宿州城东新区城市更新及生态修复项目答疑、更正公告
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宿州城东新区城市更新及生态修复项目答疑、更正公告
宿州城东新区城市更新及生态修复项目答疑、更正公告
各潜在投标人：
宿州城东新区城市更新及生态修复项目（ (略) ：EP-SZQT 点击查看>> ）招标文件更正和投标疑问作统一答复如下：
疑问1、招标文件中，2.0投标人须知前附表P13页第14项2.9.2 履约保函“投标人中标后不得再与招标人进行谈判，并保证在中标通知书(起始时间为中标通知书签发日期)五个工作日内提供金额为 点击查看>> 亿元的履约保函(保函为国有商业银行或其分行出具的不可撤销、见索即付的独立保函，保函格式详见投资合作协议附件)；否则招标人有权取消其中标资格， (略) 门提请将其纳入严重违法失信行为记录名单。履约保函在投标人提供建设期履约保函后五个工作日内退还。”请问：由于办理银行保函， (略) 门需要审批相关资料，五个工作日内难以出具银行保函，可否延长保函办理时间？请明确履约保函的有效期限？
答复：中标人应在签订投资协议前提交履约保函。
疑问2、招标文件P43及P48页评分细则中企业实力评分项投标人经验中要求“1.投标人在中国大 点击查看>> 地区自2017年1月1日以来每有1个合同金额不低于20 亿元的片区开发或城市更新等相关投资项目经验(包括 PPP、特许经营、ABO、投资人+EPC)的得2 分，本项最多得2分。日期以中标通知书签发日期或项目协议或项目合同签订日期为准。投标人须提供中标通知书复印件或项目协议复印件或项目合同复印件，并加盖投标人公章（或电子签章）。本项经验证明材料由联合体牵头人提供。”请问：以联合体牵头人身份中标的投资项目经验(包括PPP、特许经营、ABO、投资人+EPC)的业绩是否满足要求？
招标文件标段评分细则投标人经验“投标人在中国大 点击查看>> 地区自2017年1月1日以来每有1个合同金额不低于20亿元的片区开发或城市更新等相关投资项目经验（包括PPP、特许经营、ABO、投资人+EPC）的得2分，本项目最多得2分”，该业绩投标人（联合体牵头人）承担施工责任是否认可？
答复：均予以认可。
疑问3、招标文件P73页表“2-7-3拟派项目其他成员一览表”中要求投标自行提供项目组其他成员。请问：项目组其他成员在投标阶段时可否不提供，项目中标后提供。投标文件中自行承诺在中标后，全面开展工作之前，按照建设单位要求及项目实际需要配置项目组其他人员，这样更有利于中标后项目组其他人员到岗履约？
答复：投标人自行提供承诺书（格式自拟），但人员配置要求须符合省 (略) 门相关规定。
疑问4、请问：招标文件P52页投标文件格式封面，如投标人为联合体，投标人名称是否为联合体名称，由联合体牵头人盖章，并由联合体牵头人法定代表人或其授权代理人签字即可？
招标文件要求三、财务方案(含投融资方案) ；四、法律方案；五、项目公司组建方案；六、施工准备、建设方案；七、项目运营维护方案；八、移交方案均需加盖联合体牵头人公章。请问： (略) 需材料较多，预估投标文件页数很多，如每页盖章再进行PDF扫描会导致最后生成的电子文件巨大，会无形增加投标文件的上传风险、下载风险及现场评标风险，且投标单位均在投标函中承诺投标文件对投标单位的约束力， (略) (略) 分是否可以不进行盖章。
答复：投标文 (略) 有联合体成员签字、盖章的内容外，其他均由联合体牵头人签字或盖章，投标人技术方案仅在首页盖章即可，其余技术方案内容不需盖章。
疑问5、一、二标段的投资合作协议P16页第7. (略) 注册资本和各方出资要求，项目公司注册资本金为 点击查看>> .00万元。请问： 点击查看>> 方出资比例及出资额是多少？
项目公司注册资本和各方出资中， 点击查看>> 方认缴出资比例为 %（含 点击查看>> 方指定的基金出资），认缴出资额为 万元（ 点击查看>> 方有权引入基金进行出资，股权比例相应调整， 点击查看>> 方须无条件同意）。建议明确股权比例、出资金额、后期股权比例调整范围。
投资协议P (略) 投资协议与项目运作合同中均未明确投融资结构(含项目资本金比例、股权比例)，项目注册资本金为1亿元，建议修改为：资本金比例为项目总投资的20%，其中股权比例：城东公司出资10%少，社会资本方出资90%。
答复：项目公司注册资本金为 点击查看>> .00万元，其中 点击查看>> 方出资比例为10%。
疑问6、招标文件P2页表2-1一标段建设内容一览表“2安置房建设共 点击查看>> 万m2”及表2-2 二标段建设内容一览表“3安置房建设共 点击查看>> 万m2”。请问：安置房建设 (略) 计入结算面积，另请提供该数据按层数划分的具体数据？
答复：安置房 (略) 计入结算面积。此项数值为约数，具体数据以后 (略) 门测绘面积为准。
疑问7、招标文件P2页表2-2二标段建设内容一览表“2.1中小学用地面积 点击查看>> 亩、2. (略) 用地面积 点击查看>> 亩”。请问：请补充提供建筑地点、面积及结构形式等技术资料，请明 (略) 会中心结算是否执行安置房回购价格及面积计算方式？
答复：暂不提供技术资料， (略) 会中心结算不执行安置房回购价格及面积计算方式。
疑问8、招标文件P9页第3项项目概况（3）投资规模：一标段估算总投资约为 点击查看>> .66万元，其中，工程费用 点击查看>> .27万元，工程建设其他费用 点击查看>> .25万元，预备费 点击查看>> .15万元。二标段估算总投资约为 点击查看>> .32万元，其中，工程费用 点击查看>> .06万元，工程建设其他费用 点击查看>> .40万元，预备费 点击查看>> .86万元。请问：为便于编制财务方案（含投融资方案），请补充提供估 (略) 组成？
答复：不提供。
疑问9、招标文件P10页第12项报价要求中一标段及二标段安置房项目三种类别回购价分别为2497元/平方米、2834元/平方米、3058元/平方米。请问：请补充提供三种类 (略) 组成？
招标文件前附表2.4.5，建议修改为：市政府已有最新文件对安置房回购价格进行定价，应按最新定价执行，不应该再纳入房建项目工程费降造范围。
答复：不提供。一标段及二标段安置房项目全费用综合单价最高投标限价调整为：1、总层数不超过6层（总层数6层及以内）的楼栋，每层回购价格均为2682元/平方米（若安装电梯，回购价增加105元/平方米）；2、总层数不超过18层不低于7层（即总层数7－18层）的楼栋，每层回购价格均为3019元/平方米（含电梯费用）；3、总层数不低于19层，总高度100 米以下的楼栋，每层回购价格均为3243元/平方米（含电梯费用、桩基费用）”。投标人须知前附表第12项“报价要求”中增加第（18）项：投标人中标后申报的规划设计方案必须经招标人认可批准后方可实施；投标人须知前附表第12项“报价要求”中增加第（19）项：安置房项目全费用综合单价， (略) 有计入综合单价的增项内容价格统一乘以折扣系数结算（不包含新增燃气建安费用、集中供暖建设费用）。其他内容不变。
疑问10、招标文件P39页及P44页一、二标段评分细则中，评分项工程费用报价“注： (略) 报折扣系数应按整数报价，没有按整数报价的折扣系数均四舍五入取整计算得分。”请问：基准折扣系数C值如经计算为非整数，是否进行取整计算得分？
答复：基准折扣系数C值计算结果不取整，计算差值结果取整。
疑问11、招标文件P84页及P85页开标一览表 （一、二标段）表2需填报“前期费用额度”。请问：前期费用包含那些内容及计算方式？
“开标一览表”表2中：“前期费用”额度的填报，请明确工程建设其他费和前期费用是否是各标段“工程建设其他费用”的组成，请明确工程建设其他费和前期费用在各标段“工程建设其他费用”中的金额？请明确前期费用填报的上限值。
答复：前期费用额度最低不低于5亿元。工程建设其他费及前期费用组成内容和计算方式不提供。
疑问12、招标文件P84页及P85页开标一览表（一、二标段）表2需填报“年化投资回报率及使用年限”。请问：一标段使用年限是否填报6年（合作期）；二标段使用年限是否填报7年（合作期）？
答复：一标段应填报≤6年；二标段应填报≤7年。
疑问13、项目运作合同P24页8.2工程建设其他费用第（四）条“ 点击查看>> 方提供收款凭据( 点击查看>> 方不提供增值税发票，无法抵扣的税金由 点击查看>> 方承担)，具体金额以双方均认可的实际发生额为准，如有争议，以政府审计机关或其委托的第三方审计机构审计结果为准。”请问：征地拆迁 (略) 会投资方营业性收入，并不能取得增值税发票，可将征地拆迁费用计入本项目总投资，项目公司无需向 点击查看>> 方开具相应发票。
答复：采纳本条建议，将按本条建议实施。
疑问14、2.0 投标人须知前附表—2.5.4递交方式，请问：本段理解是否投标单位每个标段需单独传送至接收的电子邮箱。
答复：是，分标段分别递交。
疑问15、2.4. 点击查看>> 投标文件应编制索引表与目录，除封面、封二、封三、封底外须编制连续页码。目录中每个标题必须对应页码。索引表格式自拟，按照评标办法得分点和招标文件其他要求编制，请将索引表放置目录后、正文前。请问：封二、封三是指什么？
答复：本项目不采用分册编辑，无封二、封三格式要求，投标人将投标文件汇总为一份完整的PDF格式加密投标文件分标段递交。
疑问16、请问：请明确一标段、二标段项目建设内容 (略) 及配套、安置房、水系治理及生态长廊修复、公共服务设施目前均是未在建状态？是否有正在施工中项目？
答复：无在建。
疑问17、 点击查看>> 条“项目勘察设计由全过程工程咨询单位承担”，6.1条明确“全过程咨询单位由 点击查看>> 方依法选聘”， 点击查看>> 施工总承包合同关于项目建设的约定涉及项目建设的具体规定，由 点击查看>> 方与 点击查看>> 方签订的工程总承包商合同约定并须执行本合同建设费用计价和结算的相关约定，工程总承包商合同应报 点击查看>> 方备案。请问：勘察设计单位既然由 点击查看>> 方依法选聘，那么 点击查看>> 条 点击查看>> 方与 点击查看>> 方签订的是否应为“施工总承包合同”而非“工程总承包合同”？
答复：是。
疑问18、项目运作合同P23“7.3 对 点击查看>> 方股权转让的限制 点击查看>> 方有权根据国有资产管理规定或宿州市国资监管机构要求或宿州市人民政府要求 (略) 股权划转给第三方， 点击查看>> 方应无条件同意， 点击查看>> 方和 点击查看>> 方应配合办理相关事宜。”请问：请明确第三方的资格与履约能力。
答复：不提供。
疑问19、二标段项目运作合同P24页“8.2 工程建设其他费用
(一)本项目工程建设其他费和前期费用均纳入本项目投资总额。
(二)本项目已经发生的工程建设其 (略) 成立后三十[30]日内向 点击查看>> 方或相关业务承接单位支付。其中土地房屋征收补偿和安置费用按 8.2 款第(四)项执行。
...
(四) (略) 成立后三十[30]日内，以货币的方式一次性向 点击查看>> 方出资 亿 元(具体金额以 点击查看>> 方确认的前期费用扣除 点击查看>> 方投标文件中响应的购买基金金额)用于支付土地房屋征收补偿和安置费用。 点击查看>> 方可根据需求对土地房屋征收补偿和安置费用支付时间及额度适当调整，包括支付时间延期或减少 点击查看>> 方支付的金额等。 点击查看>> 方提供收款凭据( 点击查看>> 方不提供增值税发票，无法抵扣的税金由 点击查看>> 方承担)，具体金额以双方均认可的实际发生额为准，如有争议，以政府审计机关或其委托的第三方审计机构审计结果为准。”
请问：请明确已发生的工程建设其他费的额度，例如其中土地房屋征收补偿和安置费用额度。
答复：不提供。
疑问20、3. (略) 可以聘请其他方负责运营，并可由其他方与 点击查看>> 方直接签订运营合同，但项目公司应承担运营的主体责任。测算中需考虑运营收益。项目公司注册资本实缴金额为 点击查看>> .00 万元，在项目公司成立后三十[30]日内由各方股东按认缴比例一次性出资到位。请问：项目公司成立后，企业付款审批周期较长，建议延长至60日内。
招标文件P25页2.4.7法律方案编制要点及要求，(2)投标人若响应项目投资合作协议、项目运作合同，中标后不得再与招标人进行合同谈判( 除投标人须知前附 (略) 述的内容外)，并保证在收到中标通知书后30日内(起始时间为中标通知书签发日期)与招标人签订项目投资合作协议，在投资合作协议生效后 (略) ，在项目公司成立后30日一次性缴纳注册资本，项目公司成立后 30 日内与招标人签订项目运作合同。
建议修改为：投标人中标后可与招标人就投标报价、投资年化回报率、基金认购投资年化收益率之外的条款进行谈判，并保证在收到中标通知书后30日内(起始时间为中标通知书签发日期)与招标人签订项目投资合作协议，在投资合作协议生效后 (略) ，在项目公司成立后90日一次性缴纳注册资本，项目公司成立后30日内与招标人签订项目运作合同。
答复：项目公司成立后60日内一次性缴纳注册资本。
疑问21、为保证项目后期快速融资，建议业主协调提供增信单位，主体评级不低于AA为本项目融资担保。
答复：不提供。
疑问22、关于基金：1、请招标人提供基金方案，包括基金投入方案、基金投资方向、基金投资周期、基金回报机制、基金份额退出方式。
招标文件评分细则中“1、投标人承诺参与认购宿州市片区开发基金的，起始认购额度为 点击查看>> 万元，得基本分2分，在此基础上认购额度每增加 点击查看>> 万元加1分，满分4分。2、基金年化投资收益率不超过6.4%，年化投资收益率为6.4%的不得分，年化投资收益率每降低0.2%，加1分，最多加3分。”
问：基金的使用方向、方式及与本项目的关联性在项目协议中没有描述；能否明确？ (略) 购买的基金名称和相关资料以及还款担保措施？
答复：1、基金名称：“宿州市片区开发投资合伙企业（有限合伙）”；
2、基金架构：普通合伙人GP：深圳前海 (略) ；有限合伙人LP1：宿州市城 (略) （控股）有限公司；有限合伙人LP2：宿州市城东 (略) ；有限合伙人LPn：社会资本；
3、基金规模、出资规模、出资比例：基金规模不低于人民币30亿元，其中有限合伙人LP1宿州市城 (略) （控股）有限公司认缴出资 点击查看>> 亿元；有限合伙人LP2宿州市城东 (略) 认缴出资3亿元（政府指定出资不低于10%）；普通合 (略) 出资1万元；有限合 (略) 会资本出资剩余份额。
4、资金用途：资金主要用于 (略) 股权。
5、基金存续期：最长不超过15年。
退出机制：基金投资人认购期限不低于3年，期满后由宿州市城东 (略) 或指定主体负责回购并按照中标投资收益率支付收益。
疑问23、投标人是否可以委托联合体成员之外的投资人认购基金？
答复：可以，中标后须由联合体牵头人出具委托函，明确投资人名称。
疑问24、 点击查看>> 方根据年度最终考核结果核算上年度投资成本及合理回报。自项目实际开工后， 点击查看>> 方以每个自然年度的产值作为一个核算周期，在每个核算周期结束后4个月内， 点击查看>> 方支付按该核算周期形成产值的65%。 (略) 分2次支付，每年支付一次，支付比例为25%、10%。问：剩余25%、10%部分支付是否在65%支付的第二年、第三年分别支付？
点击查看>> 方支付核算周期形成产值的65%，对于未形成产值的投资如何回款，请明确？
答复：是。未形成产值的计入下一个核算周期。
疑问25、建设期3年是各子项目独立，还是整个项目建设期3年？整体建设时序不确定，对合作期限、项目资金安排带来困难，能否明确各子项工程拟开工时间及项目工期？
招标文件中“一标段项目合作期 6 年，建设期 3 年，每个子项目建设完成即计入运营期”，是否每个子项目运营期均为3年？
答复：整体项目建设期为3年。每个子项目运营期不超过项目合作期。
疑问26、投资合作协议3.2 (一) 运营内容中“本项目运营内容为本项目建 (略) 及配套管网、安置房的运营管理，具体运营内容和范围由 点击查看>> 方根据项目需要进行确认。经 点击查看>> 方同意，项目公司可以聘请其他方负责运营，并可由其他方与 点击查看>> 方直接签订运营合同，但项目公司应承担运营的主体责任”。建议删除“但项目公司应承担运营的主体责任”。
答复：本条内容调整为“本项目运营内容为本项目建 (略) 及配套管网、安置房的运营管理，具体运营内容和范围由 点击查看>> 方根据项目需要进行确认。经 点击查看>> 方同意，项目公司可以聘请其他方负责运营，但项目公司应承担运营的主体责任”。
疑问27、投资合作协议3.2 (二) 提前运营中“部分子项目完工后经 点击查看>> 方确认提前进入运营， 点击查看>> 方应予接受，并进行良好运营，接受 点击查看>> 方的绩效考核”，建议将“接受 点击查看>> 方的绩效考核”修改为“接受政府方的绩效考核”。
答复：不予调整。
疑问28、投资合作协议7.2 项目公司注册资本和各方出资(三) 出资进度安排中“本项目如采用银行贷款融资，如贷款银行要求提高项目资本金比例，项目公司股东应相应增加出资( 点击查看>> 方不增加出资，相应调整出资比例)” 请明确调整出资比例是否相应调整股权比例？
答复：后期协商确定。
疑问29、本项目安征迁及土地拍卖费用估算金额是否包干使用， (略) 分如何解决？
答复：由社会投资人解决。
疑问30、自本项目合作期满后， 点击查看>> 方可以减资退出（但 点击查看>> 方须保留一定比例的股权直至合作期满后十二(12)个月）， 点击查看>> 方出资金额保持不变，股权比例相应调整。请明确 点击查看>> 方保留股权比例范围？
答复：后期协商确定。
疑问31、 (略) 董事、监事的 (略) 人员成本？
答复：按相关规定执行。
疑问32、二标段评分细则企业实力基金认购额度和基金收益率“2、投标人承诺参与认购宿州市片区开发基金的，起始认购额度为 点击查看>> 万元，得基本分2分，在此基础上认购额度每增加 点击查看>> 万元加1分，满分4分。2、基金年化投资收益率不超过6.4%，年化投资收益率为6.4%的不得分，年化投资收益率每降低0.2%，加1分，最多加3分”
建议修改为：以购买基金或以其他方式出资均可。
答复：可以以其他方式出资。评标办法“企业实力”中的“基金认购额度和基金收益率”加分项内增加内容：“说明：投标人也可以以其他方式出资，具体出资额度在前期费用中填报。即前期费用中高于5亿元的额度视为购买基金额度， (略) 分额度适用于基金额度加分， (略) 分额度的收益率 (略) 报的基金收益率，不再按投资年化收益率计算”。另， (略) 更正为：1、投标人承诺.....满分4分。2、基金年化投资收益率.....最多加3分。
疑问33、二标段评分细则中：二、景观绿化工程费用和水利工程费用折扣系数（10分）的例如： (略) 报有效折扣系数平均值即基准折扣系数为93%，其中一例报折扣系数为94%的得分：10-（94%-93%）*100*100%=9分，其中一例报折扣系数为92%的得分：15-（93%-92%）*50*100%=9.5 分。请问是否将其中一例报折扣系数为92%的得分：15-（93%-92%）*50*100%=9.5分修改成其中一例报折扣系数为92%的得分：10-（93%-92%）*50*100%=9.5？
答复：本条更正为：其中一例报折扣系数为92%的得分：10-（93%-92%）*50*100%=9.5。
疑问34、招标文件投标人须知前附表2.9.2履约保函“投标人中标后不得再与招标人进行谈判，并保证在中标通知书(起始时间为中标通知书签发日期)五个工作日内提供金额为 点击查看>> 亿元的履约保函(保函为国有商业银行或其分行出具的不可撤销、见索即付的独立保函，保函格式详见投资合作协议附件)；否则招标人有权取消其中标资格， (略) 门提请将其纳入严重违法失信行为记录名单。履约保函在投标人提供建设期履约保函后五个工作日内退还。”
建议修改为：投标人中标后可与招标人就投标报价、投资年化回报率、基金认购投资年化收益率之外的条款进行谈判；取消建设期履约保函前的任何形式附加的保函。
答复：不采纳。
疑问35、投资协议P9页3.3总投资，项目总投资不得超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资。若超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资， (略) 分由 点击查看>> 方自行承担，不计入项目总投资( 点击查看>> 方同意调增初步设计概算总投资的除外)。
建议修改为：项目总投资不得超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资。若超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资，因 点击查看>> (略) 分由 点击查看>> 方自行承担，不计入项目总投资( 点击查看>> 方同意调增初步设计概算总投资的除外)。
答复：同意修改。“... (略) 分由 点击查看>> 方自行承担...”修改为“...因 点击查看>> (略) 分由 点击查看>> 方自行承担...”。
疑问36、投资协议P10页(三)项目融资， 点击查看>> 方与 点击查看>> (略) 是本项目融资的主体，负责本项目的融资工作。 点击查看>> 方应承担牵头组织、协助金融机构、融资洽谈等融资主要责任，并于融资不 (略) 资金周转出现问 (略) 资金支持，以保证项目建设和运营的正常进行。
建议修改为：删除此条。
答复：不予调整。
疑问37、投资协议P15页6.4 点击查看>> 方的基本义务，建议修改为：(三)采用多种筹资措施，确保项目按约定计划推进。
答复：不予调整。
疑问38、投资协议P18页8.1 点击查看>> 方采取以下方式对 点击查看>> 方的项目投资予以保障：“(一) 点击查看>> 方提请宿州市发改委审批或核准(备案)本项目可行性研究报告，确保项目的合法性。(二) 点击查看>> 方提请宿州市人民政府批准本项目运作方案。(三) 点击查看>> 方提请 (略) 将本项目涉及的政府应支付给 点击查看>> 方的投资运营成本及合理回报纳入对应年度财政预算。(四) (略) 提供项目建设用地，在项目公司建设运营申请符合规定的情况下给予批准，以确保项目建设和运营的合法性。”请实施机构提供此四条相关文件。
答复：不提供。
疑问39、投资协议P18页8.2 点击查看>> 方采取以下方式对项目合作予以保障，(一) 点击查看>> 方向 点击查看>> 方提交由银行类金融机构出具的无条件的见索即付的建设期履约保函和移交期履约保函组成的履约保函体系，为本项目提供履约保障。建设期履约保函每年提交一次，每次有效期一年，建设期履约保函金额为每年新增投资的5%。移交履约保函金额为人民币 点击查看>> 亿元整(小写：￥100,000,000元)。若 点击查看>> 方为联合体，则履约保函由联合体牵头人开具。如联合体 (略) 违约均视同为联合体牵头人违约， 点击查看>> 方均有权提取 点击查看>> 方履约保函。履约保函的具体约定见项目运作合同。
建议修改为： 点击查看>> 方向 点击查看>> 方提交由……，移交履约保函金额为人民币 点击查看>> 仟万元整(小写：￥100,00,000元)。若 点击查看>> 方为联合体，则履约保函由联合体牵头人开具。如联合体 (略) 违约均视同为联合体牵头人违约， 点击查看>> 方均有权提取 点击查看>> 方履约保函。履约保函的具体约定见项目运作合同。
答复：不予调整。
疑问40、项目运行合同P14页(二) 点击查看>> 方在合作期内的基本义务，
建议增加：根据项目合同体系的约定及时、足额出资，与 点击查看>> 方共同组建 点击查看>> 方，协助建立 点击查看>> 方运作架构，制订项目融资方案、建设计划、运营方案和移交方案；
答复：不予调整。
疑问41、项目运行合同P19页（三）总投资，项目总投资不得超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资。若超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资， (略) 分由 点击查看>> 方、 点击查看>> 方自行承担，不计入项目总投资( 点击查看>> 方同意调增初步设计概算总投资的除外)。
建议修改为：项目总投资不得超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资。若因 点击查看>> 方、 点击查看>> 方原因造成超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资，由 点击查看>> 方、 点击查看>> 方自行承担，不计入项目总投资( 点击查看>> 方同意调增初步设计概算总投资的除外)。
答复：同意修改。本条“...若超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资...”修改为“...若因 点击查看>> 方、 点击查看>> 方原因造成超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资...”。
疑问42、项目运行合同P21页6.7项目合 (略) 置，(三) 点击查看>> 方股东可以采取清算、股权转让等退出方式， 点击查看>> 方对退出方式具有优先选择权。 (略) 置需履行的程序应遵守相关法律、法规和规章的要求。
建议修改为： (略) 置需履行的程序应遵守相关法律、法规和规章的要求， 点击查看>> 方股东可以采取清算、股权转让等退出方式， 点击查看>> 方对退出方式具有优先选择权，但回购金额不得不低于 点击查看>> 方原始投入金额及其约定的回报。
答复：不予调整。
疑问43、项目运行合同P23页7.5项目公司章程制订与修改，项目公司章程制订与修改应经 点击查看>> 方同意。建议修改为： (略) 法有关要求，制订与修改章程。
答复：此条修改为“项目公司章程制订与修改应经全体股东同意。”
疑问44、项目运行合同P23页8.1前期工作，(一) 点击查看>> 方协助政府完成项目场地必需的( (略) 项目场地)土地征收、房屋征收和安置补偿工作( 点击查看>> 方承担的建设用地费不超过经 点击查看>> 方确认的概算总投资中对应金额)；
建议修改为：(一)本项目土地征用、拆迁、管线迁改和建（构）筑物拆建补偿费用 (略) 列金额由 点击查看>> 方包干使用，计入项目总投资， (略) 分由 点击查看>> 方承担，不计入项目总投范畴。
答复：不予调整。
疑问45、项目运行合同P24页8.2工程建设其他费用，(二)本项目已经发生的工程建设其 (略) 成立后三十[30]日内向 点击查看>> 方或相关业务承接单位支付。其中土地房屋征收补偿和安置费用按8.2款第(四)项执行。
建议修改为：已招标项目按原合同约定支付，不列入本项目总投资。
答复：不予调整。
疑问46、项目运行合同P24页8.2工程建设其他费用，(四) (略) 成立后三十[30]日内，以货币的方式一次性向 点击查看>> 方出资 亿元(具体金额以 点击查看>> 方确认的前期费用扣除 点击查看>> 方投标文件中响应的购买基金金额)用于支付土地房屋征收补偿和安置费用。 点击查看>> 方可根据需求对土地房屋征收补偿和安置费用支付时间及额度适当调整，包括支付时间延期或减少 点击查看>> 方支付的金额等。 点击查看>> 方提供收款凭据( 点击查看>> 方不提供增值税发票，无法抵扣的税金由 点击查看>> 方承担)，具体金额以双方均认可的实际发生额为准，如有争议，以政府审计机关或其委托的第三方审计机构审计结果为准。
建议修改为：除另有约定外，本项目工程建设其他费由 点击查看>> 方承担，计入项目总投资，政府方已支付的工程建设其他费由经 点击查看>> 、 点击查看>> 双方确认一致后纳入本项目总投资，并由 点击查看>> 方一次性支付给 点击查看>> 方或 点击查看>> 方指定机构。
答复：不予调整。
疑问47、项目运行合同P25页8.3(二)移交履约保函、项目运行合同P57页 点击查看>> 移交履约保函。移交履约保函金额为人民币 点击查看>> 亿元整(小写：￥100,000,000元)。建议修改为：移交履约保函金额为人民币 点击查看>> 仟万元整(小写：￥100,000,00元)。
答复：不予调整。
疑问48、项目运行合同P25页8.4恢复履约保函的金额，(二) 点击查看>> 方未在前述期限内补足或恢复履约保函相应金额的， 点击查看>> 方有权发出催告， 点击查看>> 方应在十[10]日内予以补足； 点击查看>> 方在前述期限内仍未补足的，则 点击查看>> 方有权提取 点击查看>> 方履约保函项下的余额、扣减投资运营成本及合理回报、要求 点击查看>> 方以货币资金补足，并有权提前终止本合同。
建议修改为：(二) 点击查看>> 方未在前述期限内补足或恢复履约保函相应金额的， 点击查看>> 方有权发出催告， 点击查看>> 方应在十[10]日内予以补足； 点击查看>> 方在前述期限内仍未补足的，则 点击查看>> 方有权提取 点击查看>> 方履约保函项下的余额。
答复：不予调整。
疑问49、项目运行合同P25页8.5不支付工程建设其他费用和/或提供履约保函，如 点击查看>> 方、 点击查看>> 方未按第8.2款支付工程建设其他费用和/或未按第8.3款提交履约保函，则构成 点击查看>> 方、 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方在发出纠正通知后七[7]日内 点击查看>> 方、 点击查看>> 方未予纠正的， 点击查看>> 方有权终止本合同。 点击查看>> 方确定终止本合同的，由 点击查看>> 方按应支付工程建设其他费金额或履约保函金额的百分之二十[20%]向 点击查看>> 方支付违约金，并赔偿 点击查看>> 方损失。 点击查看>> 方确定不终止本合同的， 点击查看>> 方按工程建设其 (略) 分或履约保函缺额的 0.025%/日向 点击查看>> 方支付违约金。
建议修改为：（1）如 点击查看>> 方未按第8.2款支付工程建设其他费用，则构成 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方在发出纠正通知后七[7]日内 点击查看>> 方未予纠正的， 点击查看>> 方有权终止本合同。（2）如 点击查看>> 方未按第8.3款提交履约保函，则构成 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方在发出纠正通知后七[7]日内 点击查看>> 方未予纠正的， 点击查看>> 方有权终止本合同。 点击查看>> 方确定终止本合同的，由 点击查看>> 方按履约保函金额的百分之十[10%]向 点击查看>> 方支付违约金。 点击查看>> 方确定不终止本合同的， 点击查看>> 方按工程建设其 (略) 分或履约保函缺额的0.025%/日向 点击查看>> 方支付违约金。
答复：不予调整。
疑问50、项目运行合同P26页9.4投融资监管， 点击查看>> 方为本项目融资首笔资金(符合项目用款进度)到位时间为本合同生效后一百八十[180]日内，如不能在本款规定时间内到位或到位不足， 点击查看>> 方应为 点击查看>> 方提供符合项目用款进度的资金支持。否则， 点击查看>> 方有权发出催告， 点击查看>> 方在收到催告后七[7]日内未能促使首笔融资资金到位或到位不足或 点击查看>> 方未给予 点击查看>> 方提供符合项目用款进度的资金支持的， 点击查看>> 方有权终止本合同。建议：原文删除本条
答复：不予调整。
疑问51、项目运行合同P26页9.4投融资监管，其余融资到位资金亦应符合项目用款进度，如有短缺， 点击查看>> 方应为 点击查看>> 方提供符合项目用款进度的资金支持。如因 点击查看>> 方其他融资到位时间或 点击查看>> 方提供资金支持时间拖延六十[60]日， 点击查看>> 方有权终止合同。建议修改为：原文删除本条
答复：不予调整。
疑问52、项目运行合同P28页(四)法律变更影响履约，如果因法律变更使 点击查看>> 方无法履行其本合同项下的义务，包括因法律变更使 点击查看>> 方履行其在本合同项下的重要义务按照适用法律成为不合规， 点击查看>> 方应有权按本合同规定的程序终止履行其在本合同项下的义务。
建议修改为：如果因法律变更使 点击查看>> 方无法履行其本合同项下的义务，包括因法律变更使 点击查看>> 方、 点击查看>> 方履行其在本合同项下的重要义务按照适用法律成为不合规， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方应有权按本合同规定的程序终止履行其在本合同项下的义务。 点击查看>> 方、 (略) 分，由 点击查看>> 方按约定计取并支付。
答复：不予调整。
疑问53、项目运行合同P28页 点击查看>> 不当提取保函，如果 点击查看>> 方提取 点击查看>> 方提交的履约保函的相应金额之后，经项目协调委员会认定 点击查看>> 方属不当提取， 点击查看>> 方应及时向 点击查看>> 方退还提取的款项，并支付该款项自提取之日至退还之日的利息，利息按央行公布的金融机构同期人民币贷款市场报价利率(LPR)计算。
建议修改为：如果 点击查看>> 方提取 点击查看>> 方提交的履约保函的相应金额之后，经项目协调委员会认定 点击查看>> 方属不当提取， 点击查看>> 方应及时向 点击查看>> 方立即退还提取的款项，并支付该款项自提取之日至退还之日的利息，利息按 点击查看>> 方报价时的收益率计算。(对等原则)
答复：不予调整。
疑问54、项目运行合同P32页 点击查看>> 财务报表， 点击查看>> 方每年均应委托经 点击查看>> 方认可的 (略) 对 点击查看>> 方进行年度财务审计，审计应在年度结束后的三[3]个月内完成， 点击查看>> 方应在审计完成后十[10]个工作日内向 点击查看>> 方提交经注册会计师审核签字的审计报告。
建议修改为： 点击查看>> 方每年均应委托经 点击查看>> 方认可的 (略) 对 点击查看>> 方进行年度财务审计，费用计入项目总投资，审计应在年度结束后的三[3]个月内完成， 点击查看>> 方应在审计完成后十[10]个工作日内向 点击查看>> 方提交经注册会计师审核签字的审计报告。
答复：不予调整。
疑问55、项目运行合同P32页 点击查看>> 劳资纠纷， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方应按其与员工的约定及时、足额、以货币方式支付员工 (略) 会保险金，如有拖欠、拒付，则 点击查看>> 方有权提请 (略) (略) (略) 罚，且 点击查看>> 方有权提取 点击查看>> 方履约保函代为支付。
建议修改为：在 点击查看>> 方按合同约定支付 点击查看>> 方、 点击查看>> 方费用前提下， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方应按其与员工的约定及时、足额、以货币方式支付员工 (略) 会保险金，如有拖欠、拒付，则 点击查看>> 方有权提请 (略) (略) (略) 罚，且 点击查看>> 方有权提取 点击查看>> 方履约保函代为支付。
答复：不予调整。
疑问56、项目运行合同P32页 点击查看>> 劳资纠纷， 点击查看>> 方应督促 点击查看>> 方应按其与合法分包单位的约定及时、足额、以货币方式支付工程款，如有拖欠、拒付，则 点击查看>> 方有权提 (略) 门、 (略) (略) (略) 罚。 点击查看>> 方应督促其合法分包单位及时支付农民工工资， 点击查看>> 方有权提取 点击查看>> 方履约保函代为支付。建议修改为：在 点击查看>> 方按合同约定支付 点击查看>> 方、 点击查看>> 方费用前提下， 点击查看>> 方应督促 点击查看>> 方应按其与合法分包单位的约定及时、足额、以货币方式支付工程款，如有拖欠、拒付，则 点击查看>> 方有权提 (略) 门、 (略) (略) (略) 罚。 点击查看>> 方应督促其合法分包单位及时支付农民工工资， 点击查看>> 方有权提取 点击查看>> 方履约保函代为支付。
答复：不予调整。
疑问57、项目运行合同P36页2.变更估价原则，(2)签证的时限要求。施工中发生的由 点击查看>> 方要求并承担责任的变更， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方应在发生后7天内办理好签证手续报监理、跟踪审计和 点击查看>> 方签证认可，如因 点击查看>> 方、 点击查看>> 方的原因逾期的不再受理。
建议修改为：增加： 点击查看>> 方、 点击查看>> 方上报后7 (略) 理的， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方进行催告，催告后7日 (略) 理的，按 点击查看>> 方、 点击查看>> 方上报方案执行。
答复：不予调整。
疑问58、项目运行合同P37页(六)本工程提交审计时， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方应积极配合、资料齐全、计算准确， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方报送的结算价与审计价差距不得超出5%，若 点击查看>> 方、 点击查看>> 方报送的结算价与审计价差距超出5%， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方将承担超出 5%部分的审计费。如超过10%， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方全额承担审计费用。
建议修改为： 点击查看>> 方、 点击查看>> 方应积极配合、资料齐全、计算准确。若因 点击查看>> 方、 点击查看>> 方原因报送的结算价与审计价差距超出10%， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方将承担超出10%部分的审计费。
答复：不予调整。
疑问59、项目运行合同P37页， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方必须申请并及时获得从 (略) (略) 门的各种批准，并使其保持有效， (略) 有获 (略) 需要的费用和支出；
建议修改为： 点击查看>> 方必须申请并及时获得从 (略) (略) 门的各种批准，并使其保持有效， (略) 有获 (略) 需要的费用和支出，计入项目总投资。
答复：不予调整。
疑问60、项目运行合同P39页，(四) 点击查看>> 方承担本项目因自身原因导致的超工期、超预算及施工质量风险。 点击查看>> 方督促 点击查看>> 方依法选择专业分包商、劳务分包商，杜绝转包和违法分包。若被认定为有转包、违法分包违法行为的，参照住房 (略) 关于印发《建筑工程施工发包与 (略) 管理办法》的通知(建市规〔2019〕1号)的处罚标准，处以等额的违约金，或 点击查看>> 方不承担违规分包或转包对应的投资额。建议修改为：删除或 点击查看>> 方不承担违规分包或转包对应的投资额。
答复：不予调整。
疑问61、项目运行合同P41页， 点击查看>> “设计优化项目勘察设计由全过程工程咨询单位承担。”设计单位直接指定是否合规,请实施机构说明。
答复：按招标文件执行。
疑问62、项目运行合同P41页， 点击查看>> 点击查看>> 方的责任， 点击查看>> 方应对本项目优化设计中出现的任 (略) 责任。 点击查看>> 方未对设计或优化设计文件或技术规范或其任何改动提出异议不应视为 点击查看>> 方放弃其本合同项下的权利。 点击查看>> 方不因进行审查而对本项目的工程建设质量或建设工期承担任何责任。
建议修改为： 点击查看>> 方应对本项目优化设计中出现的任何缺陷不承担责任。 点击查看>> 方未对设计或优化设计文件或技术规范或其任何改动提出异议应视为 点击查看>> 方放弃其本合同项下的权利。 点击查看>> 方因进行审查而对本项目的工程建设质量或建设工期承担任何责任。
答复：不予调整。
疑问63、项目运行合同P43页，第 点击查看>> 进度款支付的约定：施工工程按照每月支付工程款，具体时间为每月报送本月已完合格工程量，下月支付上月经审核合格工程量的75%工程款；具备交工验收条件，支付至合同款的85%，工程完工验收合格，完成竣工验收（道路为交工验收）、结算审计后，支付至合同价款的97%，剩余3%作为质保金。
建议修改为：在不违反国家法律、法规规定的前提下，在确保农民工工资及时、足额发放和工程质量、进度、安全的情况下， 点击查看>> 方有权根据自身资金情况，自我调节工程费用的节点和额度。
答复：此条修改为“在不违反国家法律、法规规定及宿州市相关规定的前提下，在确保农民工工资及时、足额发放和工程质量、进度、安全的情况下， 点击查看>> 方与施工总承包单位协商确定工程进度款支付方式。”
疑问64、项目运行合同P48页 点击查看>> 点击查看>> 方介入完成建设，(二) 点击查看>> 方介入建设后， 点击查看>> 方应与 点击查看>> 方及其指定第三方合作， (略) 有合理的协助，并让贷款人在其融资文件中作出具有相同效果的承诺，以确保项目的建设和完工。
建议修改为：删除此条
答复：不予调整。
疑问65、项目运行合同P60页 点击查看>> 点击查看>> 方违约的情形，建议新增：（十五） 点击查看>> 方未按约定将项目纳入年度财政预算。
答复：不予调整。
疑问66、项目运行合同P62页 点击查看>> 点击查看>> 方违约的情形，(四)在 点击查看>> 方未能按期实现融资到位时 点击查看>> 方未及时足额提供股东借款或其他资金支持；(五)在 点击查看>> 方出现临时资金周转困难时 点击查看>> 方未给予及时足额资金支持；建议修改为：删除原文。
答复：不予调整。项目运作合同第 点击查看>> 条第（四）项内容修改如下：
（四）、 点击查看>> 方发生本合同第 点击查看>> 款（二）项约定的违约情况时， 点击查看>> 方有权要求限期整改到位，如造成 点击查看>> 方损失的，赔偿损失。
（五） 点击查看>> 方发生本合同第 点击查看>> 款（四）、（五）项约定的违约情况时，由 点击查看>> 、 点击查看>> 、 (略) 理解决。
（六）、 点击查看>> 方发生本合同第 点击查看>> 款（七）、（八）项约定的违约情况时， 点击查看>> 方将向 点击查看>> 方发出书面通知要求其改正。如 点击查看>> 方未在约定时间内改正的，赔偿损失。
疑问67、《投资合伙协议》第六条6.2描述“ 点击查看>> 方 (略) 门将本项目投资运营成本及合理回报纳入宿州市对应年度财政预算。”请提供人大决议文件。
答复：不提供。
(略) 分内容作出如下更正：
1.将原招标文件中定标程序统一更正为“评标委员会对通过符合性评审的各有效投标人按其评标总得分由高到低进行排序，并按此排序推荐一至三名中标候选人；若评标总得分相同，按投标报价得分由高到低顺序排列；评标总得分相同且投标报价相同的，按投标人技术方案得分由高到低顺序排列；上述得分均相同的，由招标人授权 (略) 决定排序。投标文件满足 (略) 实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人”。
2.投标人须知前附表第12项“报价要求”中第三条后增加“社会投资人投标时认购基金的，中标后需按投标文件中承诺的额度认购基金， (略) 会投资人须在接到招标人书面通知、签订认购协议后10日内认购完毕。如社会投资人中标后不按承诺的额度认购基金，招标人有权按以 (略) 理：①按中标投资收益 (略) 会投资人承诺认购基金额产生的利息， (略) 的 (略) (略) 分中扣除或从履约保证金中扣除； (略) 会投资人 (略) 以 (略) (略) 分总费用10%的违约金，违约金在支付第一笔绩效考核费时直接扣除直至扣完为止；③招标人有权将其违约行为上报至宿州市城 (略) （控股）有限公司 (略) 门， (略) 对其予以市场禁入， (略) 会投资人（ (略) 有成员单位）未来三年 (略) (略) 所有投标活动。
3.删除招标文件中一标段“其它工程工程费用最高投标限价为经审核后的施工图预算价”的描述。删除二标段“2.1.2其他房建项目工程费用最高投标限价为经审核后的施工图预算价”、“景观绿化工程费用和水利工程工程费用最高投标限价为经审核后的施工图预算价”及“其它工程费用最高投标限价为经审核后的施工图预算价”的描述。
4.本项目投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）由“2022年6月23日9时00分（北京时间）”变更为“2022年6月29日9时00分（北京时间）”。
本答疑、更正公告是招标文件不 (略) 分，项目标段一、标段二均统一调整。本答疑和更正公告未列出的事项均以招标文件为准，如招标文件与本答疑和更正公告 (略) ，以答疑和更正公告为准。
招标人：宿州市城东 (略)
招标代理机构：安徽 (略)
2022年6月14日
宿州城东新区城市更新及生态修复项目答疑、更正公告
各潜在投标人：
宿州城东新区城市更新及生态修复项目（ (略) ：EP-SZQT 点击查看>> ）招标文件更正和投标疑问作统一答复如下：
疑问1、招标文件中，2.0投标人须知前附表P13页第14项2.9.2 履约保函“投标人中标后不得再与招标人进行谈判，并保证在中标通知书(起始时间为中标通知书签发日期)五个工作日内提供金额为 点击查看>> 亿元的履约保函(保函为国有商业银行或其分行出具的不可撤销、见索即付的独立保函，保函格式详见投资合作协议附件)；否则招标人有权取消其中标资格， (略) 门提请将其纳入严重违法失信行为记录名单。履约保函在投标人提供建设期履约保函后五个工作日内退还。”请问：由于办理银行保函， (略) 门需要审批相关资料，五个工作日内难以出具银行保函，可否延长保函办理时间？请明确履约保函的有效期限？
答复：中标人应在签订投资协议前提交履约保函。
疑问2、招标文件P43及P48页评分细则中企业实力评分项投标人经验中要求“1.投标人在中国大 点击查看>> 地区自2017年1月1日以来每有1个合同金额不低于20 亿元的片区开发或城市更新等相关投资项目经验(包括 PPP、特许经营、ABO、投资人+EPC)的得2 分，本项最多得2分。日期以中标通知书签发日期或项目协议或项目合同签订日期为准。投标人须提供中标通知书复印件或项目协议复印件或项目合同复印件，并加盖投标人公章（或电子签章）。本项经验证明材料由联合体牵头人提供。”请问：以联合体牵头人身份中标的投资项目经验(包括PPP、特许经营、ABO、投资人+EPC)的业绩是否满足要求？
招标文件标段评分细则投标人经验“投标人在中国大 点击查看>> 地区自2017年1月1日以来每有1个合同金额不低于20亿元的片区开发或城市更新等相关投资项目经验（包括PPP、特许经营、ABO、投资人+EPC）的得2分，本项目最多得2分”，该业绩投标人（联合体牵头人）承担施工责任是否认可？
答复：均予以认可。
疑问3、招标文件P73页表“2-7-3拟派项目其他成员一览表”中要求投标自行提供项目组其他成员。请问：项目组其他成员在投标阶段时可否不提供，项目中标后提供。投标文件中自行承诺在中标后，全面开展工作之前，按照建设单位要求及项目实际需要配置项目组其他人员，这样更有利于中标后项目组其他人员到岗履约？
答复：投标人自行提供承诺书（格式自拟），但人员配置要求须符合省 (略) 门相关规定。
疑问4、请问：招标文件P52页投标文件格式封面，如投标人为联合体，投标人名称是否为联合体名称，由联合体牵头人盖章，并由联合体牵头人法定代表人或其授权代理人签字即可？
招标文件要求三、财务方案(含投融资方案) ；四、法律方案；五、项目公司组建方案；六、施工准备、建设方案；七、项目运营维护方案；八、移交方案均需加盖联合体牵头人公章。请问： (略) 需材料较多，预估投标文件页数很多，如每页盖章再进行PDF扫描会导致最后生成的电子文件巨大，会无形增加投标文件的上传风险、下载风险及现场评标风险，且投标单位均在投标函中承诺投标文件对投标单位的约束力， (略) (略) 分是否可以不进行盖章。
答复：投标文 (略) 有联合体成员签字、盖章的内容外，其他均由联合体牵头人签字或盖章，投标人技术方案仅在首页盖章即可，其余技术方案内容不需盖章。
疑问5、一、二标段的投资合作协议P16页第7. (略) 注册资本和各方出资要求，项目公司注册资本金为 点击查看>> .00万元。请问： 点击查看>> 方出资比例及出资额是多少？
项目公司注册资本和各方出资中， 点击查看>> 方认缴出资比例为 %（含 点击查看>> 方指定的基金出资），认缴出资额为 万元（ 点击查看>> 方有权引入基金进行出资，股权比例相应调整， 点击查看>> 方须无条件同意）。建议明确股权比例、出资金额、后期股权比例调整范围。
投资协议P (略) 投资协议与项目运作合同中均未明确投融资结构(含项目资本金比例、股权比例)，项目注册资本金为1亿元，建议修改为：资本金比例为项目总投资的20%，其中股权比例：城东公司出资10%少，社会资本方出资90%。
答复：项目公司注册资本金为 点击查看>> .00万元，其中 点击查看>> 方出资比例为10%。
疑问6、招标文件P2页表2-1一标段建设内容一览表“2安置房建设共 点击查看>> 万m2”及表2-2 二标段建设内容一览表“3安置房建设共 点击查看>> 万m2”。请问：安置房建设 (略) 计入结算面积，另请提供该数据按层数划分的具体数据？
答复：安置房 (略) 计入结算面积。此项数值为约数，具体数据以后 (略) 门测绘面积为准。
疑问7、招标文件P2页表2-2二标段建设内容一览表“2.1中小学用地面积 点击查看>> 亩、2. (略) 用地面积 点击查看>> 亩”。请问：请补充提供建筑地点、面积及结构形式等技术资料，请明 (略) 会中心结算是否执行安置房回购价格及面积计算方式？
答复：暂不提供技术资料， (略) 会中心结算不执行安置房回购价格及面积计算方式。
疑问8、招标文件P9页第3项项目概况（3）投资规模：一标段估算总投资约为 点击查看>> .66万元，其中，工程费用 点击查看>> .27万元，工程建设其他费用 点击查看>> .25万元，预备费 点击查看>> .15万元。二标段估算总投资约为 点击查看>> .32万元，其中，工程费用 点击查看>> .06万元，工程建设其他费用 点击查看>> .40万元，预备费 点击查看>> .86万元。请问：为便于编制财务方案（含投融资方案），请补充提供估 (略) 组成？
答复：不提供。
疑问9、招标文件P10页第12项报价要求中一标段及二标段安置房项目三种类别回购价分别为2497元/平方米、2834元/平方米、3058元/平方米。请问：请补充提供三种类 (略) 组成？
招标文件前附表2.4.5，建议修改为：市政府已有最新文件对安置房回购价格进行定价，应按最新定价执行，不应该再纳入房建项目工程费降造范围。
答复：不提供。一标段及二标段安置房项目全费用综合单价最高投标限价调整为：1、总层数不超过6层（总层数6层及以内）的楼栋，每层回购价格均为2682元/平方米（若安装电梯，回购价增加105元/平方米）；2、总层数不超过18层不低于7层（即总层数7－18层）的楼栋，每层回购价格均为3019元/平方米（含电梯费用）；3、总层数不低于19层，总高度100 米以下的楼栋，每层回购价格均为3243元/平方米（含电梯费用、桩基费用）”。投标人须知前附表第12项“报价要求”中增加第（18）项：投标人中标后申报的规划设计方案必须经招标人认可批准后方可实施；投标人须知前附表第12项“报价要求”中增加第（19）项：安置房项目全费用综合单价， (略) 有计入综合单价的增项内容价格统一乘以折扣系数结算（不包含新增燃气建安费用、集中供暖建设费用）。其他内容不变。
疑问10、招标文件P39页及P44页一、二标段评分细则中，评分项工程费用报价“注： (略) 报折扣系数应按整数报价，没有按整数报价的折扣系数均四舍五入取整计算得分。”请问：基准折扣系数C值如经计算为非整数，是否进行取整计算得分？
答复：基准折扣系数C值计算结果不取整，计算差值结果取整。
疑问11、招标文件P84页及P85页开标一览表 （一、二标段）表2需填报“前期费用额度”。请问：前期费用包含那些内容及计算方式？
“开标一览表”表2中：“前期费用”额度的填报，请明确工程建设其他费和前期费用是否是各标段“工程建设其他费用”的组成，请明确工程建设其他费和前期费用在各标段“工程建设其他费用”中的金额？请明确前期费用填报的上限值。
答复：前期费用额度最低不低于5亿元。工程建设其他费及前期费用组成内容和计算方式不提供。
疑问12、招标文件P84页及P85页开标一览表（一、二标段）表2需填报“年化投资回报率及使用年限”。请问：一标段使用年限是否填报6年（合作期）；二标段使用年限是否填报7年（合作期）？
答复：一标段应填报≤6年；二标段应填报≤7年。
疑问13、项目运作合同P24页8.2工程建设其他费用第（四）条“ 点击查看>> 方提供收款凭据( 点击查看>> 方不提供增值税发票，无法抵扣的税金由 点击查看>> 方承担)，具体金额以双方均认可的实际发生额为准，如有争议，以政府审计机关或其委托的第三方审计机构审计结果为准。”请问：征地拆迁 (略) 会投资方营业性收入，并不能取得增值税发票，可将征地拆迁费用计入本项目总投资，项目公司无需向 点击查看>> 方开具相应发票。
答复：采纳本条建议，将按本条建议实施。
疑问14、2.0 投标人须知前附表—2.5.4递交方式，请问：本段理解是否投标单位每个标段需单独传送至接收的电子邮箱。
答复：是，分标段分别递交。
疑问15、2.4. 点击查看>> 投标文件应编制索引表与目录，除封面、封二、封三、封底外须编制连续页码。目录中每个标题必须对应页码。索引表格式自拟，按照评标办法得分点和招标文件其他要求编制，请将索引表放置目录后、正文前。请问：封二、封三是指什么？
答复：本项目不采用分册编辑，无封二、封三格式要求，投标人将投标文件汇总为一份完整的PDF格式加密投标文件分标段递交。
疑问16、请问：请明确一标段、二标段项目建设内容 (略) 及配套、安置房、水系治理及生态长廊修复、公共服务设施目前均是未在建状态？是否有正在施工中项目？
答复：无在建。
疑问17、 点击查看>> 条“项目勘察设计由全过程工程咨询单位承担”，6.1条明确“全过程咨询单位由 点击查看>> 方依法选聘”， 点击查看>> 施工总承包合同关于项目建设的约定涉及项目建设的具体规定，由 点击查看>> 方与 点击查看>> 方签订的工程总承包商合同约定并须执行本合同建设费用计价和结算的相关约定，工程总承包商合同应报 点击查看>> 方备案。请问：勘察设计单位既然由 点击查看>> 方依法选聘，那么 点击查看>> 条 点击查看>> 方与 点击查看>> 方签订的是否应为“施工总承包合同”而非“工程总承包合同”？
答复：是。
疑问18、项目运作合同P23“7.3 对 点击查看>> 方股权转让的限制 点击查看>> 方有权根据国有资产管理规定或宿州市国资监管机构要求或宿州市人民政府要求 (略) 股权划转给第三方， 点击查看>> 方应无条件同意， 点击查看>> 方和 点击查看>> 方应配合办理相关事宜。”请问：请明确第三方的资格与履约能力。
答复：不提供。
疑问19、二标段项目运作合同P24页“8.2 工程建设其他费用
(一)本项目工程建设其他费和前期费用均纳入本项目投资总额。
(二)本项目已经发生的工程建设其 (略) 成立后三十[30]日内向 点击查看>> 方或相关业务承接单位支付。其中土地房屋征收补偿和安置费用按 8.2 款第(四)项执行。
...
(四) (略) 成立后三十[30]日内，以货币的方式一次性向 点击查看>> 方出资 亿 元(具体金额以 点击查看>> 方确认的前期费用扣除 点击查看>> 方投标文件中响应的购买基金金额)用于支付土地房屋征收补偿和安置费用。 点击查看>> 方可根据需求对土地房屋征收补偿和安置费用支付时间及额度适当调整，包括支付时间延期或减少 点击查看>> 方支付的金额等。 点击查看>> 方提供收款凭据( 点击查看>> 方不提供增值税发票，无法抵扣的税金由 点击查看>> 方承担)，具体金额以双方均认可的实际发生额为准，如有争议，以政府审计机关或其委托的第三方审计机构审计结果为准。”
请问：请明确已发生的工程建设其他费的额度，例如其中土地房屋征收补偿和安置费用额度。
答复：不提供。
疑问20、3. (略) 可以聘请其他方负责运营，并可由其他方与 点击查看>> 方直接签订运营合同，但项目公司应承担运营的主体责任。测算中需考虑运营收益。项目公司注册资本实缴金额为 点击查看>> .00 万元，在项目公司成立后三十[30]日内由各方股东按认缴比例一次性出资到位。请问：项目公司成立后，企业付款审批周期较长，建议延长至60日内。
招标文件P25页2.4.7法律方案编制要点及要求，(2)投标人若响应项目投资合作协议、项目运作合同，中标后不得再与招标人进行合同谈判( 除投标人须知前附 (略) 述的内容外)，并保证在收到中标通知书后30日内(起始时间为中标通知书签发日期)与招标人签订项目投资合作协议，在投资合作协议生效后 (略) ，在项目公司成立后30日一次性缴纳注册资本，项目公司成立后 30 日内与招标人签订项目运作合同。
建议修改为：投标人中标后可与招标人就投标报价、投资年化回报率、基金认购投资年化收益率之外的条款进行谈判，并保证在收到中标通知书后30日内(起始时间为中标通知书签发日期)与招标人签订项目投资合作协议，在投资合作协议生效后 (略) ，在项目公司成立后90日一次性缴纳注册资本，项目公司成立后30日内与招标人签订项目运作合同。
答复：项目公司成立后60日内一次性缴纳注册资本。
疑问21、为保证项目后期快速融资，建议业主协调提供增信单位，主体评级不低于AA为本项目融资担保。
答复：不提供。
疑问22、关于基金：1、请招标人提供基金方案，包括基金投入方案、基金投资方向、基金投资周期、基金回报机制、基金份额退出方式。
招标文件评分细则中“1、投标人承诺参与认购宿州市片区开发基金的，起始认购额度为 点击查看>> 万元，得基本分2分，在此基础上认购额度每增加 点击查看>> 万元加1分，满分4分。2、基金年化投资收益率不超过6.4%，年化投资收益率为6.4%的不得分，年化投资收益率每降低0.2%，加1分，最多加3分。”
问：基金的使用方向、方式及与本项目的关联性在项目协议中没有描述；能否明确？ (略) 购买的基金名称和相关资料以及还款担保措施？
答复：1、基金名称：“宿州市片区开发投资合伙企业（有限合伙）”；
2、基金架构：普通合伙人GP：深圳前海 (略) ；有限合伙人LP1：宿州市城 (略) （控股）有限公司；有限合伙人LP2：宿州市城东 (略) ；有限合伙人LPn：社会资本；
3、基金规模、出资规模、出资比例：基金规模不低于人民币30亿元，其中有限合伙人LP1宿州市城 (略) （控股）有限公司认缴出资 点击查看>> 亿元；有限合伙人LP2宿州市城东 (略) 认缴出资3亿元（政府指定出资不低于10%）；普通合 (略) 出资1万元；有限合 (略) 会资本出资剩余份额。
4、资金用途：资金主要用于 (略) 股权。
5、基金存续期：最长不超过15年。
退出机制：基金投资人认购期限不低于3年，期满后由宿州市城东 (略) 或指定主体负责回购并按照中标投资收益率支付收益。
疑问23、投标人是否可以委托联合体成员之外的投资人认购基金？
答复：可以，中标后须由联合体牵头人出具委托函，明确投资人名称。
疑问24、 点击查看>> 方根据年度最终考核结果核算上年度投资成本及合理回报。自项目实际开工后， 点击查看>> 方以每个自然年度的产值作为一个核算周期，在每个核算周期结束后4个月内， 点击查看>> 方支付按该核算周期形成产值的65%。 (略) 分2次支付，每年支付一次，支付比例为25%、10%。问：剩余25%、10%部分支付是否在65%支付的第二年、第三年分别支付？
点击查看>> 方支付核算周期形成产值的65%，对于未形成产值的投资如何回款，请明确？
答复：是。未形成产值的计入下一个核算周期。
疑问25、建设期3年是各子项目独立，还是整个项目建设期3年？整体建设时序不确定，对合作期限、项目资金安排带来困难，能否明确各子项工程拟开工时间及项目工期？
招标文件中“一标段项目合作期 6 年，建设期 3 年，每个子项目建设完成即计入运营期”，是否每个子项目运营期均为3年？
答复：整体项目建设期为3年。每个子项目运营期不超过项目合作期。
疑问26、投资合作协议3.2 (一) 运营内容中“本项目运营内容为本项目建 (略) 及配套管网、安置房的运营管理，具体运营内容和范围由 点击查看>> 方根据项目需要进行确认。经 点击查看>> 方同意，项目公司可以聘请其他方负责运营，并可由其他方与 点击查看>> 方直接签订运营合同，但项目公司应承担运营的主体责任”。建议删除“但项目公司应承担运营的主体责任”。
答复：本条内容调整为“本项目运营内容为本项目建 (略) 及配套管网、安置房的运营管理，具体运营内容和范围由 点击查看>> 方根据项目需要进行确认。经 点击查看>> 方同意，项目公司可以聘请其他方负责运营，但项目公司应承担运营的主体责任”。
疑问27、投资合作协议3.2 (二) 提前运营中“部分子项目完工后经 点击查看>> 方确认提前进入运营， 点击查看>> 方应予接受，并进行良好运营，接受 点击查看>> 方的绩效考核”，建议将“接受 点击查看>> 方的绩效考核”修改为“接受政府方的绩效考核”。
答复：不予调整。
疑问28、投资合作协议7.2 项目公司注册资本和各方出资(三) 出资进度安排中“本项目如采用银行贷款融资，如贷款银行要求提高项目资本金比例，项目公司股东应相应增加出资( 点击查看>> 方不增加出资，相应调整出资比例)” 请明确调整出资比例是否相应调整股权比例？
答复：后期协商确定。
疑问29、本项目安征迁及土地拍卖费用估算金额是否包干使用， (略) 分如何解决？
答复：由社会投资人解决。
疑问30、自本项目合作期满后， 点击查看>> 方可以减资退出（但 点击查看>> 方须保留一定比例的股权直至合作期满后十二(12)个月）， 点击查看>> 方出资金额保持不变，股权比例相应调整。请明确 点击查看>> 方保留股权比例范围？
答复：后期协商确定。
疑问31、 (略) 董事、监事的 (略) 人员成本？
答复：按相关规定执行。
疑问32、二标段评分细则企业实力基金认购额度和基金收益率“2、投标人承诺参与认购宿州市片区开发基金的，起始认购额度为 点击查看>> 万元，得基本分2分，在此基础上认购额度每增加 点击查看>> 万元加1分，满分4分。2、基金年化投资收益率不超过6.4%，年化投资收益率为6.4%的不得分，年化投资收益率每降低0.2%，加1分，最多加3分”
建议修改为：以购买基金或以其他方式出资均可。
答复：可以以其他方式出资。评标办法“企业实力”中的“基金认购额度和基金收益率”加分项内增加内容：“说明：投标人也可以以其他方式出资，具体出资额度在前期费用中填报。即前期费用中高于5亿元的额度视为购买基金额度， (略) 分额度适用于基金额度加分， (略) 分额度的收益率 (略) 报的基金收益率，不再按投资年化收益率计算”。另， (略) 更正为：1、投标人承诺.....满分4分。2、基金年化投资收益率.....最多加3分。
疑问33、二标段评分细则中：二、景观绿化工程费用和水利工程费用折扣系数（10分）的例如： (略) 报有效折扣系数平均值即基准折扣系数为93%，其中一例报折扣系数为94%的得分：10-（94%-93%）*100*100%=9分，其中一例报折扣系数为92%的得分：15-（93%-92%）*50*100%=9.5 分。请问是否将其中一例报折扣系数为92%的得分：15-（93%-92%）*50*100%=9.5分修改成其中一例报折扣系数为92%的得分：10-（93%-92%）*50*100%=9.5？
答复：本条更正为：其中一例报折扣系数为92%的得分：10-（93%-92%）*50*100%=9.5。
疑问34、招标文件投标人须知前附表2.9.2履约保函“投标人中标后不得再与招标人进行谈判，并保证在中标通知书(起始时间为中标通知书签发日期)五个工作日内提供金额为 点击查看>> 亿元的履约保函(保函为国有商业银行或其分行出具的不可撤销、见索即付的独立保函，保函格式详见投资合作协议附件)；否则招标人有权取消其中标资格， (略) 门提请将其纳入严重违法失信行为记录名单。履约保函在投标人提供建设期履约保函后五个工作日内退还。”
建议修改为：投标人中标后可与招标人就投标报价、投资年化回报率、基金认购投资年化收益率之外的条款进行谈判；取消建设期履约保函前的任何形式附加的保函。
答复：不采纳。
疑问35、投资协议P9页3.3总投资，项目总投资不得超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资。若超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资， (略) 分由 点击查看>> 方自行承担，不计入项目总投资( 点击查看>> 方同意调增初步设计概算总投资的除外)。
建议修改为：项目总投资不得超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资。若超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资，因 点击查看>> (略) 分由 点击查看>> 方自行承担，不计入项目总投资( 点击查看>> 方同意调增初步设计概算总投资的除外)。
答复：同意修改。“... (略) 分由 点击查看>> 方自行承担...”修改为“...因 点击查看>> (略) 分由 点击查看>> 方自行承担...”。
疑问36、投资协议P10页(三)项目融资， 点击查看>> 方与 点击查看>> (略) 是本项目融资的主体，负责本项目的融资工作。 点击查看>> 方应承担牵头组织、协助金融机构、融资洽谈等融资主要责任，并于融资不 (略) 资金周转出现问 (略) 资金支持，以保证项目建设和运营的正常进行。
建议修改为：删除此条。
答复：不予调整。
疑问37、投资协议P15页6.4 点击查看>> 方的基本义务，建议修改为：(三)采用多种筹资措施，确保项目按约定计划推进。
答复：不予调整。
疑问38、投资协议P18页8.1 点击查看>> 方采取以下方式对 点击查看>> 方的项目投资予以保障：“(一) 点击查看>> 方提请宿州市发改委审批或核准(备案)本项目可行性研究报告，确保项目的合法性。(二) 点击查看>> 方提请宿州市人民政府批准本项目运作方案。(三) 点击查看>> 方提请 (略) 将本项目涉及的政府应支付给 点击查看>> 方的投资运营成本及合理回报纳入对应年度财政预算。(四) (略) 提供项目建设用地，在项目公司建设运营申请符合规定的情况下给予批准，以确保项目建设和运营的合法性。”请实施机构提供此四条相关文件。
答复：不提供。
疑问39、投资协议P18页8.2 点击查看>> 方采取以下方式对项目合作予以保障，(一) 点击查看>> 方向 点击查看>> 方提交由银行类金融机构出具的无条件的见索即付的建设期履约保函和移交期履约保函组成的履约保函体系，为本项目提供履约保障。建设期履约保函每年提交一次，每次有效期一年，建设期履约保函金额为每年新增投资的5%。移交履约保函金额为人民币 点击查看>> 亿元整(小写：￥100,000,000元)。若 点击查看>> 方为联合体，则履约保函由联合体牵头人开具。如联合体 (略) 违约均视同为联合体牵头人违约， 点击查看>> 方均有权提取 点击查看>> 方履约保函。履约保函的具体约定见项目运作合同。
建议修改为： 点击查看>> 方向 点击查看>> 方提交由……，移交履约保函金额为人民币 点击查看>> 仟万元整(小写：￥100,00,000元)。若 点击查看>> 方为联合体，则履约保函由联合体牵头人开具。如联合体 (略) 违约均视同为联合体牵头人违约， 点击查看>> 方均有权提取 点击查看>> 方履约保函。履约保函的具体约定见项目运作合同。
答复：不予调整。
疑问40、项目运行合同P14页(二) 点击查看>> 方在合作期内的基本义务，
建议增加：根据项目合同体系的约定及时、足额出资，与 点击查看>> 方共同组建 点击查看>> 方，协助建立 点击查看>> 方运作架构，制订项目融资方案、建设计划、运营方案和移交方案；
答复：不予调整。
疑问41、项目运行合同P19页（三）总投资，项目总投资不得超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资。若超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资， (略) 分由 点击查看>> 方、 点击查看>> 方自行承担，不计入项目总投资( 点击查看>> 方同意调增初步设计概算总投资的除外)。
建议修改为：项目总投资不得超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资。若因 点击查看>> 方、 点击查看>> 方原因造成超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资，由 点击查看>> 方、 点击查看>> 方自行承担，不计入项目总投资( 点击查看>> 方同意调增初步设计概算总投资的除外)。
答复：同意修改。本条“...若超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资...”修改为“...若因 点击查看>> 方、 点击查看>> 方原因造成超过经 点击查看>> 方确认的初步设计概算总投资...”。
疑问42、项目运行合同P21页6.7项目合 (略) 置，(三) 点击查看>> 方股东可以采取清算、股权转让等退出方式， 点击查看>> 方对退出方式具有优先选择权。 (略) 置需履行的程序应遵守相关法律、法规和规章的要求。
建议修改为： (略) 置需履行的程序应遵守相关法律、法规和规章的要求， 点击查看>> 方股东可以采取清算、股权转让等退出方式， 点击查看>> 方对退出方式具有优先选择权，但回购金额不得不低于 点击查看>> 方原始投入金额及其约定的回报。
答复：不予调整。
疑问43、项目运行合同P23页7.5项目公司章程制订与修改，项目公司章程制订与修改应经 点击查看>> 方同意。建议修改为： (略) 法有关要求，制订与修改章程。
答复：此条修改为“项目公司章程制订与修改应经全体股东同意。”
疑问44、项目运行合同P23页8.1前期工作，(一) 点击查看>> 方协助政府完成项目场地必需的( (略) 项目场地)土地征收、房屋征收和安置补偿工作( 点击查看>> 方承担的建设用地费不超过经 点击查看>> 方确认的概算总投资中对应金额)；
建议修改为：(一)本项目土地征用、拆迁、管线迁改和建（构）筑物拆建补偿费用 (略) 列金额由 点击查看>> 方包干使用，计入项目总投资， (略) 分由 点击查看>> 方承担，不计入项目总投范畴。
答复：不予调整。
疑问45、项目运行合同P24页8.2工程建设其他费用，(二)本项目已经发生的工程建设其 (略) 成立后三十[30]日内向 点击查看>> 方或相关业务承接单位支付。其中土地房屋征收补偿和安置费用按8.2款第(四)项执行。
建议修改为：已招标项目按原合同约定支付，不列入本项目总投资。
答复：不予调整。
疑问46、项目运行合同P24页8.2工程建设其他费用，(四) (略) 成立后三十[30]日内，以货币的方式一次性向 点击查看>> 方出资 亿元(具体金额以 点击查看>> 方确认的前期费用扣除 点击查看>> 方投标文件中响应的购买基金金额)用于支付土地房屋征收补偿和安置费用。 点击查看>> 方可根据需求对土地房屋征收补偿和安置费用支付时间及额度适当调整，包括支付时间延期或减少 点击查看>> 方支付的金额等。 点击查看>> 方提供收款凭据( 点击查看>> 方不提供增值税发票，无法抵扣的税金由 点击查看>> 方承担)，具体金额以双方均认可的实际发生额为准，如有争议，以政府审计机关或其委托的第三方审计机构审计结果为准。
建议修改为：除另有约定外，本项目工程建设其他费由 点击查看>> 方承担，计入项目总投资，政府方已支付的工程建设其他费由经 点击查看>> 、 点击查看>> 双方确认一致后纳入本项目总投资，并由 点击查看>> 方一次性支付给 点击查看>> 方或 点击查看>> 方指定机构。
答复：不予调整。
疑问47、项目运行合同P25页8.3(二)移交履约保函、项目运行合同P57页 点击查看>> 移交履约保函。移交履约保函金额为人民币 点击查看>> 亿元整(小写：￥100,000,000元)。建议修改为：移交履约保函金额为人民币 点击查看>> 仟万元整(小写：￥100,000,00元)。
答复：不予调整。
疑问48、项目运行合同P25页8.4恢复履约保函的金额，(二) 点击查看>> 方未在前述期限内补足或恢复履约保函相应金额的， 点击查看>> 方有权发出催告， 点击查看>> 方应在十[10]日内予以补足； 点击查看>> 方在前述期限内仍未补足的，则 点击查看>> 方有权提取 点击查看>> 方履约保函项下的余额、扣减投资运营成本及合理回报、要求 点击查看>> 方以货币资金补足，并有权提前终止本合同。
建议修改为：(二) 点击查看>> 方未在前述期限内补足或恢复履约保函相应金额的， 点击查看>> 方有权发出催告， 点击查看>> 方应在十[10]日内予以补足； 点击查看>> 方在前述期限内仍未补足的，则 点击查看>> 方有权提取 点击查看>> 方履约保函项下的余额。
答复：不予调整。
疑问49、项目运行合同P25页8.5不支付工程建设其他费用和/或提供履约保函，如 点击查看>> 方、 点击查看>> 方未按第8.2款支付工程建设其他费用和/或未按第8.3款提交履约保函，则构成 点击查看>> 方、 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方在发出纠正通知后七[7]日内 点击查看>> 方、 点击查看>> 方未予纠正的， 点击查看>> 方有权终止本合同。 点击查看>> 方确定终止本合同的，由 点击查看>> 方按应支付工程建设其他费金额或履约保函金额的百分之二十[20%]向 点击查看>> 方支付违约金，并赔偿 点击查看>> 方损失。 点击查看>> 方确定不终止本合同的， 点击查看>> 方按工程建设其 (略) 分或履约保函缺额的 0.025%/日向 点击查看>> 方支付违约金。
建议修改为：（1）如 点击查看>> 方未按第8.2款支付工程建设其他费用，则构成 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方在发出纠正通知后七[7]日内 点击查看>> 方未予纠正的， 点击查看>> 方有权终止本合同。（2）如 点击查看>> 方未按第8.3款提交履约保函，则构成 点击查看>> 方违约， 点击查看>> 方在发出纠正通知后七[7]日内 点击查看>> 方未予纠正的， 点击查看>> 方有权终止本合同。 点击查看>> 方确定终止本合同的，由 点击查看>> 方按履约保函金额的百分之十[10%]向 点击查看>> 方支付违约金。 点击查看>> 方确定不终止本合同的， 点击查看>> 方按工程建设其 (略) 分或履约保函缺额的0.025%/日向 点击查看>> 方支付违约金。
答复：不予调整。
疑问50、项目运行合同P26页9.4投融资监管， 点击查看>> 方为本项目融资首笔资金(符合项目用款进度)到位时间为本合同生效后一百八十[180]日内，如不能在本款规定时间内到位或到位不足， 点击查看>> 方应为 点击查看>> 方提供符合项目用款进度的资金支持。否则， 点击查看>> 方有权发出催告， 点击查看>> 方在收到催告后七[7]日内未能促使首笔融资资金到位或到位不足或 点击查看>> 方未给予 点击查看>> 方提供符合项目用款进度的资金支持的， 点击查看>> 方有权终止本合同。建议：原文删除本条
答复：不予调整。
疑问51、项目运行合同P26页9.4投融资监管，其余融资到位资金亦应符合项目用款进度，如有短缺， 点击查看>> 方应为 点击查看>> 方提供符合项目用款进度的资金支持。如因 点击查看>> 方其他融资到位时间或 点击查看>> 方提供资金支持时间拖延六十[60]日， 点击查看>> 方有权终止合同。建议修改为：原文删除本条
答复：不予调整。
疑问52、项目运行合同P28页(四)法律变更影响履约，如果因法律变更使 点击查看>> 方无法履行其本合同项下的义务，包括因法律变更使 点击查看>> 方履行其在本合同项下的重要义务按照适用法律成为不合规， 点击查看>> 方应有权按本合同规定的程序终止履行其在本合同项下的义务。
建议修改为：如果因法律变更使 点击查看>> 方无法履行其本合同项下的义务，包括因法律变更使 点击查看>> 方、 点击查看>> 方履行其在本合同项下的重要义务按照适用法律成为不合规， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方应有权按本合同规定的程序终止履行其在本合同项下的义务。 点击查看>> 方、 (略) 分，由 点击查看>> 方按约定计取并支付。
答复：不予调整。
疑问53、项目运行合同P28页 点击查看>> 不当提取保函，如果 点击查看>> 方提取 点击查看>> 方提交的履约保函的相应金额之后，经项目协调委员会认定 点击查看>> 方属不当提取， 点击查看>> 方应及时向 点击查看>> 方退还提取的款项，并支付该款项自提取之日至退还之日的利息，利息按央行公布的金融机构同期人民币贷款市场报价利率(LPR)计算。
建议修改为：如果 点击查看>> 方提取 点击查看>> 方提交的履约保函的相应金额之后，经项目协调委员会认定 点击查看>> 方属不当提取， 点击查看>> 方应及时向 点击查看>> 方立即退还提取的款项，并支付该款项自提取之日至退还之日的利息，利息按 点击查看>> 方报价时的收益率计算。(对等原则)
答复：不予调整。
疑问54、项目运行合同P32页 点击查看>> 财务报表， 点击查看>> 方每年均应委托经 点击查看>> 方认可的 (略) 对 点击查看>> 方进行年度财务审计，审计应在年度结束后的三[3]个月内完成， 点击查看>> 方应在审计完成后十[10]个工作日内向 点击查看>> 方提交经注册会计师审核签字的审计报告。
建议修改为： 点击查看>> 方每年均应委托经 点击查看>> 方认可的 (略) 对 点击查看>> 方进行年度财务审计，费用计入项目总投资，审计应在年度结束后的三[3]个月内完成， 点击查看>> 方应在审计完成后十[10]个工作日内向 点击查看>> 方提交经注册会计师审核签字的审计报告。
答复：不予调整。
疑问55、项目运行合同P32页 点击查看>> 劳资纠纷， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方应按其与员工的约定及时、足额、以货币方式支付员工 (略) 会保险金，如有拖欠、拒付，则 点击查看>> 方有权提请 (略) (略) (略) 罚，且 点击查看>> 方有权提取 点击查看>> 方履约保函代为支付。
建议修改为：在 点击查看>> 方按合同约定支付 点击查看>> 方、 点击查看>> 方费用前提下， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方应按其与员工的约定及时、足额、以货币方式支付员工 (略) 会保险金，如有拖欠、拒付，则 点击查看>> 方有权提请 (略) (略) (略) 罚，且 点击查看>> 方有权提取 点击查看>> 方履约保函代为支付。
答复：不予调整。
疑问56、项目运行合同P32页 点击查看>> 劳资纠纷， 点击查看>> 方应督促 点击查看>> 方应按其与合法分包单位的约定及时、足额、以货币方式支付工程款，如有拖欠、拒付，则 点击查看>> 方有权提 (略) 门、 (略) (略) (略) 罚。 点击查看>> 方应督促其合法分包单位及时支付农民工工资， 点击查看>> 方有权提取 点击查看>> 方履约保函代为支付。建议修改为：在 点击查看>> 方按合同约定支付 点击查看>> 方、 点击查看>> 方费用前提下， 点击查看>> 方应督促 点击查看>> 方应按其与合法分包单位的约定及时、足额、以货币方式支付工程款，如有拖欠、拒付，则 点击查看>> 方有权提 (略) 门、 (略) (略) (略) 罚。 点击查看>> 方应督促其合法分包单位及时支付农民工工资， 点击查看>> 方有权提取 点击查看>> 方履约保函代为支付。
答复：不予调整。
疑问57、项目运行合同P36页2.变更估价原则，(2)签证的时限要求。施工中发生的由 点击查看>> 方要求并承担责任的变更， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方应在发生后7天内办理好签证手续报监理、跟踪审计和 点击查看>> 方签证认可，如因 点击查看>> 方、 点击查看>> 方的原因逾期的不再受理。
建议修改为：增加： 点击查看>> 方、 点击查看>> 方上报后7 (略) 理的， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方进行催告，催告后7日 (略) 理的，按 点击查看>> 方、 点击查看>> 方上报方案执行。
答复：不予调整。
疑问58、项目运行合同P37页(六)本工程提交审计时， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方应积极配合、资料齐全、计算准确， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方报送的结算价与审计价差距不得超出5%，若 点击查看>> 方、 点击查看>> 方报送的结算价与审计价差距超出5%， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方将承担超出 5%部分的审计费。如超过10%， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方全额承担审计费用。
建议修改为： 点击查看>> 方、 点击查看>> 方应积极配合、资料齐全、计算准确。若因 点击查看>> 方、 点击查看>> 方原因报送的结算价与审计价差距超出10%， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方将承担超出10%部分的审计费。
答复：不予调整。
疑问59、项目运行合同P37页， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方必须申请并及时获得从 (略) (略) 门的各种批准，并使其保持有效， (略) 有获 (略) 需要的费用和支出；
建议修改为： 点击查看>> 方必须申请并及时获得从 (略) (略) 门的各种批准，并使其保持有效， (略) 有获 (略) 需要的费用和支出，计入项目总投资。
答复：不予调整。
疑问60、项目运行合同P39页，(四) 点击查看>> 方承担本项目因自身原因导致的超工期、超预算及施工质量风险。 点击查看>> 方督促 点击查看>> 方依法选择专业分包商、劳务分包商，杜绝转包和违法分包。若被认定为有转包、违法分包违法行为的，参照住房 (略) 关于印发《建筑工程施工发包与 (略) 管理办法》的通知(建市规〔2019〕1号)的处罚标准，处以等额的违约金，或 点击查看>> 方不承担违规分包或转包对应的投资额。建议修改为：删除或 点击查看>> 方不承担违规分包或转包对应的投资额。
答复：不予调整。
疑问61、项目运行合同P41页， 点击查看>> “设计优化项目勘察设计由全过程工程咨询单位承担。”设计单位直接指定是否合规,请实施机构说明。
答复：按招标文件执行。
疑问62、项目运行合同P41页， 点击查看>> 点击查看>> 方的责任， 点击查看>> 方应对本项目优化设计中出现的任 (略) 责任。 点击查看>> 方未对设计或优化设计文件或技术规范或其任何改动提出异议不应视为 点击查看>> 方放弃其本合同项下的权利。 点击查看>> 方不因进行审查而对本项目的工程建设质量或建设工期承担任何责任。
建议修改为： 点击查看>> 方应对本项目优化设计中出现的任何缺陷不承担责任。 点击查看>> 方未对设计或优化设计文件或技术规范或其任何改动提出异议应视为 点击查看>> 方放弃其本合同项下的权利。 点击查看>> 方因进行审查而对本项目的工程建设质量或建设工期承担任何责任。
答复：不予调整。
疑问63、项目运行合同P43页，第 点击查看>> 进度款支付的约定：施工工程按照每月支付工程款，具体时间为每月报送本月已完合格工程量，下月支付上月经审核合格工程量的75%工程款；具备交工验收条件，支付至合同款的85%，工程完工验收合格，完成竣工验收（道路为交工验收）、结算审计后，支付至合同价款的97%，剩余3%作为质保金。
建议修改为：在不违反国家法律、法规规定的前提下，在确保农民工工资及时、足额发放和工程质量、进度、安全的情况下， 点击查看>> 方有权根据自身资金情况，自我调节工程费用的节点和额度。
答复：此条修改为“在不违反国家法律、法规规定及宿州市相关规定的前提下，在确保农民工工资及时、足额发放和工程质量、进度、安全的情况下， 点击查看>> 方与施工总承包单位协商确定工程进度款支付方式。”
疑问64、项目运行合同P48页 点击查看>> 点击查看>> 方介入完成建设，(二) 点击查看>> 方介入建设后， 点击查看>> 方应与 点击查看>> 方及其指定第三方合作， (略) 有合理的协助，并让贷款人在其融资文件中作出具有相同效果的承诺，以确保项目的建设和完工。
建议修改为：删除此条
答复：不予调整。
疑问65、项目运行合同P60页 点击查看>> 点击查看>> 方违约的情形，建议新增：（十五） 点击查看>> 方未按约定将项目纳入年度财政预算。
答复：不予调整。
疑问66、项目运行合同P62页 点击查看>> 点击查看>> 方违约的情形，(四)在 点击查看>> 方未能按期实现融资到位时 点击查看>> 方未及时足额提供股东借款或其他资金支持；(五)在 点击查看>> 方出现临时资金周转困难时 点击查看>> 方未给予及时足额资金支持；建议修改为：删除原文。
答复：不予调整。项目运作合同第 点击查看>> 条第（四）项内容修改如下：
（四）、 点击查看>> 方发生本合同第 点击查看>> 款（二）项约定的违约情况时， 点击查看>> 方有权要求限期整改到位，如造成 点击查看>> 方损失的，赔偿损失。
（五） 点击查看>> 方发生本合同第 点击查看>> 款（四）、（五）项约定的违约情况时，由 点击查看>> 、 点击查看>> 、 (略) 理解决。
（六）、 点击查看>> 方发生本合同第 点击查看>> 款（七）、（八）项约定的违约情况时， 点击查看>> 方将向 点击查看>> 方发出书面通知要求其改正。如 点击查看>> 方未在约定时间内改正的，赔偿损失。
疑问67、《投资合伙协议》第六条6.2描述“ 点击查看>> 方 (略) 门将本项目投资运营成本及合理回报纳入宿州市对应年度财政预算。”请提供人大决议文件。
答复：不提供。
(略) 分内容作出如下更正：
1.将原招标文件中定标程序统一更正为“评标委员会对通过符合性评审的各有效投标人按其评标总得分由高到低进行排序，并按此排序推荐一至三名中标候选人；若评标总得分相同，按投标报价得分由高到低顺序排列；评标总得分相同且投标报价相同的，按投标人技术方案得分由高到低顺序排列；上述得分均相同的，由招标人授权 (略) 决定排序。投标文件满足 (略) 实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人”。
2.投标人须知前附表第12项“报价要求”中第三条后增加“社会投资人投标时认购基金的，中标后需按投标文件中承诺的额度认购基金， (略) 会投资人须在接到招标人书面通知、签订认购协议后10日内认购完毕。如社会投资人中标后不按承诺的额度认购基金，招标人有权按以 (略) 理：①按中标投资收益 (略) 会投资人承诺认购基金额产生的利息， (略) 的 (略) (略) 分中扣除或从履约保证金中扣除； (略) 会投资人 (略) 以 (略) (略) 分总费用10%的违约金，违约金在支付第一笔绩效考核费时直接扣除直至扣完为止；③招标人有权将其违约行为上报至宿州市城 (略) （控股）有限公司 (略) 门， (略) 对其予以市场禁入， (略) 会投资人（ (略) 有成员单位）未来三年 (略) (略) 所有投标活动。
3.删除招标文件中一标段“其它工程工程费用最高投标限价为经审核后的施工图预算价”的描述。删除二标段“2.1.2其他房建项目工程费用最高投标限价为经审核后的施工图预算价”、“景观绿化工程费用和水利工程工程费用最高投标限价为经审核后的施工图预算价”及“其它工程费用最高投标限价为经审核后的施工图预算价”的描述。
4.本项目投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）由“2022年6月23日9时00分（北京时间）”变更为“2022年6月29日9时00分（北京时间）”。
本答疑、更正公告是招标文件不 (略) 分，项目标段一、标段二均统一调整。本答疑和更正公告未列出的事项均以招标文件为准，如招标文件与本答疑和更正公告 (略) ，以答疑和更正公告为准。
招标人：宿州市城东 (略)
招标代理机构：安徽 (略)
2022年6月14日
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