1

可提供的增值服务

22

专家打分

投标人承诺：需自愿对接招标人线上评估管理系统。

评审委员会根据承诺内容进行评分。

评分标准：

（1）入围后需在1个月内完成“线上评估管理系统”的接口开发及对接工作；

（2）每年专线费用由入围评估机构承担；

（3）每月定期抽签其中1家入围评估机构免费进行非现场押品价值重估（每月复估押品数量不超100笔）；（4）严格执行线上评估管理系统的评估规则及询价回价时效，可提供电子版正式评估报告；

（5）可向招标人提供年度深圳房价分析报告、按季度提供 (略) 场分析报告。

满足以上五项要求的评价为优，得22分。

满足以上四项要求的评价为良，得8分。

满足以上三项要求的评价为中，得1分。

其它情况的评价为差，不得分。

注：提供承诺函（格式自拟）为得分依据，未提供不得分。

1

可提供的增值服务

22

专家打分

投标人承诺：需自愿对接招标人线上评估管理系统。

评审委员会根据承诺内容进行评分。

评分标准：

（1）入围后需在1个月内完成“线上评估管理系统”的接口开发及对接工作；

（2）每年专线费用由入围评估机构承担；

（3）每月定期抽签其中1家入围评估机构免费进行非现场押品价值重估（每月复估押品数量不超100笔）；

（4）严格执行线上评估管理系统的评估规则及询价回价时效，需提供电子版正式评估报告且需带防伪二维码，提供一页2022年11月出具的正式评估报告中带防伪码的页面；

（5）可向招标人提供年度深圳房价分析报告、按季度提供 (略) 场分析报告，提供2022年出具的上述两份报告。

满足以上五项要求的评价为优，得22分。

满足以上四项要求的评价为良，得8分。

满足以上三项要求的评价为中，得1分。

其它情况的评价为差，不得分。

注：提供承诺函（格式自拟）为得分依据，未提供不得分。

2

服务承诺

10

专家打分

投标人承诺：对评估工作做出专业、客观、公平公正、独立的评分。

评审委员会根据承诺内容进行评分。

评分标准：

（1）承诺提供的正式评估报告完整且含技术报告；

（2）承诺不同类型的押品使用评估的方法合理、科学。 (略) 高新园用地、办公、商业、工业用地及厂房等非住宅类押品的评估方法及方法应用比例；

（3）承诺押品现场查勘工作需对标的物的真实性、准确性作出严格核实；

（4）承诺如遇到疫情问题无法上门现场查勘的押品，列出解决方案及相关风险措施；

满足以上四项要求的评价为优，得10分。

满足以上三项要求的评价为良，得5分。

满足以上二项要求的评价为中，得1分。

其它情况的评价为差，不得分。

注：需提供承诺函（格式自拟）作为得分依据，未提供不得分。【与招标人合作期间，曾给予处罚或退出的评估机构此项不得分。（由招标人提供资料）】

2

服务承诺

10

专家打分

投标人承诺：对评估工作做出专业、客观、公平公正、独立的评分。

评审委员会根据承诺内容进行评分。

评分标准：

（1）承诺提供的正式评估报告完整且含技术报告；

（2）承诺不同类型的押品使用评估的方法合理、科学。 (略) 高新园用地、办公、商业、工业用地及厂房等非住宅类押品的评估方法及方法应用比例；

（3）承诺押品现场查勘工作需对标的物的真实性、准确性作出严格核实；

（4）承诺如遇到疫情问题无法上门现场查勘的押品，列出解决方案及相关风险措施。

满足以上四项要求的评价为优，得10分。

满足以上三项要求的评价为良，得5分。

满足以上二项要求的评价为中，得1分。

其它情况的评价为差，不得分。

注：需提供承诺函（格式自拟）作为得分依据，未提供不得分。

3

项目重点难点分析、应对措施及相关合理化建议

1

专家打分

项目重点难点分析、应对措施及相关合理化建议全面、透彻、科学、合理，评审委员会根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行评价。优得1分；良得0.7分；中得0.4分；差不得分。

3

整体实施方案、项目重点难点分析、应对措施及相关合理化建议

10

专家打分

（1）项目整体实施方案、重点难点分析、应对措施及相关合理化建议全面、透彻、科学、合理，完全满足“可提供的增值服务”及“服务承诺”为优，得10分；

（2）项目整体实施方案、重点难点分析、应对措施及相关合理化建议全面、透彻、科学、合理，不完全满足“可提供的增值服务”及“服务承诺”为良，得7分；

（3）项目整体实施方案、重点难点分析、应对措施及相关合理化建议全面、透彻、科学、较为合理，不完全满足“可提供的增值服务”及“服务承诺”为中，得4分；

（4）项目整体实施方案、重点难点分析、应对措施及相关合理化建议全面、透彻、科学、不合理，不满足“可提供的增值服务”及“服务承诺”为差，不得分；

1

注册资本

4

专家打分

投标人注册资金≥600万元的，得4分；其他情况不得分。

注：需提供相关证明材料，未提供不得分。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

1

注册资本

4

专家打分

投标人注册资金≥300万元的，得4分；其他情况不得分。

注：需提供相关证明材料，未提供不得分。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

3

投标人资质

4

专家打分

投标人具有《资产评估资格证书》的基础上，

（1）同时具有《房地产估价机构备案证书二级》和《土地评估中介机构资信等级证书B级》【或者同时具有《房地产估价机构备案证书一级》和《土地评估中介机构资信等级证书B级》】【或者同时具有《房地产估价机构备案证书二级》和《土地评估中介机构资信等级证书A级》】得2分，缺一不得分。

（2）同时具有《房地产估价机构备案证书一级》和《土地评估中介机构资信等级证书A级》得4分；缺一不得分。

以上两项不累计计分，最高4分。

注：需提供相关证书扫描件作为得分依据，未提供不得分。

评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

3

投标人资质

5

专家打分

投标人具有《资产评估资格证书》的基础上，

（1）同时具有《房地产估价机构备案证书》二级或以上和《土地估价机构信用等级证书》二级【或者同时具有《房地产估价机构备案证书》二级和《土地估价机构信用等级证书》二级或以上】得2分，缺一不得分。

（2）同时具有《房地产估价机构备案证书》一级和《土地估价机构信用等级证书》一级得4分；缺一不得分。

（3）持有证券期货相关业务评估资质，得1分；

以上（1）（2）两项不累计计分，（1）（3）或（2）（3）累计得分，最高5分。

注：需提供相关证书扫描件或官网查询截图或资格备案公示截图作为得分依据，未提供不得分。

评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

4

全国网点数量

6

专家打分

考察投标人在全国各地具有网点数量：

18家（含）以上得6分，10-17家得5分，9家（含）以下否则不得分。

注：需提供清单及网点营业执照复印件，未提供不得分。

评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

4

全国网点数量

5

专家打分

考察投标人在全国各地具有网点数量：

18家（含）以上得5分，10-17家得4分，9家（含）以下否则不得分。

注：需提供清单及网点营业执照复印件，未提供不得分。

评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

6

类似业绩

17

专家打分

投标人**日至本项目投标截止之日（以合同签订时间为准）与银行同业、政府、法院或其他机构的押品价值评估项目合作情况，每提供1个得1分，最高得17分。没有不得分。

证明文件：提供每一个完工项目的合同复印件，原件备查。未提供或未按要求提供或提供不清晰导致专家无法判断的不得分。

6

类似业绩

10

专家打分

投标人**日至本项目投标截止之日（以合同签订时间为准）与银行同业、政府、法院或其他机构的押品价值评估项目合作情况，每提供1个得0.5分，最高得10分。没有不得分。

证明文件：提供每一个完工项目的合同复印件，原件备查。未提供或未按要求提供或提供不清晰导致专家无法判断的不得分。

1

可提供的增值服务

22

专家打分

投标人承诺：需自愿对接招标人线上评估管理系统。

评审委员会根据承诺内容进行评分。

评分标准：

（1）入围后需在1个月内完成“线上评估管理系统”的接口开发及对接工作；

（2）每年专线费用由入围评估机构承担；

（3）每月定期抽签其中1家入围评估机构免费进行非现场押品价值重估（每月复估押品数量不超100笔）；（4）严格执行线上评估管理系统的评估规则及询价回价时效，可提供电子版正式评估报告；

（5）可向招标人提供年度深圳房价分析报告、按季度提供 (略) 场分析报告。

满足以上五项要求的评价为优，得22分。

满足以上四项要求的评价为良，得8分。

满足以上三项要求的评价为中，得1分。

其它情况的评价为差，不得分。

注：提供承诺函（格式自拟）为得分依据，未提供不得分。

1

可提供的增值服务

22

专家打分

投标人承诺：需自愿对接招标人线上评估管理系统。

评审委员会根据承诺内容进行评分。

评分标准：

（1）入围后需在1个月内完成“线上评估管理系统”的接口开发及对接工作；

（2）每年专线费用由入围评估机构承担；

（3）每月定期抽签其中1家入围评估机构免费进行非现场押品价值重估（每月复估押品数量不超100笔）；

（4）严格执行线上评估管理系统的评估规则及询价回价时效，需提供电子版正式评估报告且需带防伪二维码，提供一页2022年11月出具的正式评估报告中带防伪码的页面；

（5）可向招标人提供年度深圳房价分析报告、按季度提供 (略) 场分析报告，提供2022年出具的上述两份报告。

满足以上五项要求的评价为优，得22分。

满足以上四项要求的评价为良，得8分。

满足以上三项要求的评价为中，得1分。

其它情况的评价为差，不得分。

注：提供承诺函（格式自拟）为得分依据，未提供不得分。

2

服务承诺

10

专家打分

投标人承诺：对评估工作做出专业、客观、公平公正、独立的评分。

评审委员会根据承诺内容进行评分。

评分标准：

（1）承诺提供的正式评估报告完整且含技术报告；

（2）承诺不同类型的押品使用评估的方法合理、科学。 (略) 高新园用地、办公、商业、工业用地及厂房等非住宅类押品的评估方法及方法应用比例；

（3）承诺押品现场查勘工作需对标的物的真实性、准确性作出严格核实；

（4）承诺如遇到疫情问题无法上门现场查勘的押品，列出解决方案及相关风险措施；

满足以上四项要求的评价为优，得10分。

满足以上三项要求的评价为良，得5分。

满足以上二项要求的评价为中，得1分。

其它情况的评价为差，不得分。

注：需提供承诺函（格式自拟）作为得分依据，未提供不得分。【与招标人合作期间，曾给予处罚或退出的评估机构此项不得分。（由招标人提供资料）】

2

服务承诺

10

专家打分

投标人承诺：对评估工作做出专业、客观、公平公正、独立的评分。

评审委员会根据承诺内容进行评分。

评分标准：

（1）承诺提供的正式评估报告完整且含技术报告；

（2）承诺不同类型的押品使用评估的方法合理、科学。 (略) 高新园用地、办公、商业、工业用地及厂房等非住宅类押品的评估方法及方法应用比例；

（3）承诺押品现场查勘工作需对标的物的真实性、准确性作出严格核实；

（4）承诺如遇到疫情问题无法上门现场查勘的押品，列出解决方案及相关风险措施。

满足以上四项要求的评价为优，得10分。

满足以上三项要求的评价为良，得5分。

满足以上二项要求的评价为中，得1分。

其它情况的评价为差，不得分。

注：需提供承诺函（格式自拟）作为得分依据，未提供不得分。

3

项目重点难点分析、应对措施及相关合理化建议

1

专家打分

项目重点难点分析、应对措施及相关合理化建议全面、透彻、科学、合理，评审委员会根据招标文件的需求和投标文件响应情况进行评价。优得1分；良得0.7分；中得0.4分；差不得分。

3

整体实施方案、项目重点难点分析、应对措施及相关合理化建议

10

专家打分

（1）项目整体实施方案、重点难点分析、应对措施及相关合理化建议全面、透彻、科学、合理，完全满足“可提供的增值服务”及“服务承诺”为优，得10分；

（2）项目整体实施方案、重点难点分析、应对措施及相关合理化建议全面、透彻、科学、合理，不完全满足“可提供的增值服务”及“服务承诺”为良，得7分；

（3）项目整体实施方案、重点难点分析、应对措施及相关合理化建议全面、透彻、科学、较为合理，不完全满足“可提供的增值服务”及“服务承诺”为中，得4分；

（4）项目整体实施方案、重点难点分析、应对措施及相关合理化建议全面、透彻、科学、不合理，不满足“可提供的增值服务”及“服务承诺”为差，不得分；

1

注册资本

4

专家打分

投标人注册资金≥600万元的，得4分；其他情况不得分。

注：需提供相关证明材料，未提供不得分。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

1

注册资本

4

专家打分

投标人注册资金≥300万元的，得4分；其他情况不得分。

注：需提供相关证明材料，未提供不得分。评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

3

投标人资质

4

专家打分

投标人具有《资产评估资格证书》的基础上，

（1）同时具有《房地产估价机构备案证书二级》和《土地评估中介机构资信等级证书B级》【或者同时具有《房地产估价机构备案证书一级》和《土地评估中介机构资信等级证书B级》】【或者同时具有《房地产估价机构备案证书二级》和《土地评估中介机构资信等级证书A级》】得2分，缺一不得分。

（2）同时具有《房地产估价机构备案证书一级》和《土地评估中介机构资信等级证书A级》得4分；缺一不得分。

以上两项不累计计分，最高4分。

注：需提供相关证书扫描件作为得分依据，未提供不得分。

评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

3

投标人资质

5

专家打分

投标人具有《资产评估资格证书》的基础上，

（1）同时具有《房地产估价机构备案证书》二级或以上和《土地估价机构信用等级证书》二级【或者同时具有《房地产估价机构备案证书》二级和《土地估价机构信用等级证书》二级或以上】得2分，缺一不得分。

（2）同时具有《房地产估价机构备案证书》一级和《土地估价机构信用等级证书》一级得4分；缺一不得分。

（3）持有证券期货相关业务评估资质，得1分；

以上（1）（2）两项不累计计分，（1）（3）或（2）（3）累计得分，最高5分。

注：需提供相关证书扫描件或官网查询截图或资格备案公示截图作为得分依据，未提供不得分。

评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

4

全国网点数量

6

专家打分

考察投标人在全国各地具有网点数量：

18家（含）以上得6分，10-17家得5分，9家（含）以下否则不得分。

注：需提供清单及网点营业执照复印件，未提供不得分。

评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

4

全国网点数量

5

专家打分

考察投标人在全国各地具有网点数量：

18家（含）以上得5分，10-17家得4分，9家（含）以下否则不得分。

注：需提供清单及网点营业执照复印件，未提供不得分。

评分中出现无证明资料或专家无法凭所提供资料判断是否得分的情况，一律作不得分处理。

6

类似业绩

17

专家打分

投标人**日至本项目投标截止之日（以合同签订时间为准）与银行同业、政府、法院或其他机构的押品价值评估项目合作情况，每提供1个得1分，最高得17分。没有不得分。

证明文件：提供每一个完工项目的合同复印件，原件备查。未提供或未按要求提供或提供不清晰导致专家无法判断的不得分。

6

类似业绩

10

专家打分

投标人**日至本项目投标截止之日（以合同签订时间为准）与银行同业、政府、法院或其他机构的押品价值评估项目合作情况，每提供1个得0.5分，最高得10分。没有不得分。

证明文件：提供每一个完工项目的合同复印件，原件备查。未提供或未按要求提供或提供不清晰导致专家无法判断的不得分。