序号

条款号

原招标文件内容

现变更内容

1

第二章 投标人须知

前附表3.1.1

?设计方案标(如有)【备注：当采用设计方案招标时提交。】

可行性研究报告完成后方案设计完成前：

? 方案设计

设计方案标内容应包括：

R设计说明及各项技术经济指标；

?正、侧立面、背立面彩图；

?鸟瞰图；

?效果图(白天或夜景)；

? 各项分析图；

? 总平面图及单体平、立、剖图

□电子演示文本；

? 投标人认为有必要提供的其他材料

?设计方案标(如有)【备注：当采用设计方案招标时提交。】

可行性研究报告完成后方案设计完成前：

? 方案设计

设计方案标内容应包括：

? 设计说明及各项技术经济指标；

□正、侧立面、背立面彩图；

?鸟瞰图；

R效果图(白天或夜景)；

R各项分析图；

? 总平面图及单体平、立、剖图

□电子演示文本；

? 投标人认为有必要提供的其他材料

2

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（2）

(1) 项目负责人(分值：2.00~15.00 分)：

（1）项目负责人（分值：2~15.00分）

优 (15 分) ：项目负责人具有国家一级注册建筑师和高级及以上职称，且近 3 年内作为项目负责人完成 过不少于2个类似工程设计业绩。

良 (8 分) ：项目负责人具有国家一级注册建筑师和中级及以上职称，且近 3 年内作为项目负责人完成 过不少于2个类似工程设计业绩。

中 (6 分) ：项目负责人具有国家一级注册建筑师和高级职称，且近 3 年内作为项目负责人完成 过不少于1个类似工程设计业绩。

一般 (4 分) ：项目负责人具有国家一级注册建筑师和中级及以上职称，且近 3 年内作为项目负责人完成 过不少于1个类似工程设计业绩。

差 (2 分) ：项目负责人具有国家一级注册建筑师和中级及以上职称。

3

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（2）

（2）其他主要设计人员要求（分值：3~25.00 分）：

优(25 分): 除项目负责人外，拟投入设计实施人员中有2个及以上具有研究生及以上学历，且同时具有中级及以上职称的。

良(20 分): 除项目负责人外，拟投入设计实施人员中有 5个及以上具有全日制本科及以上学历，且同时具有中级及以上职称的。

中(15 分): 除项目负责人外，拟投入设计实施人员中有 2 个及以上具有全日制本科及以上学历，且同时具有中级及以上职称的。

一般(10 分): 除项目负责人外，拟投入设计实施人员中有 1 个具有全日制本科及以上学历，且同时具有中级及以上职称的。

差(3 分): 除项目负责人外，拟投入设计实施人员中有各个专业负责人仅满足项目基本需求的。

4

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（2）

a.设计服务方案

(分值：3.0~15.0分)

优(15.0 分):投标人提供的设计工作大 纲内容充实，表述清晰， 设计服务实施 方案整体安排科学合理， 可行性强， 操 作性强。

良(12.0 分):至少包含对具体设计工作 组织实施分析、对设计现状分析、合理 化建议，服务实施方案合理，具有操作 性。

中(9.0 分) :投标人提供的设计工作大 纲内容简单，表述较好， 设计服务实施 方案整体安排尚可行。

一般(6.0 分):投标人提供的设计工作 大纲内容简单， 表述一般，设计服务实 施方案整体安排一般。

差(3.0 分) :投标人提供的设计工作大 纲内容简单，设计服务实施方案整体内 容差。

5

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（2）

b.设计与发包方前 期工作的配合(分值： 3.0~15.0 分)

优(15.0 分):对配合招标人完成项目建 设前期工作有具体的方案或承诺。前期 工作配合描述详尽， 有具体实施事项、 计划安排， 满足前期工作需求。

良(12.0 分):对配合招标人完成项目建 设前期工作有具体的方案或承诺，确保 项目设计与前期工作配合，方案或承诺 合理性总体良。

中(9.0 分) :对配合招标人完成项目建 设前期工作有较详细的方案或承诺， 具 有可操作性。

一般(6.0 分):对配合招标人完成项目 建设前期工作有提供方案或承诺，可操 作性一般。

差(3.0 分):对配合招标人完成项目建 设前期工作有简单的承诺。

6

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（2）

c.设计在项目施工过程中的工作配合 (分值：3.0~15.0

分)

优(15.0 分) ：与施工图设计单位配合 有具体的方案或承诺。内容、流程详尽 有操作性强，有具体实施事项或计划安 排，能很好的满足与施工设计单位配合 的需求。

良(12.0 分) ：与施工图设计单位配合 有简单的方案或承诺。内容简单，操作 性一般，能满足与施工图设计单位配合 的需求。

中(9.0 分)： 与施工图设计配合有简 单的方案。操作性一般， 基本满足与施 工图设计单位配合的需求。

一般(6.0) 分：与施工配合有简单的方 案。操作性一般，简单满足与施工图设 计单位配合的需求。

差(3.0 分)： 没有与施工图设计单位 配合的方案。不能满足与施工图设计单 位配合的需求。

7

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（2）

d.服务响应管理方

案(分值：3.0~15.0分)

优(15 分)： 服务响应管理方案内容、 流程详尽、操作性强，有具体实施事项 或计划安排，能很好的满足本项目的要 求。

良(12.0) 分： 有服务响应管理方案， 有具体实施事项或计划安排，能满足本 项目的要求。

中(9.0) 分：有基本的服务响应管理方 案，有基本的实施事项或计划安排， 基 本满足本项目的要求。

一般(6.0) 分：有基本的服务响应管理 方案， 内容不够详细。

差(3.0) 分：没有服务响应管理方案。

8

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（3）

设计说明书（分值：0~10分）

主要内容： 设计依据、设计要求及主要 技术经济指标、总平面设计说明、建筑 设计说明、结构设计说明、建筑电气设 计说明、给水排水设计说明、建筑节能 设计说明等。

评分因素：

(1)投标人对本项目规划建设条件的熟 悉程度，对项目规划建设条件分析论述 深入程度， 是否能充分考虑到本项目的 具体情况并采取针对性措施。

(2) 提出的设计构想及建议的针对性， 方案的特点及可实施性进行评分。

优(10 分)： 根据工程建设标准、设 计规范从工程概况、设计依据、规模和 设计范围、总平设计说明等方面说明， 描述非常清晰、科学合理；整体评价优 秀。

良(8 分) ：根据工程建设标准、设计 规范从工程概况、设计依据、规模和设 计范围、总平设计说明等方面说明， 描 述较清晰、合理；整体评价良好。

中(6 分) ：根据工程建设标准、设计 规范从工程概况、设计依据、 规模和设 计范围、总平设计说明等方面说明，

描述基本清晰； 整体评价中等。

一般(4 分) ： 根据工程建设标准、设 计规范从工程概况、设计依据、规模和 设计范围、总平设计说 明等方面说明， 描述一般； 整体评价一般。

差(0分) ：根据工程建设标准、设计 规范从工程概况、设计依据、规模和设 计范围、总平设计说明 等方面说明， 描述差，整体评价差。

9

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（3）

总平及景观规划设计

(分值：0~20.0分)

成果要求： 总平面图及相关的分析、造 型设计等，包括总平面图、构思分析图、 交通流线分析图、景观意向或分析图、 效果或意象图。

评分因素：

(1)投标人设计方案中总平面布局的合 理性， 利用土地的合理性，布局是否合 理。

(2) 是否考虑到项目未来的使用需求， 与周边环境协调景观美化程度。

(3) 是否满足交通流线及开口要求，是 否满足消防间距要求。

(4) 图纸的完整性。

优(20 分):进行全面准确的项目背景分析，具有区位、地形现状、地形高差并 提出有针对性的分析说明或图纸，提出 能够统一规划的设计理念，且又有自己 独立性和特色:设计理念新颖有针对性 统一和创新点， 图纸表达涵盖了规划、 建筑及景观等设计理念的分析、提出的 说明或图纸。

良(16 分):进行简单的项目背景分析,具有部分区位、地形现状、地形高差等 分析说明图纸， 提出规划及建筑设计理 念一般缺少针对性和创新点;图纸表达 涵盖了规划设计理验及建筑等设计理念 的分析、说明或图纸。

中(12 分):提出的设计理念基本合理、 逻辑性不强;图纸的表达没有该部分内 容。

一般(8 分):提出的设计理念不合理、没 有逻辑性;图纸的表达没有该部分内容。

差(0分) :没有提出规划及建筑设计理念，或提出规划及建筑设计理念没有进 行项目背景分析。

10

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（3）

单体建筑设计(分值：0~70.0分)

成果要求： 单体建筑主要平面图或意向 图，包括平面或意向图、造型方案效果 或意向图等。

评分因素：

(1)设计方案中建筑空间是否丰富和具 有特点。

(2) 布局是否符合拟定发包人要求，功 能分区是否明确，功能房间面积配置合 理，是否考虑到项目未来的使用需求。

(3)人流组织及竖向交通合理的合理程 度。

(4) 图纸的完整性。

优(70 分):设计方案中建筑空间丰富和 具有特点、完全满足要求;布局科学合 理、完全符合要求、功能分区明确， 功 能房间面积配置科学合理，考虑到项目 未来的使用需求科学合理;人流组织及 竖向交通科学合理、完全满足要求;图纸 完整性齐全并完全满足要求 ;

良(56 分):设计方案中建筑空间较丰富 和具有特点、能满足要求;布局合理、符 合要求、功能分区较明确，功能房间面 积配置合理，考虑到项目未来的使用需 求合理;人流组织及竖向交通合理、能满 足要求;图纸完整性较齐全并满足要求;

中(42 分):设计方案中建筑空间较丰 富，可以满足要求;布局基本合理、符合 要求、功能分区基本明确，功能房间面 积配置较合理， 考虑到项目未来的使用 需求较合理;人流组织及竖向交通较合 理、可以满足要求;图纸完整性较齐全并 基本满足要求;

一般(28 分):设计方案中建筑空间基本 满足要求;布局一般、基本符合要求、功 能分区一般，功能房间面积配置基本合 理，考虑到项目未来的使用需求基本合理;人流组织及竖向交通基本合理、基本 满足要求;图纸完整性基本齐全;

差(0分):设计方案中建筑空间不满足 要求;布局较差、不符合要求、功能分区 较差,功能房间面积配置不合理，考虑到 项目未来的使用需求不合理;人流组织 及竖向交通不合理、不满足要求;图纸完 整性不齐全。

11

第三部分专用合同条款

14.23 设计人设计文件不合格的损失赔偿金的上限：根据损失的程度向发包人支付赔偿金， 赔偿金数额为实际损失的 100%。

14.2.3 设计人设计文件不合格的损失赔偿金的上限：设计人对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人设计错误造成工程质量事故损失的， (略) 一级建设行政主管部门按有关程序正规鉴定确认后，设计人除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并根据损失程度和设计人负责的比例大小向发包人支付赔偿金，赔偿金数额由双方商定为不超过本合同设计费的100％。

序号

条款号

原招标文件内容

现变更内容

1

第二章 投标人须知

前附表3.1.1

?设计方案标(如有)【备注：当采用设计方案招标时提交。】

可行性研究报告完成后方案设计完成前：

? 方案设计

设计方案标内容应包括：

R设计说明及各项技术经济指标；

?正、侧立面、背立面彩图；

?鸟瞰图；

?效果图(白天或夜景)；

? 各项分析图；

? 总平面图及单体平、立、剖图

□电子演示文本；

? 投标人认为有必要提供的其他材料

?设计方案标(如有)【备注：当采用设计方案招标时提交。】

可行性研究报告完成后方案设计完成前：

? 方案设计

设计方案标内容应包括：

? 设计说明及各项技术经济指标；

□正、侧立面、背立面彩图；

?鸟瞰图；

R效果图(白天或夜景)；

R各项分析图；

? 总平面图及单体平、立、剖图

□电子演示文本；

? 投标人认为有必要提供的其他材料

2

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（2）

(1) 项目负责人(分值：2.00~15.00 分)：

（1）项目负责人（分值：2~15.00分）

优 (15 分) ：项目负责人具有国家一级注册建筑师和高级及以上职称，且近 3 年内作为项目负责人完成 过不少于2个类似工程设计业绩。

良 (8 分) ：项目负责人具有国家一级注册建筑师和中级及以上职称，且近 3 年内作为项目负责人完成 过不少于2个类似工程设计业绩。

中 (6 分) ：项目负责人具有国家一级注册建筑师和高级职称，且近 3 年内作为项目负责人完成 过不少于1个类似工程设计业绩。

一般 (4 分) ：项目负责人具有国家一级注册建筑师和中级及以上职称，且近 3 年内作为项目负责人完成 过不少于1个类似工程设计业绩。

差 (2 分) ：项目负责人具有国家一级注册建筑师和中级及以上职称。

3

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（2）

（2）其他主要设计人员要求（分值：3~25.00 分）：

优(25 分): 除项目负责人外，拟投入设计实施人员中有2个及以上具有研究生及以上学历，且同时具有中级及以上职称的。

良(20 分): 除项目负责人外，拟投入设计实施人员中有 5个及以上具有全日制本科及以上学历，且同时具有中级及以上职称的。

中(15 分): 除项目负责人外，拟投入设计实施人员中有 2 个及以上具有全日制本科及以上学历，且同时具有中级及以上职称的。

一般(10 分): 除项目负责人外，拟投入设计实施人员中有 1 个具有全日制本科及以上学历，且同时具有中级及以上职称的。

差(3 分): 除项目负责人外，拟投入设计实施人员中有各个专业负责人仅满足项目基本需求的。

4

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（2）

a.设计服务方案

(分值：3.0~15.0分)

优(15.0 分):投标人提供的设计工作大 纲内容充实，表述清晰， 设计服务实施 方案整体安排科学合理， 可行性强， 操 作性强。

良(12.0 分):至少包含对具体设计工作 组织实施分析、对设计现状分析、合理 化建议，服务实施方案合理，具有操作 性。

中(9.0 分) :投标人提供的设计工作大 纲内容简单，表述较好， 设计服务实施 方案整体安排尚可行。

一般(6.0 分):投标人提供的设计工作 大纲内容简单， 表述一般，设计服务实 施方案整体安排一般。

差(3.0 分) :投标人提供的设计工作大 纲内容简单，设计服务实施方案整体内 容差。

5

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（2）

b.设计与发包方前 期工作的配合(分值： 3.0~15.0 分)

优(15.0 分):对配合招标人完成项目建 设前期工作有具体的方案或承诺。前期 工作配合描述详尽， 有具体实施事项、 计划安排， 满足前期工作需求。

良(12.0 分):对配合招标人完成项目建 设前期工作有具体的方案或承诺，确保 项目设计与前期工作配合，方案或承诺 合理性总体良。

中(9.0 分) :对配合招标人完成项目建 设前期工作有较详细的方案或承诺， 具 有可操作性。

一般(6.0 分):对配合招标人完成项目 建设前期工作有提供方案或承诺，可操 作性一般。

差(3.0 分):对配合招标人完成项目建 设前期工作有简单的承诺。

6

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（2）

c.设计在项目施工过程中的工作配合 (分值：3.0~15.0

分)

优(15.0 分) ：与施工图设计单位配合 有具体的方案或承诺。内容、流程详尽 有操作性强，有具体实施事项或计划安 排，能很好的满足与施工设计单位配合 的需求。

良(12.0 分) ：与施工图设计单位配合 有简单的方案或承诺。内容简单，操作 性一般，能满足与施工图设计单位配合 的需求。

中(9.0 分)： 与施工图设计配合有简 单的方案。操作性一般， 基本满足与施 工图设计单位配合的需求。

一般(6.0) 分：与施工配合有简单的方 案。操作性一般，简单满足与施工图设 计单位配合的需求。

差(3.0 分)： 没有与施工图设计单位 配合的方案。不能满足与施工图设计单 位配合的需求。

7

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（2）

d.服务响应管理方

案(分值：3.0~15.0分)

优(15 分)： 服务响应管理方案内容、 流程详尽、操作性强，有具体实施事项 或计划安排，能很好的满足本项目的要 求。

良(12.0) 分： 有服务响应管理方案， 有具体实施事项或计划安排，能满足本 项目的要求。

中(9.0) 分：有基本的服务响应管理方 案，有基本的实施事项或计划安排， 基 本满足本项目的要求。

一般(6.0) 分：有基本的服务响应管理 方案， 内容不够详细。

差(3.0) 分：没有服务响应管理方案。

8

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（3）

设计说明书（分值：0~10分）

主要内容： 设计依据、设计要求及主要 技术经济指标、总平面设计说明、建筑 设计说明、结构设计说明、建筑电气设 计说明、给水排水设计说明、建筑节能 设计说明等。

评分因素：

(1)投标人对本项目规划建设条件的熟 悉程度，对项目规划建设条件分析论述 深入程度， 是否能充分考虑到本项目的 具体情况并采取针对性措施。

(2) 提出的设计构想及建议的针对性， 方案的特点及可实施性进行评分。

优(10 分)： 根据工程建设标准、设 计规范从工程概况、设计依据、规模和 设计范围、总平设计说明等方面说明， 描述非常清晰、科学合理；整体评价优 秀。

良(8 分) ：根据工程建设标准、设计 规范从工程概况、设计依据、规模和设 计范围、总平设计说明等方面说明， 描 述较清晰、合理；整体评价良好。

中(6 分) ：根据工程建设标准、设计 规范从工程概况、设计依据、 规模和设 计范围、总平设计说明等方面说明，

描述基本清晰； 整体评价中等。

一般(4 分) ： 根据工程建设标准、设 计规范从工程概况、设计依据、规模和 设计范围、总平设计说 明等方面说明， 描述一般； 整体评价一般。

差(0分) ：根据工程建设标准、设计 规范从工程概况、设计依据、规模和设 计范围、总平设计说明 等方面说明， 描述差，整体评价差。

9

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（3）

总平及景观规划设计

(分值：0~20.0分)

成果要求： 总平面图及相关的分析、造 型设计等，包括总平面图、构思分析图、 交通流线分析图、景观意向或分析图、 效果或意象图。

评分因素：

(1)投标人设计方案中总平面布局的合 理性， 利用土地的合理性，布局是否合 理。

(2) 是否考虑到项目未来的使用需求， 与周边环境协调景观美化程度。

(3) 是否满足交通流线及开口要求，是 否满足消防间距要求。

(4) 图纸的完整性。

优(20 分):进行全面准确的项目背景分析，具有区位、地形现状、地形高差并 提出有针对性的分析说明或图纸，提出 能够统一规划的设计理念，且又有自己 独立性和特色:设计理念新颖有针对性 统一和创新点， 图纸表达涵盖了规划、 建筑及景观等设计理念的分析、提出的 说明或图纸。

良(16 分):进行简单的项目背景分析,具有部分区位、地形现状、地形高差等 分析说明图纸， 提出规划及建筑设计理 念一般缺少针对性和创新点;图纸表达 涵盖了规划设计理验及建筑等设计理念 的分析、说明或图纸。

中(12 分):提出的设计理念基本合理、 逻辑性不强;图纸的表达没有该部分内 容。

一般(8 分):提出的设计理念不合理、没 有逻辑性;图纸的表达没有该部分内容。

差(0分) :没有提出规划及建筑设计理念，或提出规划及建筑设计理念没有进 行项目背景分析。

10

第三章评标办法综合评估法（设计方案招标）评标办法前附表2.2.2（3）

单体建筑设计(分值：0~70.0分)

成果要求： 单体建筑主要平面图或意向 图，包括平面或意向图、造型方案效果 或意向图等。

评分因素：

(1)设计方案中建筑空间是否丰富和具 有特点。

(2) 布局是否符合拟定发包人要求，功 能分区是否明确，功能房间面积配置合 理，是否考虑到项目未来的使用需求。

(3)人流组织及竖向交通合理的合理程 度。

(4) 图纸的完整性。

优(70 分):设计方案中建筑空间丰富和 具有特点、完全满足要求;布局科学合 理、完全符合要求、功能分区明确， 功 能房间面积配置科学合理，考虑到项目 未来的使用需求科学合理;人流组织及 竖向交通科学合理、完全满足要求;图纸 完整性齐全并完全满足要求 ;

良(56 分):设计方案中建筑空间较丰富 和具有特点、能满足要求;布局合理、符 合要求、功能分区较明确，功能房间面 积配置合理，考虑到项目未来的使用需 求合理;人流组织及竖向交通合理、能满 足要求;图纸完整性较齐全并满足要求;

中(42 分):设计方案中建筑空间较丰 富，可以满足要求;布局基本合理、符合 要求、功能分区基本明确，功能房间面 积配置较合理， 考虑到项目未来的使用 需求较合理;人流组织及竖向交通较合 理、可以满足要求;图纸完整性较齐全并 基本满足要求;

一般(28 分):设计方案中建筑空间基本 满足要求;布局一般、基本符合要求、功 能分区一般，功能房间面积配置基本合 理，考虑到项目未来的使用需求基本合理;人流组织及竖向交通基本合理、基本 满足要求;图纸完整性基本齐全;

差(0分):设计方案中建筑空间不满足 要求;布局较差、不符合要求、功能分区 较差,功能房间面积配置不合理，考虑到 项目未来的使用需求不合理;人流组织 及竖向交通不合理、不满足要求;图纸完 整性不齐全。

11

第三部分专用合同条款

14.23 设计人设计文件不合格的损失赔偿金的上限：根据损失的程度向发包人支付赔偿金， 赔偿金数额为实际损失的 100%。

14.2.3 设计人设计文件不合格的损失赔偿金的上限：设计人对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人设计错误造成工程质量事故损失的， (略) 一级建设行政主管部门按有关程序正规鉴定确认后，设计人除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并根据损失程度和设计人负责的比例大小向发包人支付赔偿金，赔偿金数额由双方商定为不超过本合同设计费的100％。