衢州市高铁新城GT-02-18地块（暂定名）房产项目代管代销服务采购答疑澄清公告

衢州市高铁新城GT-02-18地块（暂定名）房产项目代管代销服务采购答疑澄清公告

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：JYZX-ZB-ZJ-2022-00144

原公告的采购项目名称： (略) 高铁新城GT-02-18地块（暂定名）房产项目代管代销服务采购

首次公告日期：**日

二、澄清（修改）信息

澄清（修改）事项：采购文件

澄清（修改）内容：投标人提出的疑问澄清回复如下：

1. 目前项目场地内土方堆坡高差较大（约5-10米，且有低洼处）需平整，场地未进行全部围挡临时封闭，临水临电未接入，以上内容是否包括在代管内容之内？

答复：按招标文件招标范围执行。

2. P6页第21点投标担保缴纳标准请明确具体金额，同时需提供缴纳账户。

答复：不交纳投标保证金，按招标须知前附表20执行。

3. 项目施工许可证未领取，是否具备桩基先行施工条件？

答复：按国家、 (略) 、 (略) 有关管理规定执行。

4. P33页第三条设计费由*方支付给我司后我司再行支付设计单位，与P45第8条设计费由*方支付相矛盾，以哪个为准？

答复：按P45页第八条执行，经*方审核后*方支付，P33页第三条修改。

5. 本项目的交付标准是否为毛坯交付？

答复：毛坯（无全装修交付要求）。

6. 本项目预售开盘条件是±0.000还是地上3层？

答复：按国家、 (略) 、 (略) 有关管理规定执行。

7. 根据P23评分表格中《资信部分评分项中》第2条投标人房地产开发资质一级得1.5分，而在P3招标公告中要求投标人具备二级及以上资质，那么投标人如具有二级开发资质是否得分？得几分？

答复：按评标办法执行，二级不得分。

8. P48页考核费率罚款和P44页第12条第13条的履约罚款是否重复计算？

答复：不重复计算，P44页第12条第13条删除。

9. 退场条件中可售面积是否含商业部分面积？

答复：不包含商业部分面积。

10. P48中剩余部分代管代销管理费实行奖罚机制如下：

取得首开预售证6个月内完成至总回款3.7亿元；

取得首开预售证12个月内完成至总回款9亿元；

取得首开预售证18个月内完成至总回款13.3亿元；

取得首开预售证24个月内完成至总回款15亿元。

(略) 场调研，衢州地区尚未有类似回款项目， (略) 场情况趋于紧缩阶段， (略) 场情况重新商议？

答复：按招标文件要求考虑。

11. 第45页第一条和第46页第五条退场条件相矛盾，以哪条为准？

答复：清算与服务团队撤离不冲突，按招标文件招标执行。

12. P47第二章合同支付中第(1)条第5款：工程竣工五方验收合格后支付至固定部分代管代销管理费的80%；与第6款：项目最后一期开盘支付固定部分代管代销管理费的10%；通常来讲，最后一期开盘会在五方主体验收合格之前，即意味着第5款在达到主体验收合格后支付至固定部分代管代销费用的80%已包含了第6款中的10%费用，请明确固定部分代管代销费用在最后一期开盘完成竣工验收合格后支付的比例最高为80%还是90%？

答复：竣工验收合格后支付的比例最高80%，第6条删除。

13.第四章合同条款及格式，第一部分合同条款，第一章第一条词语定义（15）条修改为：（15）营销管理费是指销售人员费用（工资、佣金、福利、差旅、培训等）、展示中心及样板房的物业、推广费等（广告策划服务费、分销佣金、户外广告费、媒体传播广告费、销售物料制作费及营销活动费）（营建费用除外）。

三、其他补充事宜

/

四、联系方式

1.采购人信息

名称： (略) 慧智 (略)

地址： (略) 柯城区衢时代

联系人：徐工

联系方式：*

2.采购代理机构信息

名称：建银 (略)

地址： (略) 中河沿33号

传真：0570-*

联系人：王强

联系方式：*

衢州市高铁新城GT-02-18地块（暂定名）房产项目代管代销服务采购答疑澄清公告

衢州市高铁新城GT-02-18地块（暂定名）房产项目代管代销服务采购答疑澄清公告

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：JYZX-ZB-ZJ-2022-00144

原公告的采购项目名称： (略) 高铁新城GT-02-18地块（暂定名）房产项目代管代销服务采购

首次公告日期：**日

二、澄清（修改）信息

澄清（修改）事项：采购文件

澄清（修改）内容：投标人提出的疑问澄清回复如下：

1. 目前项目场地内土方堆坡高差较大（约5-10米，且有低洼处）需平整，场地未进行全部围挡临时封闭，临水临电未接入，以上内容是否包括在代管内容之内？

答复：按招标文件招标范围执行。

2. P6页第21点投标担保缴纳标准请明确具体金额，同时需提供缴纳账户。

答复：不交纳投标保证金，按招标须知前附表20执行。

3. 项目施工许可证未领取，是否具备桩基先行施工条件？

答复：按国家、 (略) 、 (略) 有关管理规定执行。

4. P33页第三条设计费由*方支付给我司后我司再行支付设计单位，与P45第8条设计费由*方支付相矛盾，以哪个为准？

答复：按P45页第八条执行，经*方审核后*方支付，P33页第三条修改。

5. 本项目的交付标准是否为毛坯交付？

答复：毛坯（无全装修交付要求）。

6. 本项目预售开盘条件是±0.000还是地上3层？

答复：按国家、 (略) 、 (略) 有关管理规定执行。

7. 根据P23评分表格中《资信部分评分项中》第2条投标人房地产开发资质一级得1.5分，而在P3招标公告中要求投标人具备二级及以上资质，那么投标人如具有二级开发资质是否得分？得几分？

答复：按评标办法执行，二级不得分。

8. P48页考核费率罚款和P44页第12条第13条的履约罚款是否重复计算？

答复：不重复计算，P44页第12条第13条删除。

9. 退场条件中可售面积是否含商业部分面积？

答复：不包含商业部分面积。

10. P48中剩余部分代管代销管理费实行奖罚机制如下：

取得首开预售证6个月内完成至总回款3.7亿元；

取得首开预售证12个月内完成至总回款9亿元；

取得首开预售证18个月内完成至总回款13.3亿元；

取得首开预售证24个月内完成至总回款15亿元。

(略) 场调研，衢州地区尚未有类似回款项目， (略) 场情况趋于紧缩阶段， (略) 场情况重新商议？

答复：按招标文件要求考虑。

11. 第45页第一条和第46页第五条退场条件相矛盾，以哪条为准？

答复：清算与服务团队撤离不冲突，按招标文件招标执行。

12. P47第二章合同支付中第(1)条第5款：工程竣工五方验收合格后支付至固定部分代管代销管理费的80%；与第6款：项目最后一期开盘支付固定部分代管代销管理费的10%；通常来讲，最后一期开盘会在五方主体验收合格之前，即意味着第5款在达到主体验收合格后支付至固定部分代管代销费用的80%已包含了第6款中的10%费用，请明确固定部分代管代销费用在最后一期开盘完成竣工验收合格后支付的比例最高为80%还是90%？

答复：竣工验收合格后支付的比例最高80%，第6条删除。

13.第四章合同条款及格式，第一部分合同条款，第一章第一条词语定义（15）条修改为：（15）营销管理费是指销售人员费用（工资、佣金、福利、差旅、培训等）、展示中心及样板房的物业、推广费等（广告策划服务费、分销佣金、户外广告费、媒体传播广告费、销售物料制作费及营销活动费）（营建费用除外）。

三、其他补充事宜

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四、联系方式

1.采购人信息

名称： (略) 慧智 (略)

地址： (略) 柯城区衢时代

联系人：徐工

联系方式：*

2.采购代理机构信息

名称：建银 (略)

地址： (略) 中河沿33号

传真：0570-*

联系人：王强

联系方式：*