各投标人：

截止提问时间，本项目收到以下提问，现对本工程招标文件进行答疑，根据招标文件的约定，本答疑文件是招标文件的组成部分，现回复如下：

提问一：招标公告中，建设内容：“本项目为商品住宅、商业项目，项目总规划用地面积：34236.73平方米，总建筑面积约*平方米，其中地上建筑面积约89000平方米，地下建筑面积约41000平方米。”与该地块挂牌文件中规划指标不一致，请问差异所在，应以何为准？

回复：按招标文件执行，上述建设内容为我司 (略) 固定资产投资项目备案表数据，与土地出让文件指标不冲突。

提问二：评标办法中，技术方案：“在该项目所在地是否具有开发或管理住宅或商业或住宅兼容商业项目的相关经历，是否能为本项目提供更好的本地化服务工作。”“该项目所在地”的具体界定范围是什么？

回复：该项目所 (略) 高新区， (略) 行政区域，故该项目所在地 (略) 行政区域。

提问三：评标办法中，人员配置情况：“（1）以上人员均须为投标人本单位人员，并提供劳动合同及近6个月由投标人自行购买或委托第三方机构购买的社保证明。”“委托第三方机构购买”的具体指代情形？是否包括由投标人股东或关联单位代为购买社保的情况？

回复：按招标文件执行， “由投标人自行购买或委托第三方机构购买”。

提问四：评标办法中，人员配置情况：“（2）上述人员业绩须提供合同和从业证明文件（或离职证明等），若合同无法体现项目类别、面积、人员姓名等，除提供上述资料还需提供其他证明材料（如建设工程规划许可证）或项目业主加盖公章的证明材料。”“项目业主”的具体指代范围？

回复：“项目业主”指类似业绩中房地产项目的所有权人。

提问五：评标办法中，人员配置情况：“（4）中国房地产百强企业前十位是指中 (略) 发布的‘中国房地产百强企业’名单前十位，以任职期当年企业排名为准，提供网页截图。”“任职当年”为任职首年，还是任职期间任意一年？

回复：“任职期当年”指任职期的任意年。

提问六：合同主要条款及格式中，协议书第四条：“项目可售物业销售率达到85%，即为达成项目销售目标。特别说明，项目可售物业销售率指的是指本项目已售出物业销售金额和*方保留的可售物业（指具备销售条件但*方书面确认自行持有或保留）的货值之和与双方达成一致的项目整体可售物业货值的比例，已售出物业以签订商品房买卖合同并完成备案为准。”“*方保留的可售物业”的具体情形？

回复：按招标文件执行。

提问七：合同主要条款及格式中，合同附件一：“‘股东投入资金’是指股东实缴注册资本金、借款本金及后续可能会由股东保障资金。股东投入资金全过程计息。”合同附件五：“（5）项目公司股东投入本项目的所有资金（不包含注册资本金5000万元）按实际占用期间计算资金占用费（列入财务费用）。”关于注册资本金是否计息，二者表述不一致，在测算中应以何种表述为准？

回复：详见补遗文件001.

提问八：投标文件格式中，投标人资格审查资料：“（二）类似房地产项目（开发、管理）业绩情况汇总表”，“类似房地产项目”除一般房地产项目外，还包括哪些具体内容？

回复：按招标文件执行。

提问九：投标文件中的技术方案，是否为项目实施的最终方案，后期**双方是否可就方案内容进行技术性协商调整？若可协商调整，哪些内容为刚性，不能发生变更，哪些内容为柔性，可以变更？

回复：按招标文件执行。

提问十：关于项目所在地的界定：第28页中，“在该项目所在地是否具有开发或管理住宅或商业或住宅兼商业项目的相关经历”请问“所在地”指大成都范围（ (略) 辖区、3个县、代 (略) ） (略) ?

回复：同提问二回复。

提问十一：关于投标人“本单位”的业绩和人员界定：第30页中，“企业综合能力”“2017年1月1日至今，具有1个完成过或正在实施的总建筑面积5万平方米及以上的房地产项目，每增加1个加3分"

第29页中，“人员配置情况”约定“(1)以上人员均须为投标人本单位人员，并提供劳动合同及近6个月由投标人自行购买或委托第三方机构购买的社保证明。”

房地产项目基于各地区主管部门对于产税落地、税务核算的要求，全国百强房企基本采用“集团—区域公司—城市公司—项目公司”的管理架构，项目土地获取后即成 (略) 。如我司在成都100%控股操盘开发项目15个，成 (略) ，所有人员及资金均在15个项目中跨项目调配。（另有9个合作 (略) ， (略) ）

(略) 的优秀人员及过往业绩， (略) 中， (略) 作为投标主体，若“本单位“业绩及人员仅局 (略) ，不利 (略) 优秀人才，有悖招标初衷。 (略) 业绩亦不能真实反应“企业综合能力”的业绩、经验、管理沉淀，有悖招标初衷。

故参照招标文件中：

第29页 ”人员配置情况”中对核心岗位要求：房地产相关从业经历中具有两年及以上在中国房地产百 (略) 中，任职经理、主管及以上岗位。

第30页 ”（5）子公司 (略) 股权比例50% (略) ，或者 (略) ，须提供公司盖章的出资证明书或相关证明文件。”

即核心人员经历可将集团、 (略) 认作同一主体，我司是否可理解为：投标人所属集团企业或控股股东的人员、项目业绩均可视为投标人“本单位”的人员或业绩，如此更有利于在企业范围内充分调动优秀人才为招标方服务，也更有利于真实、客观的反应“企业综合能力”。

回复：按招标文件执行， “由投标人自行购买或委托第三方机构购买”。

提问十二：关于设计边界条件：

（1）第28页中，“商业规划设计方案是否具备落地性，是否能和住宅部分相互呼应”，为了进行商业规划设计方案论证，我们需进行方案排布，其中规划设计条件未提供，我们从公共资源交易中心获取的规划设计条件要求本项目需“建筑设计方案应符合《骑龙创 (略) 设计》相关要求”当前需要业主方提供《骑龙创 (略) 设计》资料，以便论证方案可行性。

（2）为了更好进行方案设计，请问北侧天府五街可否直接设置步道(云街)穿过绿地接入地块?

回复：我司具有的资料均已向投标人提供，请投标人根据已有资料综合考虑。

提问十三：关于成本测算前置资料：

为了更好进行项目成本测算，请业主方提供项目的土地出让资料、地勘资料、外电接驳点资料。

回复：详见补遗文件001.

提问十四：关于项目融资：

项目后续开发的融资工作是否需要投标人负责和参与?

回复：需要投标人参与。

提问十五：招标文件第三章第四条第2部分技术方案中，项目商业 (略) 场分析及定位是否包含本项目 (略) 场分析及定位？

回复：按招标文件执行，评标办法技术方案第一评分项为项目商业方案评分项。

提问十六：招标文件第五章投标文件格式能否提供电子WORD版本，以避免出现格式不正确情况？

回复：按招标文件执行。

提问十七：招标文件第五章投标文件第六条中所需提供的主要管理人员材料具体需要提供哪几人，注释中表述为“主要管理人员包括项目执行总经理、营销总监、设计管理负责人、工程管理负责人、成本管理负责人、前期经理等其他相关人员”？

回复：按招标文件执行。

招标人：成都交 (略)

招标代理机构：四川 (略)

2023年02月10日

各投标人：

截止提问时间，本项目收到以下提问，现对本工程招标文件进行答疑，根据招标文件的约定，本答疑文件是招标文件的组成部分，现回复如下：

提问一：招标公告中，建设内容：“本项目为商品住宅、商业项目，项目总规划用地面积：34236.73平方米，总建筑面积约*平方米，其中地上建筑面积约89000平方米，地下建筑面积约41000平方米。”与该地块挂牌文件中规划指标不一致，请问差异所在，应以何为准？

回复：按招标文件执行，上述建设内容为我司 (略) 固定资产投资项目备案表数据，与土地出让文件指标不冲突。

提问二：评标办法中，技术方案：“在该项目所在地是否具有开发或管理住宅或商业或住宅兼容商业项目的相关经历，是否能为本项目提供更好的本地化服务工作。”“该项目所在地”的具体界定范围是什么？

回复：该项目所 (略) 高新区， (略) 行政区域，故该项目所在地 (略) 行政区域。

提问三：评标办法中，人员配置情况：“（1）以上人员均须为投标人本单位人员，并提供劳动合同及近6个月由投标人自行购买或委托第三方机构购买的社保证明。”“委托第三方机构购买”的具体指代情形？是否包括由投标人股东或关联单位代为购买社保的情况？

回复：按招标文件执行， “由投标人自行购买或委托第三方机构购买”。

提问四：评标办法中，人员配置情况：“（2）上述人员业绩须提供合同和从业证明文件（或离职证明等），若合同无法体现项目类别、面积、人员姓名等，除提供上述资料还需提供其他证明材料（如建设工程规划许可证）或项目业主加盖公章的证明材料。”“项目业主”的具体指代范围？

回复：“项目业主”指类似业绩中房地产项目的所有权人。

提问五：评标办法中，人员配置情况：“（4）中国房地产百强企业前十位是指中 (略) 发布的‘中国房地产百强企业’名单前十位，以任职期当年企业排名为准，提供网页截图。”“任职当年”为任职首年，还是任职期间任意一年？

回复：“任职期当年”指任职期的任意年。

提问六：合同主要条款及格式中，协议书第四条：“项目可售物业销售率达到85%，即为达成项目销售目标。特别说明，项目可售物业销售率指的是指本项目已售出物业销售金额和*方保留的可售物业（指具备销售条件但*方书面确认自行持有或保留）的货值之和与双方达成一致的项目整体可售物业货值的比例，已售出物业以签订商品房买卖合同并完成备案为准。”“*方保留的可售物业”的具体情形？

回复：按招标文件执行。

提问七：合同主要条款及格式中，合同附件一：“‘股东投入资金’是指股东实缴注册资本金、借款本金及后续可能会由股东保障资金。股东投入资金全过程计息。”合同附件五：“（5）项目公司股东投入本项目的所有资金（不包含注册资本金5000万元）按实际占用期间计算资金占用费（列入财务费用）。”关于注册资本金是否计息，二者表述不一致，在测算中应以何种表述为准？

回复：详见补遗文件001.

提问八：投标文件格式中，投标人资格审查资料：“（二）类似房地产项目（开发、管理）业绩情况汇总表”，“类似房地产项目”除一般房地产项目外，还包括哪些具体内容？

回复：按招标文件执行。

提问九：投标文件中的技术方案，是否为项目实施的最终方案，后期**双方是否可就方案内容进行技术性协商调整？若可协商调整，哪些内容为刚性，不能发生变更，哪些内容为柔性，可以变更？

回复：按招标文件执行。

提问十：关于项目所在地的界定：第28页中，“在该项目所在地是否具有开发或管理住宅或商业或住宅兼商业项目的相关经历”请问“所在地”指大成都范围（ (略) 辖区、3个县、代 (略) ） (略) ?

回复：同提问二回复。

提问十一：关于投标人“本单位”的业绩和人员界定：第30页中，“企业综合能力”“2017年1月1日至今，具有1个完成过或正在实施的总建筑面积5万平方米及以上的房地产项目，每增加1个加3分"

第29页中，“人员配置情况”约定“(1)以上人员均须为投标人本单位人员，并提供劳动合同及近6个月由投标人自行购买或委托第三方机构购买的社保证明。”

房地产项目基于各地区主管部门对于产税落地、税务核算的要求，全国百强房企基本采用“集团—区域公司—城市公司—项目公司”的管理架构，项目土地获取后即成 (略) 。如我司在成都100%控股操盘开发项目15个，成 (略) ，所有人员及资金均在15个项目中跨项目调配。（另有9个合作 (略) ， (略) ）

(略) 的优秀人员及过往业绩， (略) 中， (略) 作为投标主体，若“本单位“业绩及人员仅局 (略) ，不利 (略) 优秀人才，有悖招标初衷。 (略) 业绩亦不能真实反应“企业综合能力”的业绩、经验、管理沉淀，有悖招标初衷。

故参照招标文件中：

第29页 ”人员配置情况”中对核心岗位要求：房地产相关从业经历中具有两年及以上在中国房地产百 (略) 中，任职经理、主管及以上岗位。

第30页 ”（5）子公司 (略) 股权比例50% (略) ，或者 (略) ，须提供公司盖章的出资证明书或相关证明文件。”

即核心人员经历可将集团、 (略) 认作同一主体，我司是否可理解为：投标人所属集团企业或控股股东的人员、项目业绩均可视为投标人“本单位”的人员或业绩，如此更有利于在企业范围内充分调动优秀人才为招标方服务，也更有利于真实、客观的反应“企业综合能力”。

回复：按招标文件执行， “由投标人自行购买或委托第三方机构购买”。

提问十二：关于设计边界条件：

（1）第28页中，“商业规划设计方案是否具备落地性，是否能和住宅部分相互呼应”，为了进行商业规划设计方案论证，我们需进行方案排布，其中规划设计条件未提供，我们从公共资源交易中心获取的规划设计条件要求本项目需“建筑设计方案应符合《骑龙创 (略) 设计》相关要求”当前需要业主方提供《骑龙创 (略) 设计》资料，以便论证方案可行性。

（2）为了更好进行方案设计，请问北侧天府五街可否直接设置步道(云街)穿过绿地接入地块?

回复：我司具有的资料均已向投标人提供，请投标人根据已有资料综合考虑。

提问十三：关于成本测算前置资料：

为了更好进行项目成本测算，请业主方提供项目的土地出让资料、地勘资料、外电接驳点资料。

回复：详见补遗文件001.

提问十四：关于项目融资：

项目后续开发的融资工作是否需要投标人负责和参与?

回复：需要投标人参与。

提问十五：招标文件第三章第四条第2部分技术方案中，项目商业 (略) 场分析及定位是否包含本项目 (略) 场分析及定位？

回复：按招标文件执行，评标办法技术方案第一评分项为项目商业方案评分项。

提问十六：招标文件第五章投标文件格式能否提供电子WORD版本，以避免出现格式不正确情况？

回复：按招标文件执行。

提问十七：招标文件第五章投标文件第六条中所需提供的主要管理人员材料具体需要提供哪几人，注释中表述为“主要管理人员包括项目执行总经理、营销总监、设计管理负责人、工程管理负责人、成本管理负责人、前期经理等其他相关人员”？

回复：按招标文件执行。

招标人：成都交 (略)

招标代理机构：四川 (略)

2023年02月10日