关于“泰安市岱岳区新陶名苑物业管理项目”的

答疑回复

一、根据招标文件2.2. (略) 述

1、物业管理服务面积约 点击查看>> .5㎡，商业面积约9400㎡。问：新陶名苑小区实际管理面积为住宅 点击查看>> ㎡。与招标文件面积差距较大，应按那个面积进行成本核算？

答：按招标文件内容核算。具体服务面积以签订合同为准。

2、合同履行期限：合同签订之日起五年。

问：新陶名苑业委会自2022年2月成立， (略) 与业委会签订合同后，业委会实际履职期限已不足五年，此种情况是否能与中标单位签订五年合同？

答：服务合同是业委会与中标单位签订，自合同签订之日起五年。

1. 本项目招标控制价住宅为1.2元/㎡/月，商业为2.5元/㎡/月。

   问：按物业合同约定商业办公楼物业费实际收取标准为2元/㎡/年，底商物业费收费标准为2元/㎡/季且一直按合同履行至今。应按哪个收费标准进行成本核算？

   答：前期物业收费标准与本项目无关，本项目投标单位按本项目招 (略) 实际情况成本核算进行投标报价。

2. 前 (略) 分业主各种违约金约 点击查看>> 元，经业主同意此款项用于抵顶相关业主物业费。 (略) 协商于2019年12月份开发商一次性用车位抵 (略) 14个车位，应由车位售 (略) 分业主物业费，但因市场原 (略) 名下一直未售出，该部分业主 (略) 垫付。

   问：此部分业主若干年 (略) 理， (略) 置？

   答：因开发商违约造成的物业费纠纷，该部分物业费应由开发商支付， (略) 可起诉开发商以维护自身合法权益。

3. (略) 租赁开发商的消防中控室（监控室）已到租赁期限，并已收到开发商终止租赁函。

   问： (略) 理？

   答：物业 (略) 应提供相应的物业管理用房，不提供的可以 (略) 门或起诉。

   四、2.3.1.1投标报价的范围：为含税全包价。 (略) (略) 管理实行自管，投标单位根据相关法律法规及实际情况做好成本核算，进行投标报价。

   问：根据2.2. (略) 述物业管理服务面积约 点击查看>> .5㎡，商业面积约9400㎡。以哪项为准?

   答：服务面积以实际为准

   招标人：泰安市岱岳区新陶名苑业主委员会

   招标代理机构：山东 (略)

   日期：2022年6月20日

关于“泰安市岱岳区新陶名苑物业管理项目”的

答疑回复

一、根据招标文件2.2. (略) 述

1、物业管理服务面积约 点击查看>> .5㎡，商业面积约9400㎡。问：新陶名苑小区实际管理面积为住宅 点击查看>> ㎡。与招标文件面积差距较大，应按那个面积进行成本核算？

答：按招标文件内容核算。具体服务面积以签订合同为准。

2、合同履行期限：合同签订之日起五年。

问：新陶名苑业委会自2022年2月成立， (略) 与业委会签订合同后，业委会实际履职期限已不足五年，此种情况是否能与中标单位签订五年合同？

答：服务合同是业委会与中标单位签订，自合同签订之日起五年。

1. 本项目招标控制价住宅为1.2元/㎡/月，商业为2.5元/㎡/月。

   问：按物业合同约定商业办公楼物业费实际收取标准为2元/㎡/年，底商物业费收费标准为2元/㎡/季且一直按合同履行至今。应按哪个收费标准进行成本核算？

   答：前期物业收费标准与本项目无关，本项目投标单位按本项目招 (略) 实际情况成本核算进行投标报价。

2. 前 (略) 分业主各种违约金约 点击查看>> 元，经业主同意此款项用于抵顶相关业主物业费。 (略) 协商于2019年12月份开发商一次性用车位抵 (略) 14个车位，应由车位售 (略) 分业主物业费，但因市场原 (略) 名下一直未售出，该部分业主 (略) 垫付。

   问：此部分业主若干年 (略) 理， (略) 置？

   答：因开发商违约造成的物业费纠纷，该部分物业费应由开发商支付， (略) 可起诉开发商以维护自身合法权益。

3. (略) 租赁开发商的消防中控室（监控室）已到租赁期限，并已收到开发商终止租赁函。

   问： (略) 理？

   答：物业 (略) 应提供相应的物业管理用房，不提供的可以 (略) 门或起诉。

   四、2.3.1.1投标报价的范围：为含税全包价。 (略) (略) 管理实行自管，投标单位根据相关法律法规及实际情况做好成本核算，进行投标报价。

   问：根据2.2. (略) 述物业管理服务面积约 点击查看>> .5㎡，商业面积约9400㎡。以哪项为准?

   答：服务面积以实际为准

   招标人：泰安市岱岳区新陶名苑业主委员会

   招标代理机构：山东 (略)

   日期：2022年6月20日