(略)

                                     项目编号：WH01CG2015FW0361

各潜在投标人：

     应招标人要求，现对 (略) 东分校物业管理项目做如下澄清：

     一、原招标文件第四章采购需求清单及技术规格中“ (略) 要求”的 (略) 变更。

  现变更为：

(略) 要求

一、招标内容：

(略) 位 (略) 分校于 (略) 市 (略) 区神山路与国泰路、云从路之间。学校占地约5万平方米，建筑总面积约35000平方米， (略) 、 (略) 、 (略) （含食堂）、 (略) 、 (略) 、绿化区等构成。

物业服务范围： (略) 为18个班级的（五层）教学综合楼1幢， (略) 为36个班级的（四层）综合教学楼及教辅楼3幢；近5000平方 (略) （含食堂）1幢；东、北门 (略) ；运动区是1个 (略) (略) 地，2处约2000平方米 (略) 地和容纳60 (略) 看台；1幢500座的报告厅；有近8000平方米 (略) 。绿化及景观面积约7000平方米。

卫生保洁内容包括：各幢楼内（地面、楼梯、过道、门窗、墙壁、天棚、门厅、宣传栏、消防设施、休息座椅、厕所、会议室、报告厅、 (略) 及食堂等）卫生保洁面积约10000平方米；室外（广场、道路、 (略) 、 (略) 地、绿化区等）卫生保洁面积约30000平方米； (略) 约7000平方米。

校园保安内容包括：学校西、北大门和后勤门（ (略) 出入）的保卫值班，上、下学时段的安全护导，教职工坐班出入管理，进出校园车辆（含货物）的管理，休息日及下班时段的校园安保（含外来活动、维修），消防器材设施的保养管理，门卫房（传达室）24小时值班，各处用房的开关门及巡查，寄送物品（报刊、信件）的管理，学校体育设施对外开放的安全管理等。

绿化养护内容包括： (略) 有树木的修剪（含枯枝），绿化区域苗木的移栽、补种，所有花坛、草坪的除杂草、打药灭虫、树木养护，所有花池、苗木的清洗浇灌。

水、电维护内容包括：学校办公、 (略) 用电设施设备（ (略) 的 (略) 开关柜）的维护检修， (略) 的上、下水及用电设施维护，校园下水道、排污管、化粪池的疏通清污，电开水炉的水电设施维护，各处空调的检修保养， (略) 的排水系统维护，室外照明（路灯等）设施的维护管理。

学校有关活动杂务内容包括：日常一般性杂务（含供应开水），每 (略) 服务（考场桌椅调配），每月的各种活动保障（搬移物品、上下宣传横幅、会场布置等）， (略) 地的维护管理，其他临时性、应急性的勤务，一般性的维修、护理（门、窗、桌、椅、橱柜、锁扣、窗帘等）。

(略) 。

二、招标要求：

（一）委托管理工作内容：

1、物业服务范围（校园）的建筑物（含构筑物）、 (略) 地、 (略) 、树木花草及各种设施的保养、维护、安保，以及各项活动的用工。

2、卫生保洁要求环境清洁卫生，垃圾每日收集、清运、外运。 (略) 制度规划实施。绿化养护要求每月按校方规定实施。水电维护要求每周、 (略) 检修、管理。一般修理（门、窗、玻璃等）应及时到位。活动、会议等杂务要求根据校方需要按时完成。

3、按规定管理物业档案、资料。

4、法规和政 (略) 管理的其它事项。

5、负责专业人员的培训、管理、使用。

6、物业服务人员统一着装，持证上岗。

（二）人员要求

1、制度：物业公司应具有较为系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明晰。

2、保洁员：（含垃圾外运）12人。

3、维修员：（含水、电，其中电工需 (略) 作业许可证）2人。

4、保安员：（ (略) ）10人。

5、绿化员：1人。

6、杂务员：（含一般性修理）2人。

7、管理员：（ (略) 负责人）1人。

8、物业工作人员年龄必须在60周岁以内，以身份证统计核实。

（三）具体分项要求

1、环境卫生管理

（1）外环境保洁。不定时清扫地面垃圾，做到地面无明显废弃物。

（2）楼内保洁。走廊、楼道、洗手间、会议室、多媒体教室、报告 (略) 保洁 (略) 所及设施。

（3）垃圾送至指定地点，校内垃圾每天定时两收，做到日产日清、及时清运 (略) 。

（4）空调、电风扇、日光灯、窗帘保洁。每学期不少于保洁、清理一次， (略) 、无浮尘（含空调清洗）。

（5）校内一般卫生清洁工具、垃圾桶（袋）、 (略) 提供，其他劳保用品均由中标方购置。

（7）工作时间：每周一至周五，7：00至17：00（各类考试和各类迎检双休日正常上班，发生费用在总报价内）。

2、维修、日常杂务管理

（1）校园内一般设施的日常维护维修：一般设施为学生课桌椅、办公桌椅、橱柜、门窗及锁、照明灯具、开关、插座、卫生洁具、下水道、空调、电扇、标志牌以及日常小电器等。每天对 (略) 定时普查，发现问题及时解决，需维修、 (略) (略) 批准。

（2）对配电系统、消防系统、给排水系统、监控系统等定期维护维修。

（3）有维保记录，维修材料， (略) 提供、专业工具由 (略) 解决，大规模维修需及时报告校方， (略) 理。

（4） (略) 教育教学的正常运转。

（5）提供会议服务（含卫生、布置、水电保障）。

（6） (略) （含设施）的日常卫生、维护管理。

（7）工作时间：每周一至周五，7：00至17：00（各类考试和各类迎检双休日正常上班，发生费用在总报价内）。

3、绿化养护

（1）花草树木养护安排：根据 (略) 日常养护。主要是清除野杂草，清除枯枝，修剪，截枝，治虫，松土，施肥，冬季用石灰水刷白等。

（2）绿化苗木、治虫药水、 (略) 提供，工具由 (略) 解决。

4、校园保安

（1） (略) 东、北门（传达室）24小时值岗。

（2）上下学时段校 (略) 双岗护导。

（3） (略) 的安保。

（4）重点区域晚上值班。

（5）非学校工作时间，实行校园安保巡查。

（四）其他说明

1、严禁对物业管理范围内建筑物（含构筑物）的破坏、更改；严禁对校园内物品的破坏、损毁。

2、 (略) ， (略) 理。

3、物业人员未征得校方同意， (略) 内任何可 (略) 变卖。

4、物业公司负责本单位工作人员的安全管理，其工作人员在工作 (略) 自行负责，物业管理人员在工作中应加强安全教育。

5、物业考核及付款方式：

（1）、付款方式：履行合同后，校方按月考核， (略) 支付物业管理费用。

（2）、每月由校方组织教师对 (略) 考核（考核表见附件），评不合格扣除当月物业管理费的5％，具体在合同中约定。

三、项目预算：

1、本项目按预算为人民币 点击查看>> 元/年（含税）与中标单位签订物业管理合同，服务期限为一年（进场接管时间签 (略) 约定）。

2、费用测算：

（1）人员工资：根据 (略) 市最低工资及五险相关标准，其中 (略) 市最低工资不得低于1040元/人/月，用人单位 (略) 保等五险费用681.15元/人/月，共计：1721.15元/人/月。

（2）投标单位的报价应包含工具、材料、服装、水电等费用

3、校方提供办公用房、水电保障等。

 

 

 

附：

考核办法

一、公共卫生要求（25分）

1、校园内的教室走廊、楼梯、卫 (略) 位卫生每天清扫2次以上，拖洗1次，楼梯扶手每天抹一次以上，并全天保持整洁；做到地面无积水、无杂物、无垃圾、无痰迹；墙面、门、窗台无污迹、无灰尘；窗户玻璃明亮、无灰尘、无污迹；卫生间无异味、无卫生死角；校园内整体环境高雅、富有文化气息。（5分）

2、 (略) 、干道、 (略) 等每天清扫2次以上，全天保持整洁；做到地面无积水、无泥垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳，道路上无杂物乱堆乱放现象，保持水池、地漏、阴沟等排水通畅。雨雪天气及时排水和除雪。（5分）

3、做好绿化管理工作，做到无杂物、无杂草、无枯草、修剪及时、整齐美观，各项设施完好。（5分）

4、校园定期灭杀蚊子、苍蝇、老鼠等害虫，做到无滋生源；做好传染病的预防和防止传染病扩散的预案。（5分）

5、校园内垃圾做到日产日清。卫生用具摆放整齐。（5分）

二、设备管理与维护要求 (35分)

1、实行巡查制度，建立巡查及报修档案。（5分）

2、及时发现损坏或者不能使用的设备和设施， (略) ，对有人故意损坏 (略) 并报告。（15分）

3、校园内的公共财物齐全管理到位； (略) 位的照明、安全指示灯和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺。（5分）

4、定期对水电设施和 (略) 检查、 (略) 。（10分）

三、 (略) 管理要求（40分）

1、物业公司人员配备齐全，不缺勤、不脱岗。物业公司人员挂牌上岗，主动接受师生的监督。（3分）

2、物业公司（办公室）内部环境优美整洁，各项规章制度齐全，岗位责任制度要挂在醒目的地方。（2分）

3、物业公司建立、建全各种管理档案。 (略) (略) 门调阅。（5分）

4、物业公司人员服装统一、整齐，纪律严明。（5分）

5、物业公司人员对待老师、学生态度谦和、服务热情，杜绝和师生争吵的现象，做到文明服务。（15分）

6、 (略) (略) 门分配的其他临时性工作。（10分）

四、附则

1、 (略) 必须按本 (略) 管理， (略) 将按本标准对物业管 (略) 检查考核。

2、考核形式：定期检查与日常随机抽查相结合，专职管理人员 (略) 门检查相结合，学校管理人员检查与学生代表检查相结合，学生座谈听取意见与问卷调查相结合。

3、考核成员的组成： (略) (略) 门人员、班主任、教师代表和学生代表等。

4、考核合格标准：考核成绩80分以上为合格，90以上为优秀。

5、奖惩措施：对在考核检查中发现的问题，学校发出整改通知单限期整改； (略) 在限期内未能整改到位或同一问题连续两次被限期整改， (略) 订合同中 (略) 所属乙方扣取违约金。 (略) 实行一票否决制， (略) (略) 的责任。对年终 (略) ，学校将给予通报表扬。所有考核结果将作为乙方续签合同及参加下次投标、中标的重要依据。

6、检查考核中如发现有本考核标准中未 (略) 为， (略) 书、合同及附件中 (略) 理， (略) (略) (略) 理，责任重大的将按有关法律程序 (略) 门处理。

7、考核办法自公布之日起实施， (略) (略) 分校。

 
 

二、本项目投标截止时间和开标时间变更为 * 日9时30分 ，投标保证金的到帐截止时间变更为 * 日上午10时。

三、招标文件内其他内容不变。

 

                                                (略) 市教 (略)

                                    安 (略) 有限公司

                                          * 日
 

 



  
(略)

                                     项目编号：WH01CG2015FW0361

各潜在投标人：

     应招标人要求，现对 (略) 东分校物业管理项目做如下澄清：

     一、原招标文件第四章采购需求清单及技术规格中“ (略) 要求”的 (略) 变更。

  现变更为：

(略) 要求

一、招标内容：

(略) 位 (略) 分校于 (略) 市 (略) 区神山路与国泰路、云从路之间。学校占地约5万平方米，建筑总面积约35000平方米， (略) 、 (略) 、 (略) （含食堂）、 (略) 、 (略) 、绿化区等构成。

物业服务范围： (略) 为18个班级的（五层）教学综合楼1幢， (略) 为36个班级的（四层）综合教学楼及教辅楼3幢；近5000平方 (略) （含食堂）1幢；东、北门 (略) ；运动区是1个 (略) (略) 地，2处约2000平方米 (略) 地和容纳60 (略) 看台；1幢500座的报告厅；有近8000平方米 (略) 。绿化及景观面积约7000平方米。

卫生保洁内容包括：各幢楼内（地面、楼梯、过道、门窗、墙壁、天棚、门厅、宣传栏、消防设施、休息座椅、厕所、会议室、报告厅、 (略) 及食堂等）卫生保洁面积约10000平方米；室外（广场、道路、 (略) 、 (略) 地、绿化区等）卫生保洁面积约30000平方米； (略) 约7000平方米。

校园保安内容包括：学校西、北大门和后勤门（ (略) 出入）的保卫值班，上、下学时段的安全护导，教职工坐班出入管理，进出校园车辆（含货物）的管理，休息日及下班时段的校园安保（含外来活动、维修），消防器材设施的保养管理，门卫房（传达室）24小时值班，各处用房的开关门及巡查，寄送物品（报刊、信件）的管理，学校体育设施对外开放的安全管理等。

绿化养护内容包括： (略) 有树木的修剪（含枯枝），绿化区域苗木的移栽、补种，所有花坛、草坪的除杂草、打药灭虫、树木养护，所有花池、苗木的清洗浇灌。

水、电维护内容包括：学校办公、 (略) 用电设施设备（ (略) 的 (略) 开关柜）的维护检修， (略) 的上、下水及用电设施维护，校园下水道、排污管、化粪池的疏通清污，电开水炉的水电设施维护，各处空调的检修保养， (略) 的排水系统维护，室外照明（路灯等）设施的维护管理。

学校有关活动杂务内容包括：日常一般性杂务（含供应开水），每 (略) 服务（考场桌椅调配），每月的各种活动保障（搬移物品、上下宣传横幅、会场布置等）， (略) 地的维护管理，其他临时性、应急性的勤务，一般性的维修、护理（门、窗、桌、椅、橱柜、锁扣、窗帘等）。

(略) 。

二、招标要求：

（一）委托管理工作内容：

1、物业服务范围（校园）的建筑物（含构筑物）、 (略) 地、 (略) 、树木花草及各种设施的保养、维护、安保，以及各项活动的用工。

2、卫生保洁要求环境清洁卫生，垃圾每日收集、清运、外运。 (略) 制度规划实施。绿化养护要求每月按校方规定实施。水电维护要求每周、 (略) 检修、管理。一般修理（门、窗、玻璃等）应及时到位。活动、会议等杂务要求根据校方需要按时完成。

3、按规定管理物业档案、资料。

4、法规和政 (略) 管理的其它事项。

5、负责专业人员的培训、管理、使用。

6、物业服务人员统一着装，持证上岗。

（二）人员要求

1、制度：物业公司应具有较为系统的工作制度和管理制度，工作人员岗位职责明晰。

2、保洁员：（含垃圾外运）12人。

3、维修员：（含水、电，其中电工需 (略) 作业许可证）2人。

4、保安员：（ (略) ）10人。

5、绿化员：1人。

6、杂务员：（含一般性修理）2人。

7、管理员：（ (略) 负责人）1人。

8、物业工作人员年龄必须在60周岁以内，以身份证统计核实。

（三）具体分项要求

1、环境卫生管理

（1）外环境保洁。不定时清扫地面垃圾，做到地面无明显废弃物。

（2）楼内保洁。走廊、楼道、洗手间、会议室、多媒体教室、报告 (略) 保洁 (略) 所及设施。

（3）垃圾送至指定地点，校内垃圾每天定时两收，做到日产日清、及时清运 (略) 。

（4）空调、电风扇、日光灯、窗帘保洁。每学期不少于保洁、清理一次， (略) 、无浮尘（含空调清洗）。

（5）校内一般卫生清洁工具、垃圾桶（袋）、 (略) 提供，其他劳保用品均由中标方购置。

（7）工作时间：每周一至周五，7：00至17：00（各类考试和各类迎检双休日正常上班，发生费用在总报价内）。

2、维修、日常杂务管理

（1）校园内一般设施的日常维护维修：一般设施为学生课桌椅、办公桌椅、橱柜、门窗及锁、照明灯具、开关、插座、卫生洁具、下水道、空调、电扇、标志牌以及日常小电器等。每天对 (略) 定时普查，发现问题及时解决，需维修、 (略) (略) 批准。

（2）对配电系统、消防系统、给排水系统、监控系统等定期维护维修。

（3）有维保记录，维修材料， (略) 提供、专业工具由 (略) 解决，大规模维修需及时报告校方， (略) 理。

（4） (略) 教育教学的正常运转。

（5）提供会议服务（含卫生、布置、水电保障）。

（6） (略) （含设施）的日常卫生、维护管理。

（7）工作时间：每周一至周五，7：00至17：00（各类考试和各类迎检双休日正常上班，发生费用在总报价内）。

3、绿化养护

（1）花草树木养护安排：根据 (略) 日常养护。主要是清除野杂草，清除枯枝，修剪，截枝，治虫，松土，施肥，冬季用石灰水刷白等。

（2）绿化苗木、治虫药水、 (略) 提供，工具由 (略) 解决。

4、校园保安

（1） (略) 东、北门（传达室）24小时值岗。

（2）上下学时段校 (略) 双岗护导。

（3） (略) 的安保。

（4）重点区域晚上值班。

（5）非学校工作时间，实行校园安保巡查。

（四）其他说明

1、严禁对物业管理范围内建筑物（含构筑物）的破坏、更改；严禁对校园内物品的破坏、损毁。

2、 (略) ， (略) 理。

3、物业人员未征得校方同意， (略) 内任何可 (略) 变卖。

4、物业公司负责本单位工作人员的安全管理，其工作人员在工作 (略) 自行负责，物业管理人员在工作中应加强安全教育。

5、物业考核及付款方式：

（1）、付款方式：履行合同后，校方按月考核， (略) 支付物业管理费用。

（2）、每月由校方组织教师对 (略) 考核（考核表见附件），评不合格扣除当月物业管理费的5％，具体在合同中约定。

三、项目预算：

1、本项目按预算为人民币 点击查看>> 元/年（含税）与中标单位签订物业管理合同，服务期限为一年（进场接管时间签 (略) 约定）。

2、费用测算：

（1）人员工资：根据 (略) 市最低工资及五险相关标准，其中 (略) 市最低工资不得低于1040元/人/月，用人单位 (略) 保等五险费用681.15元/人/月，共计：1721.15元/人/月。

（2）投标单位的报价应包含工具、材料、服装、水电等费用

3、校方提供办公用房、水电保障等。

 

 

 

附：

考核办法

一、公共卫生要求（25分）

1、校园内的教室走廊、楼梯、卫 (略) 位卫生每天清扫2次以上，拖洗1次，楼梯扶手每天抹一次以上，并全天保持整洁；做到地面无积水、无杂物、无垃圾、无痰迹；墙面、门、窗台无污迹、无灰尘；窗户玻璃明亮、无灰尘、无污迹；卫生间无异味、无卫生死角；校园内整体环境高雅、富有文化气息。（5分）

2、 (略) 、干道、 (略) 等每天清扫2次以上，全天保持整洁；做到地面无积水、无泥垢、无痰迹、无纸屑、无瓜皮果壳，道路上无杂物乱堆乱放现象，保持水池、地漏、阴沟等排水通畅。雨雪天气及时排水和除雪。（5分）

3、做好绿化管理工作，做到无杂物、无杂草、无枯草、修剪及时、整齐美观，各项设施完好。（5分）

4、校园定期灭杀蚊子、苍蝇、老鼠等害虫，做到无滋生源；做好传染病的预防和防止传染病扩散的预案。（5分）

5、校园内垃圾做到日产日清。卫生用具摆放整齐。（5分）

二、设备管理与维护要求 (35分)

1、实行巡查制度，建立巡查及报修档案。（5分）

2、及时发现损坏或者不能使用的设备和设施， (略) ，对有人故意损坏 (略) 并报告。（15分）

3、校园内的公共财物齐全管理到位； (略) 位的照明、安全指示灯和应急灯具必须每天巡查保证完好无缺。（5分）

4、定期对水电设施和 (略) 检查、 (略) 。（10分）

三、 (略) 管理要求（40分）

1、物业公司人员配备齐全，不缺勤、不脱岗。物业公司人员挂牌上岗，主动接受师生的监督。（3分）

2、物业公司（办公室）内部环境优美整洁，各项规章制度齐全，岗位责任制度要挂在醒目的地方。（2分）

3、物业公司建立、建全各种管理档案。 (略) (略) 门调阅。（5分）

4、物业公司人员服装统一、整齐，纪律严明。（5分）

5、物业公司人员对待老师、学生态度谦和、服务热情，杜绝和师生争吵的现象，做到文明服务。（15分）

6、 (略) (略) 门分配的其他临时性工作。（10分）

四、附则

1、 (略) 必须按本 (略) 管理， (略) 将按本标准对物业管 (略) 检查考核。

2、考核形式：定期检查与日常随机抽查相结合，专职管理人员 (略) 门检查相结合，学校管理人员检查与学生代表检查相结合，学生座谈听取意见与问卷调查相结合。

3、考核成员的组成： (略) (略) 门人员、班主任、教师代表和学生代表等。

4、考核合格标准：考核成绩80分以上为合格，90以上为优秀。

5、奖惩措施：对在考核检查中发现的问题，学校发出整改通知单限期整改； (略) 在限期内未能整改到位或同一问题连续两次被限期整改， (略) 订合同中 (略) 所属乙方扣取违约金。 (略) 实行一票否决制， (略) (略) 的责任。对年终 (略) ，学校将给予通报表扬。所有考核结果将作为乙方续签合同及参加下次投标、中标的重要依据。

6、检查考核中如发现有本考核标准中未 (略) 为， (略) 书、合同及附件中 (略) 理， (略) (略) (略) 理，责任重大的将按有关法律程序 (略) 门处理。

7、考核办法自公布之日起实施， (略) (略) 分校。

 
 

二、本项目投标截止时间和开标时间变更为 * 日9时30分 ，投标保证金的到帐截止时间变更为 * 日上午10时。

三、招标文件内其他内容不变。

 

                                                (略) 市教 (略)

                                    安 (略) 有限公司

                                          * 日
 

 

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