9月28日，今年深圳第三场集中土拍落下帷幕。

据悉，此次土拍共出让7宗地，总土地面积约49.51公顷，总建筑面积约122.*平方米。

从今日下午3点开始，经过一个多小时的竞拍和摇号，此次土拍成交总金额高达106.38亿。

深铁成为最豪气的赢家，砸下60.38亿元拿下3宗地块。

人气王龙华福城街道A922-0824地块为安居项目，有10家房企参与竞买，最后由房企以坂腾发展以3.47亿的价格拍下。

光明马田街道A629-1340地块，无人竞拍流拍！

(略) 传统的金九银十， (略) 的行情依然不容乐观。

(略) 数据，截至9月27日，深圳新房住宅共成交3098套，二手房套数仅1518套。除了金九开发商集体推盘带来一定的新房成交量增长外，购房者对于买房的热情依然不高。

未来房价走势如何？各大房企拿地还积极吗？今天的土拍十分重要。

此次土拍最多房企报名竞拍的是安居项目龙华福城街道A922-0824地块，据传将有10家房企竞买，竞争激烈，最终地块以3.47亿的价格被坂腾发展拿下。

竞拍比较激烈的还有宝安福海街道A208-0991地块，该地有华润、中海、招商、保利、金茂等5家知名房企参与了竞拍。

经过26轮竞拍后，由华润以27.5亿+竞配1600平竞得。

从供应力度来看，此次土拍为7宗宅地，总土地面积约49.*平米，总建筑面积约*平方米。

从各区供应来看，坪山供应最多，有3宗地块出让；其次是龙华，有2宗地块出让；最后是宝安、光明各有1宗地块出让。

从土地用途来看，除G*-8012坑梓街道地块为二类居住用地+公园绿地+商业用地+教育设施用地+道路用地，G*-0046石井街道地块为二类居住用地+道路用地之外，其他均为二类居住用地。

这次的土拍，不管是数量还是区位，都没有之前惊喜。

龙华观澜、宝安福永、坪山坑梓、公明……都是刚需为主，没有前海/宝中这种热门片区。

这次共7块宅地，不到第二轮集中供地（16宗）的一半，其中还有一块是纯安居型商品房。

大家最关心的，房价涨了没？

如果跟去年比，基本都涨了，最高涨了5000元/平方米。

为了更直观展示，我们直接拉出了同片区地块（3公里范围内）2022年和2022年的限价对比。

废话不多说，直接上硬核干货。

整体来看，相比去年后两场土拍，网上有乒乓球桌买吗，基本都涨价了。

综合看，均价上涨1100-5000元/平方米，对比去年整体涨幅在3.22%-11.85%之间。

但从今年两次集中土拍来看，价格都保持一致，基本没有变化。

总结这两年集中供地商品房限价规律，就能发现今年三次和去年第一次，价格基本持平，而这个限价也跟片区新房预售价格差不多。

比如这次“涨价”降得最猛的光明马田地块，限价4.*/平方米，直接“涨”了5000元/平。

但是其实对比地块周边今年土拍价格就可以知道，4.*/平方米的价格是与今年8月出让的公明地块持平。

比今年4月光明出让的华润地块微涨50元/平方米而已。

同理还有涨幅为4.92%的宝安A208-0991福海街道地块，与去年拍下的润峯云上府相比“涨”了2250元/平方米。

但实际上，今年8月宝安土拍的价格已经为*元/平方米，与这次的价格是完全持平的。

从限价范围来看，2022年出现最低限价的9月、11月两场土拍实属“特例”，是近年来最笋的一批商品房。

但今年以来，土拍商品房限价已回到正常范围，未来限价大概率也会参考这个范围。

接下来，我们只聊地块的重点信息。

今年第三批集中出让的宅地里面，我们从区位、价格以及购买群体等维度，总结了本轮地块的性价比排序参考：

宝安福海街道>龙华福城街道=光明马田街道>坪山石井街道>坪山坑梓街道。

A208-0991福海街道地块位于宝安大空港片区，规划概念好。

周边生活配套不错， (略) 福海中学、还有福海足球体育公园。

但目前周边最近的地铁站是11号线桥头站，1.1公里， (略) 站有nba球服买，步行大概需要15分钟。片区内的同泰时代广场、奥中商业广场都不在可以步行到达的范围内。

隔壁就是6月刚开盘的润峯云上府，639批选659套的成绩，在今年已经是非常可圈可点了。

虽然项目地块与润峯云 (略) 之隔，但是价格却比去年上涨了2250元/平方米。

龙华A922-0823、A922-0824福城街道两个地块，都位于九龙山数字城重点片区范围内.

9月28日，今年深圳第三场集中土拍落下帷幕。

据悉，此次土拍共出让7宗地，总土地面积约49.51公顷，总建筑面积约122.*平方米。

从今日下午3点开始，经过一个多小时的竞拍和摇号，此次土拍成交总金额高达106.38亿。

深铁成为最豪气的赢家，砸下60.38亿元拿下3宗地块。

人气王龙华福城街道A922-0824地块为安居项目，有10家房企参与竞买，最后由房企以坂腾发展以3.47亿的价格拍下。

光明马田街道A629-1340地块，无人竞拍流拍！

(略) 传统的金九银十， (略) 的行情依然不容乐观。

(略) 数据，截至9月27日，深圳新房住宅共成交3098套，二手房套数仅1518套。除了金九开发商集体推盘带来一定的新房成交量增长外，购房者对于买房的热情依然不高。

未来房价走势如何？各大房企拿地还积极吗？今天的土拍十分重要。

此次土拍最多房企报名竞拍的是安居项目龙华福城街道A922-0824地块，据传将有10家房企竞买，竞争激烈，最终地块以3.47亿的价格被坂腾发展拿下。

竞拍比较激烈的还有宝安福海街道A208-0991地块，该地有华润、中海、招商、保利、金茂等5家知名房企参与了竞拍。

经过26轮竞拍后，由华润以27.5亿+竞配1600平竞得。

从供应力度来看，此次土拍为7宗宅地，总土地面积约49.*平米，总建筑面积约*平方米。

从各区供应来看，坪山供应最多，有3宗地块出让；其次是龙华，有2宗地块出让；最后是宝安、光明各有1宗地块出让。

从土地用途来看，除G*-8012坑梓街道地块为二类居住用地+公园绿地+商业用地+教育设施用地+道路用地，G*-0046石井街道地块为二类居住用地+道路用地之外，其他均为二类居住用地。

这次的土拍，不管是数量还是区位，都没有之前惊喜。

龙华观澜、宝安福永、坪山坑梓、公明……都是刚需为主，没有前海/宝中这种热门片区。

这次共7块宅地，不到第二轮集中供地（16宗）的一半，其中还有一块是纯安居型商品房。

大家最关心的，房价涨了没？

如果跟去年比，基本都涨了，最高涨了5000元/平方米。

为了更直观展示，我们直接拉出了同片区地块（3公里范围内）2022年和2022年的限价对比。

废话不多说，直接上硬核干货。

整体来看，相比去年后两场土拍，网上有乒乓球桌买吗，基本都涨价了。

综合看，均价上涨1100-5000元/平方米，对比去年整体涨幅在3.22%-11.85%之间。

但从今年两次集中土拍来看，价格都保持一致，基本没有变化。

总结这两年集中供地商品房限价规律，就能发现今年三次和去年第一次，价格基本持平，而这个限价也跟片区新房预售价格差不多。

比如这次“涨价”降得最猛的光明马田地块，限价4.*/平方米，直接“涨”了5000元/平。

但是其实对比地块周边今年土拍价格就可以知道，4.*/平方米的价格是与今年8月出让的公明地块持平。

比今年4月光明出让的华润地块微涨50元/平方米而已。

同理还有涨幅为4.92%的宝安A208-0991福海街道地块，与去年拍下的润峯云上府相比“涨”了2250元/平方米。

但实际上，今年8月宝安土拍的价格已经为*元/平方米，与这次的价格是完全持平的。

从限价范围来看，2022年出现最低限价的9月、11月两场土拍实属“特例”，是近年来最笋的一批商品房。

但今年以来，土拍商品房限价已回到正常范围，未来限价大概率也会参考这个范围。

接下来，我们只聊地块的重点信息。

今年第三批集中出让的宅地里面，我们从区位、价格以及购买群体等维度，总结了本轮地块的性价比排序参考：

宝安福海街道>龙华福城街道=光明马田街道>坪山石井街道>坪山坑梓街道。

A208-0991福海街道地块位于宝安大空港片区，规划概念好。

周边生活配套不错， (略) 福海中学、还有福海足球体育公园。

但目前周边最近的地铁站是11号线桥头站，1.1公里， (略) 站有nba球服买，步行大概需要15分钟。片区内的同泰时代广场、奥中商业广场都不在可以步行到达的范围内。

隔壁就是6月刚开盘的润峯云上府，639批选659套的成绩，在今年已经是非常可圈可点了。

虽然项目地块与润峯云 (略) 之隔，但是价格却比去年上涨了2250元/平方米。

龙华A922-0823、A922-0824福城街道两个地块，都位于九龙山数字城重点片区范围内.