一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：闽正茂（2022）采字007号　　　　　　

原公告的采购项目名称： (略) 内河旅游策划及重点地段岸上配套建筑方案设计服务项目招标公告　　　　　　

首次公告日期：2022年04月17日　　　　　　

二、更正信息

更正事项：采购公告

更正内容：

（一）更正内容

1、投标文件格式更正详见附件投标文件格式修改，其余格式不变。

2、本项目提交投标文件截止时间、开标时间延期变更为：2022年6月15日 09:30(北京时间)。

(二）采购人和采购代理机构对投标人提出的问题答疑如下:

问题一：

(一)方案深度。建筑设计部分要求重点地块达到概念设计方案深度,室内设计图等图件在招投标阶段是否需要?竖向设计需要提供 场地的CAD文件。

（二）建筑用地。建筑设计要求*平方米,这个建设量是否主 要集中在重点地段?这个量是否有一部分以集中建设的形式呈现,如 果是,集中建设的量大概是多少?重要的是布局在什么位置?需要提 供用地规划(与国土空间规划相衔接).其余建筑量是否以绿地中的 配套建筑的形式体现?

答：建设量主要集中在重点地段的腹地较大的位置，大致分配比例：光明港地块拟建*平米，流花溪地块拟建8000平米，其他拟建6000平米（以上面积数仅为暂估数值，各家设计单位可根据实际运营策划进行调整）;

重要补充说明：重点地段中的光明港项目( (略) -九孔闸、含协和大学历史建筑区块)中需结合场地做好相关的旅游策划方案：协和大学周边地块拟建设旅游温泉度假酒店，规模约*平米（规模仅为暂定，各家设计单位可根据实际运营策划进行调整）；该地块的旅游策划应充分考虑光明港水上运动与温泉度假的结合，同时根据现状景观条件，充分考虑鼓山与光明港之间的景观联系，使其相互融合，相得以彰。

问题二：重要节点的底图与现状资料

图1-2列入光明港范围图

（一)现提供的重点地段(江北城区、南台岛的6条河道、2个水库),本身河道现状条件特征差异化较大(部分是规划河道),能否 提供重点建设区块位置、CAD底图、重点地段周边用地情况?

(二)现状已开通运营的河流经营状况?

答：1、目前可提供流花溪、光明港具备大面积集中体量建筑重点地段的相关资料，其他河道待中标单位明确后，协商提供；

2、目前已开通三条游线（含5条河道）运营状况良好。

问题三：目前已正式开通运营5条河，包括流花溪、白马河、东西河、晋安河、光明港，2022 年完成凤坂河（含晋安湖）琼东河、西湖、台屿河等内河游线通航（ (略) 水上交通游线简介及水上交通规划）。

答：提供河道连通图，详见附件。

问题四：第三章招标内容及要求中，第四条成果要求中——若中标则所提供的成果须达到具备可实施落地的游线策划以及满足后期旅游运营的方案，并提出相应的开发运营模式（含经济测算），投标人须无条件配合招标采购单位进行此项工作。（深度界定）

后期旅游运营方案及开发运营模式成果标准如何界定。

答：开发运营模式成果以达到投资收益，实现盈利为主。

问题五：投标人须知前附表第16项，原文中内容：“除报价部分、技术商务部分外的其他投标资料要求: ①纸质文件：设计文本、成果图纸按 A3 规格文本装订成册，正本一套，副 本七套； ②电子文件：全部设计成果均应制作成电子文件，文本文件采用 Microsoft Word 的 doc 格式文件；设计图形文件采用 Auto CAD 的 dwg 格式文件，电脑渲染图等图片文件，应为 JPG、PDF 格式。不得在电子档设计图中设置任何加密措施或者设置有其他妨碍采购人正常使用的代码。提交以上电子文件 2 套； ③多媒体自动汇报文件：提供反映设计构思、设计理念的多媒体自动汇报文件各 1 套，格式采用 avi，演示时间控制在20分钟以内。演示文件须配以背景音乐及中文普通话解说。④A1 规格轻质展板不少于 2 张。 ⑤投标人认为需要补充的图纸。”

其中：策划部分的设计成果均为PPT制作，是否可以提供PPT或者PDF格式的电子文件？多媒体自动汇报文件是提供1套，还是提供设计构思1套及设计理念1套？

答：设计成果可以提供PPT或者PDF的电子文件。多媒体自动汇报文件包含设计构思和设计理念两部分，可以在一份电子文件同时提供，也可以分开提供。

问题六：评分方法中技术部分评分“内河旅游策划中明 (略) 部分”以及“建筑方案设计中的设计理念部分”都提到了“投标人须针对 此项对本项目设计理念做阐述，阐述形式可为现场阐述， 如因疫情影响可以视频形式针对本项目设计理念进行阐述，如以视频形式进行阐述的须将视频文件放入 U 盘内一 同提交，否则本项不得分”，这两部分的avi文件是否融合为1套，总体时间控制在20分钟？还是各1套，每份演示时间为20分钟？

答：可以融合为1套，但应包含招标文件要求的内容，总的时间不超过20分钟的演示时长。

问题七：评分方法中的服务经验部分：根据投标人 2012 年 1 月 1 日起至本项目投标截止时间止，承接过国家 5A 级及以上景区创建的服务经验情况进行评分。是指投标人为国家5A级景区提供过策划、规划服务即可得分？

答：必须是为创建国家5A级景区提供过策划、规划服务方满足评分要求。

问题八：若为联合体投标，针对评分方法的内容，是否以联合体各成员单位的商务条件共同参与评分？

答：以联合体投标的，除项目负责人必须为联合体牵头人外，其余以联合体各成员单位的商务条件共同参与评分。

问题九：因疫情影响，暂时可能无法去现场踏勘，是否可邀请*方的领导或技术人员以视频或语音等方式为我司详细介绍项目现场的情况及需求？4月底的发布会我司预计参与人员4人，是否可以采用线上形式交流？

答：因疫情原因，本项目不集中组织现场踏勘。由投标人自行前往现场勘察。

问题十：投标阶段的工作任务确定：本次招标任务覆盖区域广、场地情况复杂、工作任务重，又缺乏上位规划控制指导，需先行编制策划， 这对项目内容的设计深度提出了巨大的挑战，对设计工作的科学比选也同样提出了巨大的挑战。建议“重点地段岸上配套建筑方案设计” 在投标阶段，可以由贵司甄选出 2-3 个代表性节点，尽可能阐明设计要求，由投标单位出具投标方案。待科学合理确定中标单位后，由其开展全面设计工作。

答：按招标文件执行。

问题十一：开标时间是否适当延后：鉴于技术标编制涉及策划、设计等不同阶段和深度工作，而设计要基于策划主要工作的完成，且投标要求完成 20 分钟的多媒体文件，且今年全国防疫形式严峻，不利于项目组快速调研踏勘、熟悉项目情况，建议开标时间能够延后一个月即开标时间为 6 月 30 日，以留出较为充裕的工作时间。（现场调研 1周、策划规划 3 周---设计于策划中期介入、设计 3 周、各项竞标内容制作---视频、本册、标书 2 周）

答：原招标文件及招标公告的提交投标文件截止时间、开标时间现延期变更为：2022年6月15日 09:30(北京时间)。

问题十二：付款规定是否可以优化：招标文件拟定的付款规定与行业惯例不太相符，客观上也不利于支持中标方高质量推进规划设计工作。建议合同签署后支付 30%首款，既是对中标方案的认定，也是对下一阶段工作的支持；策划成果提交并经确认后支付 20%合同款；设计成果提交并经确认后支付 40%合同款；与后续深化设计单位对接完成后或最终成果提交满 1 年后支付 10%合同款。

答：按招标文件执行。

问题十三：方案补偿费用能否调整：招标文件明确了 2-4 名比选单位的补偿费用以支持各投标单位提交高质量比选方案，并确保招标人享有投标人所提交成果的知识产权。根据有效投标方案的价值评估，建议第 2 名给予 40 万补偿、第 3 名给予 30 万补偿、第 4 名以后所有合格投标方案给予 20 万补偿。

答：按招标文件执行。

问题十四：关于提供上位规划、地形图、运营数据等基础资料问题。

答：在投标单位签署保密协议后，招标人可提供花溪、光明港具备大面积集中体量建筑重点地段的地形图CAD资料与航拍影像资料，投标人只能用于本项目。涉及保密问题，其他相关资料待中标单位明确后，签订保密协议后协商提供。

更正日期：2022年05月09日　

三、其他补充事宜

无

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称： (略) 　　　　　

地址： (略) 鼓楼区东街街道东街104　　　　　　　　

联系方式：陈工0591-*转0601　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：福建正茂 (略) 　　　　　　　　　　　　

地　址： (略) 晋 (略) 188号闽台AD创意园3号楼2层　　　　　　　　　　　　

联系方式：小卢0591-*-6051　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：小卢

电　话：　　0591-*-6051

附件：投标文件格式修改.docx

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：闽正茂（2022）采字007号　　　　　　

原公告的采购项目名称： (略) 内河旅游策划及重点地段岸上配套建筑方案设计服务项目招标公告　　　　　　

首次公告日期：2022年04月17日　　　　　　

二、更正信息

更正事项：采购公告

更正内容：

（一）更正内容

1、投标文件格式更正详见附件投标文件格式修改，其余格式不变。

2、本项目提交投标文件截止时间、开标时间延期变更为：2022年6月15日 09:30(北京时间)。

(二）采购人和采购代理机构对投标人提出的问题答疑如下:

问题一：

(一)方案深度。建筑设计部分要求重点地块达到概念设计方案深度,室内设计图等图件在招投标阶段是否需要?竖向设计需要提供 场地的CAD文件。

（二）建筑用地。建筑设计要求*平方米,这个建设量是否主 要集中在重点地段?这个量是否有一部分以集中建设的形式呈现,如 果是,集中建设的量大概是多少?重要的是布局在什么位置?需要提 供用地规划(与国土空间规划相衔接).其余建筑量是否以绿地中的 配套建筑的形式体现?

答：建设量主要集中在重点地段的腹地较大的位置，大致分配比例：光明港地块拟建*平米，流花溪地块拟建8000平米，其他拟建6000平米（以上面积数仅为暂估数值，各家设计单位可根据实际运营策划进行调整）;

重要补充说明：重点地段中的光明港项目( (略) -九孔闸、含协和大学历史建筑区块)中需结合场地做好相关的旅游策划方案：协和大学周边地块拟建设旅游温泉度假酒店，规模约*平米（规模仅为暂定，各家设计单位可根据实际运营策划进行调整）；该地块的旅游策划应充分考虑光明港水上运动与温泉度假的结合，同时根据现状景观条件，充分考虑鼓山与光明港之间的景观联系，使其相互融合，相得以彰。

问题二：重要节点的底图与现状资料

图1-2列入光明港范围图

（一)现提供的重点地段(江北城区、南台岛的6条河道、2个水库),本身河道现状条件特征差异化较大(部分是规划河道),能否 提供重点建设区块位置、CAD底图、重点地段周边用地情况?

(二)现状已开通运营的河流经营状况?

答：1、目前可提供流花溪、光明港具备大面积集中体量建筑重点地段的相关资料，其他河道待中标单位明确后，协商提供；

2、目前已开通三条游线（含5条河道）运营状况良好。

问题三：目前已正式开通运营5条河，包括流花溪、白马河、东西河、晋安河、光明港，2022 年完成凤坂河（含晋安湖）琼东河、西湖、台屿河等内河游线通航（ (略) 水上交通游线简介及水上交通规划）。

答：提供河道连通图，详见附件。

问题四：第三章招标内容及要求中，第四条成果要求中——若中标则所提供的成果须达到具备可实施落地的游线策划以及满足后期旅游运营的方案，并提出相应的开发运营模式（含经济测算），投标人须无条件配合招标采购单位进行此项工作。（深度界定）

后期旅游运营方案及开发运营模式成果标准如何界定。

答：开发运营模式成果以达到投资收益，实现盈利为主。

问题五：投标人须知前附表第16项，原文中内容：“除报价部分、技术商务部分外的其他投标资料要求: ①纸质文件：设计文本、成果图纸按 A3 规格文本装订成册，正本一套，副 本七套； ②电子文件：全部设计成果均应制作成电子文件，文本文件采用 Microsoft Word 的 doc 格式文件；设计图形文件采用 Auto CAD 的 dwg 格式文件，电脑渲染图等图片文件，应为 JPG、PDF 格式。不得在电子档设计图中设置任何加密措施或者设置有其他妨碍采购人正常使用的代码。提交以上电子文件 2 套； ③多媒体自动汇报文件：提供反映设计构思、设计理念的多媒体自动汇报文件各 1 套，格式采用 avi，演示时间控制在20分钟以内。演示文件须配以背景音乐及中文普通话解说。④A1 规格轻质展板不少于 2 张。 ⑤投标人认为需要补充的图纸。”

其中：策划部分的设计成果均为PPT制作，是否可以提供PPT或者PDF格式的电子文件？多媒体自动汇报文件是提供1套，还是提供设计构思1套及设计理念1套？

答：设计成果可以提供PPT或者PDF的电子文件。多媒体自动汇报文件包含设计构思和设计理念两部分，可以在一份电子文件同时提供，也可以分开提供。

问题六：评分方法中技术部分评分“内河旅游策划中明 (略) 部分”以及“建筑方案设计中的设计理念部分”都提到了“投标人须针对 此项对本项目设计理念做阐述，阐述形式可为现场阐述， 如因疫情影响可以视频形式针对本项目设计理念进行阐述，如以视频形式进行阐述的须将视频文件放入 U 盘内一 同提交，否则本项不得分”，这两部分的avi文件是否融合为1套，总体时间控制在20分钟？还是各1套，每份演示时间为20分钟？

答：可以融合为1套，但应包含招标文件要求的内容，总的时间不超过20分钟的演示时长。

问题七：评分方法中的服务经验部分：根据投标人 2012 年 1 月 1 日起至本项目投标截止时间止，承接过国家 5A 级及以上景区创建的服务经验情况进行评分。是指投标人为国家5A级景区提供过策划、规划服务即可得分？

答：必须是为创建国家5A级景区提供过策划、规划服务方满足评分要求。

问题八：若为联合体投标，针对评分方法的内容，是否以联合体各成员单位的商务条件共同参与评分？

答：以联合体投标的，除项目负责人必须为联合体牵头人外，其余以联合体各成员单位的商务条件共同参与评分。

问题九：因疫情影响，暂时可能无法去现场踏勘，是否可邀请*方的领导或技术人员以视频或语音等方式为我司详细介绍项目现场的情况及需求？4月底的发布会我司预计参与人员4人，是否可以采用线上形式交流？

答：因疫情原因，本项目不集中组织现场踏勘。由投标人自行前往现场勘察。

问题十：投标阶段的工作任务确定：本次招标任务覆盖区域广、场地情况复杂、工作任务重，又缺乏上位规划控制指导，需先行编制策划， 这对项目内容的设计深度提出了巨大的挑战，对设计工作的科学比选也同样提出了巨大的挑战。建议“重点地段岸上配套建筑方案设计” 在投标阶段，可以由贵司甄选出 2-3 个代表性节点，尽可能阐明设计要求，由投标单位出具投标方案。待科学合理确定中标单位后，由其开展全面设计工作。

答：按招标文件执行。

问题十一：开标时间是否适当延后：鉴于技术标编制涉及策划、设计等不同阶段和深度工作，而设计要基于策划主要工作的完成，且投标要求完成 20 分钟的多媒体文件，且今年全国防疫形式严峻，不利于项目组快速调研踏勘、熟悉项目情况，建议开标时间能够延后一个月即开标时间为 6 月 30 日，以留出较为充裕的工作时间。（现场调研 1周、策划规划 3 周---设计于策划中期介入、设计 3 周、各项竞标内容制作---视频、本册、标书 2 周）

答：原招标文件及招标公告的提交投标文件截止时间、开标时间现延期变更为：2022年6月15日 09:30(北京时间)。

问题十二：付款规定是否可以优化：招标文件拟定的付款规定与行业惯例不太相符，客观上也不利于支持中标方高质量推进规划设计工作。建议合同签署后支付 30%首款，既是对中标方案的认定，也是对下一阶段工作的支持；策划成果提交并经确认后支付 20%合同款；设计成果提交并经确认后支付 40%合同款；与后续深化设计单位对接完成后或最终成果提交满 1 年后支付 10%合同款。

答：按招标文件执行。

问题十三：方案补偿费用能否调整：招标文件明确了 2-4 名比选单位的补偿费用以支持各投标单位提交高质量比选方案，并确保招标人享有投标人所提交成果的知识产权。根据有效投标方案的价值评估，建议第 2 名给予 40 万补偿、第 3 名给予 30 万补偿、第 4 名以后所有合格投标方案给予 20 万补偿。

答：按招标文件执行。

问题十四：关于提供上位规划、地形图、运营数据等基础资料问题。

答：在投标单位签署保密协议后，招标人可提供花溪、光明港具备大面积集中体量建筑重点地段的地形图CAD资料与航拍影像资料，投标人只能用于本项目。涉及保密问题，其他相关资料待中标单位明确后，签订保密协议后协商提供。

更正日期：2022年05月09日　

三、其他补充事宜

无

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称： (略) 　　　　　

地址： (略) 鼓楼区东街街道东街104　　　　　　　　

联系方式：陈工0591-*转0601　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：福建正茂 (略) 　　　　　　　　　　　　

地　址： (略) 晋 (略) 188号闽台AD创意园3号楼2层　　　　　　　　　　　　

联系方式：小卢0591-*-6051　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：小卢

电　话：　　0591-*-6051

附件：投标文件格式修改.docx