1.招商人：陕西 (略)

2.招商项目及概况。

2.1项目地址：该项 (略) (略) 道中段黄牛铺镇秦岭火车站站前广场。

2.2项目概况：该项目占地面积4949平方米，目前场地处于空置状态，场地内摆放有２节绿皮火车车厢。

2.3出租期限：5年。

2.4招商方式：公开招商。

该项目采取公开招商中的综合评审方式，评审小组首先对竞商人资格进行评审，资格审查通过后按照评分细则逐项打分，综合得分最高的竞商人为中商候选人。

2.5经营方式：整体出租。结合项目特点，该项目采取以经营收入分成做为项目租金的经营方式。

2.6招商底价：招商人和承租方按照项目经营收入进行分成。招商底价为该项目经营收入的8%。项目运营过程中，承租方严格使用专业ERP管理及收银软件，招商人通过ERP 收银系统对*方经营情况进行监管，收入分成按照季度进行结算。

2.7经营范围： (略) 规划及铁路安全的文旅商业综合体经营项目。若合作方需在租赁场地上新建建筑、构筑物， (略) 土地管理部门批准同意，且自建成之日起资产归招商人所有。

2.8款项结算：租金按年度支付，在合同签订后30日内，缴纳第一年度租金，后续每年租金应在下一年度租期起始三个月前全额缴纳。

2.9重要事项说明。

⑴竞商人在报名前需对项目进行现场踏勘，承担踏勘过程中发生的自身费用，充分了解项目现状后综合考量是否参与竞商。因竞商人未对项目状况做充分了解，中商后自行承担相关风险，不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。

⑵经营期满，*方投资的设施设备、临时建筑物及装饰装修物，可拆除移动的，经*、*双方确认后由*方自行拆除；不可拆除的无偿移交给*方，不得以装修及投入成本为由向*方索赔。若*方需在租赁场地上新建建筑、构筑物， (略) 土地管理部门批准同意，且自建成之日 (略) 所有。

⑶项目所获得的政府运营性补贴、奖励归合作双方共同所有。

3.竞商人资格要求

3.1竞商人必须是在中华人民共和国境内注册、有效存续的独立法人企业（不接受个体工商户、合伙制企业参与竞商），公司注册资本金500万元及以上。

3.2竞商人成立并运行时间须满2年及以上。

3.3未被列入工商行政管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中严重违法失信企业名单或有未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（查询国家企业信用信息公示系统http://** (略) 失信被执行人系统http://**）。

3.4竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业合作及相关事宜的纠纷，在中国铁 (略) 管内没有竞商违规行为和履约违约行为。

3.5本项目不接受联合体竞商。

3.6已报名并获得招商文件。

4.评审办法：综合评分法。

5.其他说明。

⑴中商人负责对出租土地及附属物、设备设施进行日常维护。招商人负责督查租赁期内出租项目的经营、安全等事项。

⑵中商人承担出租土地期间所产生的水、电、暖、天然气等费用，按量计算。

⑶如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。

⑷在合同期内，不得进行转租、转包、转借他人，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。

⑸中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。

6.竞商报名及招商文件的获取方式

6.1凡有意参加竞商者，请于**日至**日在95306国铁招商网报名获取招商文件，报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 ;

联系人：鱼女士，联系电话及传真电话：029-*。

6.2网上报名：网上报名先登录95306国铁招商网http://**#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）。

6.竞商文件的递交时间及方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。递交竞商文件的时间以线下招商评审会召开时间为准。

1.招商人：陕西 (略)

2.招商项目及概况。

2.1项目地址：该项 (略) (略) 道中段黄牛铺镇秦岭火车站站前广场。

2.2项目概况：该项目占地面积4949平方米，目前场地处于空置状态，场地内摆放有２节绿皮火车车厢。

2.3出租期限：5年。

2.4招商方式：公开招商。

该项目采取公开招商中的综合评审方式，评审小组首先对竞商人资格进行评审，资格审查通过后按照评分细则逐项打分，综合得分最高的竞商人为中商候选人。

2.5经营方式：整体出租。结合项目特点，该项目采取以经营收入分成做为项目租金的经营方式。

2.6招商底价：招商人和承租方按照项目经营收入进行分成。招商底价为该项目经营收入的8%。项目运营过程中，承租方严格使用专业ERP管理及收银软件，招商人通过ERP 收银系统对*方经营情况进行监管，收入分成按照季度进行结算。

2.7经营范围： (略) 规划及铁路安全的文旅商业综合体经营项目。若合作方需在租赁场地上新建建筑、构筑物， (略) 土地管理部门批准同意，且自建成之日起资产归招商人所有。

2.8款项结算：租金按年度支付，在合同签订后30日内，缴纳第一年度租金，后续每年租金应在下一年度租期起始三个月前全额缴纳。

2.9重要事项说明。

⑴竞商人在报名前需对项目进行现场踏勘，承担踏勘过程中发生的自身费用，充分了解项目现状后综合考量是否参与竞商。因竞商人未对项目状况做充分了解，中商后自行承担相关风险，不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。

⑵经营期满，*方投资的设施设备、临时建筑物及装饰装修物，可拆除移动的，经*、*双方确认后由*方自行拆除；不可拆除的无偿移交给*方，不得以装修及投入成本为由向*方索赔。若*方需在租赁场地上新建建筑、构筑物， (略) 土地管理部门批准同意，且自建成之日 (略) 所有。

⑶项目所获得的政府运营性补贴、奖励归合作双方共同所有。

3.竞商人资格要求

3.1竞商人必须是在中华人民共和国境内注册、有效存续的独立法人企业（不接受个体工商户、合伙制企业参与竞商），公司注册资本金500万元及以上。

3.2竞商人成立并运行时间须满2年及以上。

3.3未被列入工商行政管理部门企业信用信息公示系统、法院失信被执行人系统中严重违法失信企业名单或有未处理的行政处罚信息等严重不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（查询国家企业信用信息公示系统http://** (略) 失信被执行人系统http://**）。

3.4竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业合作及相关事宜的纠纷，在中国铁 (略) 管内没有竞商违规行为和履约违约行为。

3.5本项目不接受联合体竞商。

3.6已报名并获得招商文件。

4.评审办法：综合评分法。

5.其他说明。

⑴中商人负责对出租土地及附属物、设备设施进行日常维护。招商人负责督查租赁期内出租项目的经营、安全等事项。

⑵中商人承担出租土地期间所产生的水、电、暖、天然气等费用，按量计算。

⑶如在租赁合同期内发生违法违纪事件，中商人需承担由此造成的一切法律责任和经济责任。且招商人有权与其终止合同，并不承担任何违约责任。

⑷在合同期内，不得进行转租、转包、转借他人，否则按违约处理，招商人有权单方面提前解除合同。

⑸中商人须严格履行合同，租赁期间自觉接受地方管理机构及招商人的检查，由此而造成的罚款等相关费用由中商人自行承担。

6.竞商报名及招商文件的获取方式

6.1凡有意参加竞商者，请于**日至**日在95306国铁招商网报名获取招商文件，报名审核时间为每日上午 8:30 至 11:30 ，下午15:00 至 17:30 ;

联系人：鱼女士，联系电话及传真电话：029-*。

6.2网上报名：网上报名先登录95306国铁招商网http://**#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）。

6.竞商文件的递交时间及方式：纸质竞商文件需通过现场向招商人递交。递交竞商文件的时间以线下招商评审会召开时间为准。