参数性质

序号

具体技术(参数)要求

2

施工图审查的主要内容（包括但不限于）：

（一）方案阶段技术评审内容

1、评估设计方案是否合理，是否符合规划，是否达到建设目标要求， 并满足政府相关批复文件要求，是否充分考虑现状条件。

2、评估设计方案存在的设计不足或过度设计问题。

3、结构安全等级、抗震设防类别、抗震等级等设计取值是否正确。

4、结构体系、基础选型、构造措施等是否合理，是否安全可靠。

5、特殊的工法、特殊结构及结构的特殊部位、大体积或超长混凝土的技术措施等是否合理。

6、复核给排水设计参数，水量计算是否正确。

7、评估给排水系统、消防系统是否满足规范及使用要求，是否节水、节能。

8、和市政管线的接口是否与项目的规划及现状资料相吻合。

9、根据项目建筑功能等，评估用电负荷等级分类及负荷估算指标是否合理。

10、评估风景园林景观与片区建筑物、人居环境协调一致。

11、 评估绿色建筑、 (略) 建设是否与项目绿化建设紧密结合。

12、评估交通流线、出入口的设置是否科学。

（二）初步设计阶段技术评审内容

1、送审的初步设计文件资料是否完整，是否正确。

2、初步设计设计深度是否达到住建部关于初步设计深度的要求。

3、评估初步设计阶段各专业设计方案的可行性和经济性。

4、各专业设计是否已依照政府有关部门的审批意见书作了调整和完善。

5、总图、建筑、市政各项技术经济指标、建筑防火、装配式设计、节能设计和环保设计等是否符合相关部门的规定要求并已再设计中具体落实。

6、初步设计是否 (略) 规划标准与准则的规定要求。

7、绿色建筑设计是否达到国家绿建 (略) 绿建设计标准要求，是否因地制宜，经济合理。

8、是 (略) (略) 规划及实施细则要求，有效的结合项目的地质、土壤、降雨量和现状条件 (略) 建设，采 (略) 建设措施是否合理。

9、分析结构方案各种体系具体方案的合理性。

10、结构计算参数的选择、取值，是否正确。

11、分析基础选型、结构方案布置（竖向构件、水平构件）、材料选择是否经济合理。

12、分析各机电系统的可行性、日后运营和维护的合理性。

13、通过多方案比选，对设备系统的确定、计算参数的选择、设备的选型、设备布置、器材、管材及主要构筑物的选择提出咨询建议。

14、对下一步施工图设计提出应注意的系统性指导意见。

15、分析建筑布局、立面、建筑功能和总图布置，并提出合理建议。

16、研判消防车道、消防间距、防火分区等是否符合消防规范要求。

17、节能措施、做法、构造是否经济合理、安全可靠。

18、桩基及基础形式与项目地质条件是否适宜。

19、基础平面布置图及结构平面布置图（标准层、特殊楼层及转换层等），主要定位尺寸、主要构件截面尺寸是否正确无误。

20、超限项目是否满足超限的相关规定要求。

21、室外给排水管线能 (略) 政给排水管线顺利接驳。

22、给排水系统是否合理、经济，管线布置是否顺畅，管线综合是否合理。

23、设备用房是否紧凑实用，设备的选型是否合理，管道井的设置位置、大小是否合理，给排水管线的平面走向及立管布置是否合理。

24、室内消火栓布置是否设置在楼梯口或走廊附近，是否满足2股水柱同时到达任何位置的要求。

25、自喷系统的设置是否满足消防要求。

26、审查负荷等级划分，一二三类负荷及一类负荷中特别重要负荷的供电方案，变压器、发电机容量及台数选择是否合理，高低压系统图是否满足使用功能及供电部门要求。

27、审查防雷等级划分、防雷接地形式及防雷保护安全性评估是否满足国家规范及主 (略) 气象局的技术要求。

28、审查电气消防设计（消防设备配电，应急照明及火灾自动报警联动控制系统等）是否满足国家规范及消防部门批文要求。

29、审查智能化系统设计是否先进合理，能否满足使用功能的要求并便于扩容。

30、审查平面图中电气主要管线、桥架水平通道及竖向通道的合理性。

31、审查主要设备用房、管道井面积、层高是否满足使用功能要求。

32、各通风部位风量是否平衡，通风设备的选择是否合理。

33、各通风系统的防火措施是否满足消防要求。

34、空调方式：空调方式、空调方案是否合理、经济，是否与工程特点相适应。

35、空调设备的性能技术参数是否满足工程要求，是否合理、经济，所选择的制冷、空调、水泵及冷却塔等是否满足节能标准要求，效率是否达到要求。

36、空调系统布置是否合理，空调设备用房是否紧凑，是否节约用地。

37、所选用的制冷设备、空调设备的性能系数(COP)值是否满足节能标准。

（三）施工图精细化评审内容

1、政府批文等相关文件

审核设计文件是否满足政府部门的相关批文（包括国土、规划、消防、人防、环保等）要求，公建配套设施设计是否满足政府部门相关要求。

2、规范、规定、文件要求等

审核设计文件是否符合强条、规范、法规、地方规定等，是否符合特定法规，各项经济技术指标是否满足国家有关部门的规定，通过本项审查确保图纸顺利完成有关的报建和审查。

3、*方要求、常规做法等

审核建筑物的基本功能、前 (略) 的合理要求是否落实，是否符合经评审和确认的设计依据要求，是否落实施工图设计任务书、指引的要求，是否有异于常规做法的不良设计等。通过本项审查，确保*方的利益和要求等得到落实，确保施工图达到一定的水平。

4、错漏碰缺审查

审核自身专业的“错漏碰缺”，最大程度消除因“错漏碰缺”导致的变更。

5、专业间校对

审核设计文件各专业不一致处，对于留洞、降板、梁柱位置、净高、室内强弱电箱、空调板和留洞、立管、节点、图纸等各专业对不上的问题进行审核，这是施工图变更多的重要原因。

6、图纸深度要求

审核设计文件是否符合建设部的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）。

7、制图标准及图纸质量要求

审核图纸绘制是否符合“房屋建筑制图统一标准”、“建筑制图标准”，图纸目录、设计图、标准图及通用图的名称是否填写齐全，图签内各栏是否签署、填写和盖章齐全，审核图纸标注标识是否清晰表达且准确，填充清晰无歧义，平剖立面节点详图等是否包括所有交接转折部位，审核设计表达完整性。

注：本项目涉及基础处理（含场地平整、软基处理和土方静压载处理），需要在场地平整及软基处理工程的施工招标前独立出具基础处理的审查合格意见书。

3

各阶段评审工作的介入时间节点及成果报告：

（一）方案阶段：中标后，中标单位提供前期介入技术咨询工作，对发包人确认的方案设计进行技术评审，评审完成后出具《方案设计技术评审报告》，为设计进入初步设计阶段提供技术支持。

（二）初步设计阶段：方案评审后为初步设计提供过程的技术咨询工作，对完成的初步设计文件进行技术评审，评审完成后出具《初步设计技术评审报告》，协助建设方组长初步设计评审会。

（三）施工图阶段：设计单位完成施工图设计后，中标单位按国家强制性审查的内容对施工图设计文件进行审查的同事，需要对图纸错漏碰缺、专业间校对、图纸深度、制图标准及图纸质量等进行审核。本阶段评审完成后出具《施工图设计文件审查合格书》、《特殊消防工程设计文件审查报告》、《施工图设计文件质量审查报告》。

（四）竣工验收阶段：在工程建设过程中，对施工过程中的变更进行审核，统计梳理项目中的变更，在提交结算资料前出具《工程变更统计及分析报告》。

注：本项目涉及基础处理（含场地平整、软基处理和土方静压载处理），需要在场地平整及软基处理的招标时间提前出具基础处理的审查合格意见书，其中场地平整及软基处理工程招标时间约为2023年6月1日，具体时间以采购人通知时间为准。

参数性质

序号

具体技术(参数)要求

2

施工图审查的主要内容（包括但不限于）：

（一）方案阶段技术评审内容

1、评估设计方案是否合理，是否符合规划，是否达到建设目标要求， 并满足政府相关批复文件要求，是否充分考虑现状条件。

2、评估设计方案存在的设计不足或过度设计问题。

3、结构安全等级、抗震设防类别、抗震等级等设计取值是否正确。

4、结构体系、基础选型、构造措施等是否合理，是否安全可靠。

5、特殊的工法、特殊结构及结构的特殊部位、大体积或超长混凝土的技术措施等是否合理。

6、复核给排水设计参数，水量计算是否正确。

7、评估给排水系统、消防系统是否满足规范及使用要求，是否节水、节能。

8、和市政管线的接口是否与项目的规划及现状资料相吻合。

9、根据项目建筑功能等，评估用电负荷等级分类及负荷估算指标是否合理。

10、评估风景园林景观与片区建筑物、人居环境协调一致。

11、 评估绿色建筑、 (略) 建设是否与项目绿化建设紧密结合。

12、评估交通流线、出入口的设置是否科学。

（二）初步设计阶段技术评审内容

1、送审的初步设计文件资料是否完整，是否正确。

2、初步设计设计深度是否达到住建部关于初步设计深度的要求。

3、评估初步设计阶段各专业设计方案的可行性和经济性。

4、各专业设计是否已依照政府有关部门的审批意见书作了调整和完善。

5、总图、建筑、市政各项技术经济指标、建筑防火、装配式设计、节能设计和环保设计等是否符合相关部门的规定要求并已再设计中具体落实。

6、初步设计是否 (略) 规划标准与准则的规定要求。

7、绿色建筑设计是否达到国家绿建 (略) 绿建设计标准要求，是否因地制宜，经济合理。

8、是 (略) (略) 规划及实施细则要求，有效的结合项目的地质、土壤、降雨量和现状条件 (略) 建设，采 (略) 建设措施是否合理。

9、分析结构方案各种体系具体方案的合理性。

10、结构计算参数的选择、取值，是否正确。

11、分析基础选型、结构方案布置（竖向构件、水平构件）、材料选择是否经济合理。

12、分析各机电系统的可行性、日后运营和维护的合理性。

13、通过多方案比选，对设备系统的确定、计算参数的选择、设备的选型、设备布置、器材、管材及主要构筑物的选择提出咨询建议。

14、对下一步施工图设计提出应注意的系统性指导意见。

15、分析建筑布局、立面、建筑功能和总图布置，并提出合理建议。

16、研判消防车道、消防间距、防火分区等是否符合消防规范要求。

17、节能措施、做法、构造是否经济合理、安全可靠。

18、桩基及基础形式与项目地质条件是否适宜。

19、基础平面布置图及结构平面布置图（标准层、特殊楼层及转换层等），主要定位尺寸、主要构件截面尺寸是否正确无误。

20、超限项目是否满足超限的相关规定要求。

21、室外给排水管线能 (略) 政给排水管线顺利接驳。

22、给排水系统是否合理、经济，管线布置是否顺畅，管线综合是否合理。

23、设备用房是否紧凑实用，设备的选型是否合理，管道井的设置位置、大小是否合理，给排水管线的平面走向及立管布置是否合理。

24、室内消火栓布置是否设置在楼梯口或走廊附近，是否满足2股水柱同时到达任何位置的要求。

25、自喷系统的设置是否满足消防要求。

26、审查负荷等级划分，一二三类负荷及一类负荷中特别重要负荷的供电方案，变压器、发电机容量及台数选择是否合理，高低压系统图是否满足使用功能及供电部门要求。

27、审查防雷等级划分、防雷接地形式及防雷保护安全性评估是否满足国家规范及主 (略) 气象局的技术要求。

28、审查电气消防设计（消防设备配电，应急照明及火灾自动报警联动控制系统等）是否满足国家规范及消防部门批文要求。

29、审查智能化系统设计是否先进合理，能否满足使用功能的要求并便于扩容。

30、审查平面图中电气主要管线、桥架水平通道及竖向通道的合理性。

31、审查主要设备用房、管道井面积、层高是否满足使用功能要求。

32、各通风部位风量是否平衡，通风设备的选择是否合理。

33、各通风系统的防火措施是否满足消防要求。

34、空调方式：空调方式、空调方案是否合理、经济，是否与工程特点相适应。

35、空调设备的性能技术参数是否满足工程要求，是否合理、经济，所选择的制冷、空调、水泵及冷却塔等是否满足节能标准要求，效率是否达到要求。

36、空调系统布置是否合理，空调设备用房是否紧凑，是否节约用地。

37、所选用的制冷设备、空调设备的性能系数(COP)值是否满足节能标准。

（三）施工图精细化评审内容

1、政府批文等相关文件

审核设计文件是否满足政府部门的相关批文（包括国土、规划、消防、人防、环保等）要求，公建配套设施设计是否满足政府部门相关要求。

2、规范、规定、文件要求等

审核设计文件是否符合强条、规范、法规、地方规定等，是否符合特定法规，各项经济技术指标是否满足国家有关部门的规定，通过本项审查确保图纸顺利完成有关的报建和审查。

3、*方要求、常规做法等

审核建筑物的基本功能、前 (略) 的合理要求是否落实，是否符合经评审和确认的设计依据要求，是否落实施工图设计任务书、指引的要求，是否有异于常规做法的不良设计等。通过本项审查，确保*方的利益和要求等得到落实，确保施工图达到一定的水平。

4、错漏碰缺审查

审核自身专业的“错漏碰缺”，最大程度消除因“错漏碰缺”导致的变更。

5、专业间校对

审核设计文件各专业不一致处，对于留洞、降板、梁柱位置、净高、室内强弱电箱、空调板和留洞、立管、节点、图纸等各专业对不上的问题进行审核，这是施工图变更多的重要原因。

6、图纸深度要求

审核设计文件是否符合建设部的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016版）。

7、制图标准及图纸质量要求

审核图纸绘制是否符合“房屋建筑制图统一标准”、“建筑制图标准”，图纸目录、设计图、标准图及通用图的名称是否填写齐全，图签内各栏是否签署、填写和盖章齐全，审核图纸标注标识是否清晰表达且准确，填充清晰无歧义，平剖立面节点详图等是否包括所有交接转折部位，审核设计表达完整性。

注：本项目涉及基础处理（含场地平整、软基处理和土方静压载处理），需要在场地平整及软基处理工程的施工招标前独立出具基础处理的审查合格意见书。

3

各阶段评审工作的介入时间节点及成果报告：

（一）方案阶段：中标后，中标单位提供前期介入技术咨询工作，对发包人确认的方案设计进行技术评审，评审完成后出具《方案设计技术评审报告》，为设计进入初步设计阶段提供技术支持。

（二）初步设计阶段：方案评审后为初步设计提供过程的技术咨询工作，对完成的初步设计文件进行技术评审，评审完成后出具《初步设计技术评审报告》，协助建设方组长初步设计评审会。

（三）施工图阶段：设计单位完成施工图设计后，中标单位按国家强制性审查的内容对施工图设计文件进行审查的同事，需要对图纸错漏碰缺、专业间校对、图纸深度、制图标准及图纸质量等进行审核。本阶段评审完成后出具《施工图设计文件审查合格书》、《特殊消防工程设计文件审查报告》、《施工图设计文件质量审查报告》。

（四）竣工验收阶段：在工程建设过程中，对施工过程中的变更进行审核，统计梳理项目中的变更，在提交结算资料前出具《工程变更统计及分析报告》。

注：本项目涉及基础处理（含场地平整、软基处理和土方静压载处理），需要在场地平整及软基处理的招标时间提前出具基础处理的审查合格意见书，其中场地平整及软基处理工程招标时间约为2023年6月1日，具体时间以采购人通知时间为准。