战坂、仓山东升、台 (略) （设计）答疑纪要及补充通知

各投标人：

关于战坂、仓山东升、台 (略) （设计）（ (略) ：E 点击查看>> 2001），招标人(招标代理单位)发布答疑纪要及补充通知如下：

一、答疑纪要

1、是否可以提供DWG格式的用地红线图及宗地图，用地红 (略) 规划。

答： (略) （控规）、 (略) （控规）、 (略) （控规）、东升红线套地形、鳌峰红线套地形、战坂红线套地形图已上传到本答疑纪要及补充通知、请各投标人自行下载。

2、是否可以提供用地的市政管网图及电力、电信的接驳口。

答：暂时无法提供。

3、是否可以提供片区的整体规划图。

答： (略) （控规）、 (略) （控规）、 (略) （控规）已上传到本答疑纪要及补充通知、请各投标人自行下载。

4、是否可以提供本项目的可研批复。

答：无法提供可研批复。

5、根据招 (略) 类别是 (略) 考虑。

答： (略) (略) ，东升、 (略) (略) 。

6、 (略) 规划设计指标函中， (略) 用地面积4439平方米，容积率要求1.2以下(含1.2)，经换算建筑计容面积为 点击查看>> 平方米，但招标文件中的2.3条中计容建筑面积为5390平方米，超出规划指标函规定的1.2以下，那本次设计是按照规划指标含设计还是按照招标文件中的2.3条设计？

答：按照规划设计指标函设计。

7、本次投标 (略) ，请问提交的技术文件是 (略) 设计分别制作三个文本，还 (略) 设计合并在一个文本内？

答： (略) 设计技术文件合并编制在一个电子文件内。

8、 (略) (略) ？

答： (略) (略) ，东升、 (略) (略) 。

9、本项目 (略) 组成同一设计标的项目，且招标文件要求同时配备3人一级国家注册建筑师及3人一级国家注册结构师组成 (略) ，鉴于项目实际服务过程中极少出现3人一级国家注册建筑师 (略) 同时服务的情况；可否允许由相 (略) 组成联合体，在项目服务过程中可让每个项目均有相应一注建筑师牵头进行设计服务。

答：本项目不接受联合体投标。

10、台 (略) 、仓 (略) 、 (略) ，目前只有用地红线图，需提供周边资料，以便复核周边日照?

答： (略) （控规）、 (略) （控规）、 (略) （控规）、东升红线套地形、鳌峰红线套地形、战坂红线套地形图已上传到本答疑纪要及补充通知，其他资料由投标人自行了解。

11、三个地块文本的排序是否有要求？

答：由投标人自行考虑。

12、三个地块是合成一套文本，还是分开三套文本？

答： (略) 设计技术文件合并编制在一个电子文件内。

13、招标文件中2.3工程建设规模： (略) 计容建筑面积为5008平方米， (略) 计容面积5079平方米，均未做到容积率1.0，本次设计能否以规划设计指标函为准？

答：按照规划设计指标函设计。

二、补充通知

1、招标文件第二章投标人须知前附表第17项中2-②修改为：“②年度投标保证金形式（适用于已实行年度投标保证金制度的地区）。投标人须按的榕建规[2022]3号文规定交存年度投标保证金，投标人须将《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》原件扫描件（加盖投标人单位公章）与资格审查申请书同时提交……”。

2、招标文件合同附件6中：四、设计费支付方式的内容修改为：

1.设计费支付方式：银行转账或电汇方式，设计人提供等额正式的普通增值税发票。

2.设计费支付条件和金额：

（1）第一次支付：各立项项目的初步方案设计文 (略) 门审批后，发包人付至各立项项目设计费的30%；

（2）第二次支付：设计人向发包人提交各立项项目合格的施工图，且施工图 (略) (略) 门审批后（含消防设计审查），发包人付至各立项项目设计费的70%；

（3）第三次支付：各立项项目经福州市财 (略) 或第三方造价咨询单位审定结算、 (略) 批复后，付清各立项项目余款。

说明：签订合同时暂按各项目立项备案表中的建安造价的占比计算各立项项目的设计费合同金额，最终工程设计费计费基数以三个项目施工中标价总价为设计费取费基数。

当招标文件中在同一内容与上述内容表述不一致时，统一按上述内容修订。

3、《福州市 (略) (略) 设计任务书》修改内容如附件1。

注：本《答疑纪要及补充通知》内容作为《招标文件》 (略) 分，与《招标文件》具有同等法律效力。当招标文件、补充通知、答疑纪要及补充通知在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。

招标人：福州 (略) 有限公司

招标代理机构：福建省 (略)

2022年7月18日

附件1

福州市 (略) (略)

设计任务书

一、项目概况：

（一）项目名称： (略)

（二）地块位置：晋安区 (略) 周边

（三）地块面积：4439平方米（6.67亩）

（四）容积率：1.20以下（含1.20）

（五）建筑密度：30%以下（含30%）

（六）绿地率：35%以上（含35%）

（七）建筑限高：24米以下（含24米）。

（八）用地性质：公用设施（消防设施）用地（非盈利性）

（九）建设内容：执勤楼+附属楼+配套设施

（十） (略) 规模： (略) ，消防车车位数为9-12个，机动车停 (略) 房标准设置，其他版块根据实际需求设计。

二、项目定位：

填补福州 (略) 基础设施的不足，有 (略) 会经济生活的正常生产和人民群众人身、公共财产的安全，预防火灾和减少火灾危害，本项目的建设将提高福州晋安区消防对灭火、抢险救援 工作的效率。

三、投标阶段：

设计单位投标文件内容包括： (略) 总平方案设计、建筑单体方案设计、三维仿真模型制作。

四、设计阶段及范畴：

（一）设计阶段

本项目设计阶段为方案设计，初步设计及概算、施工图设计以及施工期间指导、配合和服务直至工程竣 (略) 工作。

（二）设计范畴

1. (略) 总平方案设计、建筑单体方案设计、室外工程方案设计（含室外管网、景观绿化、大门、围墙等）、三维仿真模型制作；初步设计及概算；建筑设计化模型（BIM）,施工图设计｛包含建筑安装工程、室外工程[室外管网（电力、自来水、雨污水管网等）、道路、挡墙、景观绿化、大门、围墙工程等]、绿色建筑工程、装修工程、人防工程、安防工程、建筑智能化工程（需深化施工设计）、消防设施工程、环境工程、信报箱、电气工程、通风与空调工程、给排水工程、幕墙工程、门窗专项工程、通信工程 (略) 有配套工程｝、后续设计和服务（如厨房方案确定后深化厨房水电设计等）、施工期间指导、配合和服务直至工程竣 (略) 工作。

2.包含二次装修、基坑支护设计（若有）、 (略) 理设计（若有）。

五、设计内容及要求

（一）总则

1. (略) 及地块控制图指标为基础，在符合《 (略) 建设标准》、《 (略) 设计规范》、《福建省城市规划管理技术规定》、《福州市城市规划管理技术规定》等相关规定规 (略) 规划设计，合理布置车行、人行系统及上学的组织流程。

2.设计内容包括：执勤楼(面积约4000㎡），附属楼(面积约950㎡），地下室一层（约410㎡），训练塔。

3.公共服务设施：

1）垃圾集散间， (略) ，建筑面积不小于15㎡。

2）门卫收发室， (略) ，建筑面积不小于15㎡。

3）说明：本地块内其他配套设施配置等须符合有关规定要求，上述配套设施面积均为净面积不含公摊。

4.市政设施：

1）机动车、非机动车停车泊位配置标准应不低于《福建省城市规划管理技术规定》（2017）、《福州市城市规划管理技术规定》（2016）有关要求。

2）项目配建停车位建设充电设施应满足《福建省人民政府关于加快城市公共停车设施建设的若干意见》（闽政【2016】6号）、《福州市人民政府关于印发加快福州市电动汽车充电基础设施建设实施方案的通知》（榕政综【2018】4号）及其他相关法规、规定的有关要求。

5.市政交通要求：

1）主要车行出入口应沿主干道设置。

2）地块规划地块开发时场地标高约 点击查看>> - 点击查看>> 米，地块开发时可 (略) 设计标 (略) 进行适当调整，具体以今后审批的建筑设计方案为准。

6.建筑间距、退让及日照要求：

1）建筑间距和退距等应按《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）、《福州市城市规划管理技术规定》（2016）有关规定执行。

2）建筑物及其地下室边界退让用地红线、道路红线、河道蓝线、绿线距离等应按《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）、《福州市城市规划管理技术规定》（2016年）有关规定执行。

3）应满足《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）、《福州市城市规划管理技术规定》（2016年）日照要求。

7.建筑景观要求：

1）景观规划应满足《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）、《福州市城市规划管理技术规定》（2016年）有关要求。

2）建筑景观应满足《福州市建筑风貌导则》及《福州市建筑景观规划管理办法（试行）》相关要求。

3） (略) 应设置立体绿化，不得设置实体围墙，同时满足《关于贯彻实施《福建省实施城市立体绿化暂行办法》有关规划管理意见》有关要求。

8.相关规划要求：

1）涉及古树名木保护、文物保护 (略) 门有关规定要求。

2）建筑退让高压线安全距离须符合有关规定要求。

3）该项目年径流总量控制率不低于85%，同时满足《福建省海绵城市建设技术导则》、《福州市海綿城市建设项目规划建设管理暂行办法》(2017)及《福州市海绵城市专项规划(修编)》(2018)有关要求。

9.其他要求：

1）本项目中 (略) 位形 (略) (略) 及通道均维持现状以保证周边居民及相关市民的通行畅通，且不得围、堵。

2）应 (略) 为2021XZ 点击查看>> 的选址工作红线图及建设项目用地预审与选址意见书（选字第 点击查看>> (略) ）的其他要求。

（二）设计要求

1. (略) 建筑自身的特殊地位与身份，同时充分展现其科技性、时代气息与独具魅力的个性。

2.将建筑的整体形象气质定位于沉稳、严谨、亲和办公建筑形象。

（三） (略) 部分

1. (略) 各功能用房面积参照《GB 点击查看>> -201 (略) 设计规范》的要求设定。

2.根据福建省 (略) 《关于进一步推进全 (略) 点击查看>> 公寓住房建设的通知》闽消〔2019〕164 号文件， (略) 必须同步规划，配套建设公寓住房。

3.一 (略) 业务用房和业务附属用房的使用面积数据

1）消防车库（810~1080㎡）

2）通信室（40㎡）

3）体能训练室（80~120㎡）

4）训练塔（210㎡）

5）执勤器材库（100~180㎡）

6）训练器材库（30~60㎡）

7）裤装营具库（40~60㎡）

8）清洗室、烘干室、呼吸器充气室（60~100㎡）

9）器材修理间（20㎡）

10）灭火救援研讨、电脑室（40~80㎡）

11）图书馆阅览室（40~60㎡）

12）会议室（70~140㎡）

13） (略) （90~140㎡）

14）公共消防宣传教育用房（70~140㎡）

15）干部备勤室（80~160㎡）

16）消防员备勤室（240~340㎡）

17）财务室（18㎡）

18）餐厅、厨房（140~160㎡）

19）家属探亲用房（80㎡）

20）浴室（130~150㎡）

21）医务室（23㎡）

22）心理辅导室（28㎡）

23）晾衣室（30㎡）

24）贮藏室（40~60㎡）

25）盥洗室（40~70㎡）

26）理发室（20㎡）

27）设备用房（配电 房、机房）（20㎡）

28）油料库（20㎡）

29）其它（30~50㎡）

4.公寓：10套

（四） (略) 分：（约410㎡）

1.总体设计：

共一层，仅做设备用房。

战坂、仓山东升、台 (略) （设计）答疑纪要及补充通知

各投标人：

关于战坂、仓山东升、台 (略) （设计）（ (略) ：E 点击查看>> 2001），招标人(招标代理单位)发布答疑纪要及补充通知如下：

一、答疑纪要

1、是否可以提供DWG格式的用地红线图及宗地图，用地红 (略) 规划。

答： (略) （控规）、 (略) （控规）、 (略) （控规）、东升红线套地形、鳌峰红线套地形、战坂红线套地形图已上传到本答疑纪要及补充通知、请各投标人自行下载。

2、是否可以提供用地的市政管网图及电力、电信的接驳口。

答：暂时无法提供。

3、是否可以提供片区的整体规划图。

答： (略) （控规）、 (略) （控规）、 (略) （控规）已上传到本答疑纪要及补充通知、请各投标人自行下载。

4、是否可以提供本项目的可研批复。

答：无法提供可研批复。

5、根据招 (略) 类别是 (略) 考虑。

答： (略) (略) ，东升、 (略) (略) 。

6、 (略) 规划设计指标函中， (略) 用地面积4439平方米，容积率要求1.2以下(含1.2)，经换算建筑计容面积为 点击查看>> 平方米，但招标文件中的2.3条中计容建筑面积为5390平方米，超出规划指标函规定的1.2以下，那本次设计是按照规划指标含设计还是按照招标文件中的2.3条设计？

答：按照规划设计指标函设计。

7、本次投标 (略) ，请问提交的技术文件是 (略) 设计分别制作三个文本，还 (略) 设计合并在一个文本内？

答： (略) 设计技术文件合并编制在一个电子文件内。

8、 (略) (略) ？

答： (略) (略) ，东升、 (略) (略) 。

9、本项目 (略) 组成同一设计标的项目，且招标文件要求同时配备3人一级国家注册建筑师及3人一级国家注册结构师组成 (略) ，鉴于项目实际服务过程中极少出现3人一级国家注册建筑师 (略) 同时服务的情况；可否允许由相 (略) 组成联合体，在项目服务过程中可让每个项目均有相应一注建筑师牵头进行设计服务。

答：本项目不接受联合体投标。

10、台 (略) 、仓 (略) 、 (略) ，目前只有用地红线图，需提供周边资料，以便复核周边日照?

答： (略) （控规）、 (略) （控规）、 (略) （控规）、东升红线套地形、鳌峰红线套地形、战坂红线套地形图已上传到本答疑纪要及补充通知，其他资料由投标人自行了解。

11、三个地块文本的排序是否有要求？

答：由投标人自行考虑。

12、三个地块是合成一套文本，还是分开三套文本？

答： (略) 设计技术文件合并编制在一个电子文件内。

13、招标文件中2.3工程建设规模： (略) 计容建筑面积为5008平方米， (略) 计容面积5079平方米，均未做到容积率1.0，本次设计能否以规划设计指标函为准？

答：按照规划设计指标函设计。

二、补充通知

1、招标文件第二章投标人须知前附表第17项中2-②修改为：“②年度投标保证金形式（适用于已实行年度投标保证金制度的地区）。投标人须按的榕建规[2022]3号文规定交存年度投标保证金，投标人须将《福州市建设工程年度投标保证金收讫证明》原件扫描件（加盖投标人单位公章）与资格审查申请书同时提交……”。

2、招标文件合同附件6中：四、设计费支付方式的内容修改为：

1.设计费支付方式：银行转账或电汇方式，设计人提供等额正式的普通增值税发票。

2.设计费支付条件和金额：

（1）第一次支付：各立项项目的初步方案设计文 (略) 门审批后，发包人付至各立项项目设计费的30%；

（2）第二次支付：设计人向发包人提交各立项项目合格的施工图，且施工图 (略) (略) 门审批后（含消防设计审查），发包人付至各立项项目设计费的70%；

（3）第三次支付：各立项项目经福州市财 (略) 或第三方造价咨询单位审定结算、 (略) 批复后，付清各立项项目余款。

说明：签订合同时暂按各项目立项备案表中的建安造价的占比计算各立项项目的设计费合同金额，最终工程设计费计费基数以三个项目施工中标价总价为设计费取费基数。

当招标文件中在同一内容与上述内容表述不一致时，统一按上述内容修订。

3、《福州市 (略) (略) 设计任务书》修改内容如附件1。

注：本《答疑纪要及补充通知》内容作为《招标文件》 (略) 分，与《招标文件》具有同等法律效力。当招标文件、补充通知、答疑纪要及补充通知在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。

招标人：福州 (略) 有限公司

招标代理机构：福建省 (略)

2022年7月18日

附件1

福州市 (略) (略)

设计任务书

一、项目概况：

（一）项目名称： (略)

（二）地块位置：晋安区 (略) 周边

（三）地块面积：4439平方米（6.67亩）

（四）容积率：1.20以下（含1.20）

（五）建筑密度：30%以下（含30%）

（六）绿地率：35%以上（含35%）

（七）建筑限高：24米以下（含24米）。

（八）用地性质：公用设施（消防设施）用地（非盈利性）

（九）建设内容：执勤楼+附属楼+配套设施

（十） (略) 规模： (略) ，消防车车位数为9-12个，机动车停 (略) 房标准设置，其他版块根据实际需求设计。

二、项目定位：

填补福州 (略) 基础设施的不足，有 (略) 会经济生活的正常生产和人民群众人身、公共财产的安全，预防火灾和减少火灾危害，本项目的建设将提高福州晋安区消防对灭火、抢险救援 工作的效率。

三、投标阶段：

设计单位投标文件内容包括： (略) 总平方案设计、建筑单体方案设计、三维仿真模型制作。

四、设计阶段及范畴：

（一）设计阶段

本项目设计阶段为方案设计，初步设计及概算、施工图设计以及施工期间指导、配合和服务直至工程竣 (略) 工作。

（二）设计范畴

1. (略) 总平方案设计、建筑单体方案设计、室外工程方案设计（含室外管网、景观绿化、大门、围墙等）、三维仿真模型制作；初步设计及概算；建筑设计化模型（BIM）,施工图设计｛包含建筑安装工程、室外工程[室外管网（电力、自来水、雨污水管网等）、道路、挡墙、景观绿化、大门、围墙工程等]、绿色建筑工程、装修工程、人防工程、安防工程、建筑智能化工程（需深化施工设计）、消防设施工程、环境工程、信报箱、电气工程、通风与空调工程、给排水工程、幕墙工程、门窗专项工程、通信工程 (略) 有配套工程｝、后续设计和服务（如厨房方案确定后深化厨房水电设计等）、施工期间指导、配合和服务直至工程竣 (略) 工作。

2.包含二次装修、基坑支护设计（若有）、 (略) 理设计（若有）。

五、设计内容及要求

（一）总则

1. (略) 及地块控制图指标为基础，在符合《 (略) 建设标准》、《 (略) 设计规范》、《福建省城市规划管理技术规定》、《福州市城市规划管理技术规定》等相关规定规 (略) 规划设计，合理布置车行、人行系统及上学的组织流程。

2.设计内容包括：执勤楼(面积约4000㎡），附属楼(面积约950㎡），地下室一层（约410㎡），训练塔。

3.公共服务设施：

1）垃圾集散间， (略) ，建筑面积不小于15㎡。

2）门卫收发室， (略) ，建筑面积不小于15㎡。

3）说明：本地块内其他配套设施配置等须符合有关规定要求，上述配套设施面积均为净面积不含公摊。

4.市政设施：

1）机动车、非机动车停车泊位配置标准应不低于《福建省城市规划管理技术规定》（2017）、《福州市城市规划管理技术规定》（2016）有关要求。

2）项目配建停车位建设充电设施应满足《福建省人民政府关于加快城市公共停车设施建设的若干意见》（闽政【2016】6号）、《福州市人民政府关于印发加快福州市电动汽车充电基础设施建设实施方案的通知》（榕政综【2018】4号）及其他相关法规、规定的有关要求。

5.市政交通要求：

1）主要车行出入口应沿主干道设置。

2）地块规划地块开发时场地标高约 点击查看>> - 点击查看>> 米，地块开发时可 (略) 设计标 (略) 进行适当调整，具体以今后审批的建筑设计方案为准。

6.建筑间距、退让及日照要求：

1）建筑间距和退距等应按《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）、《福州市城市规划管理技术规定》（2016）有关规定执行。

2）建筑物及其地下室边界退让用地红线、道路红线、河道蓝线、绿线距离等应按《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）、《福州市城市规划管理技术规定》（2016年）有关规定执行。

3）应满足《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）、《福州市城市规划管理技术规定》（2016年）日照要求。

7.建筑景观要求：

1）景观规划应满足《福建省城市规划管理技术规定》（2017年）、《福州市城市规划管理技术规定》（2016年）有关要求。

2）建筑景观应满足《福州市建筑风貌导则》及《福州市建筑景观规划管理办法（试行）》相关要求。

3） (略) 应设置立体绿化，不得设置实体围墙，同时满足《关于贯彻实施《福建省实施城市立体绿化暂行办法》有关规划管理意见》有关要求。

8.相关规划要求：

1）涉及古树名木保护、文物保护 (略) 门有关规定要求。

2）建筑退让高压线安全距离须符合有关规定要求。

3）该项目年径流总量控制率不低于85%，同时满足《福建省海绵城市建设技术导则》、《福州市海綿城市建设项目规划建设管理暂行办法》(2017)及《福州市海绵城市专项规划(修编)》(2018)有关要求。

9.其他要求：

1）本项目中 (略) 位形 (略) (略) 及通道均维持现状以保证周边居民及相关市民的通行畅通，且不得围、堵。

2）应 (略) 为2021XZ 点击查看>> 的选址工作红线图及建设项目用地预审与选址意见书（选字第 点击查看>> (略) ）的其他要求。

（二）设计要求

1. (略) 建筑自身的特殊地位与身份，同时充分展现其科技性、时代气息与独具魅力的个性。

2.将建筑的整体形象气质定位于沉稳、严谨、亲和办公建筑形象。

（三） (略) 部分

1. (略) 各功能用房面积参照《GB 点击查看>> -201 (略) 设计规范》的要求设定。

2.根据福建省 (略) 《关于进一步推进全 (略) 点击查看>> 公寓住房建设的通知》闽消〔2019〕164 号文件， (略) 必须同步规划，配套建设公寓住房。

3.一 (略) 业务用房和业务附属用房的使用面积数据

1）消防车库（810~1080㎡）

2）通信室（40㎡）

3）体能训练室（80~120㎡）

4）训练塔（210㎡）

5）执勤器材库（100~180㎡）

6）训练器材库（30~60㎡）

7）裤装营具库（40~60㎡）

8）清洗室、烘干室、呼吸器充气室（60~100㎡）

9）器材修理间（20㎡）

10）灭火救援研讨、电脑室（40~80㎡）

11）图书馆阅览室（40~60㎡）

12）会议室（70~140㎡）

13） (略) （90~140㎡）

14）公共消防宣传教育用房（70~140㎡）

15）干部备勤室（80~160㎡）

16）消防员备勤室（240~340㎡）

17）财务室（18㎡）

18）餐厅、厨房（140~160㎡）

19）家属探亲用房（80㎡）

20）浴室（130~150㎡）

21）医务室（23㎡）

22）心理辅导室（28㎡）

23）晾衣室（30㎡）

24）贮藏室（40~60㎡）

25）盥洗室（40~70㎡）

26）理发室（20㎡）

27）设备用房（配电 房、机房）（20㎡）

28）油料库（20㎡）

29）其它（30~50㎡）

4.公寓：10套

（四） (略) 分：（约410㎡）

1.总体设计：

共一层，仅做设备用房。