清溪人家二期项目方案设计、初步设计、施工图设计答疑

项目编号：YXJS*

问1：设计任务书中3.1.7建筑退让，请问现状东侧110KV高压线的退让距离要求是多少？

答：具体请参考《 (略) 规划管理技术规定》第4.8.13条。

问2：设计任务书中3.1.13各主力户型占比具体是指套数比还是面积比？

答：按套数比。

问3：设计任务书中3.2中1）对商业建筑立面风格有具体要求，但未见住宅立面风格的要求，请问住宅立面风格是否有明确要求？

答：住宅建筑高度形成北高南低的布局，营造具有韵 (略) 天际线。沿清雅路和现状河道的住宅建筑面宽不大于45米，建筑高度控制24米＜H≤35米，确保沿清雅路、现 (略) 开敞空间的视觉通透性，打 (略) 界面视觉效果。

住宅建筑外立面均应与周边协调，造型现代简洁。住宅立面阳台采用封闭式设计且不得设置露台。楼梯间、电梯间外立面效果应与建筑主体一体化设计，不得明显突出建筑主体，打造整齐平整的外立面效果。空调室外机、落水管等户外设备设施应当结合建筑外立面采用隐蔽化设计。

问4：设计任务书中3.2中3）整个小区住宅立面阳台应采用封闭式设计。按照2023年3月1日起实施的《民用建筑通用规范》GB 55031-2022中第3.1.5条，“阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”请问是否确定按封闭式阳台设计，且面积按全面积计算阳台面积？

答：面积 (略) 地方标准《房屋面积测算技术规程》。

问5：关于装配式建筑“三板”要求，本项目是否享受以下扶持政策：“新建建筑外墙采用预制夹心保温墙板的，其保温层及外叶墙板的水平截面积，可不计入项目的容积率核算”？

答：不享受。

问6：投标文本文字的字体大小颜色是否有要求？

答：按招标文件要求。

问7： 与西侧一期之间的围墙是否拆除，两个区域统一设计？

答：不拆除，为独立小区。

问8：招标文件第五章4.1条文本要求，需要数量为8份，是在开标前提供吗？如果提供，送到哪里？

答：纸质文本由中标单位在中标后提供。

问9：招标文件第五章4.2条设计成果要求，设计内容包括的深基坑设计、人防工程、三板部分、楼宇亮化设计等是否要在方案投标阶段体现？

答：楼宇亮化设计需在效果表达时体现，其余无要求。

问10：地块北侧水面是否必须保留？

答：用地范围外保持现状。

问11：住宅建筑是只能做小高层，还是可以多层小高层结合？

答：小高层。

问12：封闭阳台面积是否按全面积计算？

答：小区阳台设计为封闭式阳台。

问13：是否有规划设计要点？

答：按招标文件。

问14：保障性住房按不少于地上地下总建筑面积千分之三增加配置的物业服务经营性用房是否含在商业用房里面？

答：不含在商业用房里面。

问15：任务书中3.1.13条，户型占比要求中（允许误差1%）是指户数比还是面积比？

答：按户数比。

问16：本小区建成后是与一期统一管理，还是独立管理？影响方案整体布局，请明确

答：本小区独立管理。

17、本项目投标函格式已重新调整，请投标单位重新下载答疑文件。

江苏智汇锡建 (略)

2023年4月17日

清溪人家二期项目方案设计、初步设计、施工图设计答疑

项目编号：YXJS*

问1：设计任务书中3.1.7建筑退让，请问现状东侧110KV高压线的退让距离要求是多少？

答：具体请参考《 (略) 规划管理技术规定》第4.8.13条。

问2：设计任务书中3.1.13各主力户型占比具体是指套数比还是面积比？

答：按套数比。

问3：设计任务书中3.2中1）对商业建筑立面风格有具体要求，但未见住宅立面风格的要求，请问住宅立面风格是否有明确要求？

答：住宅建筑高度形成北高南低的布局，营造具有韵 (略) 天际线。沿清雅路和现状河道的住宅建筑面宽不大于45米，建筑高度控制24米＜H≤35米，确保沿清雅路、现 (略) 开敞空间的视觉通透性，打 (略) 界面视觉效果。

住宅建筑外立面均应与周边协调，造型现代简洁。住宅立面阳台采用封闭式设计且不得设置露台。楼梯间、电梯间外立面效果应与建筑主体一体化设计，不得明显突出建筑主体，打造整齐平整的外立面效果。空调室外机、落水管等户外设备设施应当结合建筑外立面采用隐蔽化设计。

问4：设计任务书中3.2中3）整个小区住宅立面阳台应采用封闭式设计。按照2023年3月1日起实施的《民用建筑通用规范》GB 55031-2022中第3.1.5条，“阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”请问是否确定按封闭式阳台设计，且面积按全面积计算阳台面积？

答：面积 (略) 地方标准《房屋面积测算技术规程》。

问5：关于装配式建筑“三板”要求，本项目是否享受以下扶持政策：“新建建筑外墙采用预制夹心保温墙板的，其保温层及外叶墙板的水平截面积，可不计入项目的容积率核算”？

答：不享受。

问6：投标文本文字的字体大小颜色是否有要求？

答：按招标文件要求。

问7： 与西侧一期之间的围墙是否拆除，两个区域统一设计？

答：不拆除，为独立小区。

问8：招标文件第五章4.1条文本要求，需要数量为8份，是在开标前提供吗？如果提供，送到哪里？

答：纸质文本由中标单位在中标后提供。

问9：招标文件第五章4.2条设计成果要求，设计内容包括的深基坑设计、人防工程、三板部分、楼宇亮化设计等是否要在方案投标阶段体现？

答：楼宇亮化设计需在效果表达时体现，其余无要求。

问10：地块北侧水面是否必须保留？

答：用地范围外保持现状。

问11：住宅建筑是只能做小高层，还是可以多层小高层结合？

答：小高层。

问12：封闭阳台面积是否按全面积计算？

答：小区阳台设计为封闭式阳台。

问13：是否有规划设计要点？

答：按招标文件。

问14：保障性住房按不少于地上地下总建筑面积千分之三增加配置的物业服务经营性用房是否含在商业用房里面？

答：不含在商业用房里面。

问15：任务书中3.1.13条，户型占比要求中（允许误差1%）是指户数比还是面积比？

答：按户数比。

问16：本小区建成后是与一期统一管理，还是独立管理？影响方案整体布局，请明确

答：本小区独立管理。

17、本项目投标函格式已重新调整，请投标单位重新下载答疑文件。

江苏智汇锡建 (略)

2023年4月17日