陆海新通道重庆无水港（国际物流枢纽园）项目物业餐饮管理服务答疑补遗文件
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陆海新通道重庆无水港（国际物流枢纽园）项目物业餐饮管理服务答疑补遗文件
-关于“ 点击查看>> 海新通道重庆无水港（国际物流枢纽园）项目物业餐饮管理服务”的
答疑及补遗文件
各潜在参选人：
现将 点击查看>> 海新通道重庆无水港（国际物流枢纽园）项目物业餐饮管理服务项目答疑及补遗内容公布如下：
(略) 分：
质疑1：2018年1月至今，参选人管理服务项目被区级及以 (略) 门评为“优秀”的得2分，没有不得分。指定“优秀”评价具有歧视性、排他性
答复1：本次服务项目为大型综合枢纽物流园区，须较高的综合服务水平；服务评价“优秀”代表服务水平；按比选文件要求执行。
质疑2：2018年1月至今，参选人管理项目被区级及以 (略) 门或区级及以上物业管理协会评为“智能物业”的得2分，没有不得分。指定“智能物业”评价具有歧视性、排他性。
答复2：本次服务对象将以“智慧物流园区”的标准进行打造，存在众多智能化综合管理服务等内容；按比选文件要求执行。
质疑3：2018年以来，参选人具有物业服务业绩且获得业主单位“优秀服务”评价的项目，提供1个得1分，本项共计2分。指定“优秀服务”评价具有歧视性、排他性。须提供业主单位评价证明，挂网和开标时间仅仅7个工作日，怎能从服务的业主单位中开出评价证明，是否有单位提前备好。
答复3： (略) 会公开、公平、公正招标，欢迎潜在参选人踊跃投标。
质疑4：2018年以来，参选人物业服务业绩中含用餐服务的项目，提供1个得2分，本项共计2分。须提供业主单位评价证明，挂网和开标时间仅仅7个工作日，怎能从服务的业主单位中开出评价证明，是否有单位提前备好。
答复4：详见质疑3回复。
质疑5：参选人资质条件、能力和信誉——业绩要求：2018年至今，参选人具有1个类似合同金额不低于400万的的物业管理业绩。（并提供项目业绩证明，有效的合同包含合同签订时间及体现其招标业绩要求的合同相关页复印件，盖参选人单位公章。）
存在问题：类似合同如何界定，是需要产业园的，还是服务内容需要完全相同的
答复5：类似合同业绩为非住宅类物业管理业绩均可。
质疑6：参选人资质条件、能力和信誉——信誉要求：（P6）参选人须提供书面承诺（原件），格式见附件“比选申请截止日资格情况承诺”
存在问题：格式文件无“比选申请截止日资格情况承诺”，仅有“信誉声明函”（P61），且格式与承诺内容与资格要求不一致
答复6：第六章 参选文件格式 （7）信誉要求“信誉声明函”格式已修改，详见补遗。
质疑7：参选人获得“垃圾分类运营服务企业资质证书”的得2分，否则得0分。该资质证书经查询并非专业机构 (略) 分颁发，不具备权威性和专业性，建议改成“ (略) 理服务企业资质”或“城市生活垃圾收集、运输、处置经营服务许可证”。
答复7：第三章 评标办法 (略) 分评分“（5）参选人获得垃圾分类运营服务企业资质证书的得2分，否则得0分。”修改为：“（5）参选人具有“ (略) 理服务企业资质” (略) 门颁发的“城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处置服务许可证”。”
质疑8：参选人具有自有节能专业技术能力（ (略) 门出具的证明材料或证书）的得2分，未提供得0分。该条款内容要求过于模糊，是否能明确并细化其自有节能专业技术能力方向，并说明是指个人证书还是企业证书，或要求提供对应体系认证。
答复8：结合国发〔2021〕 (略) 《“十四五”节能减排综合工作方案》的相关精神，大力推动节能减排，本比选文件商务加分要求参选人具有自有节能专业技术能力，提供相关证明材料或企业证书均可。
质疑9：2018年1月至今，参选人管理项目被区级及以 (略) 门评为先进物业企业的得1分，没有不得分。
存在问题：请问参选人被区级及以 (略) 门评为优秀先进单位的是否可以得分。
答复9：得分；“第三章 评标办法 (略) 分2 企业荣誉评分（3）2018年1月至今，参选人管理项目被区级及以 (略) 门评为先进物业企业的得1分，没有不得分。”修改为“（3）2018年1月至今，参选人被区级及以 (略) 门评为先进物业企业或优秀企业的得1分，没有不得分。”
质疑10：招标文件仅列举了相关服务人员岗位，并没有人员数量需求，在响应其证明材料的时候，无法实质性响应。本项目是否可以明确人员配置需求。
答复10：本项目实施过程中配备人员由采购人根据每月实际情况而定；各参选人按比选文件要求及采购人需求提供相应服务。
质疑11：因无人员配置需求，我司无法对本项目进行测算，建议贵单位在补疑时将开标时间顺延。
答复11：详见质疑10回复。
质疑12：参选人获得垃圾分类运营服务企业资质证书的得2分，否则得0分。
提问：目 (略) 门并未出具此垃圾分类运营企业资质证书，最权威的是 (略) 颁发的《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处置服务许可证》，本条款具有明显量身定制嫌疑，建议修改为“参选人具 (略) 门颁发的《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处置服务许可证》”，若不修改，请问提 (略) 门颁发的《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处置服务许可证》”是否满足本条款？
答复12：详见质疑7回复。
质疑13：参选人具有自有节能专业技术能力（ (略) 门出具的证明材料或证书）的得2分，未提供得0分。
提问： (略) 门并未公开对各单位的节能专业技术能力进行评比或出具证明材料，本条款具有明显量身定制嫌疑，故意排斥其他单位。应删除此条款。
答复13：详见质疑8回复。
质疑14：2018年1月至今，参选人管理服务项目被区级及以 (略) 门评为“优秀”的得2分，没有不得分。
提问：近年 (略) 门已停止参与此类荣誉评比，本条款具有明显量身定制嫌疑，故意排斥其他单位。应删除此条款。
答复14： (略) 会公开、公平、公正招标，不存在排斥行为；按比选文件要求提供。
质疑15：2018年1月至今，参选人管理项目被区级及以 (略) 门评为先进物业企业的得1分，没有不得分。
提问：此条款前后逻辑不同，“参选人管理项目”怎么可能被评为“先进物业企业”，此 (略) 门已停止参与此类荣誉评比，本条款具有明显量身定制嫌疑，故意排斥其他单位。应删除此条款。
答复15：详见质疑9回复。
质疑16：参选人获得垃圾分类运营服务企业资质证书的得2分，否则得0分。
注：目 (略) 门并未出具此垃圾分类运营企业资质证书，最权威的是 (略) 颁发的《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处置服务许可证》，本条款具有明显量身定制嫌疑，建议修改为“参选人具 (略) 门颁发的《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处置服务许可证》”
答复16：详见质疑7回复。
质疑17：参选人具有自有节能专业技术能力（ (略) 门出具的证明材料或证书）的得2分，未提供得0分。
注： (略) 门并未公开对各单位的节能专业技术能力进行评比或出具证明材料，本条款具有明显量身定制嫌疑，故意排斥其他单位。建议删除此条款。
答复17：详见质疑8回复。
质疑18：2018年1月至今，参选人管理服务项目被区级及以 (略) 门评为“优秀”的得2分，没有不得分。
注：近年 (略) 门已停止参与此类荣誉评比，本条款具有明显量身定制嫌疑，故意排斥其他单位。建议删除此条款。
答复18：详见质疑14回复。
质疑19：2018年1月至今，参选人管理项目被区级及以 (略) 门评为先进物业企业的得1分，没有不得分。
注： (略) 门已停止参与此类荣誉评比，本条款具有明显量身定制嫌疑，故意排斥其他单位。建议删除此条款。
答复19：详见质疑9回复。
质疑20：“第三章 评标办法”中“ (略) 分-评分标准-2.企业荣誉（1）2018年1月至今，参选人管理服务项目被区级及以 (略) 门评为“优秀”的得2分，没有不得分。”请问企业荣誉中是否一定要有“优秀”这两个字，还是只要是优秀荣誉都可以算分？
答复20：参选人提供的证明材料须证明管理的项目为优秀项目均可；包含但不限于相关证书及证明材料等。
质疑21：“第三章 评标办法”中“ (略) 分-评分标准-3.业绩（1）2018年以来，参选人具有物业服务业绩且获得业主单位“优秀服务”评价的项目，提供1个得1分，本项共计2分。”
请问业主单位的评价一定要写明是“优秀服务”吗，评价结果为满意是否算分？
答复21：须写明“优秀”或“优秀服务”。
质疑22：为认真贯彻落实《优化营商环境条例》和“证照分离”改革全覆盖工作要求，充分发挥经营范围登记在公示市场主体信息、保障交易安全、提高交易效率方面的作用，尊重市场主体经营自主权，优化经营范围登记方式，为市场主体提供更加规范、便利的登记注册服务，自全国统一经营范围规范表述目录开展经营范围登记以来，全国存量市场主体在办理新增经营范围变更登记时，对新增经营范围使用规范条目规范登记。但事实上全国统一大市场尚未确立，本项目招标文件资格要求中规定营业执照且经营范围包含“物业管理”和“餐饮服务或餐饮管理”。对营业执照中经营范围的标 (略) 限性，为有效实现全国统一大市场的实现，建议修改为：经营范围包含“物业管理”或“物业服务”和“餐饮服务或餐饮管理或餐饮企业管理”。
答复22：已修改，详见补遗。
(略) 分：
1、第六章 参选文件格式 （7）信誉要求“信誉声明函”格式已本补遗格式为准。详见附件。
2、参选人的资格要求修改为：参选人具有独立法人资格，满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；并具有有效 (略) 会信用代码的营业执照，且营业执照经营范围须同时包含“物业管理或物业服务”和“餐饮服务或餐饮管理”。
注：答疑补遗文件为比选文件 (略) 分，具体同等法律效应。本通知与比选文件相矛盾的，请以本通知为准。
比 选 人： 点击查看>> 海新通道重 (略)
比选代理机构：中建山 (略) 有限公司
2022年7月28日
附件：
信誉声明函
致： （比选人名称）：
1、我方声明我司具有良好的从业信誉，诚实的商业道德和健全的财务会计制度，有依法 (略) 会保障资金的良好记录。参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有违法记录，无不良记录， (略) 会影响。
2、我方未被 (略) 在“信用中国”网站（www.credi 点击查看>> ）列入失信被执行人名单；
3、我方未被国家、重庆市（含市或任意区县） (略) 门处以暂停投 (略) 罚， (略) 罚期限内；
4、我方未 (略) 门暂停在渝承揽新业务。
5、我方具备良好的银行资信和商业信誉， (略) 于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结；
6、我方近三年内未出现过行业违规及诚信危机行为、无行贿违法行为。
7、以下签字人声明，本次招标投标活动中提供的相关证明材料真实有效，不存在弄虚作假情形，比选人在合同签订前查实我方提供的相关资料、数据或上述声明不属实，比选人有权取消我方的投标资格，按相关法律法规报招 (略) 门处理，其投标保证金不予退还，我司愿意承担因此造成的相关责任并赔偿相应损失。若在合同签订后查实我方提供的相关资料、数据或上述声明不属实，将赔偿由此给比选人带来的损失。
我方对以 (略) 法律责任，若有违背，我司承担由此而产生的一切后果。
特此声明！
参 选 人：（盖单位法人章）
法定代表人：（签名或盖章）
年月日
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答疑及补遗文件
各潜在参选人：
现将 点击查看>> 海新通道重庆无水港（国际物流枢纽园）项目物业餐饮管理服务项目答疑及补遗内容公布如下：
(略) 分：
质疑1：2018年1月至今，参选人管理服务项目被区级及以 (略) 门评为“优秀”的得2分，没有不得分。指定“优秀”评价具有歧视性、排他性
答复1：本次服务项目为大型综合枢纽物流园区，须较高的综合服务水平；服务评价“优秀”代表服务水平；按比选文件要求执行。
质疑2：2018年1月至今，参选人管理项目被区级及以 (略) 门或区级及以上物业管理协会评为“智能物业”的得2分，没有不得分。指定“智能物业”评价具有歧视性、排他性。
答复2：本次服务对象将以“智慧物流园区”的标准进行打造，存在众多智能化综合管理服务等内容；按比选文件要求执行。
质疑3：2018年以来，参选人具有物业服务业绩且获得业主单位“优秀服务”评价的项目，提供1个得1分，本项共计2分。指定“优秀服务”评价具有歧视性、排他性。须提供业主单位评价证明，挂网和开标时间仅仅7个工作日，怎能从服务的业主单位中开出评价证明，是否有单位提前备好。
答复3： (略) 会公开、公平、公正招标，欢迎潜在参选人踊跃投标。
质疑4：2018年以来，参选人物业服务业绩中含用餐服务的项目，提供1个得2分，本项共计2分。须提供业主单位评价证明，挂网和开标时间仅仅7个工作日，怎能从服务的业主单位中开出评价证明，是否有单位提前备好。
答复4：详见质疑3回复。
质疑5：参选人资质条件、能力和信誉——业绩要求：2018年至今，参选人具有1个类似合同金额不低于400万的的物业管理业绩。（并提供项目业绩证明，有效的合同包含合同签订时间及体现其招标业绩要求的合同相关页复印件，盖参选人单位公章。）
存在问题：类似合同如何界定，是需要产业园的，还是服务内容需要完全相同的
答复5：类似合同业绩为非住宅类物业管理业绩均可。
质疑6：参选人资质条件、能力和信誉——信誉要求：（P6）参选人须提供书面承诺（原件），格式见附件“比选申请截止日资格情况承诺”
存在问题：格式文件无“比选申请截止日资格情况承诺”，仅有“信誉声明函”（P61），且格式与承诺内容与资格要求不一致
答复6：第六章 参选文件格式 （7）信誉要求“信誉声明函”格式已修改，详见补遗。
质疑7：参选人获得“垃圾分类运营服务企业资质证书”的得2分，否则得0分。该资质证书经查询并非专业机构 (略) 分颁发，不具备权威性和专业性，建议改成“ (略) 理服务企业资质”或“城市生活垃圾收集、运输、处置经营服务许可证”。
答复7：第三章 评标办法 (略) 分评分“（5）参选人获得垃圾分类运营服务企业资质证书的得2分，否则得0分。”修改为：“（5）参选人具有“ (略) 理服务企业资质” (略) 门颁发的“城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处置服务许可证”。”
质疑8：参选人具有自有节能专业技术能力（ (略) 门出具的证明材料或证书）的得2分，未提供得0分。该条款内容要求过于模糊，是否能明确并细化其自有节能专业技术能力方向，并说明是指个人证书还是企业证书，或要求提供对应体系认证。
答复8：结合国发〔2021〕 (略) 《“十四五”节能减排综合工作方案》的相关精神，大力推动节能减排，本比选文件商务加分要求参选人具有自有节能专业技术能力，提供相关证明材料或企业证书均可。
质疑9：2018年1月至今，参选人管理项目被区级及以 (略) 门评为先进物业企业的得1分，没有不得分。
存在问题：请问参选人被区级及以 (略) 门评为优秀先进单位的是否可以得分。
答复9：得分；“第三章 评标办法 (略) 分2 企业荣誉评分（3）2018年1月至今，参选人管理项目被区级及以 (略) 门评为先进物业企业的得1分，没有不得分。”修改为“（3）2018年1月至今，参选人被区级及以 (略) 门评为先进物业企业或优秀企业的得1分，没有不得分。”
质疑10：招标文件仅列举了相关服务人员岗位，并没有人员数量需求，在响应其证明材料的时候，无法实质性响应。本项目是否可以明确人员配置需求。
答复10：本项目实施过程中配备人员由采购人根据每月实际情况而定；各参选人按比选文件要求及采购人需求提供相应服务。
质疑11：因无人员配置需求，我司无法对本项目进行测算，建议贵单位在补疑时将开标时间顺延。
答复11：详见质疑10回复。
质疑12：参选人获得垃圾分类运营服务企业资质证书的得2分，否则得0分。
提问：目 (略) 门并未出具此垃圾分类运营企业资质证书，最权威的是 (略) 颁发的《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处置服务许可证》，本条款具有明显量身定制嫌疑，建议修改为“参选人具 (略) 门颁发的《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处置服务许可证》”，若不修改，请问提 (略) 门颁发的《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处置服务许可证》”是否满足本条款？
答复12：详见质疑7回复。
质疑13：参选人具有自有节能专业技术能力（ (略) 门出具的证明材料或证书）的得2分，未提供得0分。
提问： (略) 门并未公开对各单位的节能专业技术能力进行评比或出具证明材料，本条款具有明显量身定制嫌疑，故意排斥其他单位。应删除此条款。
答复13：详见质疑8回复。
质疑14：2018年1月至今，参选人管理服务项目被区级及以 (略) 门评为“优秀”的得2分，没有不得分。
提问：近年 (略) 门已停止参与此类荣誉评比，本条款具有明显量身定制嫌疑，故意排斥其他单位。应删除此条款。
答复14： (略) 会公开、公平、公正招标，不存在排斥行为；按比选文件要求提供。
质疑15：2018年1月至今，参选人管理项目被区级及以 (略) 门评为先进物业企业的得1分，没有不得分。
提问：此条款前后逻辑不同，“参选人管理项目”怎么可能被评为“先进物业企业”，此 (略) 门已停止参与此类荣誉评比，本条款具有明显量身定制嫌疑，故意排斥其他单位。应删除此条款。
答复15：详见质疑9回复。
质疑16：参选人获得垃圾分类运营服务企业资质证书的得2分，否则得0分。
注：目 (略) 门并未出具此垃圾分类运营企业资质证书，最权威的是 (略) 颁发的《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处置服务许可证》，本条款具有明显量身定制嫌疑，建议修改为“参选人具 (略) 门颁发的《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处置服务许可证》”
答复16：详见质疑7回复。
质疑17：参选人具有自有节能专业技术能力（ (略) 门出具的证明材料或证书）的得2分，未提供得0分。
注： (略) 门并未公开对各单位的节能专业技术能力进行评比或出具证明材料，本条款具有明显量身定制嫌疑，故意排斥其他单位。建议删除此条款。
答复17：详见质疑8回复。
质疑18：2018年1月至今，参选人管理服务项目被区级及以 (略) 门评为“优秀”的得2分，没有不得分。
注：近年 (略) 门已停止参与此类荣誉评比，本条款具有明显量身定制嫌疑，故意排斥其他单位。建议删除此条款。
答复18：详见质疑14回复。
质疑19：2018年1月至今，参选人管理项目被区级及以 (略) 门评为先进物业企业的得1分，没有不得分。
注： (略) 门已停止参与此类荣誉评比，本条款具有明显量身定制嫌疑，故意排斥其他单位。建议删除此条款。
答复19：详见质疑9回复。
质疑20：“第三章 评标办法”中“ (略) 分-评分标准-2.企业荣誉（1）2018年1月至今，参选人管理服务项目被区级及以 (略) 门评为“优秀”的得2分，没有不得分。”请问企业荣誉中是否一定要有“优秀”这两个字，还是只要是优秀荣誉都可以算分？
答复20：参选人提供的证明材料须证明管理的项目为优秀项目均可；包含但不限于相关证书及证明材料等。
质疑21：“第三章 评标办法”中“ (略) 分-评分标准-3.业绩（1）2018年以来，参选人具有物业服务业绩且获得业主单位“优秀服务”评价的项目，提供1个得1分，本项共计2分。”
请问业主单位的评价一定要写明是“优秀服务”吗，评价结果为满意是否算分？
答复21：须写明“优秀”或“优秀服务”。
质疑22：为认真贯彻落实《优化营商环境条例》和“证照分离”改革全覆盖工作要求，充分发挥经营范围登记在公示市场主体信息、保障交易安全、提高交易效率方面的作用，尊重市场主体经营自主权，优化经营范围登记方式，为市场主体提供更加规范、便利的登记注册服务，自全国统一经营范围规范表述目录开展经营范围登记以来，全国存量市场主体在办理新增经营范围变更登记时，对新增经营范围使用规范条目规范登记。但事实上全国统一大市场尚未确立，本项目招标文件资格要求中规定营业执照且经营范围包含“物业管理”和“餐饮服务或餐饮管理”。对营业执照中经营范围的标 (略) 限性，为有效实现全国统一大市场的实现，建议修改为：经营范围包含“物业管理”或“物业服务”和“餐饮服务或餐饮管理或餐饮企业管理”。
答复22：已修改，详见补遗。
(略) 分：
1、第六章 参选文件格式 （7）信誉要求“信誉声明函”格式已本补遗格式为准。详见附件。
2、参选人的资格要求修改为：参选人具有独立法人资格，满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；并具有有效 (略) 会信用代码的营业执照，且营业执照经营范围须同时包含“物业管理或物业服务”和“餐饮服务或餐饮管理”。
注：答疑补遗文件为比选文件 (略) 分，具体同等法律效应。本通知与比选文件相矛盾的，请以本通知为准。
比 选 人： 点击查看>> 海新通道重 (略)
比选代理机构：中建山 (略) 有限公司
2022年7月28日
附件：
信誉声明函
致： （比选人名称）：
1、我方声明我司具有良好的从业信誉，诚实的商业道德和健全的财务会计制度，有依法 (略) 会保障资金的良好记录。参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有违法记录，无不良记录， (略) 会影响。
2、我方未被 (略) 在“信用中国”网站（www.credi 点击查看>> ）列入失信被执行人名单；
3、我方未被国家、重庆市（含市或任意区县） (略) 门处以暂停投 (略) 罚， (略) 罚期限内；
4、我方未 (略) 门暂停在渝承揽新业务。
5、我方具备良好的银行资信和商业信誉， (略) 于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结；
6、我方近三年内未出现过行业违规及诚信危机行为、无行贿违法行为。
7、以下签字人声明，本次招标投标活动中提供的相关证明材料真实有效，不存在弄虚作假情形，比选人在合同签订前查实我方提供的相关资料、数据或上述声明不属实，比选人有权取消我方的投标资格，按相关法律法规报招 (略) 门处理，其投标保证金不予退还，我司愿意承担因此造成的相关责任并赔偿相应损失。若在合同签订后查实我方提供的相关资料、数据或上述声明不属实，将赔偿由此给比选人带来的损失。
我方对以 (略) 法律责任，若有违背，我司承担由此而产生的一切后果。
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