三山区战新产业孵化器项目澄清公告

各潜在投标人：

现将三山区战新产业孵化器项目投标人疑问及澄清回复如下：

1、规划图例显示为商业商务用地，因用地类型涉及法规、规范的适用，需再次确认。

回复：该地块已调整为工业或创新性产业用地。

2、请问此地块是否已供地？因招标文件内没有提供规划条件，仅有总面积，停车位450个。是否可以明确其他规划要求，如建筑密度、建筑高度、绿化率、停车配比等具体规划指标。

回复：请结合占地面积、建筑面积及实施方案中提到的相关要求，自行计算建筑密度、建筑高度、绿化率等，满足国家相关规范，停车位按5000㎡考虑即可。

3、请问此项目有无定位报告或产业规划？因为产业规划对项目详细功能设计及项目后期运营很重要？

回复：三山经开区目前暂未修订产业规划，三山战新产业孵化器项目定位为服务于新一代信息技术、新材料、人工智能、高端装备制造等战略新兴产业项目。

4、此次报价是否需要列费用明细，如方案、施工图、专项设计是否都分开报价？

回复：统一报价。

5、*方对该项目有没有分期建设的要求？
回复：不分期。

6、基地西南侧为“博凌广场”，现状为建设停滞状态，对本项目影响较大。“博凌广场”后期会如何规划发展？
回复：暂无规划发展。

7、该项目对入驻企业的类型和规模有没有具体要求？
回复：入驻企业类型需为新一代信息技术、新材料、人工智能、高端装备制造等战略新兴产业企业；入驻企业规模暂无具体要求，但需成长性、发展性好的战略新兴企业。

8、针对入驻的企业，产业孵化中心对柱网跨度、建筑层高等有何要求？
回复：不低于国家规范，建议按大柱网、大跨度、大空间考虑。

9、综合楼具体的使用对象是何人群？具体功能是什么？
回复：综合楼具体的使用对象为新一代信息技术、新材料、人工智能、高端装备制造等战略新兴产业高技术人才；具体功能为用研发和生产，偏向技术功能。

10、孵化园以研发办公空间为主，还是生产车间为主？
回复：研发办公空间与生产车间按各一半考虑。

11、原图则与现地块不相符，现地块有没有相应的地块图则？
回复：三山经开区自规局正在编制。

12、招标文件中“地下建筑面积”不符合国家的地方最低配建标准。是否执行？

招标文件中第36页建设内容及规模中提到的地下建筑面积5000㎡，停车位450个，不满足地方规定的最低开发要求。根据《 (略) 技术管理规定》附表中提及，办公地块停车配建比例为每100㎡一辆车，其中办公最小机动车指标为0.8，非机动车最小指标为2.5，机动车按每个停车位43㎡（含车道和设备间面积），非机动停车按每个停车位1.5㎡。（依据详见下图）

计算公式如下：

机动车车位数= 地上总建筑面积/100 x 0.8 = 1160辆

非机动车车位数= 地上总建筑面积/100 x 2.5 = 1450 x 2.5=3625辆

根据以上规定计算得出，该地块最小地下配建面积为55317㎡。

回复：该项目地下建筑面积按实施方案中5000㎡考虑，不做调整。

13、本项目是否需要配建人防地下室？

标书中未提及相关要求，根据一、二类国家级 (略) 新建民用建筑按照地面总建筑面积的7%计算应建防空地下室，其面积等于地上建筑面积x 0.07，因而地下人防建设面积最少为 10150㎡。（依据详见下图）

回复：上述地下建筑面积全部按人防地下室面积考虑。

14、

本项目为邀请标，报价评分问题对于基准价评判标准不明，根据标书投标报价内容的是需要进行评分，占比20%。根据三山前一轮五家邀 (略) 设计项目，当时的评分是按照平均价来定最终报价，按照惯例，邀请招标商务都不计分，以设计技术、资信比稿为主，建议本次 (略) 报价平均价作为中标基础价，不计入评分系统。

回复：本次项目招标采用的工程设计模板，评分办法固定，报价评审不做修改，三家单位的投标报价算术平均值为评标基准值，偏差率计算参照“第三章评标办法 2.2.3”，请各邀请单位投标时结合评标办法考虑报价得分问题。

15、本项目需执行文件“关于印发《 (略) (略) 建设全过程管控实施细则（暂行）》的通知（芜海绵[2022]2号”和文件“关于进一步 (略) 设计专篇指导工作的通知（芜海绵办函[2022]4号）”。

16、本项目开标时间、投标文件递交截止时间、投标保证金到账截止时间均调整为**日上午10:00。

注：此公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。

(略) (略)

浙江 (略)

**日

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答疑澄清公告.pdf

三山区战新产业孵化器项目澄清公告

各潜在投标人：

现将三山区战新产业孵化器项目投标人疑问及澄清回复如下：

1、规划图例显示为商业商务用地，因用地类型涉及法规、规范的适用，需再次确认。

回复：该地块已调整为工业或创新性产业用地。

2、请问此地块是否已供地？因招标文件内没有提供规划条件，仅有总面积，停车位450个。是否可以明确其他规划要求，如建筑密度、建筑高度、绿化率、停车配比等具体规划指标。

回复：请结合占地面积、建筑面积及实施方案中提到的相关要求，自行计算建筑密度、建筑高度、绿化率等，满足国家相关规范，停车位按5000㎡考虑即可。

3、请问此项目有无定位报告或产业规划？因为产业规划对项目详细功能设计及项目后期运营很重要？

回复：三山经开区目前暂未修订产业规划，三山战新产业孵化器项目定位为服务于新一代信息技术、新材料、人工智能、高端装备制造等战略新兴产业项目。

4、此次报价是否需要列费用明细，如方案、施工图、专项设计是否都分开报价？

回复：统一报价。

5、*方对该项目有没有分期建设的要求？
回复：不分期。

6、基地西南侧为“博凌广场”，现状为建设停滞状态，对本项目影响较大。“博凌广场”后期会如何规划发展？
回复：暂无规划发展。

7、该项目对入驻企业的类型和规模有没有具体要求？
回复：入驻企业类型需为新一代信息技术、新材料、人工智能、高端装备制造等战略新兴产业企业；入驻企业规模暂无具体要求，但需成长性、发展性好的战略新兴企业。

8、针对入驻的企业，产业孵化中心对柱网跨度、建筑层高等有何要求？
回复：不低于国家规范，建议按大柱网、大跨度、大空间考虑。

9、综合楼具体的使用对象是何人群？具体功能是什么？
回复：综合楼具体的使用对象为新一代信息技术、新材料、人工智能、高端装备制造等战略新兴产业高技术人才；具体功能为用研发和生产，偏向技术功能。

10、孵化园以研发办公空间为主，还是生产车间为主？
回复：研发办公空间与生产车间按各一半考虑。

11、原图则与现地块不相符，现地块有没有相应的地块图则？
回复：三山经开区自规局正在编制。

12、招标文件中“地下建筑面积”不符合国家的地方最低配建标准。是否执行？

招标文件中第36页建设内容及规模中提到的地下建筑面积5000㎡，停车位450个，不满足地方规定的最低开发要求。根据《 (略) 技术管理规定》附表中提及，办公地块停车配建比例为每100㎡一辆车，其中办公最小机动车指标为0.8，非机动车最小指标为2.5，机动车按每个停车位43㎡（含车道和设备间面积），非机动停车按每个停车位1.5㎡。（依据详见下图）

计算公式如下：

机动车车位数= 地上总建筑面积/100 x 0.8 = 1160辆

非机动车车位数= 地上总建筑面积/100 x 2.5 = 1450 x 2.5=3625辆

根据以上规定计算得出，该地块最小地下配建面积为55317㎡。

回复：该项目地下建筑面积按实施方案中5000㎡考虑，不做调整。

13、本项目是否需要配建人防地下室？

标书中未提及相关要求，根据一、二类国家级 (略) 新建民用建筑按照地面总建筑面积的7%计算应建防空地下室，其面积等于地上建筑面积x 0.07，因而地下人防建设面积最少为 10150㎡。（依据详见下图）

回复：上述地下建筑面积全部按人防地下室面积考虑。

14、

本项目为邀请标，报价评分问题对于基准价评判标准不明，根据标书投标报价内容的是需要进行评分，占比20%。根据三山前一轮五家邀 (略) 设计项目，当时的评分是按照平均价来定最终报价，按照惯例，邀请招标商务都不计分，以设计技术、资信比稿为主，建议本次 (略) 报价平均价作为中标基础价，不计入评分系统。

回复：本次项目招标采用的工程设计模板，评分办法固定，报价评审不做修改，三家单位的投标报价算术平均值为评标基准值，偏差率计算参照“第三章评标办法 2.2.3”，请各邀请单位投标时结合评标办法考虑报价得分问题。

15、本项目需执行文件“关于印发《 (略) (略) 建设全过程管控实施细则（暂行）》的通知（芜海绵[2022]2号”和文件“关于进一步 (略) 设计专篇指导工作的通知（芜海绵办函[2022]4号）”。

16、本项目开标时间、投标文件递交截止时间、投标保证金到账截止时间均调整为**日上午10:00。

注：此公告视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请投标人及时下载。

(略) (略)

浙江 (略)

**日

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