致各投标单位：

招标人现就各投标单位所提出问题进行统一澄清答复，澄清内容如下：

问题1：欢乐谷 58.7公项和亲子乐园15.4公项的用地中，用地性质分别是什么？ 建筑指标分别有多少？是否有任何限高、限容、退线、避让等开发控制条件？

统一回答：用地性质均为商业性质用地，建筑指标、限高、限容、退线、避让等开发控制条件正在修编中，视本次概念设计方案而定， 一期亲子乐园的容积率建议在 0.3以内。

问题2： 请提供项目周边的交通规划及现状建设资料。

统一回答：为保密材料，待确定中标单位后会向中标单位提供。前期部分交通、现状材料作为本次澄清附件统一提供， 详见附件2 。

问题3：请提供可使用的欢乐谷自有 IP与外部IP的相关资料。

统一回答： 自有 IP与外部IP已有相关的方案与意向，但还处于阶段讨论中，尚未形成最终IP选型与应用方案，招投标阶段设计单位可以选取相关IP 案例作为选型意向构思方案，也希望设计单位向我司提供独具创意的 IP应用方案。

同时欢乐谷自有 IP与外部IP也为保密材料，待确定中标单位后会向中标单位提供相关部分内容。

问题4：技术评分中 "由设计主创担任项目负责人，且担任过建成或在建的主题公园项目的负责人”，这一项是否要求其在本司任职期间参与，如何证明其参与？

统一回答：只要以项目负责人身份参加过相似项目即可， (略) 任职期间参与，可通过提供合同等相关材料证明。

问题5：技术评分中团队成员参与项目获得奖项 ”，这一项是指成员获奖还是项目获奖，如何证明其参与及获奖

统一回答：指成员参与的项目获奖，可通过提供获奖证书及相应的服务合同证明。

问题6： 是否有如下技术图纸资料提供：

①、用地红线图:

②、场地地形图:

③、城市前期上位规划图纸:

④、项目前期策划等前期成果文件等;

⑤、场地有无涉及农业、或其他保护性用地属性红线?

⑥、项目用地的带地形数据的cad等矢量文件。

统一回答：有相应技术图纸资料，为保密文件，待确定中标单位后会向中标单位提供。前期场地调研照片与材料作为本次澄清附件统一提供， 详见附件2及附件4.1-4.2 。

项目用地位于长沙湘江大道、黄桥大道交口东北区域，招投标阶段建议各设计单位以地图、航拍图等公开资料为基础构思方案。

问题7：首期亲子乐园区域面积约为 15.4 公顷，是否全部考虑亲子乐园业态，是否考虑住宿、商业配套等功能？

统一回答： 用地为商业用地性质，建议容积率在 0.3以内，业态明确为亲子业态，配套也围绕亲子体验塑造，可考虑部分建筑做小型住宿、零售、休闲等功能。

问题8： 亲子乐园是否有初步设备选型建议或厂家意向？

统一回答：围绕亲子体验进行设备选型，以中小型动力设备与无动力设备为主。

问题9： 有没 (略) 场导向的相关报告？

统一回答： (略) 场为导向， (略) 场调研材料作为本次澄清附件统一提供， 详见 附件 3

问题10： 技术标文件表达、形式是否有具体要求？

统一回答：以公布的标书所要求的内容为准。

问题11： 投标保证金，是否可以协商不需要缴纳？

统一回答：需要缴纳保证金，本次招标采用银行保函或电子保函作为投标保证金。

问题12：合约中的付款安排是否在中标后，可以进行商议和修改 ?比如是否有预付款。

统一回答：合同条款中标后不调整。

问题13：合约中的违约比例和事项是否在中标后可以进行商议和修改 ?

统一回答：合同条款中标后不调整。

问题14 ： 项目中的 2.4模型和效果图

2.4.1主题空间、重要场地、重点建筑效果图、透视图或立面图
2.4.2景观小品、环境雕塑意向图
2.4.3水景设计意向图
2.4.4主题公园概念性总体鸟瞰——日景、夜彩色鸟瞰效果图（3张）， A0大小的数字高清晰文件
2.4.5透视效果图——清晰地表达核心分区的主题游乐项目的设计意向和内容（4-6张）
2.4.6风格化效果图表达：塑造乐园主画面、不同主题区的场景图（约20张）

这个里面 2.4.1和2.4.6中的透视图和场景效果图并不是严谨的3D效果图和模型。而模型也只是SU建筑大体块（无细节，比如无屋檐细节、立柱、门窗等，只是表达体积大小和高度的白模型）和设备摆放而已。这个需要确认。

统一回答： 场景效果图 20张中可采取多样化表现形式，比如手绘表达，需要表达场景氛围，不能只采用SU白模表达，个别建筑可采取白模表达。

其他说明1：为了大家更好的理解项目的设计导向，新增了 ” 长沙欢乐谷文旅综合项目一期亲子乐园概念简介 “内容， 详见澄清公告附件1。

其他说明2：投标截止时间顺延至 2023年4月24日14:30

三、本澄清文件为招标文件的组成部分，如与招标文件有冲突，以本澄清文件为准。其他有关问题请认真阅读和理解招标文件。

附件 1：长沙欢乐谷文旅综合项目一期亲子乐园概念简介

附件2 ：前期交通、现状与场地调研材料

附件3： (略) 场调研材料

附件4.1：场地调研照片

附件4.2：场地调研照片

致各投标单位：

招标人现就各投标单位所提出问题进行统一澄清答复，澄清内容如下：

问题1：欢乐谷 58.7公项和亲子乐园15.4公项的用地中，用地性质分别是什么？ 建筑指标分别有多少？是否有任何限高、限容、退线、避让等开发控制条件？

统一回答：用地性质均为商业性质用地，建筑指标、限高、限容、退线、避让等开发控制条件正在修编中，视本次概念设计方案而定， 一期亲子乐园的容积率建议在 0.3以内。

问题2： 请提供项目周边的交通规划及现状建设资料。

统一回答：为保密材料，待确定中标单位后会向中标单位提供。前期部分交通、现状材料作为本次澄清附件统一提供， 详见附件2 。

问题3：请提供可使用的欢乐谷自有 IP与外部IP的相关资料。

统一回答： 自有 IP与外部IP已有相关的方案与意向，但还处于阶段讨论中，尚未形成最终IP选型与应用方案，招投标阶段设计单位可以选取相关IP 案例作为选型意向构思方案，也希望设计单位向我司提供独具创意的 IP应用方案。

同时欢乐谷自有 IP与外部IP也为保密材料，待确定中标单位后会向中标单位提供相关部分内容。

问题4：技术评分中 "由设计主创担任项目负责人，且担任过建成或在建的主题公园项目的负责人”，这一项是否要求其在本司任职期间参与，如何证明其参与？

统一回答：只要以项目负责人身份参加过相似项目即可， (略) 任职期间参与，可通过提供合同等相关材料证明。

问题5：技术评分中团队成员参与项目获得奖项 ”，这一项是指成员获奖还是项目获奖，如何证明其参与及获奖

统一回答：指成员参与的项目获奖，可通过提供获奖证书及相应的服务合同证明。

问题6： 是否有如下技术图纸资料提供：

①、用地红线图:

②、场地地形图:

③、城市前期上位规划图纸:

④、项目前期策划等前期成果文件等;

⑤、场地有无涉及农业、或其他保护性用地属性红线?

⑥、项目用地的带地形数据的cad等矢量文件。

统一回答：有相应技术图纸资料，为保密文件，待确定中标单位后会向中标单位提供。前期场地调研照片与材料作为本次澄清附件统一提供， 详见附件2及附件4.1-4.2 。

项目用地位于长沙湘江大道、黄桥大道交口东北区域，招投标阶段建议各设计单位以地图、航拍图等公开资料为基础构思方案。

问题7：首期亲子乐园区域面积约为 15.4 公顷，是否全部考虑亲子乐园业态，是否考虑住宿、商业配套等功能？

统一回答： 用地为商业用地性质，建议容积率在 0.3以内，业态明确为亲子业态，配套也围绕亲子体验塑造，可考虑部分建筑做小型住宿、零售、休闲等功能。

问题8： 亲子乐园是否有初步设备选型建议或厂家意向？

统一回答：围绕亲子体验进行设备选型，以中小型动力设备与无动力设备为主。

问题9： 有没 (略) 场导向的相关报告？

统一回答： (略) 场为导向， (略) 场调研材料作为本次澄清附件统一提供， 详见 附件 3

问题10： 技术标文件表达、形式是否有具体要求？

统一回答：以公布的标书所要求的内容为准。

问题11： 投标保证金，是否可以协商不需要缴纳？

统一回答：需要缴纳保证金，本次招标采用银行保函或电子保函作为投标保证金。

问题12：合约中的付款安排是否在中标后，可以进行商议和修改 ?比如是否有预付款。

统一回答：合同条款中标后不调整。

问题13：合约中的违约比例和事项是否在中标后可以进行商议和修改 ?

统一回答：合同条款中标后不调整。

问题14 ： 项目中的 2.4模型和效果图

2.4.1主题空间、重要场地、重点建筑效果图、透视图或立面图
2.4.2景观小品、环境雕塑意向图
2.4.3水景设计意向图
2.4.4主题公园概念性总体鸟瞰——日景、夜彩色鸟瞰效果图（3张）， A0大小的数字高清晰文件
2.4.5透视效果图——清晰地表达核心分区的主题游乐项目的设计意向和内容（4-6张）
2.4.6风格化效果图表达：塑造乐园主画面、不同主题区的场景图（约20张）

这个里面 2.4.1和2.4.6中的透视图和场景效果图并不是严谨的3D效果图和模型。而模型也只是SU建筑大体块（无细节，比如无屋檐细节、立柱、门窗等，只是表达体积大小和高度的白模型）和设备摆放而已。这个需要确认。

统一回答： 场景效果图 20张中可采取多样化表现形式，比如手绘表达，需要表达场景氛围，不能只采用SU白模表达，个别建筑可采取白模表达。

其他说明1：为了大家更好的理解项目的设计导向，新增了 ” 长沙欢乐谷文旅综合项目一期亲子乐园概念简介 “内容， 详见澄清公告附件1。

其他说明2：投标截止时间顺延至 2023年4月24日14:30

三、本澄清文件为招标文件的组成部分，如与招标文件有冲突，以本澄清文件为准。其他有关问题请认真阅读和理解招标文件。

附件 1：长沙欢乐谷文旅综合项目一期亲子乐园概念简介

附件2 ：前期交通、现状与场地调研材料

附件3： (略) 场调研材料

附件4.1：场地调研照片

附件4.2：场地调研照片