各潜在投标人：

一、本项目答疑回复如下：

（一）疑问1:公开招标文件[P1]注:①所售房源由*方确定，如*方自行销售的房源，结算时不计入销售总额。

问题1：*方自行销售的房源的比例未明确?需明确百分比。

答：中标后与招标人协商。

（二）疑问2:

公开招标文件[P4] 1.3.1 招标范围:住宅项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理以及项目相关的品牌形象塑造、企业文化宣传等工作。

公开招标文件[P12] 3.2.2 投标报价费用主要内容包括为…以及房屋空置费、房屋维修费、看楼车辆、示范区(主要包括入口接待处、示范景观区、临时样板房等和部分商业活动场所等)室内软装、日常办公、家具等所有费用；销售场所(除项目现场以外的销售场所)装修软装及临时样板房的租赁、建安、装修、软装费用、固定资产等的折旧费用、前期物业服务(仅限营销中心和样板房)或第三方服务费、售楼处正常运营所需水、电费用等...

公开招标文件[P31] 4.1本项目合同价...以及房屋空置费、房屋维修费、看楼车辆、示范区(主要包括入口接待处、现场售楼处、示范景观区、样板房等和部分商业活动场所等)室内软装、日常办公、家具等所有费用;销售场所(除项目现场以外的销售场所)装修软装及临时样板房的租赁、建安、装修、软装费用、固定资产等的折旧费用、前期物业服务(仅限营销中心和样板房)或第三方服务费、售楼处正常运营所需水、电费用等....

公开招标文件[P32]5.1.3 *方应于本项目正式开盘日前30日提供场地给*方自行搭建、装修售楼处或由*方自行租赁场地做为售楼处，费用包含于投标报价中。

问题1：[P4]为本次招投标的需求: [P12] 为报价费用主要内容: [P31] [P32] 为合同中价款内容:招标需求与实际需求点存在不清晰?

答：P4为招标范围，其余内容为对此范围进行的具体描述，按原招标文件执行。

问题2: [P12] [P31] 通常在营销过程中*方需承担以下费用，确保项目正常销售。

①售楼处为*方的固定建筑，销售结束后仍归于*方，建安、装修应有*方承担。

②示范景观区作为小区的基本配套，是*方的固定投入，应有*方承担。

③样板房作为*方资产，项目结束后正常出售，应有*方承担。

答：按原招标文件执行。

问题3: [P12][P31]与[P32]存在矛盾点，[P32]中5.1.3提到...*方应于本项目正式开盘日前30日提供场地给*方自行搭建、装修售楼处或由*方自行租赁场地做为售楼处，费用包含于投标报价中..①售楼处的规模、建安标准等未提出明确要求?②售楼处的建安、软硬装修的费用属于*方固定投入，应有*方承担。

答：此条款主要是指如需搭建临时售楼处时，中标后，招标人可以提出装修方案，投标人必须按招标人要求方案执行，此费用由中标人承担，具体费用由中标人在报价中自行考虑。

问题4:[P12] [P31] 中房屋空置费、房屋维修费具体指什么?

答：房屋空置费指中标人自行租赁的房屋可能发生的费用、 房屋维修费是指样板房内装修部分可能损坏所需的维修费用。

二、本项目招标文件“第二章投标人须知 — 一、投标人须知前附表—投标人须知前附表条款号17.1.2”中：

“……注：除投标文件的资格审查文件中要求提供法定代表人身份证明书（或授权委托书）须按招标文件要求装订并密封。投标人递交投标文件的同时递交的法定代表人身份证明书（或授权委托书）由投标人另行单独提供，无须密封。”

更正为：

“……注：除投标文件的资格审查文件中要求提供的法定代表人身份证明书（或授权委托书）仍须按招标文件要求装订并密封外，投标人递交投标文件的同时递交的法定代表人身份证明书（或授权委托书）由投标人另行单独提供，无须密封。”。

三、本补充通知与本项目招标文件不一致的，均以本补充通知为准。

四、本补充通知作为本项目招标文件的组成部分，对各投标人均具有约束作用。

(略) 城 (略)

2022年8月26日

各潜在投标人：

一、本项目答疑回复如下：

（一）疑问1:公开招标文件[P1]注:①所售房源由*方确定，如*方自行销售的房源，结算时不计入销售总额。

问题1：*方自行销售的房源的比例未明确?需明确百分比。

答：中标后与招标人协商。

（二）疑问2:

公开招标文件[P4] 1.3.1 招标范围:住宅项目前期策划、营销策划、广告策划、销售代理以及项目相关的品牌形象塑造、企业文化宣传等工作。

公开招标文件[P12] 3.2.2 投标报价费用主要内容包括为…以及房屋空置费、房屋维修费、看楼车辆、示范区(主要包括入口接待处、示范景观区、临时样板房等和部分商业活动场所等)室内软装、日常办公、家具等所有费用；销售场所(除项目现场以外的销售场所)装修软装及临时样板房的租赁、建安、装修、软装费用、固定资产等的折旧费用、前期物业服务(仅限营销中心和样板房)或第三方服务费、售楼处正常运营所需水、电费用等...

公开招标文件[P31] 4.1本项目合同价...以及房屋空置费、房屋维修费、看楼车辆、示范区(主要包括入口接待处、现场售楼处、示范景观区、样板房等和部分商业活动场所等)室内软装、日常办公、家具等所有费用;销售场所(除项目现场以外的销售场所)装修软装及临时样板房的租赁、建安、装修、软装费用、固定资产等的折旧费用、前期物业服务(仅限营销中心和样板房)或第三方服务费、售楼处正常运营所需水、电费用等....

公开招标文件[P32]5.1.3 *方应于本项目正式开盘日前30日提供场地给*方自行搭建、装修售楼处或由*方自行租赁场地做为售楼处，费用包含于投标报价中。

问题1：[P4]为本次招投标的需求: [P12] 为报价费用主要内容: [P31] [P32] 为合同中价款内容:招标需求与实际需求点存在不清晰?

答：P4为招标范围，其余内容为对此范围进行的具体描述，按原招标文件执行。

问题2: [P12] [P31] 通常在营销过程中*方需承担以下费用，确保项目正常销售。

①售楼处为*方的固定建筑，销售结束后仍归于*方，建安、装修应有*方承担。

②示范景观区作为小区的基本配套，是*方的固定投入，应有*方承担。

③样板房作为*方资产，项目结束后正常出售，应有*方承担。

答：按原招标文件执行。

问题3: [P12][P31]与[P32]存在矛盾点，[P32]中5.1.3提到...*方应于本项目正式开盘日前30日提供场地给*方自行搭建、装修售楼处或由*方自行租赁场地做为售楼处，费用包含于投标报价中..①售楼处的规模、建安标准等未提出明确要求?②售楼处的建安、软硬装修的费用属于*方固定投入，应有*方承担。

答：此条款主要是指如需搭建临时售楼处时，中标后，招标人可以提出装修方案，投标人必须按招标人要求方案执行，此费用由中标人承担，具体费用由中标人在报价中自行考虑。

问题4:[P12] [P31] 中房屋空置费、房屋维修费具体指什么?

答：房屋空置费指中标人自行租赁的房屋可能发生的费用、 房屋维修费是指样板房内装修部分可能损坏所需的维修费用。

二、本项目招标文件“第二章投标人须知 — 一、投标人须知前附表—投标人须知前附表条款号17.1.2”中：

“……注：除投标文件的资格审查文件中要求提供法定代表人身份证明书（或授权委托书）须按招标文件要求装订并密封。投标人递交投标文件的同时递交的法定代表人身份证明书（或授权委托书）由投标人另行单独提供，无须密封。”

更正为：

“……注：除投标文件的资格审查文件中要求提供的法定代表人身份证明书（或授权委托书）仍须按招标文件要求装订并密封外，投标人递交投标文件的同时递交的法定代表人身份证明书（或授权委托书）由投标人另行单独提供，无须密封。”。

三、本补充通知与本项目招标文件不一致的，均以本补充通知为准。

四、本补充通知作为本项目招标文件的组成部分，对各投标人均具有约束作用。

(略) 城 (略)

2022年8月26日