永兴县丰尚国际物业服务公开招标变更公告

一、项目名称：永兴县丰尚国际物业服务公开招标

二、招标编号：HNGP-CX2022-063

三、首次发布招标公告日期：2022年12月29日

四、变更内容：

因招标方要求，结合小区实际情况，现将招标文件做如下变更：

1、第一部分投标邀请

原招标文件：5、委托服务期限：暂定五年。

修改为：【5、委托服务期限：暂定三年，服务期结束前3个月将通过业主大会决定是否继续委托。】

2、第二部分物业管理服务的内容及要求

①原招标文件：“三、按照《 (略) 物业服务收费管理细则》郴发改[〔2020〕]254号文件规定的服务标准执行。具体分项服务分项等级标准如下：（服务内容标准见合同格式）”

修改为：

并新增：

②原招标文件：“说明：1.根据招标人要求，因该项目为老小区，要求投标人按照郴发改[2020]254号文件规定的服务等级提供物业服务，但物业费（含空置房）不按照郴发改[2020]254号文件收费标准执行，即高层住宅物业收费不得超过1.30元/月·㎡，多层不超过0.7元/月·㎡。”

增加内容为：【说明：1.根据招标人要求，因该项目为老小区，要求投标人按照郴发改[2020]254号文件规定的服务等级提供物业服务，但物业费（含空置房）不按照郴发改[2020]254号文件收费标准执行，即高层住宅物业收费不得超过1.30元/月·㎡，多层不超过0.7元/月·㎡，公寓物业费以购房合同为准】

③原招标文件：“2.因该项目为老小区， (略) 已退场，现在由社区在代管， (略) 补齐代管期间的成本管理费。”

修改为：【说明：2.因该项目为老小区， (略) 已申请退出，2022年12月3日-2月9日由永康路社区代管，中标后的物业管理企业必须补齐代管期间的管理费，每月人民币*万*仟元（15000.00元）；补齐2023年2月9日至中标后由业委会垫付的资金（具体金额见票据）； (略) 所欠缴水、电费（不包括滞纳金）约人民币**万元（*.00元），垫付的水、电费由尚品物业未收取的物业费偿还。】

④原招标文件：“四、物业服务内容基本要求：6、水电维修：小区内日常小型水电维修和日常水电设施、设备保养及亮化设施的维护和保养，中小报修、大修等。维修费用在人民币30 (略) 承担，在300元以上的动用小区维修基金。中标人可为小区里提供特约服务项目（如设备大修、水电改造或安装、大型土木工程、装饰装修工程、防水工程、家政服务、金属制作安装、油漆等），按照有偿服务的原则，由双方协商另行制定具体办法，不包括在日常服务项目内。”

修改为：【维修费用在人民币300 (略) 承担，在3000元以上的动用小区维修基金。】

⑤原招标文件：“五、其他条款1.履约保证金：中标公司中标后需向业主委员会缴纳人民币*万元（30000.00元）质量保证金。*方不得无故中途撤管小区，违者保证金不予退还。”

修改为：【1.履约保证金：中标公司中标后需向业主委员会缴纳人民币*万元（*.00元）的服务质量保证金。（注：服务质量保证金首次缴纳后，若服务质量连续三次未达标，业主委员会可通过聘请第三方进行服务，所产生的费用均由服务质量保证金支出，次年1月须补满首次金额。服务合同期满后，如服务质量达标则全额退还*方<具体事项可在签订物业服务委托合同中制定>。*方不得无故中途撤管小区，违者服务质量保证金不予退回。】

⑥删除原招标文件：“五、其他条款2.中标公司每年须拿出实际收取物业费金额的1.5%用于业委会日常办公消耗品支出等费用。”

⑦原招标文件：“《承诺书》：我单位参加永兴县丰尚国际物业服务公开招标项目的投标，拟派我公司 （项目经理姓名）担任永兴县丰尚国际小区的项目经理，服从小区业主委员会的监督管理，并保证该人员在该小区担任项目经理一年以上（业主委员会对其不满意要求更换的除外），未经业主委员会和物业行政主管部门同意不得更换，否则业主委员会可以解除合同并要求支付人民币10万元的违约金，特此承诺！修改为：【我单位参加永兴县丰尚国际物业服务公开招标项目的投标，拟派我公司 （项目经理姓名）担任永兴县丰尚国际小区的项目经理，服从小区业主委员会的监督管理，并保证该人员在该小区担任项目经理二年以上（业主大会或业主委员会对其不满意要求更换的除外），未经业主大会或业主委员会同意不得更换，否则业主委员会可以解除合同并要求支付人民币10万元的违约金，特此承诺！】

3、招标文件发售期限延期至2023年4月17日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:00（不含节假日），由投标单位代表携带物业管理股出具的备案证明及原招标公告“投标人资格要求”中规定的文件原件及加盖公章的复印件一套到湖南 (略) 购买招标文件（证明函、授权委托书带原件留原件，其他文件带原件留复印件）(公司地址： (略) 北湖区南岭大道968号大华天都2栋1106室。招标文件售价：人民币400元（售后一概不退）。

4、投标截止时间及开标时间延期至：2023年4月28日（星期五）下午14:30（北京时间）

5、开标地点：湖南 (略) 会议室

五、疑问及质疑

本变更公告为招标文件的组成部分，招标文件如涉及上述内容的应作相应调整和修改，以变更后的招标文件为准。

供应商认为本变更内容存在歧视性的，应在变更公告发布之日起五个工作日内以书面形式向招标方及招标代理机构提出。

六、招标方：永兴县丰尚国际小区首届业主委员会

地址：永兴县

联系人：李主任

联系电话：*

七、招标代理机构：湖南 (略)

地址： (略) 北湖区南岭大道968号大华天都2栋1106室

联系人：郭维刚

电 话：* 0735-*

永兴县丰尚国际物业服务公开招标变更公告

一、项目名称：永兴县丰尚国际物业服务公开招标

二、招标编号：HNGP-CX2022-063

三、首次发布招标公告日期：2022年12月29日

四、变更内容：

因招标方要求，结合小区实际情况，现将招标文件做如下变更：

1、第一部分投标邀请

原招标文件：5、委托服务期限：暂定五年。

修改为：【5、委托服务期限：暂定三年，服务期结束前3个月将通过业主大会决定是否继续委托。】

2、第二部分物业管理服务的内容及要求

①原招标文件：“三、按照《 (略) 物业服务收费管理细则》郴发改[〔2020〕]254号文件规定的服务标准执行。具体分项服务分项等级标准如下：（服务内容标准见合同格式）”

修改为：

并新增：

②原招标文件：“说明：1.根据招标人要求，因该项目为老小区，要求投标人按照郴发改[2020]254号文件规定的服务等级提供物业服务，但物业费（含空置房）不按照郴发改[2020]254号文件收费标准执行，即高层住宅物业收费不得超过1.30元/月·㎡，多层不超过0.7元/月·㎡。”

增加内容为：【说明：1.根据招标人要求，因该项目为老小区，要求投标人按照郴发改[2020]254号文件规定的服务等级提供物业服务，但物业费（含空置房）不按照郴发改[2020]254号文件收费标准执行，即高层住宅物业收费不得超过1.30元/月·㎡，多层不超过0.7元/月·㎡，公寓物业费以购房合同为准】

③原招标文件：“2.因该项目为老小区， (略) 已退场，现在由社区在代管， (略) 补齐代管期间的成本管理费。”

修改为：【说明：2.因该项目为老小区， (略) 已申请退出，2022年12月3日-2月9日由永康路社区代管，中标后的物业管理企业必须补齐代管期间的管理费，每月人民币*万*仟元（15000.00元）；补齐2023年2月9日至中标后由业委会垫付的资金（具体金额见票据）； (略) 所欠缴水、电费（不包括滞纳金）约人民币**万元（*.00元），垫付的水、电费由尚品物业未收取的物业费偿还。】

④原招标文件：“四、物业服务内容基本要求：6、水电维修：小区内日常小型水电维修和日常水电设施、设备保养及亮化设施的维护和保养，中小报修、大修等。维修费用在人民币30 (略) 承担，在300元以上的动用小区维修基金。中标人可为小区里提供特约服务项目（如设备大修、水电改造或安装、大型土木工程、装饰装修工程、防水工程、家政服务、金属制作安装、油漆等），按照有偿服务的原则，由双方协商另行制定具体办法，不包括在日常服务项目内。”

修改为：【维修费用在人民币300 (略) 承担，在3000元以上的动用小区维修基金。】

⑤原招标文件：“五、其他条款1.履约保证金：中标公司中标后需向业主委员会缴纳人民币*万元（30000.00元）质量保证金。*方不得无故中途撤管小区，违者保证金不予退还。”

修改为：【1.履约保证金：中标公司中标后需向业主委员会缴纳人民币*万元（*.00元）的服务质量保证金。（注：服务质量保证金首次缴纳后，若服务质量连续三次未达标，业主委员会可通过聘请第三方进行服务，所产生的费用均由服务质量保证金支出，次年1月须补满首次金额。服务合同期满后，如服务质量达标则全额退还*方<具体事项可在签订物业服务委托合同中制定>。*方不得无故中途撤管小区，违者服务质量保证金不予退回。】

⑥删除原招标文件：“五、其他条款2.中标公司每年须拿出实际收取物业费金额的1.5%用于业委会日常办公消耗品支出等费用。”

⑦原招标文件：“《承诺书》：我单位参加永兴县丰尚国际物业服务公开招标项目的投标，拟派我公司 （项目经理姓名）担任永兴县丰尚国际小区的项目经理，服从小区业主委员会的监督管理，并保证该人员在该小区担任项目经理一年以上（业主委员会对其不满意要求更换的除外），未经业主委员会和物业行政主管部门同意不得更换，否则业主委员会可以解除合同并要求支付人民币10万元的违约金，特此承诺！修改为：【我单位参加永兴县丰尚国际物业服务公开招标项目的投标，拟派我公司 （项目经理姓名）担任永兴县丰尚国际小区的项目经理，服从小区业主委员会的监督管理，并保证该人员在该小区担任项目经理二年以上（业主大会或业主委员会对其不满意要求更换的除外），未经业主大会或业主委员会同意不得更换，否则业主委员会可以解除合同并要求支付人民币10万元的违约金，特此承诺！】

3、招标文件发售期限延期至2023年4月17日，每天上午8:30至12:00，下午14:30至17:00（不含节假日），由投标单位代表携带物业管理股出具的备案证明及原招标公告“投标人资格要求”中规定的文件原件及加盖公章的复印件一套到湖南 (略) 购买招标文件（证明函、授权委托书带原件留原件，其他文件带原件留复印件）(公司地址： (略) 北湖区南岭大道968号大华天都2栋1106室。招标文件售价：人民币400元（售后一概不退）。

4、投标截止时间及开标时间延期至：2023年4月28日（星期五）下午14:30（北京时间）

5、开标地点：湖南 (略) 会议室

五、疑问及质疑

本变更公告为招标文件的组成部分，招标文件如涉及上述内容的应作相应调整和修改，以变更后的招标文件为准。

供应商认为本变更内容存在歧视性的，应在变更公告发布之日起五个工作日内以书面形式向招标方及招标代理机构提出。

六、招标方：永兴县丰尚国际小区首届业主委员会

地址：永兴县

联系人：李主任

联系电话：*

七、招标代理机构：湖南 (略)

地址： (略) 北湖区南岭大道968号大华天都2栋1106室

联系人：郭维刚

电 话：* 0735-*