详情见附件
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青岛市即墨区乐水居物业管理项目变更公告
(招标编号：HYHAQD2023-0037)
一内容：
详见附件
二监督部门
本招标项目的监督 (略) 即墨区乐水居业主委员会。
三联系方式
招标人： (略) 即墨区乐水居业主委员会
地
址： (略) 即墨区乐水居小区
联系人：盛瑞金
电话：0532-*
电子邮件：/
招标代理机构：海逸 (略)
地
址： (略) 崂山区文岭路5号白金广场C座202室
联系人：
凌明嘉
电话：
0532-*
电子邮件：1ingmingjiasdhyha.com
招标人或其招标代理机构主婴负责人项目负责人：务言
(签名)
招标人或其招标代理机构：
项目管盖章)
啦
招标业务专用章
(11)
安项
*
型
招标
青岛市即墨区乐水居物业管理项目变更公告
一项目名称： (略) 即墨区乐水居小区物业管理项目
二项目编号：HYHAQD2023-0037
三首次公告时间：2023年2月10日
四变更内容：
(一)原招标文件第四章采购需求3.
安全防范及公共秩序的维护和管理3.5变更为：
3.5根据业委会要求，为保障全体业主安全，增加联合警务室，设置安保
人员。
(二)原招标文件第四章采购需求7承租人装饰装修管理服务变更为：
7.装饰装修管理服务
(三)原招标文件第四章采购需求
7.承租人装饰装修管理服务7.2变更为：
7.2告知业主装修注意事项及管理规定
(四)原招标文件第四章采购需求15.物业专项维修资金管理变更为：
15.专项维修资金管理
15.1本项目专项维修资金应当按照法律法规规定或业主共同决定使用
15.2属于物业服务费支出范围的，不得使用专项维修资金支出。
五)原招标文件第四章
采购需求
(二)配合招标人的管理服务变更为：
在物业管理区域内，提供管理服务包括但不限于：
1.完成本物业管理区域物业的接收移交住户入住和参观接待等相关工
作。
2.协助招标人开展住房日常维修保养，配合招标人及时报修房屋维修事
项。
3.及时为小区业主及住户提供专业化的个性服务如社区内的老人及残
疾人提供帮助)，构建和谐安全小区环境。
4商业用房监管。协助辖区内商业用房的日常巡查等，发现消防安全隐
患经营项目异常等情况的，及时报告提出整改意见并协调处理报告结
果。
5.调解及维稳工作。配合相关部门积极协调和处理辖区内住户之间的矛
盾纠纷，做好住宅区的计生和维稳等工作。
6.配合协助招标人对房屋维修装修等事项的监管工作。
7.为维护本物业整体寿命价值，中标人应当依法依约积极提供服
务。对本物业管理区域内发生违章装修等违反法规政策合同约定或租户管
理规约等行为，中标人应及时予以劝阻劝阻无效的，可实施紧急强制措施
同时向招标人及相应行政主管部门报告。
(六)原招标文件第四章采购需求三其它管理工作变更为：
1.小区中属公建配套设施的，中标人需无条件配合相关工作。
2.特约服务：业主可委托中标人对其户内的专有部分或专有设施提供维
修养护或其他特约服务，服务内容和费用由双方另行商定。
(七)原招标文件第四章采购需求三物业管理总体目标变更为：
1.在合同期内，执行以上日常检查考核标准达90分以上
2.物业服务业主满意度指数测评，其满意度指数达80以上
3.有效投诉处理率达100%：
4.各类设施设备的完好率达96%以上
5.公共部位停车场等照明系统的完好率达到98%以上
6确保不发生任何较大安全责任事故：
7环境卫生消杀绿化管理达标率为100%
8.采取有效管理措施，全面落实项目绿色环保节能减排功效，确保非
传统水源利用系统和太阳能热水系统运行正常，运营良好，
9根据项目特点制定科学可行的管理规划，使项目物业管 (略)
住宅小区的示范单位。
(八)原招标文件第四章
采购需求
(二)物业管理分项标准及服务承诺变更为：
1.中标人 (略) 标准化指导性技术文件物业服务通用规范(S
ZDB/Z
42-
2011) (略) 住宅物业管理服务收费指导标准的要求制定出本物业
管理分项标准各项维修养护和管理的工作标准和考核标准，经招标
人确认后，遵照执行。
2按本项目特点，若中标人在实际服务过程中未达到以下八项承诺标准
的，招标人有权要求中标人在合理期限内完成整改具体期限以招标人指定
为准)，超出五项的或中标人在整改期内未整改的，招标人有权提前终止合
同。
2.1物业服务业主满意度指数测评，其满意度指数达80以上
2.2有效投诉处理率达100%：
2.3各类设施设备的完好率达96%以上
2.4公共部位停车场等照明系统的完好率达到98%以上
2.5确保不发生任何较大安全责任事故：
2.6环境卫生消杀绿化管理达标率为100%：
2.7
采取有效管理措施，全面落实项目绿色环保节能减排功效，确保非传统水
源利用系统和太阳能热水系统运行正常，运营良好，
2.8根据项目特点制定科学可行的管理规划，使项目物业管 (略)
住宅小区的示范单位。
(九)原招标文件第四章
采购需求
(三)日常考核及履约评价7停车管理变更为：
1制定车辆停放登记制度，车辆凭卡出入，每月公开停车卡信息
2安排专职人员疏导停车场入口过往行人，保障车辆顺畅进入停车区域
3按车辆行驶设立标识牌和标线，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区
域，地上车位标识规范清晰：
4按照合同约定对车辆进行管理，确保车辆有序停放，消防通道中禁止
停放车辆，保证消防通道的畅通，对不按规定停车的行为进行劝阻纠正
5非机动车应定点停放。
(十)原招标文件第五章评标办法2.评分标准变更为：
总分100分
(1)价格
10
总分组
(2)技术
80
成
(3)商务
10
以满足招标文件实质性要求且最终报价最低的投标
住宅物业服
人报价作为评审基准价，其价格分为满分6分，其他
务费报价
投标人的价格分按照下列公式计算：报价得分评
6分
投标报价
审基准价/最终报价)X6。
10分
以满足招标文件实质性要求且最终报价最低的投标
商业物业服
人报价作为评审基准价，其价格分为满分3分，其他
务费报价
投标人的价格分按照下列公式计算：报价得分评
3分
审基准价/最终报价)X3。
六联系方式：
招标人： (略) 即墨区乐水居业主委员会
地址： (略) 即墨区乐水居小区
联系人：盛瑞金
联系方式：0532-*
代理机构：海逸 (略)
地址： (略) 崂山区文岭路5号白金广场C座202室
联系人：凌明嘉
联系电话：0532-*
联系邮箱：lingmingjiacsdhyha.com
海逸 (略)
二O二三年三月一日
详情见附件
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青岛市即墨区乐水居物业管理项目变更公告
(招标编号：HYHAQD2023-0037)
一内容：
详见附件
二监督部门
本招标项目的监督 (略) 即墨区乐水居业主委员会。
三联系方式
招标人： (略) 即墨区乐水居业主委员会
地
址： (略) 即墨区乐水居小区
联系人：盛瑞金
电话：0532-*
电子邮件：/
招标代理机构：海逸 (略)
地
址： (略) 崂山区文岭路5号白金广场C座202室
联系人：
凌明嘉
电话：
0532-*
电子邮件：1ingmingjiasdhyha.com
招标人或其招标代理机构主婴负责人项目负责人：务言
(签名)
招标人或其招标代理机构：
项目管盖章)
啦
招标业务专用章
(11)
安项
*
型
招标
青岛市即墨区乐水居物业管理项目变更公告
一项目名称： (略) 即墨区乐水居小区物业管理项目
二项目编号：HYHAQD2023-0037
三首次公告时间：2023年2月10日
四变更内容：
(一)原招标文件第四章采购需求3.
安全防范及公共秩序的维护和管理3.5变更为：
3.5根据业委会要求，为保障全体业主安全，增加联合警务室，设置安保
人员。
(二)原招标文件第四章采购需求7承租人装饰装修管理服务变更为：
7.装饰装修管理服务
(三)原招标文件第四章采购需求
7.承租人装饰装修管理服务7.2变更为：
7.2告知业主装修注意事项及管理规定
(四)原招标文件第四章采购需求15.物业专项维修资金管理变更为：
15.专项维修资金管理
15.1本项目专项维修资金应当按照法律法规规定或业主共同决定使用
15.2属于物业服务费支出范围的，不得使用专项维修资金支出。
五)原招标文件第四章
采购需求
(二)配合招标人的管理服务变更为：
在物业管理区域内，提供管理服务包括但不限于：
1.完成本物业管理区域物业的接收移交住户入住和参观接待等相关工
作。
2.协助招标人开展住房日常维修保养，配合招标人及时报修房屋维修事
项。
3.及时为小区业主及住户提供专业化的个性服务如社区内的老人及残
疾人提供帮助)，构建和谐安全小区环境。
4商业用房监管。协助辖区内商业用房的日常巡查等，发现消防安全隐
患经营项目异常等情况的，及时报告提出整改意见并协调处理报告结
果。
5.调解及维稳工作。配合相关部门积极协调和处理辖区内住户之间的矛
盾纠纷，做好住宅区的计生和维稳等工作。
6.配合协助招标人对房屋维修装修等事项的监管工作。
7.为维护本物业整体寿命价值，中标人应当依法依约积极提供服
务。对本物业管理区域内发生违章装修等违反法规政策合同约定或租户管
理规约等行为，中标人应及时予以劝阻劝阻无效的，可实施紧急强制措施
同时向招标人及相应行政主管部门报告。
(六)原招标文件第四章采购需求三其它管理工作变更为：
1.小区中属公建配套设施的，中标人需无条件配合相关工作。
2.特约服务：业主可委托中标人对其户内的专有部分或专有设施提供维
修养护或其他特约服务，服务内容和费用由双方另行商定。
(七)原招标文件第四章采购需求三物业管理总体目标变更为：
1.在合同期内，执行以上日常检查考核标准达90分以上
2.物业服务业主满意度指数测评，其满意度指数达80以上
3.有效投诉处理率达100%：
4.各类设施设备的完好率达96%以上
5.公共部位停车场等照明系统的完好率达到98%以上
6确保不发生任何较大安全责任事故：
7环境卫生消杀绿化管理达标率为100%
8.采取有效管理措施，全面落实项目绿色环保节能减排功效，确保非
传统水源利用系统和太阳能热水系统运行正常，运营良好，
9根据项目特点制定科学可行的管理规划，使项目物业管 (略)
住宅小区的示范单位。
(八)原招标文件第四章
采购需求
(二)物业管理分项标准及服务承诺变更为：
1.中标人 (略) 标准化指导性技术文件物业服务通用规范(S
ZDB/Z
42-
2011) (略) 住宅物业管理服务收费指导标准的要求制定出本物业
管理分项标准各项维修养护和管理的工作标准和考核标准，经招标
人确认后，遵照执行。
2按本项目特点，若中标人在实际服务过程中未达到以下八项承诺标准
的，招标人有权要求中标人在合理期限内完成整改具体期限以招标人指定
为准)，超出五项的或中标人在整改期内未整改的，招标人有权提前终止合
同。
2.1物业服务业主满意度指数测评，其满意度指数达80以上
2.2有效投诉处理率达100%：
2.3各类设施设备的完好率达96%以上
2.4公共部位停车场等照明系统的完好率达到98%以上
2.5确保不发生任何较大安全责任事故：
2.6环境卫生消杀绿化管理达标率为100%：
2.7
采取有效管理措施，全面落实项目绿色环保节能减排功效，确保非传统水
源利用系统和太阳能热水系统运行正常，运营良好，
2.8根据项目特点制定科学可行的管理规划，使项目物业管 (略)
住宅小区的示范单位。
(九)原招标文件第四章
采购需求
(三)日常考核及履约评价7停车管理变更为：
1制定车辆停放登记制度，车辆凭卡出入，每月公开停车卡信息
2安排专职人员疏导停车场入口过往行人，保障车辆顺畅进入停车区域
3按车辆行驶设立标识牌和标线，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区
域，地上车位标识规范清晰：
4按照合同约定对车辆进行管理，确保车辆有序停放，消防通道中禁止
停放车辆，保证消防通道的畅通，对不按规定停车的行为进行劝阻纠正
5非机动车应定点停放。
(十)原招标文件第五章评标办法2.评分标准变更为：
总分100分
(1)价格
10
总分组
(2)技术
80
成
(3)商务
10
以满足招标文件实质性要求且最终报价最低的投标
住宅物业服
人报价作为评审基准价，其价格分为满分6分，其他
务费报价
投标人的价格分按照下列公式计算：报价得分评
6分
投标报价
审基准价/最终报价)X6。
10分
以满足招标文件实质性要求且最终报价最低的投标
商业物业服
人报价作为评审基准价，其价格分为满分3分，其他
务费报价
投标人的价格分按照下列公式计算：报价得分评
3分
审基准价/最终报价)X3。
六联系方式：
招标人： (略) 即墨区乐水居业主委员会
地址： (略) 即墨区乐水居小区
联系人：盛瑞金
联系方式：0532-*
代理机构：海逸 (略)
地址： (略) 崂山区文岭路5号白金广场C座202室
联系人：凌明嘉
联系电话：0532-*
联系邮箱：lingmingjiacsdhyha.com
海逸 (略)
二O二三年三月一日
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