序号

评分因素

评审标准

分数

报价 （29分）

物业服务费总报价

投标人报价不得高于预算价，否则为无效报价。

以合格投标人的最低投标报价为评标基准价，其他按如下方式投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×29。

29

企业综合实力

（6分）

体系论证

物业公司通过投标人持有有效期内质量体系认证、环境管理体系认证、健康管理体系认证系列体系认证，认证且在有效期内。有一个得2分，共6分。（须 (略) 查询页打印件证明材料，原件备查）。

6

企业业绩（10分）

投标人在2020年以来接管过党政机关、事业单位物业管理项目包含保安、保洁等服务，须提供用户单位对服务满意的证明材料，以上合同一个得2分，本项最高得10分。（须提供服务合同复印件，及用户单位对服务满意的证明材料复印件，无满意评价不得分，原件备查）。

10

服务管理方案（45分）

管理服务的整体方 (略)

7

项目管理机构设置及管理制度

6

进场准备工作及承接查验方案

5

项目经理工作方案

5

保洁和会务服务方案

5

治安、车辆 (略) 置预案

4

合同到期交接方案

3

员工培训计划

4

物业各项费用测算

3

服务承诺、质量保证及其他管理服务

3

人员配置

（9分）

人员配备的合理性

根据投标文件中项目管理人员、劳动人员配备情况，对各岗位的人员设置安排、人员到位等材料，以及组织管理内容的合理性、科学性进行评审。

3

项目经理资质、经验

本项目经 (略) 颁发的物业企业经理上岗证的得3分。（须提交该项目经理在 (略) 保近6个月的证明材料，原件备查）。

3

岗位资质

投标人提供本项目技术岗位员工上岗资格证书复印件，水电工需持有特种作业操作证（高、低压电工证），消防控制室从业资格证（建筑物消防员证）每一个得1分（本项最高3分）。（须提供各技术人员在 (略) 保近6个月的证明材料，证书及证明材料原件备查）。

3

投标文件的规范性、完整性

1

序号

评分因素

评审标准

分数

报价 （29分）

物业服务费总报价

投标人报价不得高于预算价，否则为无效报价。

以合格投标人的最低投标报价为评标基准价，其他按如下方式投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×29。

29

企业综合实力

（6分）

体系论证

物业公司通过投标人持有有效期内质量体系认证、环境管理体系认证、健康管理体系认证系列体系认证，认证且在有效期内。有一个得2分，共6分。（须 (略) 查询页打印件证明材料，原件备查）。

6

企业业绩（10分）

投标人在2020年以来接管过党政机关、事业单位物业管理项目包含保安、保洁等服务，须提供用户单位对服务满意的证明材料，以上合同一个得2分，本项最高得10分。（须提供服务合同复印件，及用户单位对服务满意的证明材料复印件，无满意评价不得分，原件备查）。

10

服务管理方案（45分）

管理服务的整体方 (略)

7

项目管理机构设置及管理制度

6

进场准备工作及承接查验方案

5

项目经理工作方案

5

保洁和会务服务方案

5

治安、车辆 (略) 置预案

4

合同到期交接方案

3

员工培训计划

4

物业各项费用测算

3

服务承诺、质量保证及其他管理服务

3

人员配置

（9分）

人员配备的合理性

根据投标文件中项目管理人员、劳动人员配备情况，对各岗位的人员设置安排、人员到位等材料，以及组织管理内容的合理性、科学性进行评审。

3

项目经理资质、经验

本项目经 (略) 颁发的物业企业经理上岗证的得3分。（须提交该项目经理在 (略) 保近6个月的证明材料，原件备查）。

3

岗位资质

投标人提供本项目技术岗位员工上岗资格证书复印件，水电工需持有特种作业操作证（高、低压电工证），消防控制室从业资格证（建筑物消防员证）每一个得1分（本项最高3分）。（须提供各技术人员在 (略) 保近6个月的证明材料，证书及证明材料原件备查）。

3

投标文件的规范性、完整性

1