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威海市某单位综合物业项目需求公示
招标编号：2022-JWSDWH-F1005

一内容：
一项目名称： (略) 某单位综合物业项目
二项目编号：2022-JWSDWH-F1005
三项目概况及预算情况
选定一家服务单位提供物业服务，包括绿化养护电梯维保空调维保保洁
安保服务。项目预算金额：*元，其中绿化养护*元，电梯维保*元，
空调维保*元，保洁11.*元，安保14.*元。具体详见附件。
四采购标的具体情况
详见附件。
五公示时间
本项目采购需求公示期限为5个工作日：自2022年9月1日起，至2022年9月7日止
。
六意见反馈方式
本项目需求方案公示期间接受社会公众及潜在投标人的监督。
请遵循客观公正的原则，对本项目需求方案提出意见或者建议，并请于2022
年9月7日17时前将书面意见反馈至招标人或者代理机构，招标人或者代理机构
应当于公示期满5个工作日内予以处理。
招标人或者代理机构未在规定时间内处理或者对处理意见不满意的，异议投标
人可就有关问题通过招标文件向招标人或者代理机构提出质疑。
七联系方式
1招标人： (略) 某单位
联系人：高老师
联系电话：*
2代理机构：山东坤泰 (略)
地 址： (略) (略) 457-1号古陌隧道南红绿灯东 (略) 北
联系人：周玲 高红霞
联系电话： 0631-*
电子邮箱 :whkt*.com
二监督部门
本招标项目的监督部门为 /。
三联系方式
招 标 人： (略) 某单位
地 址： /
联 系 人： 高老师
电 话： 0631-*
电子邮件： /
招标代理机构： 山东坤泰 (略)
地 址： (略) (略) 457-1号
联 系 人： 周玲 高红霞
电 话： 0631-*
电子邮件： whkt*.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
附件：
(略) 某单位综合物业项目
一项目概况
1项目内容：选定一家服务单位提供物业服务，包括绿化养护电梯维保空调维
保保洁安保服务。
2项目预算金额：*元，其中绿化养护*元，电梯维保*元，空调维保*元
，保洁11.*元，安保14.*元。各投标供应商报价均不得超过各分项上限价及总价，
否则投标无效。
二服务要求
1服务内容及期限：
序
号
名称 质量技术标准
计量
单位
数量
预算金额
万元
服务期限 备注
1 绿化养护
(略) 绿地
二级养护管理
标准
平方
米
*.
26
17
2022年10月8日
至2023年12月31
日
2 电梯维保
每半月定期巡
检，日常正常
养护
部 2 1
2022年11月16日
至2023年12月31
日
3 空调维保
远大燃气中央
空调溴化锂
日常维护检
修和季节性启
动
台 1 3
2022年12月27日
至2023年12月31
日
4 保洁
满足机关楼内
卫生清洁
人 2 11.6
签订合同后至20
23年12月31日
5 安保
满足原招待所
营院安全保卫
任务
人 2 14.4
签订合同后至20
23年12月31日
如遇国家招标人上级变化，服务合约需要调整或终止的，服务方必须无条件服从招
标人变更要求。
2绿化养护：
1项目要求：园林绿化中的乔木灌木地被草坪以及冬青带等植物的养护管
理，包括淋水松土施肥整型修剪枯枝败叶草坪除杂草修剪和滚压草坪防
治病虫害苗木补种树木涂白等植物保养工作，景点的美化保洁绿化垃圾的清运
等有关绿化保养工程以及园艺设施的维护。
2绿化工程量情况说明：绿地养护面积约*.26。
苗木汇总表
规格序
号
苗木名称
地径Dcm
冠幅Pcm
高度Hm
数量棵
/株
面积
备
注
1
1 竹林 26.28
2 法桐 12
3 草坪冷
季型
784.98
4 紫薇 68cm 18
5 紫叶李 1216cm 8
6 紫荆 814cm 6
7 樱花 15cm 2
8 银杏 918cm 3
9 雪松 1127cm 711m 7
10 五针松 1113cm 2
11 柿子树 1214cm 2
12 朴树 1723cm 8
13 龙柏 1.21.5m 7
14 黑松 1720cm 5
15 国槐 1519cm 3
16 冬青球 *cm 12
2
1 紫薇 67cm 4
2 玉兰 811cm 2
3 樱花 917cm 4
4 雪松 17cm 6.58m 2
5 五针松 16cm 1
6 朴树 2126cm 3
7 龙爪槐 6cm 1
8 龙柏球 100.42
9 金叶女贞
球
*cm 5
10 红枫 911cm 3
11 黑松 6cm 2.5m 1
12 冬青球 *cm 12
13 草坪冷
季型
319.4
3
1 紫薇 58cm 16
2 玉兰 610cm 10
3 樱花 1015cm 6
4 雪松 1218cm 57.5m 7
5 五针松 1214cm 6
6 石榴 812cm 6
7 龙柏绿篱 51.87
8 龙爪槐 89cm 2
9 龙柏球 *cm 7
10 龙柏绿篱 23.52
11 金叶女贞球 *cm 4
12 茉莉 815cm 2
13 红枫 11cm 1
14 黑松 5cm 2m 1
15 冬青球 *cm 6
16 冬青球 70cm 20
17 草坪冷
季型
632.85
4
1 龙柏绿篱 34.68
2 冬青球 *cm 3
5
1 龙柏绿篱 42.2
2 龙柏绿篱 84.77
3 草坪冷
季型
353.41
4 石榴 815cm 6
5 樱花 714cm 10
6 雪松 1822cm 77.5m 2
7 紫薇 68cm 8
8 冬青球 *cm 8
9 金叶女贞
球
*cm 4
10 龙爪槐 10cm 1
11 朴树 23cm 2
12 五针松 12cm 1
6
1 龙柏绿篱 111.32
2 龙柏绿篱 69.6
3 龙柏球 *cm 13
4 国槐 14cm 1
5 龙爪槐 911cm 2
6 朴树 1923cm 3
7 紫薇 37cm 9
8 草坪冷
季型
343.85
水池东侧
1 龙柏绿篱 18.4
2 朴树 1721cm 6
3 绿地 52.8
水池西侧
1 朴树 1417cm 6
2 龙柏绿篱 17.25
7
1 龙爪槐 68cm 4
2 紫荆 9cm 1
(略) 西由北向南
1 竹林 253.85
2 绿地 206.25
3 法桐 1228cm 22
篮球场西侧南向北
1 紫薇 67cm 6
2 紫荆 912cm 2
3 樱花 711cm 7
4 银杏 1722cm 2
5 雪松 1116cm 67m 10
6 柿子树 11cm 1
7 石榴 78cm 5
8 朴树 1921cm 3
9 绿地 650
10 法桐 1115cm 9
8
1 冬青球 *cm 5
2 龙柏球 140cm 2
3 法桐 1424cm 10
4 紫荆 712cm 3
5 雪松 18cm 8m 1
6 绿地东 325
侧
7 绿地南
侧
80
篮球场北侧
1 训练馆东
侧竹林
176
2 法桐 1237cm 21
篮球馆南侧
1 银杏 1819cm 2
2 紫荆 512cm 6
3 冬青球 *cm 4
篮球场南侧
1 冬青球 *cm 12
2 紫薇 79cm 3
3 龙爪槐 813cm 6
4 草坪 58.52
篮球馆西侧
1 樱花 1015cm 8
2 银杏 1218cm 4
3 冬青球 *cm 10
4 绿地 243.6
操场周边
1 东侧绿地 106
2 土墙绿地 1096
3 靶场绿地 3381
4 西侧绿地 518
5 营区西侧
土墙绿地
611
6 营区东侧
土墙绿地
628.44
3质量标准： (略) 绿地二级养护管理标准。
4合同签订之日起服务人员到岗时间：合同签订后立即上岗。
3电梯维保：日常维护保养标准。实施日常维护保养后的电梯应 (略) 第
549 号令电梯维护保养规则TSG T5002-
2017和电梯制造与安装安全规范GB 7588的相关规定。
1设备情况：迅达品牌垂直电梯2部，型号均为3300AP。
编号 电梯型号 品牌 梯型层/站 载重(Kg) 台数
1 3300AP 迅达 6/6 1000 2
2服务内容：
1根据特种设备安全法山东省特种设备安全条例电梯维护保养规则
等相关法律法规，及迅达公司厂家制定的电梯保养年度作业计划表，对2部电梯进
行维保小保，确保所有电梯检验合格安全运行。
2进行维保的电梯，成交供应商应负责电梯的日常维护保养，负责支付电梯年检费
限速器校验费及电梯载荷试验费等。
3维保人员持证上岗，建立维保档案，填写维保记录，并有双方签字。维保人员应对
上述维保设备提供不少于每15天1次的例行保养工作，其中包括对设备机件的安全及功能
清洁调整检查及润滑，分半月季度半年年度维保。
4提供全年724小时应急响应服务，并确保通讯畅通接到故障通知后30分钟内到
达现场处理。
5保养内容：
5.1保养时间：分半月保季保半年保年保。
5.2电梯的定期维护项目：
A机房：曳引机电动机控制柜限速器等各部位检查。

B丼道：轿厢顶的一切安全装置及丼道内的所有安全系统,导轨润滑紧固丼道信息
钢丝绳涨紧力轿内操纵箱平衡链门系统等检查调整。
C地坑：缓冲器各安全开关等检查调整。
D卫生：机房丼道轿顶地坑等卫生清理。
5.3在合同期内，投标供应商将免费更换或修理限制范围内500元以内的因正常原
因而磨损的部件，符合替换条件的部件包括但不限于主机及曳引装置即曳引马达齿
轮箱编码器抱闸装置曳引轮反绳轮等曳引钢丝绳限速器 (略) 板
变频器/驱动系统及易损部件。除非有其他另外说明，易损部件包括但不限于门机皮带
门球齿轮接触器继电器线圈按钮显示板以及其他辅助机械部件。超出更换
或修理限制范围500元以上的因正常原因而损坏的部件，由*方负责提供部件或支付
部件费用，*方不再支付维修更换的相关劳务费用。
3其他要求
1成交供应商所有工作完成后必须经招标人相关人员作出书面验收或确认。
2成交供应商所有工作必须记录在案备查。
3成交供应商承担电梯安全责任，除对维保人员的人身安全承担责任外，对因成交供
应商原因所造成的安全事故人员伤害财物损失由成交供应商承担。
4成交供应商须按照有关标准和要求提供电梯维保服务，招标人将按照相应的规范对
成交供应商的服务质量进行检査，若岀现服务不达标的情形，招标方将视情况扣除成交供
应商部分维保费。
5成交供应商派驻人员应征得招标人的同意，招标人对在服务过程中不满意的人员有
权要求更换，成交供应商应立即更换。
4空调维保：主要负责开机调试各系统检查水系统电气系统风系统
氟系统等的维护停机及在使用中非人为故障的维修。在设备使用过程中，
提供每月一次的巡检及24小时应急维修，并在完成后提交各项装置调整记录及检
查报告。
1维保内容：
1)主机组检漏。
2)检查及清理主机马达起动器及触点。
3)检查机组及设备状态。
4)检查溴化锂溶液污染程度。
5)检验是否需要更换溴化锂溶液，如需要则负责更换。
6)检查机组设计运行水量。
7)检查主机控制器及马达起动运行情况。
8)检查运行参数是否存在安全隐患结晶隐患。
9)检查机组安全保护装置。
10)负责机组保温层的修复，并根据机组情况进行外观保养。
11)确认是否需要更换真空泵油，如有需要负责更换。
12)检查及调整主机，控制器安全保护及运行情况。
13)测试主机马达绝缘情况及运行电流。
14)清理起动柜及检查各主线接口。
15)检 (略) 的电压及电控柜升温。
16)检查系统换热效率,如有必要出书面报告给*方，确认清洗，*方另行付
费。
17定期进行冷却塔清理。
2常规检查:
*方每年为*方提供不定期常规检查(运行过程中每月一次)，完成后提交各
项装置调整记录及检查报告，具体工作内容如下：
1)检查及调整主机，电脑安全保护及运行情况。
2)检查主机起动柜触点及控制器装置。
3)检查机组安全保护装置。
4)测试主机马达绝缘情况及运行电流。
5)清理起动柜及检查主线接口。
3紧急故障维修:
机组一旦发生故障纯人为因素引起故障外，*方在接到*方书面通知的5小时
内到达现场维修维修人工费不另外收取，针对故障原因进行调整处理。
4其他:
1溴化锂溶液加注以后，需要重新调整溶液浓度，防止结晶。
2燃气测，燃气燃烧不充分，需要重新调整进燃气量跟进风量。
*以下配件免费更换，比如辛醇表面活性剂，需要定期免费加注。
5专利权和保密要求:
投标供应商应保证使用方在使用物业服务或其任何一部分时，不受第三方侵权指控
。同时，投标供应商不得向第三方泄露采购机构提供的技术文件等资料。
5保洁：主要负责公共区域的清洁卫生，垃圾的收集清运消纳及有害生物控制
。
1人员要求：
1不少于2人，平均年龄不超过55周岁，身体健康，工作认真负责并定期接受专业培
训
2配备一定的机械设备，能熟练使用各类保洁机器及设备
3穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。
2公共区域卫生要求
1地面光亮无水迹无污迹无杂物
2楼梯走廊指示牌门牌通风窗口地角线墙壁柱子吊顶无尘无杂
物
3大楼玻璃门窗无污迹水迹裂痕，有明显安全标志
4灯饰和其它饰物无尘土破损
5大厅入口台阶墙壁表面所有玻璃门窗及设施无尘土，墙面光亮无污迹水
迹
6大厅无蚊虫。
3卫生间卫生要求
1门窗隔板无尘无污无杂物
2玻璃镜面明亮无水迹
3地面墙角无尘无污无 (略) 无水迹
4面池龙头弯管马桶座盖水箱无尘无污迹无杂物电镀明亮
5便池无尘无污迹无杂物，小便池内香球及时更换
6灯具开关通风口门锁等无尘土无污迹
7空气清新无异味
8墩布间干净整洁无杂物。
4电梯间卫生清洁要求
1电梯门表面轿箱内壁指示牌无尘土印迹，表面光亮
2电梯天花板门缝无尘土
3井道槽底清洁，无杂物
4电梯大堂走廊表面干净明亮。
5其他要求
须提供日常保洁用品，包括清扫工具等。
6安保：主要负责原机关和中队营区内安全保卫，包括但不限于防止营产营具发生
失窃人为破坏，防止外来人员未经批准进入营区等。
1人员要求：
1满足支队原机 (略) 安全保卫任务，保安工作实行24小时全覆盖，不少于2
人，保安人员平均年龄不超过55周岁。仪容仪表规范整齐。保安人员要做到举止文明
着装整齐管理规范忠于职守纪律严明具有高度的责任心和警惕性。
2工作内容要求：
1维护正常秩序和安全。防疫安全管理，及时处置各种危害原机 (略) 安全
及秩序的事件等。
2负责区域内停车场的秩序维护管理。
3负责消防管理，消防监控24小时值班， (略) 情况，并掌握各种消防器材的使
用方法，对易发生火险隐患区域有相应措施。
4负责夜间值班巡逻， (略) 的安全。
7满意度测评及违约处罚机制
每季度组织物业服务满意度调查和日常物业服务质量考核，并对*方提供的物业服
务 进 行 考 核 评 定 。 对 于 服 务 质 量 考 核 不 达 标 的 ， 可 以 要 求 物 业 方 15
日 内 限 期 整 改 对 于 物 业 服 务 满 意 度 低 于 85%的 或 者 3
次以上限期整改仍不达标的，*方可解除合同，并按照服务期内的服务费用一半的标准
支付。
三商务要求
一交付服务时间地点
1.交付服务时间：详见服务要求。
2.交付服务地点：*方指定地点。
二售后服务
1.服务保障人数：
物业管理区域专门配置物业服务人员不得少于9名，其中经理1人电梯维保不少于
1人中央空调维护保养不少于1人绿化养护人员不少于2人机关楼保洁不少于2人
原机关和中队营区安保不少于2人。物业人员应当经过物业管理相关知识培训相关从
业人员应持证上岗，涉及特种作业的，应具备相应资质或者委托具备相应资质的单位实
施。
2.供应商依照约定的物业服务项目内容及标准开展工作，服务保障对象满意率达到8
5%以上。
3.供应商需按要求配备充足的服务人员，不得擅自更换增减服务人员，需更换
增减的，需经*方同意并调整同等条件的服务人员到岗。因人员调整或离职导致缺岗的
，供应商应及时安排合格人员到岗。
4.其他要求
物业服务方的员工工资工作时间不 (略) 对于最低工资标准每月最高工
作时间的相关规定，物业服务方员工必须按照劳动法劳动合同法等有关法律
法规交纳相应社会保险，合法用工。物业服务方劳资纠纷由物业服务方自行处理解决
，并由其按劳动法相关规定给予劳动者补偿，该费用由物业服务方承担。
详情见附件
威海市某单位综合物业项目需求公示
招标编号：2022-JWSDWH-F1005

一内容：
一项目名称： (略) 某单位综合物业项目
二项目编号：2022-JWSDWH-F1005
三项目概况及预算情况
选定一家服务单位提供物业服务，包括绿化养护电梯维保空调维保保洁
安保服务。项目预算金额：*元，其中绿化养护*元，电梯维保*元，
空调维保*元，保洁11.*元，安保14.*元。具体详见附件。
四采购标的具体情况
详见附件。
五公示时间
本项目采购需求公示期限为5个工作日：自2022年9月1日起，至2022年9月7日止
。
六意见反馈方式
本项目需求方案公示期间接受社会公众及潜在投标人的监督。
请遵循客观公正的原则，对本项目需求方案提出意见或者建议，并请于2022
年9月7日17时前将书面意见反馈至招标人或者代理机构，招标人或者代理机构
应当于公示期满5个工作日内予以处理。
招标人或者代理机构未在规定时间内处理或者对处理意见不满意的，异议投标
人可就有关问题通过招标文件向招标人或者代理机构提出质疑。
七联系方式
1招标人： (略) 某单位
联系人：高老师
联系电话：*
2代理机构：山东坤泰 (略)
地 址： (略) (略) 457-1号古陌隧道南红绿灯东 (略) 北
联系人：周玲 高红霞
联系电话： 0631-*
电子邮箱 :whkt*.com
二监督部门
本招标项目的监督部门为 /。
三联系方式
招 标 人： (略) 某单位
地 址： /
联 系 人： 高老师
电 话： 0631-*
电子邮件： /
招标代理机构： 山东坤泰 (略)
地 址： (略) (略) 457-1号
联 系 人： 周玲 高红霞
电 话： 0631-*
电子邮件： whkt*.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
附件：
(略) 某单位综合物业项目
一项目概况
1项目内容：选定一家服务单位提供物业服务，包括绿化养护电梯维保空调维
保保洁安保服务。
2项目预算金额：*元，其中绿化养护*元，电梯维保*元，空调维保*元
，保洁11.*元，安保14.*元。各投标供应商报价均不得超过各分项上限价及总价，
否则投标无效。
二服务要求
1服务内容及期限：
序
号
名称 质量技术标准
计量
单位
数量
预算金额
万元
服务期限 备注
1 绿化养护
(略) 绿地
二级养护管理
标准
平方
米
*.
26
17
2022年10月8日
至2023年12月31
日
2 电梯维保
每半月定期巡
检，日常正常
养护
部 2 1
2022年11月16日
至2023年12月31
日
3 空调维保
远大燃气中央
空调溴化锂
日常维护检
修和季节性启
动
台 1 3
2022年12月27日
至2023年12月31
日
4 保洁
满足机关楼内
卫生清洁
人 2 11.6
签订合同后至20
23年12月31日
5 安保
满足原招待所
营院安全保卫
任务
人 2 14.4
签订合同后至20
23年12月31日
如遇国家招标人上级变化，服务合约需要调整或终止的，服务方必须无条件服从招
标人变更要求。
2绿化养护：
1项目要求：园林绿化中的乔木灌木地被草坪以及冬青带等植物的养护管
理，包括淋水松土施肥整型修剪枯枝败叶草坪除杂草修剪和滚压草坪防
治病虫害苗木补种树木涂白等植物保养工作，景点的美化保洁绿化垃圾的清运
等有关绿化保养工程以及园艺设施的维护。
2绿化工程量情况说明：绿地养护面积约*.26。
苗木汇总表
规格序
号
苗木名称
地径Dcm
冠幅Pcm
高度Hm
数量棵
/株
面积
备
注
1
1 竹林 26.28
2 法桐 12
3 草坪冷
季型
784.98
4 紫薇 68cm 18
5 紫叶李 1216cm 8
6 紫荆 814cm 6
7 樱花 15cm 2
8 银杏 918cm 3
9 雪松 1127cm 711m 7
10 五针松 1113cm 2
11 柿子树 1214cm 2
12 朴树 1723cm 8
13 龙柏 1.21.5m 7
14 黑松 1720cm 5
15 国槐 1519cm 3
16 冬青球 *cm 12
2
1 紫薇 67cm 4
2 玉兰 811cm 2
3 樱花 917cm 4
4 雪松 17cm 6.58m 2
5 五针松 16cm 1
6 朴树 2126cm 3
7 龙爪槐 6cm 1
8 龙柏球 100.42
9 金叶女贞
球
*cm 5
10 红枫 911cm 3
11 黑松 6cm 2.5m 1
12 冬青球 *cm 12
13 草坪冷
季型
319.4
3
1 紫薇 58cm 16
2 玉兰 610cm 10
3 樱花 1015cm 6
4 雪松 1218cm 57.5m 7
5 五针松 1214cm 6
6 石榴 812cm 6
7 龙柏绿篱 51.87
8 龙爪槐 89cm 2
9 龙柏球 *cm 7
10 龙柏绿篱 23.52
11 金叶女贞球 *cm 4
12 茉莉 815cm 2
13 红枫 11cm 1
14 黑松 5cm 2m 1
15 冬青球 *cm 6
16 冬青球 70cm 20
17 草坪冷
季型
632.85
4
1 龙柏绿篱 34.68
2 冬青球 *cm 3
5
1 龙柏绿篱 42.2
2 龙柏绿篱 84.77
3 草坪冷
季型
353.41
4 石榴 815cm 6
5 樱花 714cm 10
6 雪松 1822cm 77.5m 2
7 紫薇 68cm 8
8 冬青球 *cm 8
9 金叶女贞
球
*cm 4
10 龙爪槐 10cm 1
11 朴树 23cm 2
12 五针松 12cm 1
6
1 龙柏绿篱 111.32
2 龙柏绿篱 69.6
3 龙柏球 *cm 13
4 国槐 14cm 1
5 龙爪槐 911cm 2
6 朴树 1923cm 3
7 紫薇 37cm 9
8 草坪冷
季型
343.85
水池东侧
1 龙柏绿篱 18.4
2 朴树 1721cm 6
3 绿地 52.8
水池西侧
1 朴树 1417cm 6
2 龙柏绿篱 17.25
7
1 龙爪槐 68cm 4
2 紫荆 9cm 1
(略) 西由北向南
1 竹林 253.85
2 绿地 206.25
3 法桐 1228cm 22
篮球场西侧南向北
1 紫薇 67cm 6
2 紫荆 912cm 2
3 樱花 711cm 7
4 银杏 1722cm 2
5 雪松 1116cm 67m 10
6 柿子树 11cm 1
7 石榴 78cm 5
8 朴树 1921cm 3
9 绿地 650
10 法桐 1115cm 9
8
1 冬青球 *cm 5
2 龙柏球 140cm 2
3 法桐 1424cm 10
4 紫荆 712cm 3
5 雪松 18cm 8m 1
6 绿地东 325
侧
7 绿地南
侧
80
篮球场北侧
1 训练馆东
侧竹林
176
2 法桐 1237cm 21
篮球馆南侧
1 银杏 1819cm 2
2 紫荆 512cm 6
3 冬青球 *cm 4
篮球场南侧
1 冬青球 *cm 12
2 紫薇 79cm 3
3 龙爪槐 813cm 6
4 草坪 58.52
篮球馆西侧
1 樱花 1015cm 8
2 银杏 1218cm 4
3 冬青球 *cm 10
4 绿地 243.6
操场周边
1 东侧绿地 106
2 土墙绿地 1096
3 靶场绿地 3381
4 西侧绿地 518
5 营区西侧
土墙绿地
611
6 营区东侧
土墙绿地
628.44
3质量标准： (略) 绿地二级养护管理标准。
4合同签订之日起服务人员到岗时间：合同签订后立即上岗。
3电梯维保：日常维护保养标准。实施日常维护保养后的电梯应 (略) 第
549 号令电梯维护保养规则TSG T5002-
2017和电梯制造与安装安全规范GB 7588的相关规定。
1设备情况：迅达品牌垂直电梯2部，型号均为3300AP。
编号 电梯型号 品牌 梯型层/站 载重(Kg) 台数
1 3300AP 迅达 6/6 1000 2
2服务内容：
1根据特种设备安全法山东省特种设备安全条例电梯维护保养规则
等相关法律法规，及迅达公司厂家制定的电梯保养年度作业计划表，对2部电梯进
行维保小保，确保所有电梯检验合格安全运行。
2进行维保的电梯，成交供应商应负责电梯的日常维护保养，负责支付电梯年检费
限速器校验费及电梯载荷试验费等。
3维保人员持证上岗，建立维保档案，填写维保记录，并有双方签字。维保人员应对
上述维保设备提供不少于每15天1次的例行保养工作，其中包括对设备机件的安全及功能
清洁调整检查及润滑，分半月季度半年年度维保。
4提供全年724小时应急响应服务，并确保通讯畅通接到故障通知后30分钟内到
达现场处理。
5保养内容：
5.1保养时间：分半月保季保半年保年保。
5.2电梯的定期维护项目：
A机房：曳引机电动机控制柜限速器等各部位检查。

B丼道：轿厢顶的一切安全装置及丼道内的所有安全系统,导轨润滑紧固丼道信息
钢丝绳涨紧力轿内操纵箱平衡链门系统等检查调整。
C地坑：缓冲器各安全开关等检查调整。
D卫生：机房丼道轿顶地坑等卫生清理。
5.3在合同期内，投标供应商将免费更换或修理限制范围内500元以内的因正常原
因而磨损的部件，符合替换条件的部件包括但不限于主机及曳引装置即曳引马达齿
轮箱编码器抱闸装置曳引轮反绳轮等曳引钢丝绳限速器 (略) 板
变频器/驱动系统及易损部件。除非有其他另外说明，易损部件包括但不限于门机皮带
门球齿轮接触器继电器线圈按钮显示板以及其他辅助机械部件。超出更换
或修理限制范围500元以上的因正常原因而损坏的部件，由*方负责提供部件或支付
部件费用，*方不再支付维修更换的相关劳务费用。
3其他要求
1成交供应商所有工作完成后必须经招标人相关人员作出书面验收或确认。
2成交供应商所有工作必须记录在案备查。
3成交供应商承担电梯安全责任，除对维保人员的人身安全承担责任外，对因成交供
应商原因所造成的安全事故人员伤害财物损失由成交供应商承担。
4成交供应商须按照有关标准和要求提供电梯维保服务，招标人将按照相应的规范对
成交供应商的服务质量进行检査，若岀现服务不达标的情形，招标方将视情况扣除成交供
应商部分维保费。
5成交供应商派驻人员应征得招标人的同意，招标人对在服务过程中不满意的人员有
权要求更换，成交供应商应立即更换。
4空调维保：主要负责开机调试各系统检查水系统电气系统风系统
氟系统等的维护停机及在使用中非人为故障的维修。在设备使用过程中，
提供每月一次的巡检及24小时应急维修，并在完成后提交各项装置调整记录及检
查报告。
1维保内容：
1)主机组检漏。
2)检查及清理主机马达起动器及触点。
3)检查机组及设备状态。
4)检查溴化锂溶液污染程度。
5)检验是否需要更换溴化锂溶液，如需要则负责更换。
6)检查机组设计运行水量。
7)检查主机控制器及马达起动运行情况。
8)检查运行参数是否存在安全隐患结晶隐患。
9)检查机组安全保护装置。
10)负责机组保温层的修复，并根据机组情况进行外观保养。
11)确认是否需要更换真空泵油，如有需要负责更换。
12)检查及调整主机，控制器安全保护及运行情况。
13)测试主机马达绝缘情况及运行电流。
14)清理起动柜及检查各主线接口。
15)检 (略) 的电压及电控柜升温。
16)检查系统换热效率,如有必要出书面报告给*方，确认清洗，*方另行付
费。
17定期进行冷却塔清理。
2常规检查:
*方每年为*方提供不定期常规检查(运行过程中每月一次)，完成后提交各
项装置调整记录及检查报告，具体工作内容如下：
1)检查及调整主机，电脑安全保护及运行情况。
2)检查主机起动柜触点及控制器装置。
3)检查机组安全保护装置。
4)测试主机马达绝缘情况及运行电流。
5)清理起动柜及检查主线接口。
3紧急故障维修:
机组一旦发生故障纯人为因素引起故障外，*方在接到*方书面通知的5小时
内到达现场维修维修人工费不另外收取，针对故障原因进行调整处理。
4其他:
1溴化锂溶液加注以后，需要重新调整溶液浓度，防止结晶。
2燃气测，燃气燃烧不充分，需要重新调整进燃气量跟进风量。
*以下配件免费更换，比如辛醇表面活性剂，需要定期免费加注。
5专利权和保密要求:
投标供应商应保证使用方在使用物业服务或其任何一部分时，不受第三方侵权指控
。同时，投标供应商不得向第三方泄露采购机构提供的技术文件等资料。
5保洁：主要负责公共区域的清洁卫生，垃圾的收集清运消纳及有害生物控制
。
1人员要求：
1不少于2人，平均年龄不超过55周岁，身体健康，工作认真负责并定期接受专业培
训
2配备一定的机械设备，能熟练使用各类保洁机器及设备
3穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。
2公共区域卫生要求
1地面光亮无水迹无污迹无杂物
2楼梯走廊指示牌门牌通风窗口地角线墙壁柱子吊顶无尘无杂
物
3大楼玻璃门窗无污迹水迹裂痕，有明显安全标志
4灯饰和其它饰物无尘土破损
5大厅入口台阶墙壁表面所有玻璃门窗及设施无尘土，墙面光亮无污迹水
迹
6大厅无蚊虫。
3卫生间卫生要求
1门窗隔板无尘无污无杂物
2玻璃镜面明亮无水迹
3地面墙角无尘无污无 (略) 无水迹
4面池龙头弯管马桶座盖水箱无尘无污迹无杂物电镀明亮
5便池无尘无污迹无杂物，小便池内香球及时更换
6灯具开关通风口门锁等无尘土无污迹
7空气清新无异味
8墩布间干净整洁无杂物。
4电梯间卫生清洁要求
1电梯门表面轿箱内壁指示牌无尘土印迹，表面光亮
2电梯天花板门缝无尘土
3井道槽底清洁，无杂物
4电梯大堂走廊表面干净明亮。
5其他要求
须提供日常保洁用品，包括清扫工具等。
6安保：主要负责原机关和中队营区内安全保卫，包括但不限于防止营产营具发生
失窃人为破坏，防止外来人员未经批准进入营区等。
1人员要求：
1满足支队原机 (略) 安全保卫任务，保安工作实行24小时全覆盖，不少于2
人，保安人员平均年龄不超过55周岁。仪容仪表规范整齐。保安人员要做到举止文明
着装整齐管理规范忠于职守纪律严明具有高度的责任心和警惕性。
2工作内容要求：
1维护正常秩序和安全。防疫安全管理，及时处置各种危害原机 (略) 安全
及秩序的事件等。
2负责区域内停车场的秩序维护管理。
3负责消防管理，消防监控24小时值班， (略) 情况，并掌握各种消防器材的使
用方法，对易发生火险隐患区域有相应措施。
4负责夜间值班巡逻， (略) 的安全。
7满意度测评及违约处罚机制
每季度组织物业服务满意度调查和日常物业服务质量考核，并对*方提供的物业服
务 进 行 考 核 评 定 。 对 于 服 务 质 量 考 核 不 达 标 的 ， 可 以 要 求 物 业 方 15
日 内 限 期 整 改 对 于 物 业 服 务 满 意 度 低 于 85%的 或 者 3
次以上限期整改仍不达标的，*方可解除合同，并按照服务期内的服务费用一半的标准
支付。
三商务要求
一交付服务时间地点
1.交付服务时间：详见服务要求。
2.交付服务地点：*方指定地点。
二售后服务
1.服务保障人数：
物业管理区域专门配置物业服务人员不得少于9名，其中经理1人电梯维保不少于
1人中央空调维护保养不少于1人绿化养护人员不少于2人机关楼保洁不少于2人
原机关和中队营区安保不少于2人。物业人员应当经过物业管理相关知识培训相关从
业人员应持证上岗，涉及特种作业的，应具备相应资质或者委托具备相应资质的单位实
施。
2.供应商依照约定的物业服务项目内容及标准开展工作，服务保障对象满意率达到8
5%以上。
3.供应商需按要求配备充足的服务人员，不得擅自更换增减服务人员，需更换
增减的，需经*方同意并调整同等条件的服务人员到岗。因人员调整或离职导致缺岗的
，供应商应及时安排合格人员到岗。
4.其他要求
物业服务方的员工工资工作时间不 (略) 对于最低工资标准每月最高工
作时间的相关规定，物业服务方员工必须按照劳动法劳动合同法等有关法律
法规交纳相应社会保险，合法用工。物业服务方劳资纠纷由物业服务方自行处理解决
，并由其按劳动法相关规定给予劳动者补偿，该费用由物业服务方承担。
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