2023年度湖州南太湖新区社会服务中介机构入库--拆迁补偿房产评估、资产评估服务项目答疑通知 （一）

各潜在竞包单位：

2023年度湖州南太湖新区社会服务中介机构入库--拆迁补偿房产评估、资产评估服务项目【项目发包编号hzgq*】答疑通知如下：

提疑：1、 第4页，本发包项目为2023年度湖州南太湖新区社会服务中介机构入库--拆迁补偿房产评估、资产评估服务项目，发包内容为各自独立的资产评估内容和房产评估内容，打包合并招标，排斥了只具备资产评估资质和只具备房地产评估资质的潜在投标评估机构参与公平竞争的权利。 2、 第5页， (略) 级及以上财政部门确认的资产评估备案公告（文件）及房地产评估三级及以上资质（不包括暂定资质）与相关的法律法规不符。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 (略) 第590号令第十九条、《 (略) 国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条“被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”，《 (略) 国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十八条也有相应的规定。对竞包人要求“同时具备”，限制了竞争，与《招投标法》第十八条“招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇”的规定不符。 3、 发包文件第20页起，关于“类似业绩”以及“人员配备”打分采用分别打分，累计得分等的条款，也是歧视只具备资产评估资质和只具备房地产评估资质的潜在投标评估机构参与公平竞争的行为。

回复：按发包要求执行，不修改。本项目为湖州南太湖新区征迁项目的房产评估及资产评估，在本次发包确定的服务期限内，主要考虑的是工业厂房的拆迁评估工作，涉及的不仅仅是房产评估，还有被征迁标的物的设备等资产的评估。要求竞包人同时具备房产评估资质以及资产评估资质，并未脱离本次发包项目的具体特点和实际需要，不存在歧视只具备其中一项评估资质的企业。

本次通知的内容作为发包文件中的组成部分，与发包文件具有同等效力，发包文件与此通知有冲突的，以此通知为准，发包文件有类似相同内容的均做相应修改。

湖州南太湖新区拆迁事务所

(略)

2023年4月24日

2023年度湖州南太湖新区社会服务中介机构入库--拆迁补偿房产评估、资产评估服务项目答疑通知 （一）

各潜在竞包单位：

2023年度湖州南太湖新区社会服务中介机构入库--拆迁补偿房产评估、资产评估服务项目【项目发包编号hzgq*】答疑通知如下：

提疑：1、 第4页，本发包项目为2023年度湖州南太湖新区社会服务中介机构入库--拆迁补偿房产评估、资产评估服务项目，发包内容为各自独立的资产评估内容和房产评估内容，打包合并招标，排斥了只具备资产评估资质和只具备房地产评估资质的潜在投标评估机构参与公平竞争的权利。 2、 第5页， (略) 级及以上财政部门确认的资产评估备案公告（文件）及房地产评估三级及以上资质（不包括暂定资质）与相关的法律法规不符。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 (略) 第590号令第十九条、《 (略) 国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条“被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”，《 (略) 国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十八条也有相应的规定。对竞包人要求“同时具备”，限制了竞争，与《招投标法》第十八条“招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇”的规定不符。 3、 发包文件第20页起，关于“类似业绩”以及“人员配备”打分采用分别打分，累计得分等的条款，也是歧视只具备资产评估资质和只具备房地产评估资质的潜在投标评估机构参与公平竞争的行为。

回复：按发包要求执行，不修改。本项目为湖州南太湖新区征迁项目的房产评估及资产评估，在本次发包确定的服务期限内，主要考虑的是工业厂房的拆迁评估工作，涉及的不仅仅是房产评估，还有被征迁标的物的设备等资产的评估。要求竞包人同时具备房产评估资质以及资产评估资质，并未脱离本次发包项目的具体特点和实际需要，不存在歧视只具备其中一项评估资质的企业。

本次通知的内容作为发包文件中的组成部分，与发包文件具有同等效力，发包文件与此通知有冲突的，以此通知为准，发包文件有类似相同内容的均做相应修改。

湖州南太湖新区拆迁事务所

(略)

2023年4月24日