石狮市金曾片区安置项目勘察设计答疑纪要

石狮市金曾片区安置项目勘察设计（ (略) ：狮设计招[2022] (略) ），现就招标文件有关事宜答疑、补充修改如下：

一、 (略) 分

1、招标文件未见地块CAD版用地红线图、地形图、 (略) (略) 竖向图、相关规划条件，望请补充。

答：“金曾片区安置 (略) 图CAD版”已上传至泉州市公共资源交易信息网（http:/ 点击查看>> ）本项目答 (略) ，请各投标人自行前往下载。其他资料暂无，由投标人自行了解。

“金曾片区安置 (略) 图CAD版”与之前上传的“石狮市金曾片区地块控制性详细规划图jpg版” (略) ，以前者为准。

2、招标文件第6页第8.2条：“招标人只要求中标人承担方案阶段设计而不再承担后续设计和服务的，其设计费为30万元”，该金额是否指建筑方案设计费用？数额是否有误？

答：该金额为因项目方案阶段设计完成后项目终止的设计费补偿费用，项目正常推进的按中标设计费计取。

3、本项目是否需要设计商业服务网点，若需要，有无面积指标要求？

答：本项目设计范围为J-01地块，暂不考虑商业服务网点，若后期有修改按业主要求设计。

4、本项目建筑设计按25 元/㎡计取，包括BIM设计，海绵城市建设，二次精装修等设计内容，单价过低，正常市场单价要40元以上，是否可以提高下？以免产生项目流标，耽误项目进度。

答：按招标文件规定执行。

5、招标文件45页，设计费支付条件和金额存在很大问题， (略) 有专业的设计内容，前期设计单位就需要投入大量成本来进行设计工作。又加上履约都是双向的，招标人同样需具备履约义务。建议应改为常规设计费支付条件：（1）合同签订后，7日内支付合同价的10%；（2）初步设计报批通过，7日内支付合同价的20%；（3）施工图设计审查通过后，7日内支付合同价的60%；（4）竣工验收后，7日内结清设计费。

答：按招标文件规定执行。

6、招标文件里第四章合同条款及格式里第一节第4项，此项目合同单价为工程设计（含方案设计、初步设计、概算、施工图设计、装配式设计、绿色建筑设计、海绵城市建设、BIM 及后续设计服务）按建筑设计25元/㎡计取、装配式设计30元/㎡计取。本项目设计费暂按 点击查看>> 万元计取，最终以施工图审查报告及审查合格书面积为计算面积数。勘察费：招标内容包含勘察的，招标人公布的工程勘察收费按设计费总额的10%计取。该勘察费已包含工程勘察、工程测量过 (略) 有费用和施工过程中的补勘费用，招标人不再支付其他费用。此项目设计勘察内容复杂，单价远低于市场价，建议修改为合同单价为工程设计（含方案设计、初步设计、概算、施工图设计、装配式设计、绿色建筑设计、海绵城市建设、BIM 及后续设计服务）按建筑设计30元/㎡计取、 装配式设计 35 元/㎡计取。勘察费：招标内容包含勘察的，招标人公布的工程勘察收费按设计费总额的20%计取。该勘察费已包含工程勘察、工程测量过 (略) 有费用和施工过程中的补勘费用，招标人不再支付其他费用。以吸引更多投标单位。

答：按招标文件规定执行。

7、招标文件里第四章合同条款及格式里第一节第7项，第二条，设计费支付条件和金额： 2.1 第一次付费：施工图设计完成通过审图后，并经招标人委托的第三方预算审核确认后，设计人提出申请，经发包人审核确认后 10 日内支付合同总额的 50%；2.2、第二次付费：工程完工后，设计人提出申请，经发包人审核确认后10日内支付合同总额的 30%；2.3、第三次付费：工程竣工验收且资料备案合格后，设计人提出申请，经发包人审核确认后 10 日内，支付合同总额的15%；2.4、第四次付费：工程保修期满后，设计人提出申请，经发包人审核确认后10日内，结清设计费。此条标准过于苛刻，周期过长，支付进度不合理。建议修改为：2.1 第一次付费：施工图设计完成通过审图后，设计人提出申请，经发包人审核确认后10日内支付合同总额的70%；2.2、第二次付费：工程主体完工后，设计人提出申请，经发包人审核确认后10日内支付合同总额的 20%；2.3、第三次付费：工程竣工验收且资料备案合格后，设计人提出申请，经发包人审核确认后10日内，支付合同总额的10%；

答：按招标文件规定执行。

8、请提供控规及城市设计资料及CAD文件。

答：“石狮市金曾片区地块控制性详细规划图jpg版”已在发布招标公告时同步上传至泉州市公共资源交易信息网（http:/ 点击查看>> ），其他资料暂无，由投标人自行了解。

9、请 (略) 的CA (略) 的设计高程。

答：暂无相关资料，由投标人自行了解。

10、请提供用地红线CAD文件。

答：“金曾片区安置 (略) 图CAD版”已上传至泉州市公共资源交易信息网（http:/ 点击查看>> ）本项目答 (略) ，请各投标人自行前往下载。“金曾片区安置 (略) 图CAD版”与之前上传的“石狮市金曾片区地块控制性详细规划图jpg版” (略) ，以前者为准。

11、请提供原始地形图的CAD文件。

答：暂无相关资料，由投标人自行了解。

12、标书中未提到设计幼儿园，但控规图纸上有体现幼儿园，请问是否需要设计幼儿园，如果需要设计是按控规标注的位置还是可以根据总体规划进行合适的位置挪动？且幼儿园设计需要多大规模？

答：本招标项目不包含幼儿园设计。

13、本次设计地块为J-01地块，是否需要考虑J-02地块和J-03地块对本地块的日照影响，如果需要考虑，请提供J-02地块和J-03地块的设计方案。

答：本次设计暂不考虑J-02地块和J-03地块对本地块的日照影响，中标后根据实际情况、现场情况调整设计文件。

14、户型套型面积和套数的允许误差是多少？

答：户型套型面积和套数的允许误差，误差大小由投标人合理依规自行考虑。

15、根据控制性详细规划J-02，J-03为商住混合用地（现状保留）请提供现状情况相关图纸。

答：暂无相关资料，中标后根据实际情况、现场情况调整设计文件。

16、根据控制性详细规划地块内含有15班幼儿园，是否包含在本次设计内？如若包含，幼儿园选址是否可以变动？

答：本招标项目不包含幼儿园设计。

17、根据控制性详细规划项目南侧与东侧为J-02，J-03商住混合用地（现状保留）本项 (略) 分用地或借用J-02，J-0 (略) 设置出入口？

答：不可占用或借用J-02，J-03地块，道路出入口设置由投标人自己考虑。

二、 (略) 分

1、招标文件第一章招标公告 “6.2 投标保证金提交的方式:……”修改为：“①必须以银行转帐或电汇形式从法人单位基本帐户汇出；或②采用银行保函形式提交项目投标保证金的，由投标人注册地开立基本账户的银行出具，并保证其在投标有效期内有效；或③采用电子保函形式，投标人需按《关于进一步规范我省房 建和市政工程招标项目投标保证金管理的通知》（闽建筑〔2020〕8 号）、《泉州 市发展和改革 (略) 门关于印发<泉州市工程建设领域投标电子保函管理 规定>的通知》(泉发改规〔2022〕3 号)以及《泉州市住房 (略) 关于泉州市房屋建筑和市政基础设施项目使用投标电子保函的通知》（泉建筑〔2022〕24 号）文件要求，通过泉州市公共资源交易信息网具体项目信息页面购买电子保函，购买并开函成功后可在信息网或电子保函平台提供的页面下载电子保函导入投标文件，投标人缴纳的保函手续费应当从投标人企业基本账户以电汇或银 转账的形式转出到商业银行、保险公司、 (略) (略) 账户，并在电汇或银行转账单上注明 (略) 。电汇或银行转账单以及保函开立人 出具的加盖单位公章的到账证明扫描件，作为投标 (略) 分”。

2、银行保函应由投标人注册地开立基本账户的银行出具，并保证其在投标有效期内有效且内容应满足招标文件提供的格式内容要求(如：招标人名称、项目名称、投标保函额度等，具体详投标须知附件三或《专用本》另附格式)，并将银行保函的原件扫描件(加盖单位公章) 附在商务文件投标函“投标保证金有关单据”部分，投标人缴纳的保函手续费应当从投标人企业基本账户以电汇或银转账的形式转出到商业银行、保险公司、 (略) (略) 账户，并在电汇或银行转账单上注明 (略) 。电汇或银行转账单以及保函开立人出具的加盖单位公章的到账证明扫描件，作为投标 (略) 分，未按上述要求执行的视为未按规定提交投标保证金， (略) 理。

3、招标文件第一章招标公告新增3.7：本招标项目不要求中 (略) 在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4、本项目接受联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方 (略) 承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

本修改通知作为招标 (略) 分，和招标文件具有同等的法律效力，原招标文件与本修改通知有不一致的，按本修改通知执行。招标文件的澄清、修改不同时间对同一内容存在不同约定时，以最后约定的内容为准。

招标人：石狮市城市 (略)

招标代理机构：福建省 (略)

2022 年7月15日

石狮市金曾片区安置项目勘察设计答疑纪要

石狮市金曾片区安置项目勘察设计（ (略) ：狮设计招[2022] (略) ），现就招标文件有关事宜答疑、补充修改如下：

一、 (略) 分

1、招标文件未见地块CAD版用地红线图、地形图、 (略) (略) 竖向图、相关规划条件，望请补充。

答：“金曾片区安置 (略) 图CAD版”已上传至泉州市公共资源交易信息网（http:/ 点击查看>> ）本项目答 (略) ，请各投标人自行前往下载。其他资料暂无，由投标人自行了解。

“金曾片区安置 (略) 图CAD版”与之前上传的“石狮市金曾片区地块控制性详细规划图jpg版” (略) ，以前者为准。

2、招标文件第6页第8.2条：“招标人只要求中标人承担方案阶段设计而不再承担后续设计和服务的，其设计费为30万元”，该金额是否指建筑方案设计费用？数额是否有误？

答：该金额为因项目方案阶段设计完成后项目终止的设计费补偿费用，项目正常推进的按中标设计费计取。

3、本项目是否需要设计商业服务网点，若需要，有无面积指标要求？

答：本项目设计范围为J-01地块，暂不考虑商业服务网点，若后期有修改按业主要求设计。

4、本项目建筑设计按25 元/㎡计取，包括BIM设计，海绵城市建设，二次精装修等设计内容，单价过低，正常市场单价要40元以上，是否可以提高下？以免产生项目流标，耽误项目进度。

答：按招标文件规定执行。

5、招标文件45页，设计费支付条件和金额存在很大问题， (略) 有专业的设计内容，前期设计单位就需要投入大量成本来进行设计工作。又加上履约都是双向的，招标人同样需具备履约义务。建议应改为常规设计费支付条件：（1）合同签订后，7日内支付合同价的10%；（2）初步设计报批通过，7日内支付合同价的20%；（3）施工图设计审查通过后，7日内支付合同价的60%；（4）竣工验收后，7日内结清设计费。

答：按招标文件规定执行。

6、招标文件里第四章合同条款及格式里第一节第4项，此项目合同单价为工程设计（含方案设计、初步设计、概算、施工图设计、装配式设计、绿色建筑设计、海绵城市建设、BIM 及后续设计服务）按建筑设计25元/㎡计取、装配式设计30元/㎡计取。本项目设计费暂按 点击查看>> 万元计取，最终以施工图审查报告及审查合格书面积为计算面积数。勘察费：招标内容包含勘察的，招标人公布的工程勘察收费按设计费总额的10%计取。该勘察费已包含工程勘察、工程测量过 (略) 有费用和施工过程中的补勘费用，招标人不再支付其他费用。此项目设计勘察内容复杂，单价远低于市场价，建议修改为合同单价为工程设计（含方案设计、初步设计、概算、施工图设计、装配式设计、绿色建筑设计、海绵城市建设、BIM 及后续设计服务）按建筑设计30元/㎡计取、 装配式设计 35 元/㎡计取。勘察费：招标内容包含勘察的，招标人公布的工程勘察收费按设计费总额的20%计取。该勘察费已包含工程勘察、工程测量过 (略) 有费用和施工过程中的补勘费用，招标人不再支付其他费用。以吸引更多投标单位。

答：按招标文件规定执行。

7、招标文件里第四章合同条款及格式里第一节第7项，第二条，设计费支付条件和金额： 2.1 第一次付费：施工图设计完成通过审图后，并经招标人委托的第三方预算审核确认后，设计人提出申请，经发包人审核确认后 10 日内支付合同总额的 50%；2.2、第二次付费：工程完工后，设计人提出申请，经发包人审核确认后10日内支付合同总额的 30%；2.3、第三次付费：工程竣工验收且资料备案合格后，设计人提出申请，经发包人审核确认后 10 日内，支付合同总额的15%；2.4、第四次付费：工程保修期满后，设计人提出申请，经发包人审核确认后10日内，结清设计费。此条标准过于苛刻，周期过长，支付进度不合理。建议修改为：2.1 第一次付费：施工图设计完成通过审图后，设计人提出申请，经发包人审核确认后10日内支付合同总额的70%；2.2、第二次付费：工程主体完工后，设计人提出申请，经发包人审核确认后10日内支付合同总额的 20%；2.3、第三次付费：工程竣工验收且资料备案合格后，设计人提出申请，经发包人审核确认后10日内，支付合同总额的10%；

答：按招标文件规定执行。

8、请提供控规及城市设计资料及CAD文件。

答：“石狮市金曾片区地块控制性详细规划图jpg版”已在发布招标公告时同步上传至泉州市公共资源交易信息网（http:/ 点击查看>> ），其他资料暂无，由投标人自行了解。

9、请 (略) 的CA (略) 的设计高程。

答：暂无相关资料，由投标人自行了解。

10、请提供用地红线CAD文件。

答：“金曾片区安置 (略) 图CAD版”已上传至泉州市公共资源交易信息网（http:/ 点击查看>> ）本项目答 (略) ，请各投标人自行前往下载。“金曾片区安置 (略) 图CAD版”与之前上传的“石狮市金曾片区地块控制性详细规划图jpg版” (略) ，以前者为准。

11、请提供原始地形图的CAD文件。

答：暂无相关资料，由投标人自行了解。

12、标书中未提到设计幼儿园，但控规图纸上有体现幼儿园，请问是否需要设计幼儿园，如果需要设计是按控规标注的位置还是可以根据总体规划进行合适的位置挪动？且幼儿园设计需要多大规模？

答：本招标项目不包含幼儿园设计。

13、本次设计地块为J-01地块，是否需要考虑J-02地块和J-03地块对本地块的日照影响，如果需要考虑，请提供J-02地块和J-03地块的设计方案。

答：本次设计暂不考虑J-02地块和J-03地块对本地块的日照影响，中标后根据实际情况、现场情况调整设计文件。

14、户型套型面积和套数的允许误差是多少？

答：户型套型面积和套数的允许误差，误差大小由投标人合理依规自行考虑。

15、根据控制性详细规划J-02，J-03为商住混合用地（现状保留）请提供现状情况相关图纸。

答：暂无相关资料，中标后根据实际情况、现场情况调整设计文件。

16、根据控制性详细规划地块内含有15班幼儿园，是否包含在本次设计内？如若包含，幼儿园选址是否可以变动？

答：本招标项目不包含幼儿园设计。

17、根据控制性详细规划项目南侧与东侧为J-02，J-03商住混合用地（现状保留）本项 (略) 分用地或借用J-02，J-0 (略) 设置出入口？

答：不可占用或借用J-02，J-03地块，道路出入口设置由投标人自己考虑。

二、 (略) 分

1、招标文件第一章招标公告 “6.2 投标保证金提交的方式:……”修改为：“①必须以银行转帐或电汇形式从法人单位基本帐户汇出；或②采用银行保函形式提交项目投标保证金的，由投标人注册地开立基本账户的银行出具，并保证其在投标有效期内有效；或③采用电子保函形式，投标人需按《关于进一步规范我省房 建和市政工程招标项目投标保证金管理的通知》（闽建筑〔2020〕8 号）、《泉州 市发展和改革 (略) 门关于印发<泉州市工程建设领域投标电子保函管理 规定>的通知》(泉发改规〔2022〕3 号)以及《泉州市住房 (略) 关于泉州市房屋建筑和市政基础设施项目使用投标电子保函的通知》（泉建筑〔2022〕24 号）文件要求，通过泉州市公共资源交易信息网具体项目信息页面购买电子保函，购买并开函成功后可在信息网或电子保函平台提供的页面下载电子保函导入投标文件，投标人缴纳的保函手续费应当从投标人企业基本账户以电汇或银 转账的形式转出到商业银行、保险公司、 (略) (略) 账户，并在电汇或银行转账单上注明 (略) 。电汇或银行转账单以及保函开立人 出具的加盖单位公章的到账证明扫描件，作为投标 (略) 分”。

2、银行保函应由投标人注册地开立基本账户的银行出具，并保证其在投标有效期内有效且内容应满足招标文件提供的格式内容要求(如：招标人名称、项目名称、投标保函额度等，具体详投标须知附件三或《专用本》另附格式)，并将银行保函的原件扫描件(加盖单位公章) 附在商务文件投标函“投标保证金有关单据”部分，投标人缴纳的保函手续费应当从投标人企业基本账户以电汇或银转账的形式转出到商业银行、保险公司、 (略) (略) 账户，并在电汇或银行转账单上注明 (略) 。电汇或银行转账单以及保函开立人出具的加盖单位公章的到账证明扫描件，作为投标 (略) 分，未按上述要求执行的视为未按规定提交投标保证金， (略) 理。

3、招标文件第一章招标公告新增3.7：本招标项目不要求中 (略) 在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。

4、本项目接受联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方 (略) 承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

本修改通知作为招标 (略) 分，和招标文件具有同等的法律效力，原招标文件与本修改通知有不一致的，按本修改通知执行。招标文件的澄清、修改不同时间对同一内容存在不同约定时，以最后约定的内容为准。

招标人：石狮市城市 (略)

招标代理机构：福建省 (略)

2022 年7月15日