麓谷·领创广场设计、采购、施工（EPC）工程总承包投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间（2023年1月17日17:00）截止。本次答疑文件作为招标文件组成部分，现对投标人问题的回复如下：

一、总图专业部分：

问题1.提供的招标文件正文262页中总建筑面积为47855.56㎡，地上建筑面积为36955.88㎡，地下建筑建筑为10866.68㎡，而提供的设计任务书3.2技术经济指标中总建筑面积为47855.56㎡，地上建筑面积为37876.06㎡，地下建筑建筑为9946.50㎡，提供的批复总图及CAD总图中总建筑面积为48767.83㎡，地上建筑面积为38595.85㎡，地下建筑建筑为10171.98㎡，面积指标到底以哪个为准？

回复：以招标文件为准。

问题2.提供的招标文件正文262页中园林景观及室外配套工程（含室外管网）的工程量为47822.56㎡，为项目的总建筑面积，与通常报价为项目的用地面积（14508.20㎡）不一致，请明确该项的工程量数据按哪个？

回复：以招标文件为准。

问题3.本项目总图已审批，招标能否对已审批的总图进行较大的调整？如能进行较大的调整，总图变更会以哪个单位的名义去进行？华阳国际还是中标的设计单位？

回复：不能调整。

二、结构专业部分：

问题1.本项目招标阶段能否提供地勘报告，以便基础方案比选。

回复：不提供。

问题2.档案馆是否为*级档案馆，若为*级档案馆，抗震设防类别需按*类确定。

回复：按*级档案馆。

三、暖通专业部分：

问题1.招标文件正文中招标范围不包含空调与能源系统，是否可以理解为地下室及1#2#3#栋的暖通设计范围仅为通风、防排烟设计及人防通风设计，不包括采暖及空调设计？

回复：是。

四、电气专业：

问题1.5G基站框架的设计，是否指仅预留5G通信系统相关设备用房；

回复：是。

问题2.充电桩设计深度问题，是预留电源至电表箱，还是预留线缆到桩位，充电桩是否需要设计选型；

回复：深度按相关规范要求设计。

问题3.新能源如采用太阳能光伏发电系统，设计是否只需满足审图要求，后期再由厂家专项设计实施到位，设计施工是否在总包范围内；

回复：是，按相关规范要求设计。

问题4.网络电话等综合布线系统是否也由智能化深化设计，设计只预留相关设备用房及桥架路由；

回复：否，按相关规范要求设计。

五、合同条款部分：

问题1.协议书第五条第5条-2-（5）①“本工程为设计、采购、施工总承包施工合同，采用限额设计，中标金额将作为最高限价，承包人在此限额内进行设计与施工。施工图设计审查备案完成后30天内，承包人完成施工图预算编制并交发包人审核，发包人委托第三方中介机构审定施工图预算，”（合同第9页）是否可以增加约定“发包人委托第三方中介机构审定施工图预算，经建设单位和承包双方确定后，作为工程进度款支付和工程结算的依据”。

回复：按招标文件规定执行。

问题2.协议书第五条第5条-2-（5）-④“承包人应保证报送的工程预算、结算相对准确，不得刻意虚报、高估冒算。若经发包人审核后双方确认的最终预算、结算总造价相对承包人报送的预算、结算总造价，核减幅度超过5%的，超过部分对应的审核费用由承包人承担，由发包人直接从工程款中扣除。”（合同第10页）是否可以将核减幅度超过5%调整为10%。

回复：按招标文件规定执行。

问题3.通用条款第3条3.1.8“因欠付员工（含农民工）工资所造成的工期延误由承包人负责，所涉纠纷由承包人处理。”（合同第21页）是否可以更改为“除发包人未按照合同约定及时足额支付工程款外，因承包人原因导致的欠付员工（含农民工）工资所造成的工期延误由承包人负责，所涉纠纷由承包人处理。”

回复：按招标文件规定执行。

问题4.专用条款第3条-3.1.11-（27）-4“如果因承包人没有按时、按量支付农民工工资等原因，导致发包人代为支付，则承包人应向发包人承担代为支付金额3倍的惩罚性违约金。”（合同第73页）是否可以更改为“在发包方按照合同约定及时足额支付工程进度款的情况下，如果承包人没有按时、按量支付农民工工资等原因，导致发包人代为支付，则承包人应向发包人承担代为支付金额3倍的惩罚性违约金”，避免因发包方未按时足额支付工程款导致我方不能足额支付工资的风险；

回复：按招标文件规定执行。

问题5.通用条款第3条3.6.1“除专用条款另有约定外，自发包人向承包人移交施工现场之日起，承包人应负责照管工程及工程相关的材料、工程设备，直到颁发工程接收证书之日止。”（合同第24页）是否可以增加验收合格多少日内如未颁发接收证书视为已移交，避免接收证书拖延办理的风险；

回复：按招标文件规定执行。

问题6.专用条款第13条-13.1-13.1.2-（3）“本项目发包人核定材料定价程序：分项工程施工前，非预算指导价部分承包人向发包人上报拟采用材料数量、规格、品牌等技术参数，发包人根据承包人提交材料核定价格并下发定价函，承包人根据定价函确定的价格进行材料采购。分项工程施工前承包人没有上报的材料，施工后发包人不再进行价格核定，结算时由发包人确定材料结算价格，承包人不得有异议。”（合同第85页）是否可以单 (略) 场价格超过定价价格的风险，可约定为双方共同询价协商定价。

回复：按招标文件规定执行。

问题7.专用条款第13条-13.4-（2）-⑤“如果在施工过程中发生工程变更或（和）工程确认事项，相应的工程变更工程量或（和）洽商签证的工程量按发包人的要求办理完成相关手续后在结算工程款中一并计量支付。”（合同第88页）是否可以存在变更、工程确认事项金额过大导致的垫资金额超过计划的风险，约定为“在办理完成相关手续后，下期进度款支付中一并计量支付”；

回复：按招标文件规定执行。

问题8.专用条款第14条-14.2中“发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法：发包人无需支付任何违约金。”（合同第90页）是否可以在承包人无责情况下，发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书，发包人承担工程成品保护费等的费用，以及按逾期付款金额计付违约金（违约金按同期全国银行间同业拆借中心 (略) 场报价利率(LPR)标准计算）；

回复：按招标文件规定执行。

问题9.专用条款第2条-2.3-（4）“施工所需的水、电、气、电讯等管线接至施工场地的要求、接入地点和提供时间：发包人仅提供水电等接驳点至红线范围内，施工现场所需的水、电、气、电讯等由承包人自行解决，并承担其费用。”（合同第69页）是否可以改为若发包方委托承包人驳接水、电、气、电讯等管线，费用由发包方承担。

回复：按招标文件规定执行。

问题10.专用条款第3条-3.1-（6）“负责施工场地临时道路、管线等设施的施工、保养和保护，并采取必要措施避免工程施工对红线范围内外综合管线（含地上、地下）和邻近建筑物、构筑物等设施造成破坏，如果在施工过程中发现综合管线和邻近建筑物、构筑物等地下设施，承包人应立即停止施工、做好相应保护工作，并及时报告监理人或专门机构进行处理。承包人根据发包人、监理人或专门机构有关指示，负责保护、修理和恢复那些被破坏的设施，费用由相关责任人承担。”（合同第70页）是否可以将临时道路属于绿色文明范围施工，由承包人负责施工，发包人应给与按实签证。

回复：按招标文件规定执行。

问题11.专用条款第8条-8.1.1-（3）“发包人将施工场地移交给承包人后，承包人应对施工场地的管理负责（包括施工安全、环境污染、扰民和民扰），若发生非不可抗力或非发包人及监理人指令原因而影响施工导致工期拖延及财产损失的，由承包人承担相应责任。承包人负责施工场地临时设施、道路、管线的接驳施工和保养。采取措施避免工程施工对红线周围 (略) 政设施造成破坏。如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他公共设施，承包人应立即停止挖掘工作，并及时报告监理人或专门机构。承包人根据有关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状，费用由承包人承担。保护好施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物等，费用由承包人承担。”（合同第81页）承包单位负责红线范围内的施工场地临时设施、管线的接驳施工和保养，超过红线范围外，若发包方委托承包人实施，费用由发包人负责。临时道路属于绿色文明范围施工，由承包人负责施工，发包人是否可以给与按实签证。

回复：按招标文件规定执行。

问题12.专用条款第13条-13.1.2-（5）“合同履行期内主要材料（土建工程：仅限于钢筋及钢型材、水泥、砂石、砌体用砖、商品砼、预拌砂浆；安装工程：仅限于电缆、电线、母线、钢管、型钢）因市场价格波动超过约定的范围，合同价格予以调整。 (略) 建设行政主管部门发布的施工同期《长沙建设造价》材料预算价（除税）或发 (略) 场价格（除税）为依据，建筑工程、市政工程与仿古建筑工程单项主要材料预算价格或发 (略) 场价格涨降幅度在±3%以内（含±3%），装饰工程、安装工程与园林景观工程主要材料预算价格或发 (略) 场价格涨降幅度在±5%（含±5%）以内，不予调整；超出上述涨降幅度的主要材料和工程设备，仅调整超出上述涨降幅度以外的价差部分（即不含±3%或±5%的部分），调差部分执行投标优惠率。”（合同第85页）若有装配式结构，土建调差范围是否可以包括装配式结构。

回复：按招标文件规定执行。

????本项目电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间、地点不变，敬请投标人自行关注，招标人不再另行通知。

麓谷·领创广场设计、采购、施工（EPC）工程总承包投标人提出疑问时间已按招标文件的规定时间（2023年1月17日17:00）截止。本次答疑文件作为招标文件组成部分，现对投标人问题的回复如下：

一、总图专业部分：

问题1.提供的招标文件正文262页中总建筑面积为47855.56㎡，地上建筑面积为36955.88㎡，地下建筑建筑为10866.68㎡，而提供的设计任务书3.2技术经济指标中总建筑面积为47855.56㎡，地上建筑面积为37876.06㎡，地下建筑建筑为9946.50㎡，提供的批复总图及CAD总图中总建筑面积为48767.83㎡，地上建筑面积为38595.85㎡，地下建筑建筑为10171.98㎡，面积指标到底以哪个为准？

回复：以招标文件为准。

问题2.提供的招标文件正文262页中园林景观及室外配套工程（含室外管网）的工程量为47822.56㎡，为项目的总建筑面积，与通常报价为项目的用地面积（14508.20㎡）不一致，请明确该项的工程量数据按哪个？

回复：以招标文件为准。

问题3.本项目总图已审批，招标能否对已审批的总图进行较大的调整？如能进行较大的调整，总图变更会以哪个单位的名义去进行？华阳国际还是中标的设计单位？

回复：不能调整。

二、结构专业部分：

问题1.本项目招标阶段能否提供地勘报告，以便基础方案比选。

回复：不提供。

问题2.档案馆是否为*级档案馆，若为*级档案馆，抗震设防类别需按*类确定。

回复：按*级档案馆。

三、暖通专业部分：

问题1.招标文件正文中招标范围不包含空调与能源系统，是否可以理解为地下室及1#2#3#栋的暖通设计范围仅为通风、防排烟设计及人防通风设计，不包括采暖及空调设计？

回复：是。

四、电气专业：

问题1.5G基站框架的设计，是否指仅预留5G通信系统相关设备用房；

回复：是。

问题2.充电桩设计深度问题，是预留电源至电表箱，还是预留线缆到桩位，充电桩是否需要设计选型；

回复：深度按相关规范要求设计。

问题3.新能源如采用太阳能光伏发电系统，设计是否只需满足审图要求，后期再由厂家专项设计实施到位，设计施工是否在总包范围内；

回复：是，按相关规范要求设计。

问题4.网络电话等综合布线系统是否也由智能化深化设计，设计只预留相关设备用房及桥架路由；

回复：否，按相关规范要求设计。

五、合同条款部分：

问题1.协议书第五条第5条-2-（5）①“本工程为设计、采购、施工总承包施工合同，采用限额设计，中标金额将作为最高限价，承包人在此限额内进行设计与施工。施工图设计审查备案完成后30天内，承包人完成施工图预算编制并交发包人审核，发包人委托第三方中介机构审定施工图预算，”（合同第9页）是否可以增加约定“发包人委托第三方中介机构审定施工图预算，经建设单位和承包双方确定后，作为工程进度款支付和工程结算的依据”。

回复：按招标文件规定执行。

问题2.协议书第五条第5条-2-（5）-④“承包人应保证报送的工程预算、结算相对准确，不得刻意虚报、高估冒算。若经发包人审核后双方确认的最终预算、结算总造价相对承包人报送的预算、结算总造价，核减幅度超过5%的，超过部分对应的审核费用由承包人承担，由发包人直接从工程款中扣除。”（合同第10页）是否可以将核减幅度超过5%调整为10%。

回复：按招标文件规定执行。

问题3.通用条款第3条3.1.8“因欠付员工（含农民工）工资所造成的工期延误由承包人负责，所涉纠纷由承包人处理。”（合同第21页）是否可以更改为“除发包人未按照合同约定及时足额支付工程款外，因承包人原因导致的欠付员工（含农民工）工资所造成的工期延误由承包人负责，所涉纠纷由承包人处理。”

回复：按招标文件规定执行。

问题4.专用条款第3条-3.1.11-（27）-4“如果因承包人没有按时、按量支付农民工工资等原因，导致发包人代为支付，则承包人应向发包人承担代为支付金额3倍的惩罚性违约金。”（合同第73页）是否可以更改为“在发包方按照合同约定及时足额支付工程进度款的情况下，如果承包人没有按时、按量支付农民工工资等原因，导致发包人代为支付，则承包人应向发包人承担代为支付金额3倍的惩罚性违约金”，避免因发包方未按时足额支付工程款导致我方不能足额支付工资的风险；

回复：按招标文件规定执行。

问题5.通用条款第3条3.6.1“除专用条款另有约定外，自发包人向承包人移交施工现场之日起，承包人应负责照管工程及工程相关的材料、工程设备，直到颁发工程接收证书之日止。”（合同第24页）是否可以增加验收合格多少日内如未颁发接收证书视为已移交，避免接收证书拖延办理的风险；

回复：按招标文件规定执行。

问题6.专用条款第13条-13.1-13.1.2-（3）“本项目发包人核定材料定价程序：分项工程施工前，非预算指导价部分承包人向发包人上报拟采用材料数量、规格、品牌等技术参数，发包人根据承包人提交材料核定价格并下发定价函，承包人根据定价函确定的价格进行材料采购。分项工程施工前承包人没有上报的材料，施工后发包人不再进行价格核定，结算时由发包人确定材料结算价格，承包人不得有异议。”（合同第85页）是否可以单 (略) 场价格超过定价价格的风险，可约定为双方共同询价协商定价。

回复：按招标文件规定执行。

问题7.专用条款第13条-13.4-（2）-⑤“如果在施工过程中发生工程变更或（和）工程确认事项，相应的工程变更工程量或（和）洽商签证的工程量按发包人的要求办理完成相关手续后在结算工程款中一并计量支付。”（合同第88页）是否可以存在变更、工程确认事项金额过大导致的垫资金额超过计划的风险，约定为“在办理完成相关手续后，下期进度款支付中一并计量支付”；

回复：按招标文件规定执行。

问题8.专用条款第14条-14.2中“发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法：发包人无需支付任何违约金。”（合同第90页）是否可以在承包人无责情况下，发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书，发包人承担工程成品保护费等的费用，以及按逾期付款金额计付违约金（违约金按同期全国银行间同业拆借中心 (略) 场报价利率(LPR)标准计算）；

回复：按招标文件规定执行。

问题9.专用条款第2条-2.3-（4）“施工所需的水、电、气、电讯等管线接至施工场地的要求、接入地点和提供时间：发包人仅提供水电等接驳点至红线范围内，施工现场所需的水、电、气、电讯等由承包人自行解决，并承担其费用。”（合同第69页）是否可以改为若发包方委托承包人驳接水、电、气、电讯等管线，费用由发包方承担。

回复：按招标文件规定执行。

问题10.专用条款第3条-3.1-（6）“负责施工场地临时道路、管线等设施的施工、保养和保护，并采取必要措施避免工程施工对红线范围内外综合管线（含地上、地下）和邻近建筑物、构筑物等设施造成破坏，如果在施工过程中发现综合管线和邻近建筑物、构筑物等地下设施，承包人应立即停止施工、做好相应保护工作，并及时报告监理人或专门机构进行处理。承包人根据发包人、监理人或专门机构有关指示，负责保护、修理和恢复那些被破坏的设施，费用由相关责任人承担。”（合同第70页）是否可以将临时道路属于绿色文明范围施工，由承包人负责施工，发包人应给与按实签证。

回复：按招标文件规定执行。

问题11.专用条款第8条-8.1.1-（3）“发包人将施工场地移交给承包人后，承包人应对施工场地的管理负责（包括施工安全、环境污染、扰民和民扰），若发生非不可抗力或非发包人及监理人指令原因而影响施工导致工期拖延及财产损失的，由承包人承担相应责任。承包人负责施工场地临时设施、道路、管线的接驳施工和保养。采取措施避免工程施工对红线周围 (略) 政设施造成破坏。如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他公共设施，承包人应立即停止挖掘工作，并及时报告监理人或专门机构。承包人根据有关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状，费用由承包人承担。保护好施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物等，费用由承包人承担。”（合同第81页）承包单位负责红线范围内的施工场地临时设施、管线的接驳施工和保养，超过红线范围外，若发包方委托承包人实施，费用由发包人负责。临时道路属于绿色文明范围施工，由承包人负责施工，发包人是否可以给与按实签证。

回复：按招标文件规定执行。

问题12.专用条款第13条-13.1.2-（5）“合同履行期内主要材料（土建工程：仅限于钢筋及钢型材、水泥、砂石、砌体用砖、商品砼、预拌砂浆；安装工程：仅限于电缆、电线、母线、钢管、型钢）因市场价格波动超过约定的范围，合同价格予以调整。 (略) 建设行政主管部门发布的施工同期《长沙建设造价》材料预算价（除税）或发 (略) 场价格（除税）为依据，建筑工程、市政工程与仿古建筑工程单项主要材料预算价格或发 (略) 场价格涨降幅度在±3%以内（含±3%），装饰工程、安装工程与园林景观工程主要材料预算价格或发 (略) 场价格涨降幅度在±5%（含±5%）以内，不予调整；超出上述涨降幅度的主要材料和工程设备，仅调整超出上述涨降幅度以外的价差部分（即不含±3%或±5%的部分），调差部分执行投标优惠率。”（合同第85页）若有装配式结构，土建调差范围是否可以包括装配式结构。

回复：按招标文件规定执行。

????本项目电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间、地点不变，敬请投标人自行关注，招标人不再另行通知。