一、原公告主要信息

原项目名称： (略) 物业外包服务

原项目编号：2022ANNFZ*

原公告日期：2022年09月30日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

更正公告

一、 项目基本情况

原公告的采购项目编号：2022ANNFZ*

原公购项目名称： (略) 物业外包服务项目

首次公告日期：2022 年10月1日

二、 更正信息

更正事项： t采购公告 t采购文件

更正内容：

问题1：政策性费用社会保险金额不对事实依据：根据《关于发布2022年社会保险缴费基数上下限的通知》社保基数调整（详见附件1）。法律依据：根据《关于发布2022年社会保险缴费基数上下限的通知》社保基数调整。

回答1：招标文件第57页（5）投标供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险，报价应考虑最低工资标准上调等风险，该风险供应商报价时须综合考虑并承担，合同履约期间采购人不再另行支付。故按招标文件执行。

问题2：项目报价区间太少事实依据：该项目预算为*元，政策性费用为414.*元，报价区间仅有5.*；政策性费用均为最低的工资及最低的社保，在实际工作中各岗位人员工资均是大于最低工资的，比如项目经理及各部门主管工资现都需要至少*仟元以上的工资，企业本身就承担着一定的人员用工成本亏损的风险；且该文件中要求中标 (略) 的消防、电梯、供水的维保检测费用及以免费提供智能化服务，还有保洁所需的设施设备以及保洁耗材。仅有的5.*元的报价区间是无法满足该项目正常运转的。任何公司都无法按照招标文件采 (略) 考核 (略) 提供物业服务，物业公司中标后发现项目处于亏损状态或者想保持盈利，势必是要降低相关物业服务标准，提供的服 (略) 方要求，也会形成恶性循环， (略) 的整体形象，望贵方根据项目实际情况调整预算费用。

回答2：招标文件第57页（5）投标供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险，报价应考虑最低工资标准上调等风险，该风险供应商报价时须综合考虑并承担，合同履约期间采购人不再另行支付。故按招标文件执行。

问题3:招标文件第三章采购需求第28页关于本项目采购标的所属行业为服务业吗？

回答3：招标文件第14页2定义：2.1服务：系指除货物和工程以外的其他政府采购对象，包括咨询、调研、评估、规划、设计、监理、审计、保险、租赁、印刷、维修、物业管理等。

问题4：招标文件中要求“投标人具有自主产 (略) 物业服务智能化管理软件专利权或著作权”属于限定或者指定特定的专利、商标、品牌或者供应商，具有排他性。

回答4：本项目标前经过相关专业人员充分论证，并根据本项目的特殊性以及项目需要，设置的此项评分，并不是资格条件，故并不具排他性。故按招标文件执行。

问题5：招标文件中要求“投标人2019年1月1日以 (略) 级及以上应急管理部门或政府相关部门颁发的‘先进集体’或‘优胜单位’表彰（或荣誉）的，得1分。”，仅以“先进集体”或“优胜单位”荣誉作为加分条件属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇，各个地方颁发的荣誉名称是有所不同的。

回答5：设置的此项评分为加分项，并不是资格条件，也不是设置单一部门颁发或者单一表彰或荣誉，所以不属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇，故按招标文件执行。所以未对潜在供应商差别待遇或者歧视待遇。故按招标文件执行。

问题6：招标文件中安保主管的要求过高，设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关，个人荣 (略) 级及以上人民政府颁发的具有明显倾向性，保安行业的主管单位为公安部门，以公安部门颁发的个人安保类荣誉更符合项目实际要求。

回答6：公安部门颁发的也予以认可。

问题7：招标文件P56页，社会保险缴费基数最低为*。安徽省人力资源和社会保障厅已于2022年9月2日发布皖人社秘〔2022〕184号“关于发布2022年社会保险缴费基数上下限的通知”；通知中说明“我省2021年全口径城镇单位就业人员平均工资为*/月，以此核定2022年全省社会保险个人缴费基数上限为*元/月，下限为3832元/月。执行时间为2022年1月1日至12月31日。”按照通知中的要求，目前安徽省最低社保缴纳金额为3832*33.8%=*/月/人。目前已有多个物业项目均按照次此规定执行最低社保缴纳费用。如“肥西县殡葬管理中心2022-2025年度物业服务外包”项目及“ (略) 第四中学物业管理及宿舍生活管理服务”项目等等。鉴于该项目需承担的公共设备维保检测费用，且中标单位需根据最新的社保缴纳基数为人员购买社保，为考虑项目稳定性及能提供高质量服务，建议贵单位上调社保缴纳费用，提高项目预算金额。

回答7：招标文件第57页（5）投标供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险，报价应考虑最低工资标准上调等风险，该风险供应商报价时须综合考虑并承担，合同履约期间采购人不再另行支付。故按招标文件执行。

问题8:本项目预算为*元/年，投标报价要求那里为*年服务期的总价，按那个算？

回答8：本项目预算为*元，是一年的预算。

三、 其他补充事宜

无

四、 凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：安徽省 (略)

地址：庐江县庐城镇周瑜大道350号

联系方式：*

2.采购代理机构信息

名称：庐江县公共资源交易管理中心

地址：庐江县庐 (略) 17号东方水岸写字楼6楼

联系方式：0551-*

3.项目联系方式

项目联系人：徐工

电话：0551-*

安徽省 (略)

2022年10月12日

一、原公告主要信息

原项目名称： (略) 物业外包服务

原项目编号：2022ANNFZ*

原公告日期：2022年09月30日

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

更正公告

一、 项目基本情况

原公告的采购项目编号：2022ANNFZ*

原公购项目名称： (略) 物业外包服务项目

首次公告日期：2022 年10月1日

二、 更正信息

更正事项： t采购公告 t采购文件

更正内容：

问题1：政策性费用社会保险金额不对事实依据：根据《关于发布2022年社会保险缴费基数上下限的通知》社保基数调整（详见附件1）。法律依据：根据《关于发布2022年社会保险缴费基数上下限的通知》社保基数调整。

回答1：招标文件第57页（5）投标供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险，报价应考虑最低工资标准上调等风险，该风险供应商报价时须综合考虑并承担，合同履约期间采购人不再另行支付。故按招标文件执行。

问题2：项目报价区间太少事实依据：该项目预算为*元，政策性费用为414.*元，报价区间仅有5.*；政策性费用均为最低的工资及最低的社保，在实际工作中各岗位人员工资均是大于最低工资的，比如项目经理及各部门主管工资现都需要至少*仟元以上的工资，企业本身就承担着一定的人员用工成本亏损的风险；且该文件中要求中标 (略) 的消防、电梯、供水的维保检测费用及以免费提供智能化服务，还有保洁所需的设施设备以及保洁耗材。仅有的5.*元的报价区间是无法满足该项目正常运转的。任何公司都无法按照招标文件采 (略) 考核 (略) 提供物业服务，物业公司中标后发现项目处于亏损状态或者想保持盈利，势必是要降低相关物业服务标准，提供的服 (略) 方要求，也会形成恶性循环， (略) 的整体形象，望贵方根据项目实际情况调整预算费用。

回答2：招标文件第57页（5）投标供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险，报价应考虑最低工资标准上调等风险，该风险供应商报价时须综合考虑并承担，合同履约期间采购人不再另行支付。故按招标文件执行。

问题3:招标文件第三章采购需求第28页关于本项目采购标的所属行业为服务业吗？

回答3：招标文件第14页2定义：2.1服务：系指除货物和工程以外的其他政府采购对象，包括咨询、调研、评估、规划、设计、监理、审计、保险、租赁、印刷、维修、物业管理等。

问题4：招标文件中要求“投标人具有自主产 (略) 物业服务智能化管理软件专利权或著作权”属于限定或者指定特定的专利、商标、品牌或者供应商，具有排他性。

回答4：本项目标前经过相关专业人员充分论证，并根据本项目的特殊性以及项目需要，设置的此项评分，并不是资格条件，故并不具排他性。故按招标文件执行。

问题5：招标文件中要求“投标人2019年1月1日以 (略) 级及以上应急管理部门或政府相关部门颁发的‘先进集体’或‘优胜单位’表彰（或荣誉）的，得1分。”，仅以“先进集体”或“优胜单位”荣誉作为加分条件属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇，各个地方颁发的荣誉名称是有所不同的。

回答5：设置的此项评分为加分项，并不是资格条件，也不是设置单一部门颁发或者单一表彰或荣誉，所以不属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇，故按招标文件执行。所以未对潜在供应商差别待遇或者歧视待遇。故按招标文件执行。

问题6：招标文件中安保主管的要求过高，设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关，个人荣 (略) 级及以上人民政府颁发的具有明显倾向性，保安行业的主管单位为公安部门，以公安部门颁发的个人安保类荣誉更符合项目实际要求。

回答6：公安部门颁发的也予以认可。

问题7：招标文件P56页，社会保险缴费基数最低为*。安徽省人力资源和社会保障厅已于2022年9月2日发布皖人社秘〔2022〕184号“关于发布2022年社会保险缴费基数上下限的通知”；通知中说明“我省2021年全口径城镇单位就业人员平均工资为*/月，以此核定2022年全省社会保险个人缴费基数上限为*元/月，下限为3832元/月。执行时间为2022年1月1日至12月31日。”按照通知中的要求，目前安徽省最低社保缴纳金额为3832*33.8%=*/月/人。目前已有多个物业项目均按照次此规定执行最低社保缴纳费用。如“肥西县殡葬管理中心2022-2025年度物业服务外包”项目及“ (略) 第四中学物业管理及宿舍生活管理服务”项目等等。鉴于该项目需承担的公共设备维保检测费用，且中标单位需根据最新的社保缴纳基数为人员购买社保，为考虑项目稳定性及能提供高质量服务，建议贵单位上调社保缴纳费用，提高项目预算金额。

回答7：招标文件第57页（5）投标供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险，报价应考虑最低工资标准上调等风险，该风险供应商报价时须综合考虑并承担，合同履约期间采购人不再另行支付。故按招标文件执行。

问题8:本项目预算为*元/年，投标报价要求那里为*年服务期的总价，按那个算？

回答8：本项目预算为*元，是一年的预算。

三、 其他补充事宜

无

四、 凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：安徽省 (略)

地址：庐江县庐城镇周瑜大道350号

联系方式：*

2.采购代理机构信息

名称：庐江县公共资源交易管理中心

地址：庐江县庐 (略) 17号东方水岸写字楼6楼

联系方式：0551-*

3.项目联系方式

项目联系人：徐工

电话：0551-*

安徽省 (略)

2022年10月12日