1.4.1

投标人资质条件、能力和信誉

1、资质条件：

行政主管部门核发的建筑工程设计*级 及以上资质、 (略) 政公用工程施工总承包*级 及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工能力，其中，投标人拟派的设计负责人须具备国家*级注册建筑师 资格，拟派的项目经理须具备 (略) 政公用工程专业二级 及以上建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在建建设工程项目的建造师；

项目管理机构及人员：

1.施工技术负责人：具有中级工程师及以上职称，从事工程项目管理经验5年以上。

2.主要管理人员：施工员1人，质量（检）员1人，安全员1人、材料员1人、资料员1人。

其他要求：

1.项目经理应附建造师资格证、注册证、安全生产考核合格证 (B 类)、 缴纳养老保险复印件。

建造师注册证、安全生产考核合格证 (B 类) 单位须与投标人单位一致。

2.设计负责人须提供相关证件复印件。

3.施工技术负责人应附职称证、缴纳养老保险复印件，从事工程项目 管理年限由投标单位出具证明。

如上述注册证、执业证、职称证、考核证等证件上的单位与投标单 位不一致的， 由投标单位提供投标单位聘用的相关证明以及缴纳养 老保险单位为准。未注明单位的以养老保险缴纳单位为准。

(注：养老保险缴纳的月份为2023年度任意一个月，养老保险缴纳复印件只须提供联合体牵头单位 (施工) 的人员即可，设计联合体成员单位的人员养老保险复印件投标单位可提供也可不提供）

1.4.2

是否接受联合体投标

□不接受

√接受，应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；

（4）联合体牵头单位必须是具备建筑工程施工总承包*级及 (略) 政公用工程*级及以上资质的投标单位，成员单位须具备建筑工程设计*级及以上资质的投标单位；

（5）联合体投标的最多只能是3家单位组成联合体。

1.11.2

投标人拟分包的工作

√不允许

□允许，分包内容要求：

分包金额要求：

对分包人的资质要求：

3.5.2

近年财务状况

提供2021年或2022年度会计师事务所出具的审计报告复印件，审计报告包括企业提供的财务报表（含资产负债表、利润表、现金流量表）。审计报告应盖有会计师事务所单位章和注册会计师的执业专用章，并附会计师事务所的营业执照及执业证书复印件（联合体投标的仅牵头单位提供）。

2.2.1

分值构成

(总分100分)

承包人建议书：50分

其他因素：20分

投标报价：30分

条款号

评分因素（偏差率）

评分标准

2.2.4（1）

承包人建议书（50分）

设计方案（35分）

1、对招标项目的理解和总体设计思路；好：3分~2.1分；中：2.0分~0.6分；差：0.5分~0.1分；缺项：0分

2、设计的质量保证措施、进度保证措施；好：6分~4.1分；中：4.0分~2.1分；差：2分~0.1分；缺项：0分

3、后续服务的安排及保证措施；好：3分~2.1分；中：2.0分~0.6分；差：0.5分~0.1分；缺项：0分

4、总体平面布置图：

好：5分~3分；中：2.9分~1分；差：0.9分~0.1分；缺项：0分。

5、附相关节点图纸及做法大样图；好：10分~7分；中：6.9分~3分；差：2.9分~0.1分；缺项：0分

6、设计人员安排合理及到岗履职承诺；好：8分~6.1分；中：6分~3.1；差：3分~0.1分；缺项：0分。

施工组织设计（15分）

施工方案与技术措施，好3-1.5分，中1.4-1分，差0.9-0分，缺项0分；

质量保证措施，好3-1.5分，中1.4-1分，差0.9-0分，缺项0分；

施工总进度及保证措施，好2-1.5分，中1.4-0.8分，差0.7-0.1分，缺项0分；

施工安全措施，好2-1.5分，中1.4-0.8分，差0.7-0.1分，缺项0分；

文明施工措施，好2-1.5分，中1.4-0.8分，差0.7-0.1分，缺项0分；

施工环保措施，好1-0.8分，中0.7-0.5分，差0.4-0分，缺项0分；

施工现场总平面布置，好1-0.8分，中0.7-0.5分，差0.4-0分，缺项0分；

项目组织管理机构，好1-0.8分，中0.7-0.5分，差0.4-0分，缺项0分。

2.2.4

（2）

其他因素（20分）

企业资信（11分）

（1） (略) 级及以上建筑安全文明施工样板工地的得 3 分； (略) 级及以上建筑工程优质质量结构工程 3 分。提供获奖证书原件扫描件或提供获奖网站公示（或行政主管部门正式行文通知）截图加盖公章扫描件上传至电子投标文件，未提供不得分。

（2）投标人响应“劳务用工中优先使 (略) 建档立卡贫困劳动力承诺”使用30人（含30人）以上的，得5分，使用20人（含20人）以上的得3分，使用10人（含10人）以上的得2分。

项目团队（9分）

拟投入本项目的主要人员配备：

（1）国家一级注册建筑师1名；国家一级注册结构工程师1名；国家注册公用设备工程师（给排水）1名；国家注册公用设备工程师（暖通空调）1名；国家注册公用设备工程师（电气）1名、注册土木工程师（岩土）1名；以上均应具有中级及以上职称；满足基本条件的得4分，否则不得分；

（2）设计负责人具有工程技术应用研究员职称的加2分；

（3）建筑或结构两个专业负责人为国家一级注册资格且为高级工程师，每增加一名加 1 分，最高得3分；

以上人员均应提供注册证及职称证复印件及相关的证明文件加盖投标人单位章为准。

2.2.4

（3）

投标报价评分（30分）

投标报价得分(30分)

其中：

设计部分报价：10分

施工部分报价：20分

投标报价得分计算公式：

1、设计部分：C=10- P×K×100；

2、施工部分：C=20- P×K×100；

K值：Bn大于J时，K取0.02；

Bn小于J时，K取0.01。

注：当有效投标总价个数n＞3且n≤9时，评标基准价为去掉一个最高和一个最低总价后的算术平均值；当有效投标总价个数n＞9时，评标基准价为去掉二个最高和一个最低总价后的算术平均值；当有效投标总价个数n≤3个时，评标基准价为全部有效投标总价的算术平均值。

注：投标人有效报价的界定：（ 1-投标人投标下浮率）。

偏差率

偏差率P=│Bn -J│÷J×100%

Bn–-第n个有效投标总价，J为评标基准价

1.4.1

投标人资质条件、能力和信誉

1、资质条件：

行政主管部门核发的建筑工程设计*级 及以上资质、 (略) 政公用工程施工总承包*级 及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工能力，其中，投标人拟派的设计负责人须具备国家*级注册建筑师 资格，拟派的项目经理须具备 (略) 政公用工程专业二级 及以上建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在建建设工程项目的建造师；

项目管理机构及人员：

1.施工技术负责人：具有中级工程师及以上职称，从事工程项目管理经验5年以上。

2.主要管理人员：施工员1人，质量（检）员1人，安全员1人、材料员1人、资料员1人。

其他要求：

1.项目经理应附建造师资格证、注册证、安全生产考核合格证 (B 类)复印件。

建造师注册证、安全生产考核合格证 (B 类) 单位须与投标人单位一致。

2.设计负责人须提供相关证件复印件。

3.施工技术负责人应附职称证复印件，从事工程项目 管理年限由投标单位出具证明。

如上述注册证、执业证、职称证、考核证等证件上的单位与投标单位不一致的， 由投标单位提供投标单位聘用的相关证明。

1.4.2

是否接受联合体投标

□不接受

√接受，应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；

（4）联合体牵头单位必须是具备建筑工程施工总承包*级及以上资质的投标单位；

（5）联合体投标的最多只能是3家单位组成联合体。

1.11.2

投标人拟分包的工作

□不允许

√允许，分包内容要求：

分包金额要求：

对分包人的资质要求：具有相应专业分包资质

3.5.2

近年财务状况

/

2.2.1

分值构成

(总分100分)

承包人建议书：55分

其他因素：10分

投标报价：35分

条款号

评分因素（偏差率）

评分标准

2.2.4（1）

承包人建议书（55分）

设计方案（40分）

（1）前期调研、现状分析：优得4.0-3.0分，良得2.9-1.5分， 差得1.4-0.1分，缺项0分；

（2）总体规划设计、方案说明：优得4.0-3.0分，良得2.9-1.5分，差得1.4-0.1分，缺项0分；

（3）总体规划：是否考虑了现状地形，是否与原有周边业态进行联动。 优得4.0-3.0分，良得2.9-1.5分，差得1.4-0.1分，缺项0分；

（4）项目商业策划：优得6.0-4.1分，良得4.0-2.1分，差得2.0-0.1分，缺项0分；

（5）街区改造、新建建筑方案：街区改造的风貌和新建建筑方案设计是否体现当地传统文化元素，新建建筑应有平面图、立面图以及剖面图等技术图纸：优得10.0-7.0分，良得6.9-3.0分，差得2.9-0.1分，缺项0分；

（6）设计效果图：金井特色街区改造鸟瞰图、节点透视图各不少于一张；新建康养休闲商务中心鸟瞰图、透视图各不少于一张；东湖社区邻里中心鸟瞰图、透视图各不少于一张； (略) 场鸟瞰图、透视图各不少于一张：优得8.0-5.1分，良得5.0-2.1分，差得2.0-0.1分，缺项0分；

（7）设计周期、进度计划及设计质量保证措施：优得4.0-3.0分，良得2.9-1.5分，差得1.4-0.1分，缺项0分。

施工组织设计（15分）

（1）施工方案与技术措施，好3-1.5分，中1.4-1分，差0.9-0分，缺项0分；

（2）质量保证措施，好3-1.5分，中1.4-1分，差0.9-0分，缺项0分；

（3）施工总进度及保证措施，好2-1.5分，中1.4-0.8分，差0.7-0.1分，缺项0分；

（4）施工安全措施，好2-1.5分，中1.4-0.8分，差0.7-0.1分，缺项0分；

（5）文明施工措施，好2-1.5分，中1.4-0.8分，差0.7-0.1分，缺项0分；

（6）施工环保措施，好1-0.8分，中0.7-0.5分，差0.4-0分，缺项0分；

（7）施工现场总平面布置，好1-0.8分，中0.7-0.5分，差0.4-0分，缺项0分；

（8）项目组织管理机构，好1-0.8分，中0.7-0.5分，差0.4-0分，缺项0分。

2.2.4

（2）

其他因素（10分）

项目团队（10分）

拟投入本项目的主要人员配备：

（1）国家一级注册建筑师1名、国家一级注册结构师1名、国家注册公用设备工程师（给排水）1名、国家注册公用设备工程师（暖通）1名、国家注册公用设备工程师（电气）1名；满足以上人员全部条件得7分，否则不得分；

（2）设计负责人具有高级职称的得3分。

注：以上人员均应提供注册证复印件及四库一平台查询证明。

2.2.4

（3）

投标报价评分（35分）

投标报价得分(35分)

其中：

设计部分报价：15分

施工部分报价：20分

投标报价得分计算公式：

1、设计部分：C=15- P×K×100；

2、施工部分：C=20- P×K×100；

K值：Bn大于J时，K取0.02；

Bn小于J时，K取0.01。

注：当有效投标总价个数n＞3且n≤9时，评标基准价为去掉一个最高和一个最低总价后的算术平均值；当有效投标总价个数n＞9时，评标基准价为去掉二个最高和一个最低总价后的算术平均值；当有效投标总价个数n≤3个时，评标基准价为全部有效投标总价的算术平均值。

注：投标人有效报价的界定：（ 1-投标人投标下浮率）。

偏差率

偏差率P=│Bn -J│÷J×100%

Bn–-第n个有效投标总价，J为评标基准价

1.4.1

投标人资质条件、能力和信誉

1、资质条件：

行政主管部门核发的建筑工程设计*级 及以上资质、 (略) 政公用工程施工总承包*级 及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工能力，其中，投标人拟派的设计负责人须具备国家*级注册建筑师 资格，拟派的项目经理须具备 (略) 政公用工程专业二级 及以上建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在建建设工程项目的建造师；

项目管理机构及人员：

1.施工技术负责人：具有中级工程师及以上职称，从事工程项目管理经验5年以上。

2.主要管理人员：施工员1人，质量（检）员1人，安全员1人、材料员1人、资料员1人。

其他要求：

1.项目经理应附建造师资格证、注册证、安全生产考核合格证 (B 类)、 缴纳养老保险复印件。

建造师注册证、安全生产考核合格证 (B 类) 单位须与投标人单位一致。

2.设计负责人须提供相关证件复印件。

3.施工技术负责人应附职称证、缴纳养老保险复印件，从事工程项目 管理年限由投标单位出具证明。

如上述注册证、执业证、职称证、考核证等证件上的单位与投标单 位不一致的， 由投标单位提供投标单位聘用的相关证明以及缴纳养 老保险单位为准。未注明单位的以养老保险缴纳单位为准。

(注：养老保险缴纳的月份为2023年度任意一个月，养老保险缴纳复印件只须提供联合体牵头单位 (施工) 的人员即可，设计联合体成员单位的人员养老保险复印件投标单位可提供也可不提供）

1.4.2

是否接受联合体投标

□不接受

√接受，应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；

（4）联合体牵头单位必须是具备建筑工程施工总承包*级及 (略) 政公用工程*级及以上资质的投标单位，成员单位须具备建筑工程设计*级及以上资质的投标单位；

（5）联合体投标的最多只能是3家单位组成联合体。

1.11.2

投标人拟分包的工作

√不允许

□允许，分包内容要求：

分包金额要求：

对分包人的资质要求：

3.5.2

近年财务状况

提供2021年或2022年度会计师事务所出具的审计报告复印件，审计报告包括企业提供的财务报表（含资产负债表、利润表、现金流量表）。审计报告应盖有会计师事务所单位章和注册会计师的执业专用章，并附会计师事务所的营业执照及执业证书复印件（联合体投标的仅牵头单位提供）。

2.2.1

分值构成

(总分100分)

承包人建议书：50分

其他因素：20分

投标报价：30分

条款号

评分因素（偏差率）

评分标准

2.2.4（1）

承包人建议书（50分）

设计方案（35分）

1、对招标项目的理解和总体设计思路；好：3分~2.1分；中：2.0分~0.6分；差：0.5分~0.1分；缺项：0分

2、设计的质量保证措施、进度保证措施；好：6分~4.1分；中：4.0分~2.1分；差：2分~0.1分；缺项：0分

3、后续服务的安排及保证措施；好：3分~2.1分；中：2.0分~0.6分；差：0.5分~0.1分；缺项：0分

4、总体平面布置图：

好：5分~3分；中：2.9分~1分；差：0.9分~0.1分；缺项：0分。

5、附相关节点图纸及做法大样图；好：10分~7分；中：6.9分~3分；差：2.9分~0.1分；缺项：0分

6、设计人员安排合理及到岗履职承诺；好：8分~6.1分；中：6分~3.1；差：3分~0.1分；缺项：0分。

施工组织设计（15分）

施工方案与技术措施，好3-1.5分，中1.4-1分，差0.9-0分，缺项0分；

质量保证措施，好3-1.5分，中1.4-1分，差0.9-0分，缺项0分；

施工总进度及保证措施，好2-1.5分，中1.4-0.8分，差0.7-0.1分，缺项0分；

施工安全措施，好2-1.5分，中1.4-0.8分，差0.7-0.1分，缺项0分；

文明施工措施，好2-1.5分，中1.4-0.8分，差0.7-0.1分，缺项0分；

施工环保措施，好1-0.8分，中0.7-0.5分，差0.4-0分，缺项0分；

施工现场总平面布置，好1-0.8分，中0.7-0.5分，差0.4-0分，缺项0分；

项目组织管理机构，好1-0.8分，中0.7-0.5分，差0.4-0分，缺项0分。

2.2.4

（2）

其他因素（20分）

企业资信（11分）

（1） (略) 级及以上建筑安全文明施工样板工地的得 3 分； (略) 级及以上建筑工程优质质量结构工程 3 分。提供获奖证书原件扫描件或提供获奖网站公示（或行政主管部门正式行文通知）截图加盖公章扫描件上传至电子投标文件，未提供不得分。

（2）投标人响应“劳务用工中优先使 (略) 建档立卡贫困劳动力承诺”使用30人（含30人）以上的，得5分，使用20人（含20人）以上的得3分，使用10人（含10人）以上的得2分。

项目团队（9分）

拟投入本项目的主要人员配备：

（1）国家一级注册建筑师1名；国家一级注册结构工程师1名；国家注册公用设备工程师（给排水）1名；国家注册公用设备工程师（暖通空调）1名；国家注册公用设备工程师（电气）1名、注册土木工程师（岩土）1名；以上均应具有中级及以上职称；满足基本条件的得4分，否则不得分；

（2）设计负责人具有工程技术应用研究员职称的加2分；

（3）建筑或结构两个专业负责人为国家一级注册资格且为高级工程师，每增加一名加 1 分，最高得3分；

以上人员均应提供注册证及职称证复印件及相关的证明文件加盖投标人单位章为准。

2.2.4

（3）

投标报价评分（30分）

投标报价得分(30分)

其中：

设计部分报价：10分

施工部分报价：20分

投标报价得分计算公式：

1、设计部分：C=10- P×K×100；

2、施工部分：C=20- P×K×100；

K值：Bn大于J时，K取0.02；

Bn小于J时，K取0.01。

注：当有效投标总价个数n＞3且n≤9时，评标基准价为去掉一个最高和一个最低总价后的算术平均值；当有效投标总价个数n＞9时，评标基准价为去掉二个最高和一个最低总价后的算术平均值；当有效投标总价个数n≤3个时，评标基准价为全部有效投标总价的算术平均值。

注：投标人有效报价的界定：（ 1-投标人投标下浮率）。

偏差率

偏差率P=│Bn -J│÷J×100%

Bn–-第n个有效投标总价，J为评标基准价

1.4.1

投标人资质条件、能力和信誉

1、资质条件：

行政主管部门核发的建筑工程设计*级 及以上资质、 (略) 政公用工程施工总承包*级 及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工能力，其中，投标人拟派的设计负责人须具备国家*级注册建筑师 资格，拟派的项目经理须具备 (略) 政公用工程专业二级 及以上建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在建建设工程项目的建造师；

项目管理机构及人员：

1.施工技术负责人：具有中级工程师及以上职称，从事工程项目管理经验5年以上。

2.主要管理人员：施工员1人，质量（检）员1人，安全员1人、材料员1人、资料员1人。

其他要求：

1.项目经理应附建造师资格证、注册证、安全生产考核合格证 (B 类)复印件。

建造师注册证、安全生产考核合格证 (B 类) 单位须与投标人单位一致。

2.设计负责人须提供相关证件复印件。

3.施工技术负责人应附职称证复印件，从事工程项目 管理年限由投标单位出具证明。

如上述注册证、执业证、职称证、考核证等证件上的单位与投标单位不一致的， 由投标单位提供投标单位聘用的相关证明。

1.4.2

是否接受联合体投标

□不接受

√接受，应满足下列要求：

（1）联合体各方应按招标文件的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标；

（4）联合体牵头单位必须是具备建筑工程施工总承包*级及以上资质的投标单位；

（5）联合体投标的最多只能是3家单位组成联合体。

1.11.2

投标人拟分包的工作

□不允许

√允许，分包内容要求：

分包金额要求：

对分包人的资质要求：具有相应专业分包资质

3.5.2

近年财务状况

/

2.2.1

分值构成

(总分100分)

承包人建议书：55分

其他因素：10分

投标报价：35分

条款号

评分因素（偏差率）

评分标准

2.2.4（1）

承包人建议书（55分）

设计方案（40分）

（1）前期调研、现状分析：优得4.0-3.0分，良得2.9-1.5分， 差得1.4-0.1分，缺项0分；

（2）总体规划设计、方案说明：优得4.0-3.0分，良得2.9-1.5分，差得1.4-0.1分，缺项0分；

（3）总体规划：是否考虑了现状地形，是否与原有周边业态进行联动。 优得4.0-3.0分，良得2.9-1.5分，差得1.4-0.1分，缺项0分；

（4）项目商业策划：优得6.0-4.1分，良得4.0-2.1分，差得2.0-0.1分，缺项0分；

（5）街区改造、新建建筑方案：街区改造的风貌和新建建筑方案设计是否体现当地传统文化元素，新建建筑应有平面图、立面图以及剖面图等技术图纸：优得10.0-7.0分，良得6.9-3.0分，差得2.9-0.1分，缺项0分；

（6）设计效果图：金井特色街区改造鸟瞰图、节点透视图各不少于一张；新建康养休闲商务中心鸟瞰图、透视图各不少于一张；东湖社区邻里中心鸟瞰图、透视图各不少于一张； (略) 场鸟瞰图、透视图各不少于一张：优得8.0-5.1分，良得5.0-2.1分，差得2.0-0.1分，缺项0分；

（7）设计周期、进度计划及设计质量保证措施：优得4.0-3.0分，良得2.9-1.5分，差得1.4-0.1分，缺项0分。

施工组织设计（15分）

（1）施工方案与技术措施，好3-1.5分，中1.4-1分，差0.9-0分，缺项0分；

（2）质量保证措施，好3-1.5分，中1.4-1分，差0.9-0分，缺项0分；

（3）施工总进度及保证措施，好2-1.5分，中1.4-0.8分，差0.7-0.1分，缺项0分；

（4）施工安全措施，好2-1.5分，中1.4-0.8分，差0.7-0.1分，缺项0分；

（5）文明施工措施，好2-1.5分，中1.4-0.8分，差0.7-0.1分，缺项0分；

（6）施工环保措施，好1-0.8分，中0.7-0.5分，差0.4-0分，缺项0分；

（7）施工现场总平面布置，好1-0.8分，中0.7-0.5分，差0.4-0分，缺项0分；

（8）项目组织管理机构，好1-0.8分，中0.7-0.5分，差0.4-0分，缺项0分。

2.2.4

（2）

其他因素（10分）

项目团队（10分）

拟投入本项目的主要人员配备：

（1）国家一级注册建筑师1名、国家一级注册结构师1名、国家注册公用设备工程师（给排水）1名、国家注册公用设备工程师（暖通）1名、国家注册公用设备工程师（电气）1名；满足以上人员全部条件得7分，否则不得分；

（2）设计负责人具有高级职称的得3分。

注：以上人员均应提供注册证复印件及四库一平台查询证明。

2.2.4

（3）

投标报价评分（35分）

投标报价得分(35分)

其中：

设计部分报价：15分

施工部分报价：20分

投标报价得分计算公式：

1、设计部分：C=15- P×K×100；

2、施工部分：C=20- P×K×100；

K值：Bn大于J时，K取0.02；

Bn小于J时，K取0.01。

注：当有效投标总价个数n＞3且n≤9时，评标基准价为去掉一个最高和一个最低总价后的算术平均值；当有效投标总价个数n＞9时，评标基准价为去掉二个最高和一个最低总价后的算术平均值；当有效投标总价个数n≤3个时，评标基准价为全部有效投标总价的算术平均值。

注：投标人有效报价的界定：（ 1-投标人投标下浮率）。

偏差率

偏差率P=│Bn -J│÷J×100%

Bn–-第n个有效投标总价，J为评标基准价