江陵县新能源新材料产业基地安居工程（一期） 方案设计、初步设计招标

第1次答疑

招标编号：JZJI-*FJ-*

各潜在投标人：

现对江陵县新能源新材料产业基地安居工程（一期） 方案设计、初步设计招标项目招标文件作以下答疑：

1、荆江园北园设计要求中，绿地率≤35%的描述与一般规划指标要求不符。是否应是≥35%。

回复：是≥35%。

2、标书设计要求中提到退让用地红线 (略) 城乡规划管理技术规定中 (略) 道路距离有冲突，以哪个为准。

回复：以标书设计要求为准。

3、标书涉及到竖向设计与现状场地结合程度，请提供的带场地标高CAD文件。

????回复：招标人现已提供，请自行下载。

4、标书设计要求提及机动车停车位：居住建筑按不少于0.7车位/户考虑，商业建筑按不少于0.3车位/100㎡商业建筑面积考虑。 (略) 城乡规划管理技术冲突，以哪个为准。

????回复：以标书要求为准，本项目为配套还迁房建设项目，应充分考虑建设成本因素。为节约建设成本，要求不考虑地下停车，以地面停车为主。

5、根据标书提供设计要求，按容积率1.6计算，与还建户数与面积算出来的数值相差*，剩下面积除配套外是否考虑商品房产品。

????回复：剩余面积均按还迁户型考虑。

6、如考虑商品房产品，请提供产品面积段及户型配比。

????回复：不考虑商品房，整体考虑户型面积配比按：128平方米占55%，99平方米占25%，70平方米及以下占20%设计。

7、如果相差*方全做商品房，按单户120㎡计算，则约415套，加上还建837套，共约1252套， (略) 居住区规划设计标准（国标）属于5分钟生活圈，要求配建幼儿园，老年人日间照料中心，社区服务站（居委会治安联防站残疾人康复室），文化活动站，室外综合健身场地， (略) 点，再生资源回收站，生活垃圾收集站，公共厕所等。本项目需考虑配建哪些配套。

????回复：均按还迁户型设计，本项目方案暂不考虑配置幼儿园，其它配套设施均按规范配建。

8、根据荆州住宅用地项目通常配套商业按照3%控制，本项目是否按照3%来控。

????回复：不超3%。

9、 (略) 城市规划管理技术规定，涉及分期审批的建设项目，应当先行编制修建性详细规划，分期实施时，应当优先建设，学校，托幼，养老，社区服务用房，物业服务用地等公共服务配套设施，和市政基础设施。本项目为一期，项目后面是否有二期建设，是否为统一规范范畴，若与其他期统一规划，项目生活圈等级会有变化，配套设施需额外考虑。是否考虑其他分期对项目的影响。

????回复：不考虑。

10、为响应政府属地化社保和保障员工在属地就医、购房等福利，部分 (略) (略) 缴纳社保，设计团队中有 (略) 缴纳，是否符合要求。请明确。

????回复：符合要求。

11、根据招标文件第43页2.2.2（2）商务评审5.奖项，若获得满分8分则需提供3个省级设计 (略) 级设计奖项。我公司 (略) ，该地区勘察设计协会颁发的设计奖项为省级奖项，可否提供5个省级设计奖项获得该项满分8分。

????回复：可以提供不低于所要求等级的奖项。

12、项目红线图没有现状地形及竖向标高， (略) 竖向设计，请提供实测的现状地形图CAD文件。

????回复：招标人现已提供，请自行下载。

13、依据标书提供的设计要求，按照1.6的容积率设计在满足还迁房源837套以外有余量，余量套型是否也按还迁户型设计，整体户配是否有要求。

????回复：均按还迁户型设计，整体考虑户型面积配比按：128平方米占55%，99平方米占25%，70平方米及以下占20%设计。

14、项目用地面积规模为9h㎡， (略) 居住区规划设计标准属于5分钟生活圈，按照规范要求，5分钟生活圈居住区配套设施需配建社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合运动场地、幼儿园、老年人日间照料中心、 (略) 点、再生资源回收点、生活垃圾回收站、公共厕所等。本项目需配建哪些内容。

????回复：本项目方案暂不考虑配置幼儿园，其它配套设施均按规范配建。

15、项目为安居工程，对成本控制是否有要求。

????回复：对成本控制有要求，应充分考虑建设成本因素。

招标人：江 (略)

招标代理：湖北中南华大 (略)

江陵县新能源新材料产业基地安居工程（一期） 方案设计、初步设计招标

第1次答疑

招标编号：JZJI-*FJ-*

各潜在投标人：

现对江陵县新能源新材料产业基地安居工程（一期） 方案设计、初步设计招标项目招标文件作以下答疑：

1、荆江园北园设计要求中，绿地率≤35%的描述与一般规划指标要求不符。是否应是≥35%。

回复：是≥35%。

2、标书设计要求中提到退让用地红线 (略) 城乡规划管理技术规定中 (略) 道路距离有冲突，以哪个为准。

回复：以标书设计要求为准。

3、标书涉及到竖向设计与现状场地结合程度，请提供的带场地标高CAD文件。

????回复：招标人现已提供，请自行下载。

4、标书设计要求提及机动车停车位：居住建筑按不少于0.7车位/户考虑，商业建筑按不少于0.3车位/100㎡商业建筑面积考虑。 (略) 城乡规划管理技术冲突，以哪个为准。

????回复：以标书要求为准，本项目为配套还迁房建设项目，应充分考虑建设成本因素。为节约建设成本，要求不考虑地下停车，以地面停车为主。

5、根据标书提供设计要求，按容积率1.6计算，与还建户数与面积算出来的数值相差*，剩下面积除配套外是否考虑商品房产品。

????回复：剩余面积均按还迁户型考虑。

6、如考虑商品房产品，请提供产品面积段及户型配比。

????回复：不考虑商品房，整体考虑户型面积配比按：128平方米占55%，99平方米占25%，70平方米及以下占20%设计。

7、如果相差*方全做商品房，按单户120㎡计算，则约415套，加上还建837套，共约1252套， (略) 居住区规划设计标准（国标）属于5分钟生活圈，要求配建幼儿园，老年人日间照料中心，社区服务站（居委会治安联防站残疾人康复室），文化活动站，室外综合健身场地， (略) 点，再生资源回收站，生活垃圾收集站，公共厕所等。本项目需考虑配建哪些配套。

????回复：均按还迁户型设计，本项目方案暂不考虑配置幼儿园，其它配套设施均按规范配建。

8、根据荆州住宅用地项目通常配套商业按照3%控制，本项目是否按照3%来控。

????回复：不超3%。

9、 (略) 城市规划管理技术规定，涉及分期审批的建设项目，应当先行编制修建性详细规划，分期实施时，应当优先建设，学校，托幼，养老，社区服务用房，物业服务用地等公共服务配套设施，和市政基础设施。本项目为一期，项目后面是否有二期建设，是否为统一规范范畴，若与其他期统一规划，项目生活圈等级会有变化，配套设施需额外考虑。是否考虑其他分期对项目的影响。

????回复：不考虑。

10、为响应政府属地化社保和保障员工在属地就医、购房等福利，部分 (略) (略) 缴纳社保，设计团队中有 (略) 缴纳，是否符合要求。请明确。

????回复：符合要求。

11、根据招标文件第43页2.2.2（2）商务评审5.奖项，若获得满分8分则需提供3个省级设计 (略) 级设计奖项。我公司 (略) ，该地区勘察设计协会颁发的设计奖项为省级奖项，可否提供5个省级设计奖项获得该项满分8分。

????回复：可以提供不低于所要求等级的奖项。

12、项目红线图没有现状地形及竖向标高， (略) 竖向设计，请提供实测的现状地形图CAD文件。

????回复：招标人现已提供，请自行下载。

13、依据标书提供的设计要求，按照1.6的容积率设计在满足还迁房源837套以外有余量，余量套型是否也按还迁户型设计，整体户配是否有要求。

????回复：均按还迁户型设计，整体考虑户型面积配比按：128平方米占55%，99平方米占25%，70平方米及以下占20%设计。

14、项目用地面积规模为9h㎡， (略) 居住区规划设计标准属于5分钟生活圈，按照规范要求，5分钟生活圈居住区配套设施需配建社区服务站、文化活动站、小型多功能运动场地、室外综合运动场地、幼儿园、老年人日间照料中心、 (略) 点、再生资源回收点、生活垃圾回收站、公共厕所等。本项目需配建哪些内容。

????回复：本项目方案暂不考虑配置幼儿园，其它配套设施均按规范配建。

15、项目为安居工程，对成本控制是否有要求。

????回复：对成本控制有要求，应充分考虑建设成本因素。

招标人：江 (略)

招标代理：湖北中南华大 (略)