详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
(略) 龙华区 (略) 更新项目澄清答疑公告一
招标编号：MSH2022-023

一内容：
致各潜在投标人：
(略) 龙华区 (略) 更新项目项目编号：MSH2022-023，于2023年1月4日收到
(略) 龙华区 (略) 更新项目关于请求澄清有关问题的函，现对疑问函内容回复如
下：
问题一：服务期限为协议签订后的 12个月内完成预征收90%及以上，且逾期超过90天*方
有权解除协议。 (略) 如东莞的前期服务商模式，工期设置为21年)或类似项目
(略) 美兰区横沟项目，工期11年)相比，本项目招标文件中对前期服务商的工期要求
较短罚则过重。目前，龙 (略) 相关部门尚 (略) 城市更新实施指导意见
的配套实施细则和工作机制,城市更新具体项目实际上缺乏可落地的政策保障， (略)
统一的集体建设用地村民自建房的征收安置补充办法。*村项目 (略) 城市更新实
施指导意见的试点，缺乏成功经验,应给予 (略) 更新参与各方一定的容错空间。
请贵司澄清:将前期服务委托协议中第7.2.2条调整为:因*方原因未能在本协议约定的服
务期限内完成服务工作。逾期超过180 天，*方有权选择解除本协议，解除本协议的，*方
有权扣除前期服务费的15%作为违约金，使工期及违约责任设置更合理同时在协议中应有
详细工期表作为附件。
问题一回复：经研究，前期服务委托协议第7.2.2 条的工期要求合理罚则适中，暂不做修
改关于详细工期表是否作为协议附件，待确定中标单位后，双方另行研究确认。
问题二：前期服务委托协议中未列出费用明细表。
请贵司澄清:招标人在与中标人签署正式的前期服务委托协议前，将服务费估算明细表作为
该协议的附件。
问题二回复：招标人在与中标人签署正式的前期服务委托协议时，将服务费估算明细表作为
该协议的附件。
问题三：前期服务委托协议第5.4条:本 (略) 城市更新实施指导意见试行)
第十五 (略) 更新单元项目)出让地价出让地价评估地价修正系数及政府审
批通过的供地方案条件进行挂牌,所有前期服务费本息直接计入项目可经营性土地成本。可
经营性土地成本包含但不限于:1.前期服务费本息2.征收补偿现金部分3.回迁商品房全部
开发成本4.基础设施公共配套建设成本等。本条针对出让地价仅列出计算公式，但未
明确公式中的修正系数，投标人无法进行出让地价的预估，因而无法进行相关投资经济测算，
影响投标人的投资决策。
请贵司澄清:在招标文件的前期服务委托协议文本中，明确修正系数，或者明确可以准确计
算未来出让地价的计算原则。
问题三回复：招标人暂未能明确修正系数及可以准确计算未来出让地价的计算原则。
问题四：鉴于前期服务委托协议部分条款表述不全，如 7.1.3 条中约定因*方及政府原因
导致项目土地流拍，或者项目土地被其它竞买方摘牌，*方需在土地流拍或成交，且完成前
期服务费的审计认定工作后60日内一次性支付*方前期服务费本息并按前期服务费的15%
给予*方，该条款中未明确审计认定工作的完成时间。
问题四回复：协议7.1.3 条涉及的审计认定工作量大且繁杂，协议难以明确，后续在协议履
行过程中再酌情考虑。
招标文件中其它要求不变，因澄清不影响投标人编制投标文件，故开标时间不予延期。
二监督部门
本招标项目的监督部门为/。
三联系方式
招 标 人： (略) (略) (略)
地 址： (略) 海秀中路84号龙华城投大厦
联 系 人：陈小姐
电 话：0898-*
电子邮件：*
招标代理机构：海南 (略)
地 址： (略) 龙华区滨海大道27号财富公寓12层A-1201房
联 系 人： 孙经理
电 话： *
电子邮件： hnms*.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
(略) 龙华区 (略) 更新项目澄清答疑公告一
招标编号：MSH2022-023

一内容：
致各潜在投标人：
(略) 龙华区 (略) 更新项目项目编号：MSH2022-023，于2023年1月4日收到
(略) 龙华区 (略) 更新项目关于请求澄清有关问题的函，现对疑问函内容回复如
下：
问题一：服务期限为协议签订后的 12个月内完成预征收90%及以上，且逾期超过90天*方
有权解除协议。 (略) 如东莞的前期服务商模式，工期设置为21年)或类似项目
(略) 美兰区横沟项目，工期11年)相比，本项目招标文件中对前期服务商的工期要求
较短罚则过重。目前，龙 (略) 相关部门尚 (略) 城市更新实施指导意见
的配套实施细则和工作机制,城市更新具体项目实际上缺乏可落地的政策保障， (略)
统一的集体建设用地村民自建房的征收安置补充办法。*村项目 (略) 城市更新实
施指导意见的试点，缺乏成功经验,应给予 (略) 更新参与各方一定的容错空间。
请贵司澄清:将前期服务委托协议中第7.2.2条调整为:因*方原因未能在本协议约定的服
务期限内完成服务工作。逾期超过180 天，*方有权选择解除本协议，解除本协议的，*方
有权扣除前期服务费的15%作为违约金，使工期及违约责任设置更合理同时在协议中应有
详细工期表作为附件。
问题一回复：经研究，前期服务委托协议第7.2.2 条的工期要求合理罚则适中，暂不做修
改关于详细工期表是否作为协议附件，待确定中标单位后，双方另行研究确认。
问题二：前期服务委托协议中未列出费用明细表。
请贵司澄清:招标人在与中标人签署正式的前期服务委托协议前，将服务费估算明细表作为
该协议的附件。
问题二回复：招标人在与中标人签署正式的前期服务委托协议时，将服务费估算明细表作为
该协议的附件。
问题三：前期服务委托协议第5.4条:本 (略) 城市更新实施指导意见试行)
第十五 (略) 更新单元项目)出让地价出让地价评估地价修正系数及政府审
批通过的供地方案条件进行挂牌,所有前期服务费本息直接计入项目可经营性土地成本。可
经营性土地成本包含但不限于:1.前期服务费本息2.征收补偿现金部分3.回迁商品房全部
开发成本4.基础设施公共配套建设成本等。本条针对出让地价仅列出计算公式，但未
明确公式中的修正系数，投标人无法进行出让地价的预估，因而无法进行相关投资经济测算，
影响投标人的投资决策。
请贵司澄清:在招标文件的前期服务委托协议文本中，明确修正系数，或者明确可以准确计
算未来出让地价的计算原则。
问题三回复：招标人暂未能明确修正系数及可以准确计算未来出让地价的计算原则。
问题四：鉴于前期服务委托协议部分条款表述不全，如 7.1.3 条中约定因*方及政府原因
导致项目土地流拍，或者项目土地被其它竞买方摘牌，*方需在土地流拍或成交，且完成前
期服务费的审计认定工作后60日内一次性支付*方前期服务费本息并按前期服务费的15%
给予*方，该条款中未明确审计认定工作的完成时间。
问题四回复：协议7.1.3 条涉及的审计认定工作量大且繁杂，协议难以明确，后续在协议履
行过程中再酌情考虑。
招标文件中其它要求不变，因澄清不影响投标人编制投标文件，故开标时间不予延期。
二监督部门
本招标项目的监督部门为/。
三联系方式
招 标 人： (略) (略) (略)
地 址： (略) 海秀中路84号龙华城投大厦
联 系 人：陈小姐
电 话：0898-*
电子邮件：*
招标代理机构：海南 (略)
地 址： (略) 龙华区滨海大道27号财富公寓12层A-1201房
联 系 人： 孙经理
电 话： *
电子邮件： hnms*.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
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