详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
(略) 吏新单元旧城改建沿江段地块概念方案项目澄清及答疑公告
(招标编号：)
一内容：
(略) 更新单元旧城改建沿江段地块概念方案项日应选人提出疑问时间已按
征集文件的规定时间(2023年2月14日17时00分)截止.。本澄清及答疑文件作为征集文
件的组成部分，与征集文件具有同等法律效力，征集文件如涉及相关内容的，做相应修改。
若木澄清及答疑文件与征集文件有不致之处，以木澄清及答疑文件为准。
一对应选人问题的回复如下：
(一)技术部分
1.请问S1和S2S3是否可以整体看作两个大地块，忽略现状内部地块和道路
答：可以。S1S2-S3地块均为完整地块。裕农街路西段为规划道路，不可取消：土地利用
规划图中地块内部虚线非规划道路，可结合各自概念方案，酌情考虑街巷肌理布局及视线通
廊。
2.6万的总建筑面积的浮动大概在多少
答：总建筑面积为暂估，可根据方案实际需求做合理调整。
3.可以提供场地周围的交通规划
答：以土地利用规划图中路网规划为准。
4. (略) 政管线规划
答：参考本次补充资料-2015年南湖新城控制性详细规划优化设计文本，详见附作。
5.S1地块拟招商引入高端总部办公及商务会客厅业态。相关功能按照小公计算面积还是
目前均可按照商业空问考虑
答：木次概念方案征集请结合各自的项目定位综合考虑，相关功能计算满足坝范要求。
6.总建筑而积6.万平米，S1S2S3地块内的总商业面积超过2万平米可以按照大型商业考
虑其商业川容面积可忽略层高如果商业单空间大于2000m,是否不受层高规定控
制
答按规范要求执行。概念方案需满足上地利用规划图中相关规要求，并结合各自的项目
定位综合考虑。
7.停车数量和非机动车数量是否有要求还是后期根据方案各功能面积计算数量
答： (略) 城市规划管理技术规定要求。
8.清问相邻地块住宅是否拆除不拆除的话或需考虑日照计算
答：不拆除。建筑方案需要考虑对周边保留建筑的日照影响。
9.是否可提供周边规划的场地模星
答：请结合技术资料自行考虑。
10.招标文件63贡八确定中选单位后，中选单位承担后续方案深化工作，等同于方案扩
初深度达到编制招标清单的深度，包括但不跟于满足相关职能部门方案审批要求指导
后续施工图深化工作，以签订咨询服务合同为准。本次招标为概念方案招标，任务书确要求
完成到初步设计深度，请问后续初步设计阶段费用是否会另行签订补充协议
答：不会另行签订补充协议。
11.项目地块Z11-A143(天符宫地块)属于文物古迹用地。概念方案是否需要体现对该地
块的文物保护的方案或措施，新建建筑退文物古迹用地的退距，请明疏。
答天 (略) (略) 级文物保护单位，概念方案应满足相关部门对历史文物保护基
本要求，指导后期文物保护设计单位完成天符宫的历史文物保护工作。退距请满足相关规范
要求。
12.土地利用规划图中明确：根据古 (略) 设计要求，建筑高度控制为1218米，
结合方案论证项目建筑高度等控制指标。本次概念方案是否需要严格执行控规的限高要
求，是否可以根邦效果的需求局部拟域突破限高要戏，请明确。
430
答：项 (略) 古城风貌核心区，建筑限高18米不能突破。地块内部天际线变化清结
合概念方案考虑。
13.根据挂网资料中， (略) 古城风貌核心区保护规划中公共服务设施规划图中在S地块需
要新建碧湘宫纪念馆文，在2S3地块需要新建楚湘文化馆。概念方案中是否需要严格
按照该规划新建公共服务设施，请明确。
答：不需要。
(二)商务部分
1.招标文件中项日负责人的业绩，是否可以不仅仅以合同为依据，中标通知书，批复的相关
政府性文件均可以作为证明材料
答：可以补充，但类似业绩须提供合同。
2.请问招标文件第页推荐中选候远人和确定中选人方式具体是排序法确定还是评定分离
法确定，因为我司下载招标文件后发现，在不同的电脑上，显示不一样，请招标人明确。
答本项日推荐中选候选人和确定中选人方式为排序法，即由评审委员会推荐不超过4个有
排序的中选候选人，公示期满后征集人按照相关规定确定中选人。
3.按招标文件要求，项目负责人需对应征方案进行现场礼汇报及答辩，若项目负责人因时间冲
突无法到场，是否可以委托项目主创进行现场述标
答：项目负责人应到场进行汇报及答辩，主创人员可陪同。
4.请问应征文件中资格审查文件副本能否为正本的彩色复印件，我方保证内容与正本完全一
致。
答：可以。
5.招标文件要求，项日负贵人近五年参与过至少1个建筑总面积不低于6万平方米的历史文
化公共建筑或文化街区商业类或更新改造类项目，请问项日负责人6万方以上商业综合体项
目业绩是香符合业绩要求
答：不可以。
*
6招标文件中，对项目负责人的业绩要求，是否可以是项日负责人在既往工作单位业绩中
有所休现，不一定必须是现在所属单位项日业绩中体现
答：可以。
二其他补充说明
为便于各应征机构更充分开展工作，补充附件资料，仅供参考。
征集公告征集文件如涉及上述内容的应作相应修改，若木公告与征集文件有不一致之处，
应以本公告为淮。请各应选人自行关注，恕不另行通知。
(略) 更新 (略)
二监督部门
本招标项日的监督部 (略) (略) 纪检监察室0731-*。
三联系方式
招标人： (略) 更新 (略)
地址： (略) 岳麓区茶子山东路112号滨江金融中心T3T4及泔房1936
联系人：宋先生
电话：0731-*
电子邮件：/
招标代理机构：长沙工程建设 (略)
地址： (略) 天心区芙莽中路二段200号新世纪花苑华侨国际10楼1010室
联系人：陈先生邹先生
电话：0731-*
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负责人项日负责人
签名)
26
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
*
详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
(略) 吏新单元旧城改建沿江段地块概念方案项目澄清及答疑公告
(招标编号：)
一内容：
(略) 更新单元旧城改建沿江段地块概念方案项日应选人提出疑问时间已按
征集文件的规定时间(2023年2月14日17时00分)截止.。本澄清及答疑文件作为征集文
件的组成部分，与征集文件具有同等法律效力，征集文件如涉及相关内容的，做相应修改。
若木澄清及答疑文件与征集文件有不致之处，以木澄清及答疑文件为准。
一对应选人问题的回复如下：
(一)技术部分
1.请问S1和S2S3是否可以整体看作两个大地块，忽略现状内部地块和道路
答：可以。S1S2-S3地块均为完整地块。裕农街路西段为规划道路，不可取消：土地利用
规划图中地块内部虚线非规划道路，可结合各自概念方案，酌情考虑街巷肌理布局及视线通
廊。
2.6万的总建筑面积的浮动大概在多少
答：总建筑面积为暂估，可根据方案实际需求做合理调整。
3.可以提供场地周围的交通规划
答：以土地利用规划图中路网规划为准。
4. (略) 政管线规划
答：参考本次补充资料-2015年南湖新城控制性详细规划优化设计文本，详见附作。
5.S1地块拟招商引入高端总部办公及商务会客厅业态。相关功能按照小公计算面积还是
目前均可按照商业空问考虑
答：木次概念方案征集请结合各自的项目定位综合考虑，相关功能计算满足坝范要求。
6.总建筑而积6.万平米，S1S2S3地块内的总商业面积超过2万平米可以按照大型商业考
虑其商业川容面积可忽略层高如果商业单空间大于2000m,是否不受层高规定控
制
答按规范要求执行。概念方案需满足上地利用规划图中相关规要求，并结合各自的项目
定位综合考虑。
7.停车数量和非机动车数量是否有要求还是后期根据方案各功能面积计算数量
答： (略) 城市规划管理技术规定要求。
8.清问相邻地块住宅是否拆除不拆除的话或需考虑日照计算
答：不拆除。建筑方案需要考虑对周边保留建筑的日照影响。
9.是否可提供周边规划的场地模星
答：请结合技术资料自行考虑。
10.招标文件63贡八确定中选单位后，中选单位承担后续方案深化工作，等同于方案扩
初深度达到编制招标清单的深度，包括但不跟于满足相关职能部门方案审批要求指导
后续施工图深化工作，以签订咨询服务合同为准。本次招标为概念方案招标，任务书确要求
完成到初步设计深度，请问后续初步设计阶段费用是否会另行签订补充协议
答：不会另行签订补充协议。
11.项目地块Z11-A143(天符宫地块)属于文物古迹用地。概念方案是否需要体现对该地
块的文物保护的方案或措施，新建建筑退文物古迹用地的退距，请明疏。
答天 (略) (略) 级文物保护单位，概念方案应满足相关部门对历史文物保护基
本要求，指导后期文物保护设计单位完成天符宫的历史文物保护工作。退距请满足相关规范
要求。
12.土地利用规划图中明确：根据古 (略) 设计要求，建筑高度控制为1218米，
结合方案论证项目建筑高度等控制指标。本次概念方案是否需要严格执行控规的限高要
求，是否可以根邦效果的需求局部拟域突破限高要戏，请明确。
430
答：项 (略) 古城风貌核心区，建筑限高18米不能突破。地块内部天际线变化清结
合概念方案考虑。
13.根据挂网资料中， (略) 古城风貌核心区保护规划中公共服务设施规划图中在S地块需
要新建碧湘宫纪念馆文，在2S3地块需要新建楚湘文化馆。概念方案中是否需要严格
按照该规划新建公共服务设施，请明确。
答：不需要。
(二)商务部分
1.招标文件中项日负责人的业绩，是否可以不仅仅以合同为依据，中标通知书，批复的相关
政府性文件均可以作为证明材料
答：可以补充，但类似业绩须提供合同。
2.请问招标文件第页推荐中选候远人和确定中选人方式具体是排序法确定还是评定分离
法确定，因为我司下载招标文件后发现，在不同的电脑上，显示不一样，请招标人明确。
答本项日推荐中选候选人和确定中选人方式为排序法，即由评审委员会推荐不超过4个有
排序的中选候选人，公示期满后征集人按照相关规定确定中选人。
3.按招标文件要求，项目负责人需对应征方案进行现场礼汇报及答辩，若项目负责人因时间冲
突无法到场，是否可以委托项目主创进行现场述标
答：项目负责人应到场进行汇报及答辩，主创人员可陪同。
4.请问应征文件中资格审查文件副本能否为正本的彩色复印件，我方保证内容与正本完全一
致。
答：可以。
5.招标文件要求，项日负贵人近五年参与过至少1个建筑总面积不低于6万平方米的历史文
化公共建筑或文化街区商业类或更新改造类项目，请问项日负责人6万方以上商业综合体项
目业绩是香符合业绩要求
答：不可以。
*
6招标文件中，对项目负责人的业绩要求，是否可以是项日负责人在既往工作单位业绩中
有所休现，不一定必须是现在所属单位项日业绩中体现
答：可以。
二其他补充说明
为便于各应征机构更充分开展工作，补充附件资料，仅供参考。
征集公告征集文件如涉及上述内容的应作相应修改，若木公告与征集文件有不一致之处，
应以本公告为淮。请各应选人自行关注，恕不另行通知。
(略) 更新 (略)
二监督部门
本招标项日的监督部 (略) (略) 纪检监察室0731-*。
三联系方式
招标人： (略) 更新 (略)
地址： (略) 岳麓区茶子山东路112号滨江金融中心T3T4及泔房1936
联系人：宋先生
电话：0731-*
电子邮件：/
招标代理机构：长沙工程建设 (略)
地址： (略) 天心区芙莽中路二段200号新世纪花苑华侨国际10楼1010室
联系人：陈先生邹先生
电话：0731-*
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负责人项日负责人
签名)
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招标人或其招标代理机构：
(盖章)
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