泉州数字经济产业园标准园区A区项目设计

答疑纪要

各投标人：

我司组织的泉州数字经济产业园标准园区A区项目设计（ (略) ：泉建招字[2022] (略) ），现将本项目投标人的疑问、招标文件的补充、修改内容等有关事宜公布如下：

一、投标人疑问

疑问1、请提供项目的CAD图纸。

答复：详见本答疑纪要附件。

疑问2、请提供《泉州数字经济产业园城市设计图则》。

答复：详见本答疑纪要附件。

疑问3、是否需要执行《工业项目建设用地控制指标》的要求， (略) 需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7%。办公及生活服务设施建筑面积不得超过总建筑面积的20%。

因为设计任务书中提到科研办公 点击查看>> ㎡，人才公寓 点击查看>> ㎡。

答复：应执行《工业项目建设用地控制指标》工业仓储用地的生活及办公配套要求，并综合调整。

疑问4、请问标书中第2 节设计任务书的3.主要建设内容及功能需求的表格中提到的单栋面积及停车数是否允许误差？

答复：以规划条件和方案指标为主要依据，停车数不应低于该指标。

疑问5、请问人才公寓是否有户型要求？

答复：参照泉州市保障性租赁住房的相关规定。

疑问6、没有红线图。

答复：红线图（PDF）详见公告附件，红线图（CAD）详见本答疑纪要附件。

疑问7、此标已有方案文本图纸等内容，是不是不需要技术文件文本内容，技术文件内容是否只的是评分细则上的优化内容，此技术内容格式是否为A4格式。

答复：按招标文件执行。

疑问8、本项目为初步设计、施工图设计招标，请提供方案cad电子版图纸？

答复：无相关资料。

疑问9：招标文件P10：第2章第1节投标须知前附表10项第3.1条合格投标人资格条件（5）信用要求：福建省工程勘察设计企业信用评价分值应用于工程勘察设计招标投标活动的时间及评价系统网址由省住房和城乡建设厅另行通知，未明确应用前各投标人企业信用评分值均按满分计，明确应用后评价系统没有公布其企业季度信用得分的投标人企业季度信用得分以60分计取。

请明确本项目是否应用福建省工程勘察设计企业信用评价分值？不应用的话是否各投标人企业信用评分值均按满分计？

答复：暂未应用福建省工程勘察设计企业信用评价分值，各投标人企业信用评分值均按满分计。

疑问10：招标文件P4：3.4投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项类似项目设计业绩。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的总建筑面积不少于 点击查看>> 平方米或建安投资总额不少于 点击查看>> 万元的一般公共建筑（建筑面积、层数、造价等）；

本项目主要建设内容 (略) 房、 (略) 、研发创新办公楼和人才公寓，请问一般公共建筑是否指业态包含为产业园、科技园、厂房、办公、公寓、总部基地大厦的项目，均可视为类似项目工程业绩呢？

类似工程业绩要求总建筑面积不少于 点击查看>> 平方米，请问多业态复合项目（比如 (略) 房3万㎡，办公3万㎡，公寓2万㎡，总建筑面积为8万㎡），这类项目是否可以视为符合类似工程业绩规模要求呢？

答复：按招标文件及设计相关标准执行。

疑问11：招标文件P63-P64：（一）商务分评分标准（10分）（一）备注：（1）商务分评分标准中的投标人及项目负责人“类似项目设计业绩”是指：自本招标公告发布之日的前五年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的符合《工程设计资质标准》建筑行业（建筑工程）建设项目设计规模划分表中一般公共建筑工程中型标准同等同类工程设计项目。

招标公告中要求的类似工程业绩为“总建筑面积不少于 点击查看>> 平方米或建安投资总额不少于 点击查看>> 万元的一般公共建筑”，查阅《工程设计资质标准》建筑行业（建筑工程）建设项目设计规模划分表得出：一般公共建筑工程中型标准为：单体建筑面积为5000~ 点击查看>> ㎡，建筑高度24~50㎡。

请问是否仅满足建筑面积与高度其中1项标准，即可视为符合一般公共建筑工程中型标准同等同类工程设计项目呢？

答复：详见二、招标文件的补充、修改内容第1条。

疑问12：招标文件P3：2.6.1招标范围：本项目招标范围为本项目的初步设计深化、施工图设计、后续设计服务等，并配合业主办理相关报批工作、施工期间指导与现场配合服务、施工图及其文件审查后的修改配合服务、工程竣工验收及规划验收备案等。

招标文件P64：（二）技术分评分标准评分细则。

招标文件P133：技术文件（三）设计成果要求 第一点 设计说明和设计图纸汇编缩印本编制要求1.2设计图纸：投标人的设计图纸至少应包括以下内容：包括环境关系图、总平面、主要平、立、剖面图、功能分析图、交通分析图、绿化分析图、日照分析图、透视效果图等。第二点 展示图要求：展示图纸内容为：总平面图、建筑(群体) 鸟瞰透视图、主体建筑透视图、主要景点景观透视图、设计概念分析图或示意图、 (略) 位的室内装修三维效果图等。

技术标评价细则中，多处评分内容均为方案阶段成果评分内容，与本次招标范围不符；且技术文件成果要求中设计图纸及展示图内容实际应为方案设计阶段成果要求，与本次招标范围不符，无法针对突出投标人的初步设计、施工图设计能力。

请问是否针对初步设计以及施工图设计范围重新设置技术标成果文件及相应的评分标准，如对方案的优化建议、施工图各专业技术措施等？

答复：按招标文件执行。

二、招标文件的补充、修改内容

1、招标文件第3章评标办法和标准附件福建省建筑工程设计招标综合评估法评分标准中二、评分标准（一） 备注：“（1）商务分评分标准中的投标人及项目负责人“类似项目设计业绩”是指：自本招标公告 发布之日的前五年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的符合《工程设计资质标准》建筑行业（建筑工程）建设项目设计规模划分表中一般公共建筑工程中型标准同等同类工程设计项目。”修改为：“（1）商务分评分标准中的投标人及项目负责人“类似项目设计业绩”是指：自本招标公告 发布之日的前五年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的总建筑面积不少于 点击查看>> 平方米或建安投资总额不少于 点击查看>> 万元的一般公共建筑。”

2、补充上传“A区总平（CAD）”、“红线图（CAD）”、“泉州软件园城市设计与控制性详细规划修编”，请投标人自行通过泉州市公共资源交易信息网（http:/ 点击查看>> ）本项目的答疑纪要下载。

三、本答疑纪要作为招标文件的澄清、说明，是招标 (略) 份，本答疑纪要与招标文件不一致的，以本答疑纪要为准。投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公 (略) 查看项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标相关信息的，后果自负。

招标人：泉州丰泽 (略)

招标代理机构：泉州 (略) 有限公司

日期：2022年08月10日

泉州数字经济产业园标准园区A区项目设计

答疑纪要

各投标人：

我司组织的泉州数字经济产业园标准园区A区项目设计（ (略) ：泉建招字[2022] (略) ），现将本项目投标人的疑问、招标文件的补充、修改内容等有关事宜公布如下：

一、投标人疑问

疑问1、请提供项目的CAD图纸。

答复：详见本答疑纪要附件。

疑问2、请提供《泉州数字经济产业园城市设计图则》。

答复：详见本答疑纪要附件。

疑问3、是否需要执行《工业项目建设用地控制指标》的要求， (略) 需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7%。办公及生活服务设施建筑面积不得超过总建筑面积的20%。

因为设计任务书中提到科研办公 点击查看>> ㎡，人才公寓 点击查看>> ㎡。

答复：应执行《工业项目建设用地控制指标》工业仓储用地的生活及办公配套要求，并综合调整。

疑问4、请问标书中第2 节设计任务书的3.主要建设内容及功能需求的表格中提到的单栋面积及停车数是否允许误差？

答复：以规划条件和方案指标为主要依据，停车数不应低于该指标。

疑问5、请问人才公寓是否有户型要求？

答复：参照泉州市保障性租赁住房的相关规定。

疑问6、没有红线图。

答复：红线图（PDF）详见公告附件，红线图（CAD）详见本答疑纪要附件。

疑问7、此标已有方案文本图纸等内容，是不是不需要技术文件文本内容，技术文件内容是否只的是评分细则上的优化内容，此技术内容格式是否为A4格式。

答复：按招标文件执行。

疑问8、本项目为初步设计、施工图设计招标，请提供方案cad电子版图纸？

答复：无相关资料。

疑问9：招标文件P10：第2章第1节投标须知前附表10项第3.1条合格投标人资格条件（5）信用要求：福建省工程勘察设计企业信用评价分值应用于工程勘察设计招标投标活动的时间及评价系统网址由省住房和城乡建设厅另行通知，未明确应用前各投标人企业信用评分值均按满分计，明确应用后评价系统没有公布其企业季度信用得分的投标人企业季度信用得分以60分计取。

请明确本项目是否应用福建省工程勘察设计企业信用评价分值？不应用的话是否各投标人企业信用评分值均按满分计？

答复：暂未应用福建省工程勘察设计企业信用评价分值，各投标人企业信用评分值均按满分计。

疑问10：招标文件P4：3.4投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项类似项目设计业绩。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的总建筑面积不少于 点击查看>> 平方米或建安投资总额不少于 点击查看>> 万元的一般公共建筑（建筑面积、层数、造价等）；

本项目主要建设内容 (略) 房、 (略) 、研发创新办公楼和人才公寓，请问一般公共建筑是否指业态包含为产业园、科技园、厂房、办公、公寓、总部基地大厦的项目，均可视为类似项目工程业绩呢？

类似工程业绩要求总建筑面积不少于 点击查看>> 平方米，请问多业态复合项目（比如 (略) 房3万㎡，办公3万㎡，公寓2万㎡，总建筑面积为8万㎡），这类项目是否可以视为符合类似工程业绩规模要求呢？

答复：按招标文件及设计相关标准执行。

疑问11：招标文件P63-P64：（一）商务分评分标准（10分）（一）备注：（1）商务分评分标准中的投标人及项目负责人“类似项目设计业绩”是指：自本招标公告发布之日的前五年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的符合《工程设计资质标准》建筑行业（建筑工程）建设项目设计规模划分表中一般公共建筑工程中型标准同等同类工程设计项目。

招标公告中要求的类似工程业绩为“总建筑面积不少于 点击查看>> 平方米或建安投资总额不少于 点击查看>> 万元的一般公共建筑”，查阅《工程设计资质标准》建筑行业（建筑工程）建设项目设计规模划分表得出：一般公共建筑工程中型标准为：单体建筑面积为5000~ 点击查看>> ㎡，建筑高度24~50㎡。

请问是否仅满足建筑面积与高度其中1项标准，即可视为符合一般公共建筑工程中型标准同等同类工程设计项目呢？

答复：详见二、招标文件的补充、修改内容第1条。

疑问12：招标文件P3：2.6.1招标范围：本项目招标范围为本项目的初步设计深化、施工图设计、后续设计服务等，并配合业主办理相关报批工作、施工期间指导与现场配合服务、施工图及其文件审查后的修改配合服务、工程竣工验收及规划验收备案等。

招标文件P64：（二）技术分评分标准评分细则。

招标文件P133：技术文件（三）设计成果要求 第一点 设计说明和设计图纸汇编缩印本编制要求1.2设计图纸：投标人的设计图纸至少应包括以下内容：包括环境关系图、总平面、主要平、立、剖面图、功能分析图、交通分析图、绿化分析图、日照分析图、透视效果图等。第二点 展示图要求：展示图纸内容为：总平面图、建筑(群体) 鸟瞰透视图、主体建筑透视图、主要景点景观透视图、设计概念分析图或示意图、 (略) 位的室内装修三维效果图等。

技术标评价细则中，多处评分内容均为方案阶段成果评分内容，与本次招标范围不符；且技术文件成果要求中设计图纸及展示图内容实际应为方案设计阶段成果要求，与本次招标范围不符，无法针对突出投标人的初步设计、施工图设计能力。

请问是否针对初步设计以及施工图设计范围重新设置技术标成果文件及相应的评分标准，如对方案的优化建议、施工图各专业技术措施等？

答复：按招标文件执行。

二、招标文件的补充、修改内容

1、招标文件第3章评标办法和标准附件福建省建筑工程设计招标综合评估法评分标准中二、评分标准（一） 备注：“（1）商务分评分标准中的投标人及项目负责人“类似项目设计业绩”是指：自本招标公告 发布之日的前五年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的符合《工程设计资质标准》建筑行业（建筑工程）建设项目设计规模划分表中一般公共建筑工程中型标准同等同类工程设计项目。”修改为：“（1）商务分评分标准中的投标人及项目负责人“类似项目设计业绩”是指：自本招标公告 发布之日的前五年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的总建筑面积不少于 点击查看>> 平方米或建安投资总额不少于 点击查看>> 万元的一般公共建筑。”

2、补充上传“A区总平（CAD）”、“红线图（CAD）”、“泉州软件园城市设计与控制性详细规划修编”，请投标人自行通过泉州市公共资源交易信息网（http:/ 点击查看>> ）本项目的答疑纪要下载。

三、本答疑纪要作为招标文件的澄清、说明，是招标 (略) 份，本答疑纪要与招标文件不一致的，以本答疑纪要为准。投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公 (略) 查看项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标相关信息的，后果自负。

招标人：泉州丰泽 (略)

招标代理机构：泉州 (略) 有限公司

日期：2022年08月10日