投标对象存在不公平对待问题。

回复：按招标文件执行。

提问二：尊敬的领导： 目前招标文件指向明确的合作主体，无法做到公平公正。非以合理的价位，确定具备技术能力、服务经验，且合作意愿强烈的合作对象。招标文件中的以下几点，对潜在投标对象存在不公平对待问题，建议调整。同时建议调整得分评价标准，避免以业绩作为单一评估手段，甚至是万豪业绩为主导的评估方式。而 (略) 技术能力、公司历史沉淀、服务响应能力等方面。 一、“类似服务业绩是指：单个合同金额超过280万元及以上 (略) 分建筑面积超过3万平方米及以上……”要求不妥，建议取消该限制，而改为“顾问服务范围至少需包含方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、招标阶段、二次机电设计阶段、施工支持阶段中至少两个阶段的服务”。 质疑理由如下： 1、单个合同金额超过280万元不适用与本项目：常规机电顾问项目服务范围仅包含机电顾问，最多会包含弱电顾问，而本项目包含机电、弱电、厨洗、音像、声学，合同额相较其他项目会大很多。 2、单个合同金额超过280万元超过项目标准：本项目限价为 点击查看>> 元，后续中标价大概率会低于280万元，不应用高于项目的标准作为限制条件。 3、 (略) 分建筑面积超过3万平方米及以上对合理对标项目进行不合理限制：招标文件已经限制了“类似项目”的品牌范围，就不应再以面积作为前提条件。该前提条件只有 (略) 分项目会恰好合适。对于万怡同档次品牌酒店， (略) 分建筑面积超过3万平方米的项目，是比较特殊的情况。同时很多项目合同签订过程中并 (略) (略) 分，合同面积会进一步减少。 4、项目金额及面积限定，对对标项目区别对待，对潜在投标对象存在不公平对待问题。 二、“四星级及以上品牌酒店…………”所列品牌不妥，宜改为每个品牌的下限品牌以上品牌，或同档次外资管理品牌酒店品牌，或 (略) 范围如：悦榕庄、凯宾斯基、雅高、温德姆、豪生等。 质疑理由如下： 1、参考项目严重偏向万豪，对于更高端的酒店未列举在内：万豪品牌10个，凯悦品牌四个，希尔顿品牌3个，洲际品牌3个，不包含豪生、雅高、悦榕庄等相 (略) 。 2、品牌对标不合理：凯悦嘉轩不宜作为四星级酒店对标，凯悦甄选是准五星品牌应补充还有其他类似问题需规避。如希尔顿的华尔道夫未列入。 3、避免除万豪品牌相对齐全，其他酒管品牌严重缺失的情况发生。其他品牌举例齐全性对潜在投标对象存在不公平对待问题。 三、得分标准过分倾向项目业绩，特别是万豪业绩。建议公司业绩不限制品牌，由5个调整为10个。 (略) 能力要求，如注册工程师加分、高级工程师加分， (略) 保或其他可行的证 (略) 在职人员。 质疑理由如下： 1、得分标准过于单一：目前业绩得分45分，此部分均可通过5个满足要求的万豪项目获得。 2、万豪品牌不是特殊酒店品牌，不应特殊对待：同样酒店业绩，万豪品牌额外多得分 点击查看>> 分。 3、且要求合同中载明项目负责人的做法较少，建议不做限制。

回复：一、类似服务业绩按招标文件执行；

1. “四星级及以上品牌酒店…………”按招标文件执行，“其他不在以上范围内且满足4星级及以上的品牌酒店项目，投标人需提供中国旅游饭店业协会（http:/ 点击查看>> ）证明文件（官网关键页截图并加盖投标人公章）。”

2. 得分标准按招标文件执行。

   提问三：1. 顾问公司属于轻资产行业，无法提供现金或银行保函形式的履约保函。请问是否有其他形式代替（如预留10%的设计咨询费至项目开业后60天支付）。若无法提供“履约保函“是否满足招标资格条件。 2. 附录二：工作范围第2.1.4第四阶段“二次机电设计咨询服务”，机电顾问的工作 (略) 完成二次机电深化图纸。即装饰区域的二次机电设计图纸（包括后勤/ (略) 装饰区域）及报 (略) 完成，机电顾问负责审核。对于第2点“配合室内设计师及其他单位，提出机电点位需求，以便室内设计单位完成天花综合图纸”，机电点位设置 (略) 提出，具体的点位布置、装饰图纸机电点位提资及图纸绘制， (略) 完成，顾问公司审核。请问是否理解正确。 3. 附录二：工作范围第2.1.4第四阶段“二次机电设计咨询服务”——备注说明“备注说明： 点击查看>> 方配合厨房及洗衣房顾问的提资进行二次机电设计。装饰区域的二次机电设计图纸（包括后勤/ (略) 装饰区域）及报 (略) 完成，机电顾问负责审核。请问是否理解正确。 4. 招标附录二：工作范围第2.1.4第四阶段第5）条《泳池/SPA区二次机电设计图纸咨询报告》（若有）。本项目图纸中无泳池及SPA功能区，若后续增设，相关泳池/SPA专项设计工作应由酒店认可的泳池顾问完成，机电顾问审核相关机电条件 (略) 分。 5. 招标文件P3页，项目负责人业绩证明资料： (略) 分建筑面积或单个合同金额以合同协议书中载明面积或金额为准。 (略) 分合同都签署保密协议，故不能提 (略) 分，望理解。 6. 招标文件P4页，投标文件纸质文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2022年 5 月 5 日 09 时 30 分，地点为成都市公共资 (略) （本项目开标室，具体开标 (略) 开标当天 大屏幕显示） 请问当天是否需要参加现场开标？（有没有其他相关要求——授权委托等）具体提交地点？ 7. 招标文件P68页（二）近年承担过类似设计咨询服务业绩汇总表，和P69页（三）近年已完成或正在实施的类似设计咨询服务业绩表， (略) 近年来业绩表，是否只需选一种填写，请确认，谢谢。 8. 投标保证金递交截止时间为投标截止前一个工作日下午 16 点 00 分（以到账时间为准）。 由于近期上海疫情严重，我司对公账户的开户银行已关闭，复工时间待定，我司尚不确定能否在2022年05月05日截标前，前往银行缴纳投标保证金，请贵司确认，届时若我司尚未复工，是否能暂缓缴纳投标保证金？或是否有其他方式代替，谢谢。 9. 能否提供招标文件word版，以便我司制作投标文件，谢谢。 10. 招标文件P33 付款进度表，建议第7条施工阶段的比例能否提高到15%，并按季度支付；第8条酒店正式营业之日的比例能否降为5%。 11. 招标文件 P36 ，第7.5条“ 经 点击查看>> 方和 点击查看>> (略) 认定， 点击查看>> 方对任何未 (略) 规定的义务或由于 工作失误而引起的任何可以合理预见的损失（包括但不限于 点击查看>> 方逾期开业的可得利益损 失及 点击查看>> 方对第三方因逾期开业可能承担的违约责任）， 点击查看>> 方均应按本协议约定承担设计 咨询责任；”不合理，建议修改为“ 点击查看>> 方对任何未 (略) 规定的义务或由于工作失误而引起 点击查看>> 方的直接损失， 点击查看>> 方均应按本协议约定承担设计咨询责任” 12. 招标文件P37, 第7.15条“由于 点击查看>> 方原因而导致 点击查看>> 方工作返工且返工量达到 50%， 点击查看>> 方需要花费更多的时间完成 工作并导致服务费用成本增加的，经 点击查看>> 方书面确认后 点击查看>> 方应给予 点击查看>> 方合理的补偿。”建议修改为“由于 点击查看>> 方原因而导致 点击查看>> 方工作返工且返工量达到10%， 点击查看>> 方需要花费更多的时间完成 工作并导致服务费用成本增加的，经 点击查看>> 方书面确认后 点击查看>> 方应给予 点击查看>> 方合理的补偿。” 13. 招标文件P37, 建议增加一条“ 点击查看>> 方需在 点击查看>> 方提交工作成果后的7日内确认或意见回复，否则视为 点击查看>> 方认可 点击查看>> 方的工作成果。” 14. 招标文件P37,第8.5条“ (略) 称 点击查看>> 方损失不仅限于直接损失，包括但不限于 点击查看>> 方向第三方支付的费用、对第 三方承担的赔偿责任，以及 点击查看>> 方支出的律师费、诉讼费、差旅费、公证费、保全费、鉴 定费等因维 (略) (略) 费用。 点击查看>> 方应承担的违约金及赔偿金总额不超过对 应项目设计咨询费总额。”不合理，建议改为“ (略) 称 点击查看>> 方损失仅限于直接损失。 点击查看>> 方应承担的违约金及赔偿金总额不超过对 应项目设计咨询费总额。” 15. 招标文件P37,建议增加“ 点击查看>> 方应按合同约定向 点击查看>> 方支付服务费，逾期一天，应支付合同金额1%作为逾期违约金，逾期超过30天， 点击查看>> 方有权暂停服务或解除合同且不承担任何赔偿”。

   回复：1.招标文件第4章4.2中“保函形式的履约保证金：提交的保函必须满足 点击查看>> 方的要求（银行保函格式详见附录七，其他保函格式由 点击查看>> 方另行要求）,保函受益人为 点击查看>> 方。”中”其他保函格式由 点击查看>> 方另行要求“

   2-4条按招标文件第4章合同文件执行，合同文件中第2条“服务内容”中明确“涉及本服务协议的设计咨询范围和内容在项目推进过程中，范围和内容的未尽事宜以业主下发的设计咨询任务书为准。”

   5.按招标文件要求提供相关资料。

   6.按招标文件执行，详见招标文件第一章招标公告”5.投标文件递交“、第二章投标人须知前附表”5.2开标程序“等招标文件有关规定。

   7.招标文件69页“近年已完成或正在实施的类似设计咨询服务业绩表”修改为“近年承担过的类似设计咨询服务业绩表”，68页为“汇总表”，69页为“业绩表”。投标人按招标要求编制投标文件。

   8.按招标文件执行。

   9-15条按招标文件第四章合同条款执行。

成都武侯双凤七里 (略)

2022年04月15日

成都 (略) TOD综合开发项目一期（1地块）酒店机电设计咨询服务

答疑文件

此内容作为招标文件不可 (略) 分，与招标文件具有同等约束力，请投标人照此执行。

成都武侯双凤七里 (略)

2022年04月15 日

各投标人：

我公司对成都 (略) TOD综合开发项目一期（1地块）酒店机电设计咨询服务招标文件内容进行如下答疑：

提问一：一、“类似服务业绩是指：单个合同金额超过280万元及以上 (略) 分建筑面积超过3万平方米及以上……”要求不妥，建议取消该限制，而改为“顾问服务范围至少需包含方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、招标阶段、二次机电设计阶段、施工支持阶段中至少两个阶段的服务”。 质疑理由如下： 1、单个合同金额超过280万元不适用与本项目：常规机电顾问项目服务范围仅包含机电顾问，最多会包含弱电顾问，而本项目包含机电、弱电、厨洗、音像、声学，合同额相较其他项目会大很多。 2、单个合同金额超过280万元超过项目标准：本项目限价为 点击查看>> 元，后续中标价大概率会低于280万元，不应用高于项目的标准作为限制条件。 3、 (略) 分建筑面积超过3万平方米及以上对合理对标项目进行不合理限制：招标文件已经限制了“类似项目”的品牌范围，就不应再以面积作为前提条件。该前提条件只有 (略) 分项目会恰好合适。对于万怡同档次品牌酒店， (略) 分建筑面积超过3万平方米的项目，是比较特殊的情况。同时很多项目合同签订过程中并 (略) (略) 分，合同面积会进一步减少。 4、项目金额及面积限定，对对标项目区别对待，对潜在投标对象存在不公平对待问题。

回复：按招标文件执行。

提问二：尊敬的领导： 目前招标文件指向明确的合作主体，无法做到公平公正。非以合理的价位，确定具备技术能力、服务经验，且合作意愿强烈的合作对象。招标文件中的以下几点，对潜在投标对象存在不公平对待问题，建议调整。同时建议调整得分评价标准，避免以业绩作为单一评估手段，甚至是万豪业绩为主导的评估方式。而 (略) 技术能力、公司历史沉淀、服务响应能力等方面。 一、“类似服务业绩是指：单个合同金额超过280万元及以上 (略) 分建筑面积超过3万平方米及以上……”要求不妥，建议取消该限制，而改为“顾问服务范围至少需包含方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、招标阶段、二次机电设计阶段、施工支持阶段中至少两个阶段的服务”。 质疑理由如下： 1、单个合同金额超过280万元不适用与本项目：常规机电顾问项目服务范围仅包含机电顾问，最多会包含弱电顾问，而本项目包含机电、弱电、厨洗、音像、声学，合同额相较其他项目会大很多。 2、单个合同金额超过280万元超过项目标准：本项目限价为 点击查看>> 元，后续中标价大概率会低于280万元，不应用高于项目的标准作为限制条件。 3、 (略) 分建筑面积超过3万平方米及以上对合理对标项目进行不合理限制：招标文件已经限制了“类似项目”的品牌范围，就不应再以面积作为前提条件。该前提条件只有 (略) 分项目会恰好合适。对于万怡同档次品牌酒店， (略) 分建筑面积超过3万平方米的项目，是比较特殊的情况。同时很多项目合同签订过程中并 (略) (略) 分，合同面积会进一步减少。 4、项目金额及面积限定，对对标项目区别对待，对潜在投标对象存在不公平对待问题。 二、“四星级及以上品牌酒店…………”所列品牌不妥，宜改为每个品牌的下限品牌以上品牌，或同档次外资管理品牌酒店品牌，或 (略) 范围如：悦榕庄、凯宾斯基、雅高、温德姆、豪生等。 质疑理由如下： 1、参考项目严重偏向万豪，对于更高端的酒店未列举在内：万豪品牌10个，凯悦品牌四个，希尔顿品牌3个，洲际品牌3个，不包含豪生、雅高、悦榕庄等相 (略) 。 2、品牌对标不合理：凯悦嘉轩不宜作为四星级酒店对标，凯悦甄选是准五星品牌应补充还有其他类似问题需规避。如希尔顿的华尔道夫未列入。 3、避免除万豪品牌相对齐全，其他酒管品牌严重缺失的情况发生。其他品牌举例齐全性对潜在投标对象存在不公平对待问题。 三、得分标准过分倾向项目业绩，特别是万豪业绩。建议公司业绩不限制品牌，由5个调整为10个。 (略) 能力要求，如注册工程师加分、高级工程师加分， (略) 保或其他可行的证 (略) 在职人员。 质疑理由如下： 1、得分标准过于单一：目前业绩得分45分，此部分均可通过5个满足要求的万豪项目获得。 2、万豪品牌不是特殊酒店品牌，不应特殊对待：同样酒店业绩，万豪品牌额外多得分 点击查看>> 分。 3、且要求合同中载明项目负责人的做法较少，建议不做限制。

回复：一、类似服务业绩按招标文件执行；

1. “四星级及以上品牌酒店…………”按招标文件执行，“其他不在以上范围内且满足4星级及以上的品牌酒店项目，投标人需提供中国旅游饭店业协会（http:/ 点击查看>> ）证明文件（官网关键页截图并加盖投标人公章）。”

2. 得分标准按招标文件执行。

   提问三：1. 顾问公司属于轻资产行业，无法提供现金或银行保函形式的履约保函。请问是否有其他形式代替（如预留10%的设计咨询费至项目开业后60天支付）。若无法提供“履约保函“是否满足招标资格条件。 2. 附录二：工作范围第2.1.4第四阶段“二次机电设计咨询服务”，机电顾问的工作 (略) 完成二次机电深化图纸。即装饰区域的二次机电设计图纸（包括后勤/ (略) 装饰区域）及报 (略) 完成，机电顾问负责审核。对于第2点“配合室内设计师及其他单位，提出机电点位需求，以便室内设计单位完成天花综合图纸”，机电点位设置 (略) 提出，具体的点位布置、装饰图纸机电点位提资及图纸绘制， (略) 完成，顾问公司审核。请问是否理解正确。 3. 附录二：工作范围第2.1.4第四阶段“二次机电设计咨询服务”——备注说明“备注说明： 点击查看>> 方配合厨房及洗衣房顾问的提资进行二次机电设计。装饰区域的二次机电设计图纸（包括后勤/ (略) 装饰区域）及报 (略) 完成，机电顾问负责审核。请问是否理解正确。 4. 招标附录二：工作范围第2.1.4第四阶段第5）条《泳池/SPA区二次机电设计图纸咨询报告》（若有）。本项目图纸中无泳池及SPA功能区，若后续增设，相关泳池/SPA专项设计工作应由酒店认可的泳池顾问完成，机电顾问审核相关机电条件 (略) 分。 5. 招标文件P3页，项目负责人业绩证明资料： (略) 分建筑面积或单个合同金额以合同协议书中载明面积或金额为准。 (略) 分合同都签署保密协议，故不能提 (略) 分，望理解。 6. 招标文件P4页，投标文件纸质文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）2022年 5 月 5 日 09 时 30 分，地点为成都市公共资 (略) （本项目开标室，具体开标 (略) 开标当天 大屏幕显示） 请问当天是否需要参加现场开标？（有没有其他相关要求——授权委托等）具体提交地点？ 7. 招标文件P68页（二）近年承担过类似设计咨询服务业绩汇总表，和P69页（三）近年已完成或正在实施的类似设计咨询服务业绩表， (略) 近年来业绩表，是否只需选一种填写，请确认，谢谢。 8. 投标保证金递交截止时间为投标截止前一个工作日下午 16 点 00 分（以到账时间为准）。 由于近期上海疫情严重，我司对公账户的开户银行已关闭，复工时间待定，我司尚不确定能否在2022年05月05日截标前，前往银行缴纳投标保证金，请贵司确认，届时若我司尚未复工，是否能暂缓缴纳投标保证金？或是否有其他方式代替，谢谢。 9. 能否提供招标文件word版，以便我司制作投标文件，谢谢。 10. 招标文件P33 付款进度表，建议第7条施工阶段的比例能否提高到15%，并按季度支付；第8条酒店正式营业之日的比例能否降为5%。 11. 招标文件 P36 ，第7.5条“ 经 点击查看>> 方和 点击查看>> (略) 认定， 点击查看>> 方对任何未 (略) 规定的义务或由于 工作失误而引起的任何可以合理预见的损失（包括但不限于 点击查看>> 方逾期开业的可得利益损 失及 点击查看>> 方对第三方因逾期开业可能承担的违约责任）， 点击查看>> 方均应按本协议约定承担设计 咨询责任；”不合理，建议修改为“ 点击查看>> 方对任何未 (略) 规定的义务或由于工作失误而引起 点击查看>> 方的直接损失， 点击查看>> 方均应按本协议约定承担设计咨询责任” 12. 招标文件P37, 第7.15条“由于 点击查看>> 方原因而导致 点击查看>> 方工作返工且返工量达到 50%， 点击查看>> 方需要花费更多的时间完成 工作并导致服务费用成本增加的，经 点击查看>> 方书面确认后 点击查看>> 方应给予 点击查看>> 方合理的补偿。”建议修改为“由于 点击查看>> 方原因而导致 点击查看>> 方工作返工且返工量达到10%， 点击查看>> 方需要花费更多的时间完成 工作并导致服务费用成本增加的，经 点击查看>> 方书面确认后 点击查看>> 方应给予 点击查看>> 方合理的补偿。” 13. 招标文件P37, 建议增加一条“ 点击查看>> 方需在 点击查看>> 方提交工作成果后的7日内确认或意见回复，否则视为 点击查看>> 方认可 点击查看>> 方的工作成果。” 14. 招标文件P37,第8.5条“ (略) 称 点击查看>> 方损失不仅限于直接损失，包括但不限于 点击查看>> 方向第三方支付的费用、对第 三方承担的赔偿责任，以及 点击查看>> 方支出的律师费、诉讼费、差旅费、公证费、保全费、鉴 定费等因维 (略) (略) 费用。 点击查看>> 方应承担的违约金及赔偿金总额不超过对 应项目设计咨询费总额。”不合理，建议改为“ (略) 称 点击查看>> 方损失仅限于直接损失。 点击查看>> 方应承担的违约金及赔偿金总额不超过对 应项目设计咨询费总额。” 15. 招标文件P37,建议增加“ 点击查看>> 方应按合同约定向 点击查看>> 方支付服务费，逾期一天，应支付合同金额1%作为逾期违约金，逾期超过30天， 点击查看>> 方有权暂停服务或解除合同且不承担任何赔偿”。

   回复：1.招标文件第4章4.2中“保函形式的履约保证金：提交的保函必须满足 点击查看>> 方的要求（银行保函格式详见附录七，其他保函格式由 点击查看>> 方另行要求）,保函受益人为 点击查看>> 方。”中”其他保函格式由 点击查看>> 方另行要求“

   2-4条按招标文件第4章合同文件执行，合同文件中第2条“服务内容”中明确“涉及本服务协议的设计咨询范围和内容在项目推进过程中，范围和内容的未尽事宜以业主下发的设计咨询任务书为准。”

   5.按招标文件要求提供相关资料。

   6.按招标文件执行，详见招标文件第一章招标公告”5.投标文件递交“、第二章投标人须知前附表”5.2开标程序“等招标文件有关规定。

   7.招标文件69页“近年已完成或正在实施的类似设计咨询服务业绩表”修改为“近年承担过的类似设计咨询服务业绩表”，68页为“汇总表”，69页为“业绩表”。投标人按招标要求编制投标文件。

   8.按招标文件执行。

   9-15条按招标文件第四章合同条款执行。

成都武侯双凤七里 (略)

2022年04月15日