合肥市经开区JK202209号地块规划方案设计-澄清
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合肥市经开区JK202209号地块规划方案设计-澄清
一、原公告主要信息
原项目名称：合肥市经开区JK2 (略) 地块规划方案设计
(略) ：2022AFABZ 点击查看>>
原公告日期：2022年06月24日 00:00
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
合肥市经开区JK2 (略) 地块规划方案
设计答疑及澄清公告
各投标人：
合肥市经开区JK2 (略) 地块规划方案设计（ (略) ：2022AFABZ 点击查看>> ）答疑及澄清公告如下：
1、投标成果中方案二是否只需要提供总平面图及指标？
答：方案二的深度同方案一。
2、标书中要求幼儿园三个方案，方案二及方案三是否仅需 (略) 及效果图？
答：幼儿园二和三深度同方案一（鸟瞰、单体透视、局部透视、总彩平、总平面分析、单体平面）。
3、设计合同中仅表达为方案设计，未单项表达“规划设计”的字眼，是否认可业绩有效？
答：认可。
4、设计合同中的设计单位仅为规划方案设计，施工图审查合格的设计单位非规划方案设计设计单位，审查合格证的证明是否认可业绩有效？
答：认可。
5、《合肥市控制性详细规划通则（试行）》中5.4.1沿 (略) 的建筑应综合考虑城市街景和单体形态，合理确定建筑形体高宽比例。
（1）居住建筑以点式为主，面宽不应超过40米， (略) 居住建筑面宽不应超过60米。在本次项目设计中是否可突破，若可突破突破尺度如何控制。
答：按《合肥市控制性详细规划通则（试行）》执行。
6、幼儿园对于产品销售是否有不利影响？
答：暂无。
7、幼儿园用地容积率0.9-1.0在满足幼儿园配置标准的前提下是否可以按照容积率下限执行。
答：按设计条件来执行。
8、土地出让条件中地块内沿用地西 (略) 分地下管线及管井，需现在保护。 (略) 分管线及管井图纸。
答：后期提供。
9、用地 (略) 现状有燃气桩，此处市政设施为是否突出地面。
答：请设计单位现场勘察。
10、 (略) 高压线是 (略) 理。
答： (略) 门沟通。
11、招标文件文件2.2.3（2）方案演示“投标人针对自己投标方案，重点 (略) 位， (略) 分做视屏演示不超过15分钟”，与P84页“提供电子述标视频文件”是否为同一个文件，或需要分别制作两份视频文件？
答：同一个文件，需提1份多媒体视频。投标人应在投标截止时间前将方案文本及演示视频拷入U盘（用信封密封递交，信封上载明投标人名称并加盖公章）在开标地点递交。投标人递交方案演示视频按当地疫情防控要求做好防控，具体要求咨 (略) 门。
12、基地周边相邻用地是否有待开发用地，或在建用地需要综合考虑日照、间距等相互影响？
答：设计单位根据四周情况，自行考虑。
13、是否有上位规划或城市设计等对资料地块 (略) 、天际线变化等有特殊控制要求？
答：按设计条件和合肥市控规执行。
14、规划条件中提到需保护现状西侧及北侧地下管线管井，是否有具体退让要求？
答：按设计条件和合肥市控规执行。
15、任务书中明确本地块不考虑商服，但方案二要求设计单位在满足户配情况下，自行考虑业态组合。此处业态组合如何理解？是否为满足住宅产品面积段要求，但配比根据方案自行考虑？
答：商业配套不考虑；住宅户配满足住宅面积段要求。方案二业态组合是指高层、小高层等业态。
16、投标成果中有地块整体抬高的竖向设计相关内容，资料中暂无地形标高等内容，需提供相关信息。
答：待中标后提供。
17、本项目是否考虑地面停车，数量及占比按什么原则控制？
答：按设计条件执行。
18、任务书成果要求中的组合平面图，是指不同户型产品拼接组合成的单体楼栋平面图？还是各个单体楼栋在总图中的组合平面图？
答：户型拼接的单体平面图。
19、任务书中要求提供不少于三版幼儿园方案，是否有具体的幼儿园方案设计或方向性要求？
答：设计单位自行设计。
20、投标阶段PC容积率奖励百分比按照多少考虑？
答：按3%考虑。
21、 (略) 列规范《合肥市规划审查暂行规定》 (略) 网站中备注为废止，此规范影响较大，请征询确认是否作为设计依据？
答：不作为设计依据。
22、用地东侧、西侧及北侧地块用地性质是否明确，能否提供街区控制性详细规划图则？
答：详细规划图则附件1。
23、 (略) 、 (略) (略) (略) 等级？
答：详细规划图则附件1。
24、小区机动车出入口开口位置有无限制， (略) (略) 能否开设机动车出入口？
答：按设计条件及图则执行，详见附件1。
25、地 (略) 弯曲不直，是否 (略) 台，弯曲段能否开设小区出入口？
答：按设计条件和合肥市控规执行。
26、根据规划设计条件，小区地面停车率不宜超过10%，是否设置地面车位， (略) 按地下停车考虑？
答：按设计条件和合肥市控规执行。
27、根据规划设计条件，地块内沿用地西 (略) 分地下管线及管井，需现状保护，能否提供其大致位置，以便设计时综合考虑。
答：请设计单位自行勘察。
28、地块二幼儿园用地及东南角公园绿地红线范围，可否在保证面积不变的前提下进行调整？
答：不可以。
29、红线图 (略) (略) 竖向信息，能否提供竖向数据以便进行竖向设计？
答：待中标后提供。
30、 (略) 查资料，地块西侧规划为中小学用地，其开口位置是否明确，能否提供相关规划资料？
答：详细规划图则附件1。
31、根据设计任务书，建筑风格建议为新亚洲风格，是否只考虑新亚洲风格，其他风格是否考虑？
答：可以提供一些相关现代的风格效果。
32、地块一、地块二及代建公 (略) 是按独立地块分别退让考虑，还是按整体考虑，只要满足相应间距，无需退界？
答：按设计条件和合肥市控规执行。
33、招标文件要求需提交自带解说的多媒体视频文件，是否还需要现场汇报方案自带解说词的汇报文件和方 (略) 名称？
答：不需要。
34、招标文件第50页，项目负责人资历要求人具有建筑学专业正高级职称证书的得2分，本项目为住宅项目此项要求过高，是否可更改为建筑专业高级工程师？
答：按招标文件执行。
35、请明确 (略) 说的非加密投标文件的递交是否为必须递交？
答：非加密投标文件由投标人自行确定是否递交。
36、请明确对于资格审查业绩是否有具体数量要求？
答：按招标文件执行。
37、请明确投标文件（商务及技术文件）中评审因素索引表是按照招标文件中的商务及技术文件初步评审标准？还是按照商务、技术及报价文件详细评审标准？
答：按商务及技术文件初步评审标准和商务及技术详细评审标准提供。
38、请明确投标文件格式中投标人近年完成的类似项目情况表和项目负责人近年完成的类似项目情况表是否可以只显示面积不写价格？
答：可以。
39、经开区09地块户配建议
| 土地 | 产品 | 物业 | 销售 | 户型 | 套数 | 产品设计要点 | 对应客户 |
| 建议 | 类型 | 面积 （㎡） | 大概占比 | ||||
| 1、经开核心边缘； 2、配套相对成熟； 3、自然、产业、交通、生活、商业、教育组合涉及 | 筑系 | 高层（12-17F） | 105 | 3房2卫 | 50% | 三面宽、双阳台设计、保证客厅开间尺寸 | 品质安家 优享成长 |
| 118 | 3房2卫 | 34% | |||||
| 小高层12-17F | 118 | 3房2卫 | |||||
| 138 | 3+1房2卫 | 16% | 考虑T2 四面宽、 大横厅双阳台设计、 保证客厅开间尺寸 |
备注：
（1）因“18”数字抗性大，小高层层高建议17F为主；
（2）138㎡产品控制套数16%左右，尽量以T2户型呈现，位置坐 (略) ；
（3）09地块在容积率未做满情况下可考虑少量商业。
40、中标人应协助发包人做好方案报审服务工作，相关专家评审会务费投标人综合考虑含在报价内，此部分费用由中标人承担不单独报价。
41、商务、技术及报价文件详细评审标准
| 其他主要人员资格证书 | 4分 | 1、拟派项目负责人：具有建筑学专业正高级工程师职称得2分；不具备不得分。 2、拟派建筑专业负责人：建筑学专业高级工程师及以上职称得2分。不具备不得分。 |
修改为：
| 其他主要人员资格证书 | 4分 | 1、拟派项目负责人：具有建筑学专业正高级工程师职称得2分；不具备不得分。 2、拟派建筑专业负责人：建筑学专业高级工程师及以上职称得2分。不具备不得分。 注：提供职称证书扫描 (略) 属社保机构出具的拟委任的人员投标截止时间前12个月内任意连续6个月（社保时间要求）社保缴费证明（提供医疗保险或基本养老保险或失业保险或工伤保险缴纳证明）或其他能够证明拟委任 (略) 保的有效证明材料，拟 (略) 会保险的缴纳单位应当是投标人或者投标人不具备独立法人资格的分支机构）扫描件。 |
注：此答疑及澄清公告视同招标 (略) 分，与招标文件具有同等法律效力，与招标文件 (略) ，均以本次公告为准。
（一）项目单位：安徽 (略)
地址：合肥市 (略) (略) 交口
联系人：宋工
电话：0551- 点击查看>>
（二）招标代理机构：安徽鼎信 (略)
地址：合肥市 (略) 港澳广场A座17-20层
联系人：袁成、蔡梅
2022年7月1日
一、原公告主要信息
原项目名称：合肥市经开区JK2 (略) 地块规划方案设计
(略) ：2022AFABZ 点击查看>>
原公告日期：2022年06月24日 00:00
二、公告内容（更正事项、内容及日期等）
合肥市经开区JK2 (略) 地块规划方案
设计答疑及澄清公告
各投标人：
合肥市经开区JK2 (略) 地块规划方案设计（ (略) ：2022AFABZ 点击查看>> ）答疑及澄清公告如下：
1、投标成果中方案二是否只需要提供总平面图及指标？
答：方案二的深度同方案一。
2、标书中要求幼儿园三个方案，方案二及方案三是否仅需 (略) 及效果图？
答：幼儿园二和三深度同方案一（鸟瞰、单体透视、局部透视、总彩平、总平面分析、单体平面）。
3、设计合同中仅表达为方案设计，未单项表达“规划设计”的字眼，是否认可业绩有效？
答：认可。
4、设计合同中的设计单位仅为规划方案设计，施工图审查合格的设计单位非规划方案设计设计单位，审查合格证的证明是否认可业绩有效？
答：认可。
5、《合肥市控制性详细规划通则（试行）》中5.4.1沿 (略) 的建筑应综合考虑城市街景和单体形态，合理确定建筑形体高宽比例。
（1）居住建筑以点式为主，面宽不应超过40米， (略) 居住建筑面宽不应超过60米。在本次项目设计中是否可突破，若可突破突破尺度如何控制。
答：按《合肥市控制性详细规划通则（试行）》执行。
6、幼儿园对于产品销售是否有不利影响？
答：暂无。
7、幼儿园用地容积率0.9-1.0在满足幼儿园配置标准的前提下是否可以按照容积率下限执行。
答：按设计条件来执行。
8、土地出让条件中地块内沿用地西 (略) 分地下管线及管井，需现在保护。 (略) 分管线及管井图纸。
答：后期提供。
9、用地 (略) 现状有燃气桩，此处市政设施为是否突出地面。
答：请设计单位现场勘察。
10、 (略) 高压线是 (略) 理。
答： (略) 门沟通。
11、招标文件文件2.2.3（2）方案演示“投标人针对自己投标方案，重点 (略) 位， (略) 分做视屏演示不超过15分钟”，与P84页“提供电子述标视频文件”是否为同一个文件，或需要分别制作两份视频文件？
答：同一个文件，需提1份多媒体视频。投标人应在投标截止时间前将方案文本及演示视频拷入U盘（用信封密封递交，信封上载明投标人名称并加盖公章）在开标地点递交。投标人递交方案演示视频按当地疫情防控要求做好防控，具体要求咨 (略) 门。
12、基地周边相邻用地是否有待开发用地，或在建用地需要综合考虑日照、间距等相互影响？
答：设计单位根据四周情况，自行考虑。
13、是否有上位规划或城市设计等对资料地块 (略) 、天际线变化等有特殊控制要求？
答：按设计条件和合肥市控规执行。
14、规划条件中提到需保护现状西侧及北侧地下管线管井，是否有具体退让要求？
答：按设计条件和合肥市控规执行。
15、任务书中明确本地块不考虑商服，但方案二要求设计单位在满足户配情况下，自行考虑业态组合。此处业态组合如何理解？是否为满足住宅产品面积段要求，但配比根据方案自行考虑？
答：商业配套不考虑；住宅户配满足住宅面积段要求。方案二业态组合是指高层、小高层等业态。
16、投标成果中有地块整体抬高的竖向设计相关内容，资料中暂无地形标高等内容，需提供相关信息。
答：待中标后提供。
17、本项目是否考虑地面停车，数量及占比按什么原则控制？
答：按设计条件执行。
18、任务书成果要求中的组合平面图，是指不同户型产品拼接组合成的单体楼栋平面图？还是各个单体楼栋在总图中的组合平面图？
答：户型拼接的单体平面图。
19、任务书中要求提供不少于三版幼儿园方案，是否有具体的幼儿园方案设计或方向性要求？
答：设计单位自行设计。
20、投标阶段PC容积率奖励百分比按照多少考虑？
答：按3%考虑。
21、 (略) 列规范《合肥市规划审查暂行规定》 (略) 网站中备注为废止，此规范影响较大，请征询确认是否作为设计依据？
答：不作为设计依据。
22、用地东侧、西侧及北侧地块用地性质是否明确，能否提供街区控制性详细规划图则？
答：详细规划图则附件1。
23、 (略) 、 (略) (略) (略) 等级？
答：详细规划图则附件1。
24、小区机动车出入口开口位置有无限制， (略) (略) 能否开设机动车出入口？
答：按设计条件及图则执行，详见附件1。
25、地 (略) 弯曲不直，是否 (略) 台，弯曲段能否开设小区出入口？
答：按设计条件和合肥市控规执行。
26、根据规划设计条件，小区地面停车率不宜超过10%，是否设置地面车位， (略) 按地下停车考虑？
答：按设计条件和合肥市控规执行。
27、根据规划设计条件，地块内沿用地西 (略) 分地下管线及管井，需现状保护，能否提供其大致位置，以便设计时综合考虑。
答：请设计单位自行勘察。
28、地块二幼儿园用地及东南角公园绿地红线范围，可否在保证面积不变的前提下进行调整？
答：不可以。
29、红线图 (略) (略) 竖向信息，能否提供竖向数据以便进行竖向设计？
答：待中标后提供。
30、 (略) 查资料，地块西侧规划为中小学用地，其开口位置是否明确，能否提供相关规划资料？
答：详细规划图则附件1。
31、根据设计任务书，建筑风格建议为新亚洲风格，是否只考虑新亚洲风格，其他风格是否考虑？
答：可以提供一些相关现代的风格效果。
32、地块一、地块二及代建公 (略) 是按独立地块分别退让考虑，还是按整体考虑，只要满足相应间距，无需退界？
答：按设计条件和合肥市控规执行。
33、招标文件要求需提交自带解说的多媒体视频文件，是否还需要现场汇报方案自带解说词的汇报文件和方 (略) 名称？
答：不需要。
34、招标文件第50页，项目负责人资历要求人具有建筑学专业正高级职称证书的得2分，本项目为住宅项目此项要求过高，是否可更改为建筑专业高级工程师？
答：按招标文件执行。
35、请明确 (略) 说的非加密投标文件的递交是否为必须递交？
答：非加密投标文件由投标人自行确定是否递交。
36、请明确对于资格审查业绩是否有具体数量要求？
答：按招标文件执行。
37、请明确投标文件（商务及技术文件）中评审因素索引表是按照招标文件中的商务及技术文件初步评审标准？还是按照商务、技术及报价文件详细评审标准？
答：按商务及技术文件初步评审标准和商务及技术详细评审标准提供。
38、请明确投标文件格式中投标人近年完成的类似项目情况表和项目负责人近年完成的类似项目情况表是否可以只显示面积不写价格？
答：可以。
39、经开区09地块户配建议
| 土地 | 产品 | 物业 | 销售 | 户型 | 套数 | 产品设计要点 | 对应客户 |
| 建议 | 类型 | 面积 （㎡） | 大概占比 | ||||
| 1、经开核心边缘； 2、配套相对成熟； 3、自然、产业、交通、生活、商业、教育组合涉及 | 筑系 | 高层（12-17F） | 105 | 3房2卫 | 50% | 三面宽、双阳台设计、保证客厅开间尺寸 | 品质安家 优享成长 |
| 118 | 3房2卫 | 34% | |||||
| 小高层12-17F | 118 | 3房2卫 | |||||
| 138 | 3+1房2卫 | 16% | 考虑T2 四面宽、 大横厅双阳台设计、 保证客厅开间尺寸 |
备注：
（1）因“18”数字抗性大，小高层层高建议17F为主；
（2）138㎡产品控制套数16%左右，尽量以T2户型呈现，位置坐 (略) ；
（3）09地块在容积率未做满情况下可考虑少量商业。
40、中标人应协助发包人做好方案报审服务工作，相关专家评审会务费投标人综合考虑含在报价内，此部分费用由中标人承担不单独报价。
41、商务、技术及报价文件详细评审标准
| 其他主要人员资格证书 | 4分 | 1、拟派项目负责人：具有建筑学专业正高级工程师职称得2分；不具备不得分。 2、拟派建筑专业负责人：建筑学专业高级工程师及以上职称得2分。不具备不得分。 |
修改为：
| 其他主要人员资格证书 | 4分 | 1、拟派项目负责人：具有建筑学专业正高级工程师职称得2分；不具备不得分。 2、拟派建筑专业负责人：建筑学专业高级工程师及以上职称得2分。不具备不得分。 注：提供职称证书扫描 (略) 属社保机构出具的拟委任的人员投标截止时间前12个月内任意连续6个月（社保时间要求）社保缴费证明（提供医疗保险或基本养老保险或失业保险或工伤保险缴纳证明）或其他能够证明拟委任 (略) 保的有效证明材料，拟 (略) 会保险的缴纳单位应当是投标人或者投标人不具备独立法人资格的分支机构）扫描件。 |
注：此答疑及澄清公告视同招标 (略) 分，与招标文件具有同等法律效力，与招标文件 (略) ，均以本次公告为准。
（一）项目单位：安徽 (略)
地址：合肥市 (略) (略) 交口
联系人：宋工
电话：0551- 点击查看>>
（二）招标代理机构：安徽鼎信 (略)
地址：合肥市 (略) 港澳广场A座17-20层
联系人：袁成、蔡梅
2022年7月1日
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