详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
(略) 秀英区 (略) 更新项目变更公告
(招标编号：JYZX-ZB-HI-2022-0902)
一内容：
(略) 秀英区 (略) 更新项目变更公告
致各投标人：
(略) 秀英区 (略) 更新项目项目编号：JYZX-ZB-HI-2022-0902),于2022年9
月22 (略) 秀英区 (略) 更新项目招标文件疑问函，现对疑问函内容说明如
下：
问题1：招标文件公告中刷除第二章投标人须知前附表1,2资金来源由中标企业自筹：如
前期工作一级开发资金需招标人筹集的， (略) 城市更新实施指导意见第二十
二条资金筹措与保障中的，，市财政要安排专门的资金保障项目开展前期工作解决，并
纳入项目成本。更改为1,2资金来源由中标企业自筹。请问：前期工作一级开发
资金来源
答复：2022年9月21日， (略) 政 (略) 城市更新实施指导意见试行，并要
求自印发之日起施行，该文件的第二十二条资金筹措与保障中已明确没有..市财政要安
排专门的资金保障项目开展前期工作的表述。 (略) 城市更新实施指导意见试行
及当前政府的相关文件规定， (略) 更新项目的前期服务费由企业自筹，在项目完成前
期工作一级开发后，该资金来源政府会在本项目范围内新增土地出让收入中考虑解决，
或者安排相应专项资金解决。具体以双方最终协商签定的合同约定为准。
问题2：招标文件中第四章合同条款及格式第五条合作期限本协议签定后，应在1个月内
制定征收搬迁补偿安置方案，并通过秀英区政府同意：应在2个月内完成90%以上的征收搬
迁补偿安置协议的签定工作：应在10个月内完成98%以上的征收搬迁补偿安置协议的签定
工作。本协议签订后，应在12个月内完成更新改造区域内的征收搬迁补偿安置协议签定
建筑物拆除工作。请问若非服务商原因，超过上述规定的时限要求是否属于违约责任
答复：招标文件中的第四章合同条款及格式已经明确本合同模板仅供参考，具体以招标
人与中标人协商为准。 (略) 城市更新实施指导意见试行及当前政府的相关
文件规定，若非服务商原因，超出合同规定的时限要求的，可以根据相关法律法规的规定协
商并经政府同意后顺延期限。具体以双方最终协商签定的合同约定为准。
问题3：招标文件中第四章合同条款及格式第七条双方责任8为提升项目推进效率，签
约率达到专有土地宅基地面积及产权人人数百分之九十，*方协调对已完成收储地块先
行挂牌，对剩余未征收地块通过群众工作行政征收或司法征收。请问此种土地挂牌方
式是否满足净地出让的要求剩余百分之十土地的挂牌方式与征收完成时间能否进行说
明若对地块的规划设计建设工作有影响，解决方案有哪些
答复： (略) 城市更新实施指导意见试行及当前政府的相关文件规定，土地挂
牌工作由政府资规部门依法依规办理出让手续，请关注相关政府文件。
本项目征收达到90%后，剩余10%征收时间可以结合项目具体实施情况，由**双方在合同
中约定。若对地块的规划设计建设工作有影响，**双方可通过协商解决。具体以双方
最终协商签定的合同约定为准。
问题4：招标文件变更公告中别除第四章合同条款及格式第八条投资收益*方按经政府相
关部门审定的 (略) 更新项目总投资的1%获取合法利润。招标文件中第四章合同
条款及格式第八条投资收益*方同意在每宗经营性土地完成出让后，及时与相关政府部门
进行结算，结算款为除政府计提外的全部土地出让金，并将结算 (略) 开立
的共管账户，结 (略) 开立的共管账户日内，*方应将*方相应地块的投资
本金及利润支付至*方的账户。请问别除*方合法利润1%后，最终的合法利润是多少
若扣除政府计提后的土地出让金不足以支付*方投入资金及合法利润，资金缺口的解决方案
有哪些能否在招标文件中明确*方投入资金及合法利 (略) 径付费时间节点，以及
若*方未及时付费的违约责任
答复：本项 (略) 城市更新实施指导意见试 (略) 更新遵循民生
为本公益优先：规划引领统筹推进： (略) 场运作：公众参与共享共建的原
则。的规定施行，请根据本项目情况，科学合理地评估相关风险。若扣除政府计提后的土
地出让金不足以支撑一级开发投入及合理回报的， (略) 城市更新实施指导意见试
行)第十条一综合整治类单元项目实施。在合作项目中，业主应与社会资
本签订合作协议，约定资金承担份额更新工程内容及投资运营权益等内容。具体以双方
最终协商签定的合同约定为准。
问题5：投标人须知第7条签订合同7.6.1招标人和中标人应当在中标通知书发出之日起
30日内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同，
在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金的，招标人
有权取消其中标资格，其投标保证金可不予退还给招标人造成的损失超过投标保证金数额
的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。请问若因客观原因或正当理由，双方协商无法
达成一致因而未能签订合同的，中标人能否正常退出
答复根据中华人民共和国招标投标法第四十六条招标人和中标人应当自中标通知书发
出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标文件要求中标人
提交履约保证金的，中标人应当提交。
按照中华人民共和国民法典中华人民共和国招标投标法及当前政府的相关文件规定，
若因客观原因或正当理由，双方未能协商一致签订合同的，可协商退出。
根据中华人民共和国招标投标法实施条例第二十一条招标人可以对已发出的资格预审
文件或者招标文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容可能影响资格预审申请文
件或者投标文件编制的，招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少3日前，或者投
标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件或者招标文件的潜在投标
人：不足3日或者15日的，招标人应当顺延提交资格预审申请文件或者投标文件的截止时
间。澄清或者修改的内容可能影响投标文件的编制，现对已发布的招标文件进行变更如下
1原投标文件递交的截止时间为2022年10月08日09时00分现变更为2022年10
月17日09时30分：
2原投标保证金到账截止日期2022年10月08日09时00分现变更为2022年10月17
9
日09时30分：投标单位在原保证金递交截止时间前如以银行转账方式缴钠投标保证金的
仍有效如以银行保函支付或电子保函或建设工程投标保证保险形式缴纳保证金的，保函或
保险须在有效期内。
3原开标 (略) 美 (略) 51号京航大酒店5楼开标室3海南招协招标采购
年
(略) )现 (略) 美 (略) 51号京航大酒店5楼开标室3海南招协招
(略) )。
此次变更给各投标人带来不便，敬请谅解。
特此公告。
招标人名称： (略) (略) (略)
地址： (略) 秀英区秀英大道29号
联系人：严工
联系咨询电话：0898-*
招标代理机构：建银 (略)
地址： (略) 龙华区国贸大道8号建行大厦C座一层
联系人：季工
联系电话：0898-*
2022年9月30日
延期开标：2022-10-1709：30：00
二监督部门
本招标项目的监督部门为/，
三联系方式
招标人： (略) (略) (略)
地址： (略) 秀英区秀英大道29号
联系人：严工
电
话：0898-*
电子邮件：/
招标代理机构：建银 (略)
地
址： (略) 海淀区 (略) (略) 2号楼7层
联系人：季先生
电
话：0898-*
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负
(签名)
招标人或其招标代理机
(盖章)
1119
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(略) 秀英区 (略) 更新项目变更公告
(招标编号：JYZX-ZB-HI-2022-0902)
一内容：
(略) 秀英区 (略) 更新项目变更公告
致各投标人：
(略) 秀英区 (略) 更新项目项目编号：JYZX-ZB-HI-2022-0902),于2022年9
月22 (略) 秀英区 (略) 更新项目招标文件疑问函，现对疑问函内容说明如
下：
问题1：招标文件公告中刷除第二章投标人须知前附表1,2资金来源由中标企业自筹：如
前期工作一级开发资金需招标人筹集的， (略) 城市更新实施指导意见第二十
二条资金筹措与保障中的，，市财政要安排专门的资金保障项目开展前期工作解决，并
纳入项目成本。更改为1,2资金来源由中标企业自筹。请问：前期工作一级开发
资金来源
答复：2022年9月21日， (略) 政 (略) 城市更新实施指导意见试行，并要
求自印发之日起施行，该文件的第二十二条资金筹措与保障中已明确没有..市财政要安
排专门的资金保障项目开展前期工作的表述。 (略) 城市更新实施指导意见试行
及当前政府的相关文件规定， (略) 更新项目的前期服务费由企业自筹，在项目完成前
期工作一级开发后，该资金来源政府会在本项目范围内新增土地出让收入中考虑解决，
或者安排相应专项资金解决。具体以双方最终协商签定的合同约定为准。
问题2：招标文件中第四章合同条款及格式第五条合作期限本协议签定后，应在1个月内
制定征收搬迁补偿安置方案，并通过秀英区政府同意：应在2个月内完成90%以上的征收搬
迁补偿安置协议的签定工作：应在10个月内完成98%以上的征收搬迁补偿安置协议的签定
工作。本协议签订后，应在12个月内完成更新改造区域内的征收搬迁补偿安置协议签定
建筑物拆除工作。请问若非服务商原因，超过上述规定的时限要求是否属于违约责任
答复：招标文件中的第四章合同条款及格式已经明确本合同模板仅供参考，具体以招标
人与中标人协商为准。 (略) 城市更新实施指导意见试行及当前政府的相关
文件规定，若非服务商原因，超出合同规定的时限要求的，可以根据相关法律法规的规定协
商并经政府同意后顺延期限。具体以双方最终协商签定的合同约定为准。
问题3：招标文件中第四章合同条款及格式第七条双方责任8为提升项目推进效率，签
约率达到专有土地宅基地面积及产权人人数百分之九十，*方协调对已完成收储地块先
行挂牌，对剩余未征收地块通过群众工作行政征收或司法征收。请问此种土地挂牌方
式是否满足净地出让的要求剩余百分之十土地的挂牌方式与征收完成时间能否进行说
明若对地块的规划设计建设工作有影响，解决方案有哪些
答复： (略) 城市更新实施指导意见试行及当前政府的相关文件规定，土地挂
牌工作由政府资规部门依法依规办理出让手续，请关注相关政府文件。
本项目征收达到90%后，剩余10%征收时间可以结合项目具体实施情况，由**双方在合同
中约定。若对地块的规划设计建设工作有影响，**双方可通过协商解决。具体以双方
最终协商签定的合同约定为准。
问题4：招标文件变更公告中别除第四章合同条款及格式第八条投资收益*方按经政府相
关部门审定的 (略) 更新项目总投资的1%获取合法利润。招标文件中第四章合同
条款及格式第八条投资收益*方同意在每宗经营性土地完成出让后，及时与相关政府部门
进行结算，结算款为除政府计提外的全部土地出让金，并将结算 (略) 开立
的共管账户，结 (略) 开立的共管账户日内，*方应将*方相应地块的投资
本金及利润支付至*方的账户。请问别除*方合法利润1%后，最终的合法利润是多少
若扣除政府计提后的土地出让金不足以支付*方投入资金及合法利润，资金缺口的解决方案
有哪些能否在招标文件中明确*方投入资金及合法利 (略) 径付费时间节点，以及
若*方未及时付费的违约责任
答复：本项 (略) 城市更新实施指导意见试 (略) 更新遵循民生
为本公益优先：规划引领统筹推进： (略) 场运作：公众参与共享共建的原
则。的规定施行，请根据本项目情况，科学合理地评估相关风险。若扣除政府计提后的土
地出让金不足以支撑一级开发投入及合理回报的， (略) 城市更新实施指导意见试
行)第十条一综合整治类单元项目实施。在合作项目中，业主应与社会资
本签订合作协议，约定资金承担份额更新工程内容及投资运营权益等内容。具体以双方
最终协商签定的合同约定为准。
问题5：投标人须知第7条签订合同7.6.1招标人和中标人应当在中标通知书发出之日起
30日内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同，
在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金的，招标人
有权取消其中标资格，其投标保证金可不予退还给招标人造成的损失超过投标保证金数额
的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。请问若因客观原因或正当理由，双方协商无法
达成一致因而未能签订合同的，中标人能否正常退出
答复根据中华人民共和国招标投标法第四十六条招标人和中标人应当自中标通知书发
出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标文件要求中标人
提交履约保证金的，中标人应当提交。
按照中华人民共和国民法典中华人民共和国招标投标法及当前政府的相关文件规定，
若因客观原因或正当理由，双方未能协商一致签订合同的，可协商退出。
根据中华人民共和国招标投标法实施条例第二十一条招标人可以对已发出的资格预审
文件或者招标文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容可能影响资格预审申请文
件或者投标文件编制的，招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少3日前，或者投
标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件或者招标文件的潜在投标
人：不足3日或者15日的，招标人应当顺延提交资格预审申请文件或者投标文件的截止时
间。澄清或者修改的内容可能影响投标文件的编制，现对已发布的招标文件进行变更如下
1原投标文件递交的截止时间为2022年10月08日09时00分现变更为2022年10
月17日09时30分：
2原投标保证金到账截止日期2022年10月08日09时00分现变更为2022年10月17
9
日09时30分：投标单位在原保证金递交截止时间前如以银行转账方式缴钠投标保证金的
仍有效如以银行保函支付或电子保函或建设工程投标保证保险形式缴纳保证金的，保函或
保险须在有效期内。
3原开标 (略) 美 (略) 51号京航大酒店5楼开标室3海南招协招标采购
年
(略) )现 (略) 美 (略) 51号京航大酒店5楼开标室3海南招协招
(略) )。
此次变更给各投标人带来不便，敬请谅解。
特此公告。
招标人名称： (略) (略) (略)
地址： (略) 秀英区秀英大道29号
联系人：严工
联系咨询电话：0898-*
招标代理机构：建银 (略)
地址： (略) 龙华区国贸大道8号建行大厦C座一层
联系人：季工
联系电话：0898-*
2022年9月30日
延期开标：2022-10-1709：30：00
二监督部门
本招标项目的监督部门为/，
三联系方式
招标人： (略) (略) (略)
地址： (略) 秀英区秀英大道29号
联系人：严工
电
话：0898-*
电子邮件：/
招标代理机构：建银 (略)
地
址： (略) 海淀区 (略) (略) 2号楼7层
联系人：季先生
电
话：0898-*
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负
(签名)
招标人或其招标代理机
(盖章)
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