序号

评审内容

评审细则

分值

1

环境和距离

1、房屋周边情况（4分）

投标人提供室外环境区域介绍及图片

环境良好，交通便利、不易拥堵，得4分；

环境一般，交通比较便利，不易拥堵，得2分；

环境差，交通不便，得1分。

2、室内环境（4分）

投标人提供室内环境介绍及室内图片

美观、整洁、宽敞，得4分；

比较美观整洁宽敞，得2分；

不够美观整洁宽敞，得1分。

3、 (略) 区的距离（8分）

(略) (略) 新院区2km（含）以内或在地铁1号线沿线出口附近500米范围距离内且距离崇州大道地铁站2站（含）以内，得8分；

(略) (略) 新院区2-3km（含）或在地铁1号线沿线出口附近500米范围距离内且距离崇州大道地铁站3站，得5分；

(略) (略) 新院区3-4km（不含）或在地铁1号线沿线出口附近500米范围距离内且距离崇州大道地铁站4站，得3分。

投标文件中提供以百度步行公里数截图或公共交通路线截图以作证明，未提供距离证明文件或距离不满足采购人需求的作无效标响应处理。

16

2

房屋条件

1、房屋墙面隔断采用阻燃材料，房屋结构安全，便于疏散、逃生，由评委比较打分（5分）

投标文件中提供有效证明材料证明隔断为阻燃材料的，房屋结构安全的，便于疏散、逃生，得5分；

投标文件中未能提供有效证明材料证明隔断为阻燃材料的，房屋结构比较安全的，便于疏散、逃生，得3分；

投标文件中未能提供有效证明材料证明隔断为阻燃材料的，房屋结构不够安全的，便于疏散、逃生，得1分。

2、房间干湿分离，房屋采光，自然通风情况，带窗房间配套窗帘情况（5分）。投标文件中提供图片等证明材料。

房间干湿分离，房屋采光好，自然通风，带窗房间配套有窗帘，得5分；

房间没有干湿分离，房屋采光比较好，自然通风，带窗房间配套有窗帘，得3分；

房间没有干湿分离，房屋采光差，不通风，带窗房间无配套窗帘，得1分。

3、出租房屋的装修新旧程度比较（5分）提供图片材料证明

装修全新，得5分；

装修比较新，得3分；

装修一般，得1分。

4、房间布局比较（5分）提供图片材料证明

层高不低于2.5米，房屋布局合理利用率高，得5分；

层高不低于2.5米，房屋布局比较合理利用率比较高，得3分；

层不低于2.5米，房屋布局不够合理利用率低，得1分。

20

3

配套设施

1、生活配套设施比较（6分）提供图片证明材料或承诺书

出租的每间房屋生活配套设施齐全，得6分；

出租的每间房屋生活配套设施较齐全，得4分；

出租的每间房屋生活配套设施一般的，得2分。

2、电力系统设施比较（5分）提供有效证明材料证明

电力系统安全保护设施完整，具有独立电表，得5分；

电力系统安全保护设施基本具有，得3分；

电力系统安全保护设施一般，得1分。

3、楼梯间、走廊紧急照明设备比较（3分）提供有效证明材料证明

楼梯间、走廊应装置紧急照明设备应完好、有效，得3分；

楼梯间、走廊应装置紧急照明设备基本完好，得2分；

楼梯间、走廊应装置紧急照明设备一般，得1分。

4、消防、安全设施比较（4分）提供有效证明材料证明

消防、安防设施设备的配套齐全且设备状态良好，得4分；

消防、安防设施设备的配套基本完好齐全，得2分；

消防、安防设施设备的配套一般，得1分。

18

4

增值服务

1、出租方自愿向承租方提供安全承诺责任书。（4分）

投标文件中提供相关承诺书。得4分，其余不得分。

2、电瓶车专用充电装置：生活区设置电瓶车充电装置，得3分；不设置，不得分。

3、集中饮用热水装置：每个楼层设置集中饮用热水装置，得3分；不设置，不得分。

4、其他区域用房比较（6分）提供图片材料证明

（1）能够提供公共自习室，40平方米及以上得3分，30―40（含）平方米得2分，30平方米以下得1分，不设置得0分。

（2）提供免费辅助用房，3间及以上的得2分，2间得1分。

（3）有围墙，居住区域相对独立，得1分，其余不得分。

16

合计

70

序号

评审内容

评审细则

分值

1

环境和距离

1、房屋周边情况（4分）

投标人提供室外环境区域介绍及图片

环境良好，交通便利、不易拥堵，得4分；

环境一般，交通比较便利，不易拥堵，得2分；

环境差，交通不便，得1分。

2、室内环境（4分）

投标人提供室内环境介绍及室内图片，如为毛坯房的，可提供室内图片及装修改造设计效果图及承诺书（承诺在中标后按效果图进行装修改造）。

美观、整洁、宽敞，得4分；

比较美观整洁宽敞，得2分；

不够美观整洁宽敞，得1分。

3、 (略) 区的距离（8分）

(略) (略) 新院区2km（含）以内或在地铁1号线沿线出口附近500米范围距离内且距离崇州大道地铁站2站（含）以内，得8分；

(略) (略) 新院区2-3km（含）或在地铁1号线沿线出口附近500米范围距离内且距离崇州大道地铁站3站，得5分；

(略) (略) 新院区3-4km（不含）或在地铁1号线沿线出口附近500米范围距离内且距离崇州大道地铁站4站，得3分。

投标文件中提供以百度步行公里数截图或公共交通路线截图以作证明，未提供距离证明文件或距离不满足采购人需求的作无效标响应处理。

16

2

房屋条件

1、房屋墙面隔断采用阻燃材料，房屋结构安全，便于疏散、逃生，由评委比较打分（5分）

投标文件中提供有效证明材料证明隔断为阻燃材料的，房屋结构安全的，便于疏散、逃生，得5分；

投标文件中未能提供有效证明材料证明隔断为阻燃材料的，房屋结构比较安全的，便于疏散、逃生，得3分；

投标文件中未能提供有效证明材料证明隔断为阻燃材料的，房屋结构不够安全的，便于疏散、逃生，得1分。

2、房间干湿分离，房屋采光，自然通风情况，带窗房间配套窗帘情况（5分）。投标文件中提供图片等证明材料。

房间干湿分离，房屋采光好，自然通风，带窗房间配套有窗帘，得5分；

房间没有干湿分离，房屋采光比较好，自然通风，带窗房间配套有窗帘，得3分；

房间没有干湿分离，房屋采光差，不通风，带窗房间无配套窗帘，得1分。

3、对出租房屋的装修现状或装修效果图进行比较评审（5分）提供房屋装修现状图片材料证明或装修效果图材料证明。

装修现状精良或装修效果图精良，完全符合项目需求，得5分；

装修现状较好或装修效果图，较符合项目需求，得3分；

装修现状一般或装修效果图一般，基本符合项目需求，得1分。

4、房间布局比较（5分）提供图片等相关材料证明

层高不低于2.5米，房屋布局合理利用率高，得5分；

层高不低于2.5米，房屋布局比较合理利用率比较高，得3分；

层不低于2.5米，房屋布局不够合理利用率低，得1分。

20

3

配套设施

1、生活配套设施比较（6分）提供图片证明材料或承诺书（如为毛坯房的，可提供生活配套设施效果图及承诺书）

出租的每间房屋生活配套设施齐全，得6分；

出租的每间房屋生活配套设施较齐全，得4分；

出租的每间房屋生活配套设施一般的，得2分。

2、电力系统设施比较（5分）提供有效证明材料证明

电力系统安全保护设施完整，具有独立电表，得5分；

电力系统安全保护设施基本具有，得3分；

电力系统安全保护设施一般，得1分。

3、楼梯间、走廊紧急照明设备比较（3分）提供有效证明材料证明

楼梯间、走廊应装置紧急照明设备应完好、有效，得3分；

楼梯间、走廊应装置紧急照明设备基本完好，得2分；

楼梯间、走廊应装置紧急照明设备一般，得1分。

4、消防、安全设施比较（4分）提供有效证明材料证明

消防、安防设施设备的配套齐全且设备状态良好，得4分；

消防、安防设施设备的配套基本完好齐全，得2分；

消防、安防设施设备的配套一般，得1分。

18

4

增值服务

1、出租方自愿向承租方提供安全承诺责任书。（4分）

投标文件中提供相关承诺书。得4分，其余不得分。

2、电瓶车专用充电装置：生活区设置电瓶车充电装置，得3分；不设置，不得分。提供电瓶车充电装置现场图片或承诺书（如无电瓶车充电装置的，可提供相关承诺书）

3、集中饮用热水装置：每个楼层设置集中饮用热水装置，得3分；不设置，不得分。提供每个楼层热水装置现场图片或承诺书（如无热水装置的，可提供相关承诺书）

4、其他区域用房比较（6分）

（1）能够提供公共自习室，40平方米及以上得3分，30―40（含）平方米得2分，30平方米以下得1分，不设置得0分。提供现场图片材料证明或装修效果图及承诺书。

（2）提供免费辅助用房，3间及以上的得2分，2间得1分。提供现场图片材料证明或装修效果图及承诺书。

（3）有围墙，居住区域相对独立，得1分，其余不得分。提供图片材料证明。

16

合计

70

序号

评审内容

评审细则

分值

1

环境和距离

1、房屋周边情况（4分）

投标人提供室外环境区域介绍及图片

环境良好，交通便利、不易拥堵，得4分；

环境一般，交通比较便利，不易拥堵，得2分；

环境差，交通不便，得1分。

2、室内环境（4分）

投标人提供室内环境介绍及室内图片

美观、整洁、宽敞，得4分；

比较美观整洁宽敞，得2分；

不够美观整洁宽敞，得1分。

3、 (略) 区的距离（8分）

(略) (略) 新院区2km（含）以内或在地铁1号线沿线出口附近500米范围距离内且距离崇州大道地铁站2站（含）以内，得8分；

(略) (略) 新院区2-3km（含）或在地铁1号线沿线出口附近500米范围距离内且距离崇州大道地铁站3站，得5分；

(略) (略) 新院区3-4km（不含）或在地铁1号线沿线出口附近500米范围距离内且距离崇州大道地铁站4站，得3分。

投标文件中提供以百度步行公里数截图或公共交通路线截图以作证明，未提供距离证明文件或距离不满足采购人需求的作无效标响应处理。

16

2

房屋条件

1、房屋墙面隔断采用阻燃材料，房屋结构安全，便于疏散、逃生，由评委比较打分（5分）

投标文件中提供有效证明材料证明隔断为阻燃材料的，房屋结构安全的，便于疏散、逃生，得5分；

投标文件中未能提供有效证明材料证明隔断为阻燃材料的，房屋结构比较安全的，便于疏散、逃生，得3分；

投标文件中未能提供有效证明材料证明隔断为阻燃材料的，房屋结构不够安全的，便于疏散、逃生，得1分。

2、房间干湿分离，房屋采光，自然通风情况，带窗房间配套窗帘情况（5分）。投标文件中提供图片等证明材料。

房间干湿分离，房屋采光好，自然通风，带窗房间配套有窗帘，得5分；

房间没有干湿分离，房屋采光比较好，自然通风，带窗房间配套有窗帘，得3分；

房间没有干湿分离，房屋采光差，不通风，带窗房间无配套窗帘，得1分。

3、出租房屋的装修新旧程度比较（5分）提供图片材料证明

装修全新，得5分；

装修比较新，得3分；

装修一般，得1分。

4、房间布局比较（5分）提供图片材料证明

层高不低于2.5米，房屋布局合理利用率高，得5分；

层高不低于2.5米，房屋布局比较合理利用率比较高，得3分；

层不低于2.5米，房屋布局不够合理利用率低，得1分。

20

3

配套设施

1、生活配套设施比较（6分）提供图片证明材料或承诺书

出租的每间房屋生活配套设施齐全，得6分；

出租的每间房屋生活配套设施较齐全，得4分；

出租的每间房屋生活配套设施一般的，得2分。

2、电力系统设施比较（5分）提供有效证明材料证明

电力系统安全保护设施完整，具有独立电表，得5分；

电力系统安全保护设施基本具有，得3分；

电力系统安全保护设施一般，得1分。

3、楼梯间、走廊紧急照明设备比较（3分）提供有效证明材料证明

楼梯间、走廊应装置紧急照明设备应完好、有效，得3分；

楼梯间、走廊应装置紧急照明设备基本完好，得2分；

楼梯间、走廊应装置紧急照明设备一般，得1分。

4、消防、安全设施比较（4分）提供有效证明材料证明

消防、安防设施设备的配套齐全且设备状态良好，得4分；

消防、安防设施设备的配套基本完好齐全，得2分；

消防、安防设施设备的配套一般，得1分。

18

4

增值服务

1、出租方自愿向承租方提供安全承诺责任书。（4分）

投标文件中提供相关承诺书。得4分，其余不得分。

2、电瓶车专用充电装置：生活区设置电瓶车充电装置，得3分；不设置，不得分。

3、集中饮用热水装置：每个楼层设置集中饮用热水装置，得3分；不设置，不得分。

4、其他区域用房比较（6分）提供图片材料证明

（1）能够提供公共自习室，40平方米及以上得3分，30―40（含）平方米得2分，30平方米以下得1分，不设置得0分。

（2）提供免费辅助用房，3间及以上的得2分，2间得1分。

（3）有围墙，居住区域相对独立，得1分，其余不得分。

16

合计

70

序号

评审内容

评审细则

分值

1

环境和距离

1、房屋周边情况（4分）

投标人提供室外环境区域介绍及图片

环境良好，交通便利、不易拥堵，得4分；

环境一般，交通比较便利，不易拥堵，得2分；

环境差，交通不便，得1分。

2、室内环境（4分）

投标人提供室内环境介绍及室内图片，如为毛坯房的，可提供室内图片及装修改造设计效果图及承诺书（承诺在中标后按效果图进行装修改造）。

美观、整洁、宽敞，得4分；

比较美观整洁宽敞，得2分；

不够美观整洁宽敞，得1分。

3、 (略) 区的距离（8分）

(略) (略) 新院区2km（含）以内或在地铁1号线沿线出口附近500米范围距离内且距离崇州大道地铁站2站（含）以内，得8分；

(略) (略) 新院区2-3km（含）或在地铁1号线沿线出口附近500米范围距离内且距离崇州大道地铁站3站，得5分；

(略) (略) 新院区3-4km（不含）或在地铁1号线沿线出口附近500米范围距离内且距离崇州大道地铁站4站，得3分。

投标文件中提供以百度步行公里数截图或公共交通路线截图以作证明，未提供距离证明文件或距离不满足采购人需求的作无效标响应处理。

16

2

房屋条件

1、房屋墙面隔断采用阻燃材料，房屋结构安全，便于疏散、逃生，由评委比较打分（5分）

投标文件中提供有效证明材料证明隔断为阻燃材料的，房屋结构安全的，便于疏散、逃生，得5分；

投标文件中未能提供有效证明材料证明隔断为阻燃材料的，房屋结构比较安全的，便于疏散、逃生，得3分；

投标文件中未能提供有效证明材料证明隔断为阻燃材料的，房屋结构不够安全的，便于疏散、逃生，得1分。

2、房间干湿分离，房屋采光，自然通风情况，带窗房间配套窗帘情况（5分）。投标文件中提供图片等证明材料。

房间干湿分离，房屋采光好，自然通风，带窗房间配套有窗帘，得5分；

房间没有干湿分离，房屋采光比较好，自然通风，带窗房间配套有窗帘，得3分；

房间没有干湿分离，房屋采光差，不通风，带窗房间无配套窗帘，得1分。

3、对出租房屋的装修现状或装修效果图进行比较评审（5分）提供房屋装修现状图片材料证明或装修效果图材料证明。

装修现状精良或装修效果图精良，完全符合项目需求，得5分；

装修现状较好或装修效果图，较符合项目需求，得3分；

装修现状一般或装修效果图一般，基本符合项目需求，得1分。

4、房间布局比较（5分）提供图片等相关材料证明

层高不低于2.5米，房屋布局合理利用率高，得5分；

层高不低于2.5米，房屋布局比较合理利用率比较高，得3分；

层不低于2.5米，房屋布局不够合理利用率低，得1分。

20

3

配套设施

1、生活配套设施比较（6分）提供图片证明材料或承诺书（如为毛坯房的，可提供生活配套设施效果图及承诺书）

出租的每间房屋生活配套设施齐全，得6分；

出租的每间房屋生活配套设施较齐全，得4分；

出租的每间房屋生活配套设施一般的，得2分。

2、电力系统设施比较（5分）提供有效证明材料证明

电力系统安全保护设施完整，具有独立电表，得5分；

电力系统安全保护设施基本具有，得3分；

电力系统安全保护设施一般，得1分。

3、楼梯间、走廊紧急照明设备比较（3分）提供有效证明材料证明

楼梯间、走廊应装置紧急照明设备应完好、有效，得3分；

楼梯间、走廊应装置紧急照明设备基本完好，得2分；

楼梯间、走廊应装置紧急照明设备一般，得1分。

4、消防、安全设施比较（4分）提供有效证明材料证明

消防、安防设施设备的配套齐全且设备状态良好，得4分；

消防、安防设施设备的配套基本完好齐全，得2分；

消防、安防设施设备的配套一般，得1分。

18

4

增值服务

1、出租方自愿向承租方提供安全承诺责任书。（4分）

投标文件中提供相关承诺书。得4分，其余不得分。

2、电瓶车专用充电装置：生活区设置电瓶车充电装置，得3分；不设置，不得分。提供电瓶车充电装置现场图片或承诺书（如无电瓶车充电装置的，可提供相关承诺书）

3、集中饮用热水装置：每个楼层设置集中饮用热水装置，得3分；不设置，不得分。提供每个楼层热水装置现场图片或承诺书（如无热水装置的，可提供相关承诺书）

4、其他区域用房比较（6分）

（1）能够提供公共自习室，40平方米及以上得3分，30―40（含）平方米得2分，30平方米以下得1分，不设置得0分。提供现场图片材料证明或装修效果图及承诺书。

（2）提供免费辅助用房，3间及以上的得2分，2间得1分。提供现场图片材料证明或装修效果图及承诺书。

（3）有围墙，居住区域相对独立，得1分，其余不得分。提供图片材料证明。

16

合计

70