湖南德宇 (略) 受郴州广 (略) 的委托，对嘉禾县御龙苑前期物业招标项目，以公开招标方式进行招标，欢迎合格的投标方前来参加投标。

1、项目名称：嘉禾县御龙苑前期物业招标项目 2、 (略) ：HNDY-JH-2022-283、基本情况：（见本招 (略) 分内容）4、投标方参加本次招标活动应具备下列条件：（1）要求投标方必须符合《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理办法》的规定；（2）要求投标方提供有效的营业执照和税务登记证副本（复印件加盖公章）（如提供是三证合一或五证合一的营业执照副本复印件则不需要提供税务登记证副本复印件）；（3）非法定代表人参加投标则要求提供法定代表人授权委托书（原件加盖公章）；（4）要求投标方提供拟任本项目经理人证书及身份证（复印件加盖公章）；（5）拟 (略) 长需持公安机关培训合格的保安证书（复印件加盖公章）；（6）拟配备的消防、电梯维护人员需持相关专业资格证书（复印件加盖公章）；（7）无不诚信行为和不良信用记录，企业信用等级达B级（含B级）以上。(物业服务企业在湖南省房地产市场监管平台提交，并 (略) 门打印盖章)；（8）本项目不接受联合体投标。

5、招标文件发售办法：

（1）凡有意向的合格投标方可于 2022年5 月13日至2022年 5 月 19日，每天上午9:00至12:00，下午15:00至17:00（不含节假日），携带单位介绍信、 (略) 有原件及加盖公章的复印件一套（介绍信带原件留原件，其他文件带原件留复印件）到湖南德宇 (略) 购买招标文件，公司地址：湖南省郴州市 (略) 七里洞村拇指时代（ (略) (略) (略) ）1207室。

（2）招标文件售价：每套人民币400元（售后一概不退）。

6、委托服务期限：至成立业主大会选聘新的物业服务企业止。

7、评标办法：采用综合评估法，详见招标文件（逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标方不予受理）。

8、投标方的限定条件：

开标时投标方的法定代表人或其委托代理人必须参加开标会，并在开标记录上签字，否则其投标无效。

9、现场踏勘、现场答疑及投标预备会：

招标方不统一组织现场踏勘、现场答疑及投标预备会，由 (略) 理，费用自理。所有投标单位在报名期间需到招标方了解基本情况并开取相关证明。

10、投标截止时间及开标时间：2022年6月 8 日 15时 00分（北京时间）。

11、开标地点：湖南德宇 (略) 湖南省郴州市 (略) 七里洞村拇指时代（ (略) (略) (略) ）1207室。

13、招标方：郴州广 (略)

联系人：李仁雄

联系电话： 点击查看>>

14、招标代理机构：湖南德宇 (略)

联系人：段平丽

电话： 点击查看>>

地址：郴州市 (略) 延伸段拇指时代1207室

15、投标保证金：

投标保证金数额：人民币 点击查看>> 仟元整（￥ 点击查看>> ）

缴纳方式：保证金以银行电汇、转帐等方式提交的,要求在2022年6月7日15：00之前从各投标单位基本账户转帐并到帐以下账户，否则将被认定为没有提交投标保证金。

投标保证金帐户：

账 户 名：湖南德宇 (略)

开户银行： (略) 郴州苏仙支行

(略) ： 点击查看>> 001

(略) 分 物业管理服务的内容及要求

一、嘉禾县御龙苑前期物业招标项目基本概况：

1、嘉禾县御龙苑前期物业招标项目是由郴州广 (略) 开发建设的商宅小区，位于嘉 (略) 。

2、规划指标：

规划总用地面积：9600平方米

规划总建筑面积： 点击查看>> .51平方米

住宅总建筑面积： 点击查看>> .51 平方米

地下车库面积：3956平方米，总车位：203 位，半地下停车位：140 位，地面生态停车场：63位

建筑总栋数：6 栋，其中1#、2#、6#栋21+1层，3#、4#、5#栋19+1层。

建 筑 密 度：22%

容积率： 2.1

绿地率： 35%

总户数：362 户

4、其它公共配套设施：

小区为全封闭式，6 个出入口，预装 6道道闸

电梯12 台,（6客、6 货）

值班室 4间，岗亭 4 个

配有物业用房 点击查看>> 平方米

(略) 灯总功率 14 KW ，共约 690 盏；路灯总功率 12 KW，共 35盏；

配有公共场地及楼梯间消防栓

水电表分别计费到户

一次供水，二 次加压；加压水泵共 6台，功率：705/1105KW/台；供电为一级供电;

电梯 12 台，功率： 15KW/台

化粪池 4个，总容积为254立方米

消防水泵 8台，功率： 35/90/160 KW/台。

值班室 4 间

小区单元安装数字楼宇对讲系统；闭路电视监控系统，共64个摄像头，总功率 800 W

配有物业用房 点击查看>> 平方米。全部竣工时间 ：2023年 5月31日。

二、物业服务企业要求

1、人员要求：物业服务企业项目 (略) 专职人员， (略) 职位。

2、电梯的维修保养以及小区蓄水池的清洗要求：物业公司必须 (略) 进行维护和保养。日常的电梯、供电、供水设施、消防设施要有具备资质的人员正常操作，且进行日常的维护保养，确保设备正常运行，严禁出现责任事故。

三、按照《湖南省物业服务收费管理办法》湘发[2017]4号文件规定的服务标准执行。具体分项服务分项等级标准如下：（服务内容标准见合同格式）

服务项目	服务等级	收费标准(元/月·㎡)
1.综合管理	四级	0.30
2.公共区域清洁卫生服务	四级	0.30
3.公共区域秩序维护服务	四级	0.30
4. (略) 位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务	三级	0.30
5.电梯	运行正常	0.30
6.公共区域绿化日常养护服务	四级	0.30
	合计	1.8
7.水景动力及保险费用及其他	按实分摊
其他最高收费标准
备注：具体费用 (略) 标准

三、物业管理服务方案需要包含的内容：

1、 提高物业管理服务水平的整体设想及策划

2、 采取的管理方式、工作计划和物质装备计划

3、 管理人员的配备、培训和管理

4、 管理规章制度和档案管理

5、 各项管理指标、 (略) 采取的措施

6、 节约资金、降低能耗的经济运行方案

7、 经费收支预算和管理标准

8、 创文明小区、卫生小区及园林小区的具体措施，达到国家卫生城市、园林城市及全国文明城市的标准，社会治安防控体系建设情况。

9、 小区物业承接验收的具体措施

10、 物业维修养护的计划和实施

上述项目应逐一列举，要体现出合理、先进、完备可行，评标委员会将以此作为评标的重要依据，根据上述项目制订的具体评分标准，按照百分制进行打分。

湖南德宇 (略) 受郴州广 (略) 的委托，对嘉禾县御龙苑前期物业招标项目，以公开招标方式进行招标，欢迎合格的投标方前来参加投标。

1、项目名称：嘉禾县御龙苑前期物业招标项目 2、 (略) ：HNDY-JH-2022-283、基本情况：（见本招 (略) 分内容）4、投标方参加本次招标活动应具备下列条件：（1）要求投标方必须符合《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理办法》的规定；（2）要求投标方提供有效的营业执照和税务登记证副本（复印件加盖公章）（如提供是三证合一或五证合一的营业执照副本复印件则不需要提供税务登记证副本复印件）；（3）非法定代表人参加投标则要求提供法定代表人授权委托书（原件加盖公章）；（4）要求投标方提供拟任本项目经理人证书及身份证（复印件加盖公章）；（5）拟 (略) 长需持公安机关培训合格的保安证书（复印件加盖公章）；（6）拟配备的消防、电梯维护人员需持相关专业资格证书（复印件加盖公章）；（7）无不诚信行为和不良信用记录，企业信用等级达B级（含B级）以上。(物业服务企业在湖南省房地产市场监管平台提交，并 (略) 门打印盖章)；（8）本项目不接受联合体投标。

5、招标文件发售办法：

（1）凡有意向的合格投标方可于 2022年5 月13日至2022年 5 月 19日，每天上午9:00至12:00，下午15:00至17:00（不含节假日），携带单位介绍信、 (略) 有原件及加盖公章的复印件一套（介绍信带原件留原件，其他文件带原件留复印件）到湖南德宇 (略) 购买招标文件，公司地址：湖南省郴州市 (略) 七里洞村拇指时代（ (略) (略) (略) ）1207室。

（2）招标文件售价：每套人民币400元（售后一概不退）。

6、委托服务期限：至成立业主大会选聘新的物业服务企业止。

7、评标办法：采用综合评估法，详见招标文件（逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标方不予受理）。

8、投标方的限定条件：

开标时投标方的法定代表人或其委托代理人必须参加开标会，并在开标记录上签字，否则其投标无效。

9、现场踏勘、现场答疑及投标预备会：

招标方不统一组织现场踏勘、现场答疑及投标预备会，由 (略) 理，费用自理。所有投标单位在报名期间需到招标方了解基本情况并开取相关证明。

10、投标截止时间及开标时间：2022年6月 8 日 15时 00分（北京时间）。

11、开标地点：湖南德宇 (略) 湖南省郴州市 (略) 七里洞村拇指时代（ (略) (略) (略) ）1207室。

13、招标方：郴州广 (略)

联系人：李仁雄

联系电话： 点击查看>>

14、招标代理机构：湖南德宇 (略)

联系人：段平丽

电话： 点击查看>>

地址：郴州市 (略) 延伸段拇指时代1207室

15、投标保证金：

投标保证金数额：人民币 点击查看>> 仟元整（￥ 点击查看>> ）

缴纳方式：保证金以银行电汇、转帐等方式提交的,要求在2022年6月7日15：00之前从各投标单位基本账户转帐并到帐以下账户，否则将被认定为没有提交投标保证金。

投标保证金帐户：

账 户 名：湖南德宇 (略)

开户银行： (略) 郴州苏仙支行

(略) ： 点击查看>> 001

(略) 分 物业管理服务的内容及要求

一、嘉禾县御龙苑前期物业招标项目基本概况：

1、嘉禾县御龙苑前期物业招标项目是由郴州广 (略) 开发建设的商宅小区，位于嘉 (略) 。

2、规划指标：

规划总用地面积：9600平方米

规划总建筑面积： 点击查看>> .51平方米

住宅总建筑面积： 点击查看>> .51 平方米

地下车库面积：3956平方米，总车位：203 位，半地下停车位：140 位，地面生态停车场：63位

建筑总栋数：6 栋，其中1#、2#、6#栋21+1层，3#、4#、5#栋19+1层。

建 筑 密 度：22%

容积率： 2.1

绿地率： 35%

总户数：362 户

4、其它公共配套设施：

小区为全封闭式，6 个出入口，预装 6道道闸

电梯12 台,（6客、6 货）

值班室 4间，岗亭 4 个

配有物业用房 点击查看>> 平方米

(略) 灯总功率 14 KW ，共约 690 盏；路灯总功率 12 KW，共 35盏；

配有公共场地及楼梯间消防栓

水电表分别计费到户

一次供水，二 次加压；加压水泵共 6台，功率：705/1105KW/台；供电为一级供电;

电梯 12 台，功率： 15KW/台

化粪池 4个，总容积为254立方米

消防水泵 8台，功率： 35/90/160 KW/台。

值班室 4 间

小区单元安装数字楼宇对讲系统；闭路电视监控系统，共64个摄像头，总功率 800 W

配有物业用房 点击查看>> 平方米。全部竣工时间 ：2023年 5月31日。

二、物业服务企业要求

1、人员要求：物业服务企业项目 (略) 专职人员， (略) 职位。

2、电梯的维修保养以及小区蓄水池的清洗要求：物业公司必须 (略) 进行维护和保养。日常的电梯、供电、供水设施、消防设施要有具备资质的人员正常操作，且进行日常的维护保养，确保设备正常运行，严禁出现责任事故。

三、按照《湖南省物业服务收费管理办法》湘发[2017]4号文件规定的服务标准执行。具体分项服务分项等级标准如下：（服务内容标准见合同格式）

服务项目	服务等级	收费标准(元/月·㎡)
1.综合管理	四级	0.30
2.公共区域清洁卫生服务	四级	0.30
3.公共区域秩序维护服务	四级	0.30
4. (略) 位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务	三级	0.30
5.电梯	运行正常	0.30
6.公共区域绿化日常养护服务	四级	0.30
	合计	1.8
7.水景动力及保险费用及其他	按实分摊
其他最高收费标准
备注：具体费用 (略) 标准

三、物业管理服务方案需要包含的内容：

1、 提高物业管理服务水平的整体设想及策划

2、 采取的管理方式、工作计划和物质装备计划

3、 管理人员的配备、培训和管理

4、 管理规章制度和档案管理

5、 各项管理指标、 (略) 采取的措施

6、 节约资金、降低能耗的经济运行方案

7、 经费收支预算和管理标准

8、 创文明小区、卫生小区及园林小区的具体措施，达到国家卫生城市、园林城市及全国文明城市的标准，社会治安防控体系建设情况。

9、 小区物业承接验收的具体措施

10、 物业维修养护的计划和实施

上述项目应逐一列举，要体现出合理、先进、完备可行，评标委员会将以此作为评标的重要依据，根据上述项目制订的具体评分标准，按照百分制进行打分。