各潜在投标人：

接招标人通知， (略) 科力 (略) 市科创中心酒店委托经营服务（*-5533）澄清如下：

1、建议：需在招标公告中明确酒店及人才公寓的准确面积。

答：详见招标文件附件图纸。

2、建议：合同履行期限：在2023年6月30日之前，达到试运营条件；租期20年。（自2023年7月1日开始计算）

答：不采纳，按原招标文件执行。在2022年12月31日之前，达到试运营条件；租期20年。（自2023年1月1日开始计算）

3、建议：“1、承租费：*(按照运营期20年，承租费用从合同租期的第3年开始计费)。自开始缴纳承租费开始，每次递增*，三年递增一次。2、酒店和公寓项目装饰装修、设施设备等为运营项目总投入的相关费用不得低于*。*方对于*方总项目投入的34%进行奖励补贴。如*方对*方装饰装修设施设备等有其他要求，*方站在酒店专业运营的角度，也根据酒店实际运营需求的，*方应响应*方的要求。确保项目进度不受耽误，*方对项目投入补贴费用，与项目同进度支付给*方，如*方逾期支付，每逾期一天赔偿*方损经济损失5000。项目招标文件里如有与本条款发生冲突的条款，以本条款为准。”

答：①招标文件合同中“*方按照合同约定支付前期运营补贴费用，未按时间支付的，*方须按照100元/日支付违约金。”修改为“*方按照合同约定支付前期运营补贴费用，未按时间支付的，*方须按照1000元/日支付违约金。”；②“未按规定时间缴纳承租费的，按5000元/日支付违约金。自开始缴纳承租费开始，承租费每三年递增5%。如未在2023年6月1日前，完成酒店试运营，则按5000元/日支付违约金。”修改为“未按规定时间缴纳承租费的，按1000元/日支付违约金。自开始缴纳承租费开始，承租费每三年递增5%。如未在2023年6月1日前，完成酒店试运营，则按1000元/日支付违约金。”

4、建议：承诺酒店整体装修运营及相关投入费用：包括但不限于酒店硬装、软装、设施设备等相关投入达到运营标准后投入的费用。*方根据*方装修工程进度按月支付给*方装修补贴款，直至装修工程竣工验收结束前需达到酒店装修补贴总额的85%。剩余15%*方在酒店竣工营业两个月内支付给*方。

答：设计费包含在建设投入费用，其余不变；本条前期运营补贴支付进度修改为“本项目前期运营补贴按照装修进度按月支付，每月支付已完成工作量的前期运营补贴的80%，竣工验收合格并经过第三方审核后，支付剩余的前期运营补贴。”。

5、建议：*方自行负责酒店和人才公寓的物业管理及车位管理。*方不得以此为由要求*方支付上述费用。

答：招标文件合同中“*方交纳以下费用：*方向*方委托的物业管理机构支付物业管理费、车位管理费（如需）。”修改为“*方自行负责酒店和人才公寓的物业管理及对应的车位管理。”

6、建议：“*方有以下行为之一的，*方有权书面通知*方，带来的损失由*方承担：

(1)逾期超过30天未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用。（承租费除外）

（2）拖欠房租累计2个月以上。

（3）*方未按照投标时承诺标准建设的，或未达到投标时的承诺的费用（以第三方审计为准）。

（4）因*方问题，对*方造成不良影响。（不良影响包括但不限于安全问题、上访问题、卫生健康问题等）

如*方连续书面通知两次，*方无正当理由未按期整改的，*方有权终止合同。”

答：本条修改为：“*方有以下行为之一的，*方有权书面通知*方，带来的损失由*方承担：

(1)逾期超过30天未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用。（承租费除外）

（2）拖欠房租累计2个月以上。

（3）*方未按照投标时承诺标准建设的。

（4）因*方问题，发生以下情形的。（①出现重大安全事故；②因投诉、举报、信访，在社会造成严重不良影响的；③重大食品卫生健康问题；）

如*方连续书面通知两次，*方无正当理由未按期整改的，*方有权终止合同。”

7、建议：*方按照合同约定支付酒店装修补贴费用，未按时支付的，*方按照5000元/日支付给*方作为违约赔偿。

答:执行第3条。

8、建议：*方实际运营办理的相关手续需要*方配合，如办理相关营业手续所耽误的时间不计入*方承诺的开业时间。

答：不采纳，按原招标文件执行。

9、建议：*方保证运营团队全程到岗，无特殊情况的，管理者不能无故缺席。如果无故缺席，*方有权要求调整甚至罚款；但*方需根据酒店运营实际情况做出员工派送。

答：不采纳，按原招标文件执行。

10、建议删除：因国家政策需要拆除或改造本协议约定的科创中心酒店，使*、*双方造成损失的，互不承担责任。

答：同意，本条删除。

11、建议增加：履约期间，如遇重大自然灾害（包括但不限于战争，地震，重大疫情或传染疾病），双方免责待灾害过后合同继续履行。

答：合同条款增加“履约期间，如遇重大自然灾害（包括但不限于战争，地震，重大疫情或传染疾病），导致酒店无法运营的，双方免责待灾害过后合同继续履行。”。

12、建议：“中标人在装修酒店时，须向招标人实时汇报项目进度，招标人有权对装修的材质、风格进行调整，中标人须无条件服从。”修改为“中标人在装修酒店时，须充分考虑到招标人对酒店装修的材质和风格的建议。”

答：不采纳，按原招标文件执行。

13、问：业绩证明材料提供运营酒店的营业执照是否可以，分公司业绩是否认可？

答：营业执照体现评审因素的可以证明；分公司业绩予以认可， (略) 业绩不予认可。

14、建议将业绩规模修改为“不少于120间”。

答：不采纳，按原招标文件执行。

15、建议：我们都是加盟品牌经营,项目经理都是品牌方委派，希将项目经理资料改为品牌方提供。

答：酒店负责人可有品牌方或投标人委派，需提供品牌方或投标人为其缴纳的社保证明材料，业绩须满足招标文件要求，其余人员须投标人提供。酒店负责人须按照合同约定，保证在岗时间。

16、本项目开标时间和文件获取时间延长至2022年10月13日14：00。其余仍按照原招标文件执行。

(略) 科力 (略)

安徽省 (略)

2022年10月10日

各潜在投标人：

接招标人通知， (略) 科力 (略) 市科创中心酒店委托经营服务（*-5533）澄清如下：

1、建议：需在招标公告中明确酒店及人才公寓的准确面积。

答：详见招标文件附件图纸。

2、建议：合同履行期限：在2023年6月30日之前，达到试运营条件；租期20年。（自2023年7月1日开始计算）

答：不采纳，按原招标文件执行。在2022年12月31日之前，达到试运营条件；租期20年。（自2023年1月1日开始计算）

3、建议：“1、承租费：*(按照运营期20年，承租费用从合同租期的第3年开始计费)。自开始缴纳承租费开始，每次递增*，三年递增一次。2、酒店和公寓项目装饰装修、设施设备等为运营项目总投入的相关费用不得低于*。*方对于*方总项目投入的34%进行奖励补贴。如*方对*方装饰装修设施设备等有其他要求，*方站在酒店专业运营的角度，也根据酒店实际运营需求的，*方应响应*方的要求。确保项目进度不受耽误，*方对项目投入补贴费用，与项目同进度支付给*方，如*方逾期支付，每逾期一天赔偿*方损经济损失5000。项目招标文件里如有与本条款发生冲突的条款，以本条款为准。”

答：①招标文件合同中“*方按照合同约定支付前期运营补贴费用，未按时间支付的，*方须按照100元/日支付违约金。”修改为“*方按照合同约定支付前期运营补贴费用，未按时间支付的，*方须按照1000元/日支付违约金。”；②“未按规定时间缴纳承租费的，按5000元/日支付违约金。自开始缴纳承租费开始，承租费每三年递增5%。如未在2023年6月1日前，完成酒店试运营，则按5000元/日支付违约金。”修改为“未按规定时间缴纳承租费的，按1000元/日支付违约金。自开始缴纳承租费开始，承租费每三年递增5%。如未在2023年6月1日前，完成酒店试运营，则按1000元/日支付违约金。”

4、建议：承诺酒店整体装修运营及相关投入费用：包括但不限于酒店硬装、软装、设施设备等相关投入达到运营标准后投入的费用。*方根据*方装修工程进度按月支付给*方装修补贴款，直至装修工程竣工验收结束前需达到酒店装修补贴总额的85%。剩余15%*方在酒店竣工营业两个月内支付给*方。

答：设计费包含在建设投入费用，其余不变；本条前期运营补贴支付进度修改为“本项目前期运营补贴按照装修进度按月支付，每月支付已完成工作量的前期运营补贴的80%，竣工验收合格并经过第三方审核后，支付剩余的前期运营补贴。”。

5、建议：*方自行负责酒店和人才公寓的物业管理及车位管理。*方不得以此为由要求*方支付上述费用。

答：招标文件合同中“*方交纳以下费用：*方向*方委托的物业管理机构支付物业管理费、车位管理费（如需）。”修改为“*方自行负责酒店和人才公寓的物业管理及对应的车位管理。”

6、建议：“*方有以下行为之一的，*方有权书面通知*方，带来的损失由*方承担：

(1)逾期超过30天未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用。（承租费除外）

（2）拖欠房租累计2个月以上。

（3）*方未按照投标时承诺标准建设的，或未达到投标时的承诺的费用（以第三方审计为准）。

（4）因*方问题，对*方造成不良影响。（不良影响包括但不限于安全问题、上访问题、卫生健康问题等）

如*方连续书面通知两次，*方无正当理由未按期整改的，*方有权终止合同。”

答：本条修改为：“*方有以下行为之一的，*方有权书面通知*方，带来的损失由*方承担：

(1)逾期超过30天未交纳按约定应当由*方交纳的各项费用。（承租费除外）

（2）拖欠房租累计2个月以上。

（3）*方未按照投标时承诺标准建设的。

（4）因*方问题，发生以下情形的。（①出现重大安全事故；②因投诉、举报、信访，在社会造成严重不良影响的；③重大食品卫生健康问题；）

如*方连续书面通知两次，*方无正当理由未按期整改的，*方有权终止合同。”

7、建议：*方按照合同约定支付酒店装修补贴费用，未按时支付的，*方按照5000元/日支付给*方作为违约赔偿。

答:执行第3条。

8、建议：*方实际运营办理的相关手续需要*方配合，如办理相关营业手续所耽误的时间不计入*方承诺的开业时间。

答：不采纳，按原招标文件执行。

9、建议：*方保证运营团队全程到岗，无特殊情况的，管理者不能无故缺席。如果无故缺席，*方有权要求调整甚至罚款；但*方需根据酒店运营实际情况做出员工派送。

答：不采纳，按原招标文件执行。

10、建议删除：因国家政策需要拆除或改造本协议约定的科创中心酒店，使*、*双方造成损失的，互不承担责任。

答：同意，本条删除。

11、建议增加：履约期间，如遇重大自然灾害（包括但不限于战争，地震，重大疫情或传染疾病），双方免责待灾害过后合同继续履行。

答：合同条款增加“履约期间，如遇重大自然灾害（包括但不限于战争，地震，重大疫情或传染疾病），导致酒店无法运营的，双方免责待灾害过后合同继续履行。”。

12、建议：“中标人在装修酒店时，须向招标人实时汇报项目进度，招标人有权对装修的材质、风格进行调整，中标人须无条件服从。”修改为“中标人在装修酒店时，须充分考虑到招标人对酒店装修的材质和风格的建议。”

答：不采纳，按原招标文件执行。

13、问：业绩证明材料提供运营酒店的营业执照是否可以，分公司业绩是否认可？

答：营业执照体现评审因素的可以证明；分公司业绩予以认可， (略) 业绩不予认可。

14、建议将业绩规模修改为“不少于120间”。

答：不采纳，按原招标文件执行。

15、建议：我们都是加盟品牌经营,项目经理都是品牌方委派，希将项目经理资料改为品牌方提供。

答：酒店负责人可有品牌方或投标人委派，需提供品牌方或投标人为其缴纳的社保证明材料，业绩须满足招标文件要求，其余人员须投标人提供。酒店负责人须按照合同约定，保证在岗时间。

16、本项目开标时间和文件获取时间延长至2022年10月13日14：00。其余仍按照原招标文件执行。

(略) 科力 (略)

安徽省 (略)

2022年10月10日