(略) 市“一江两岸”棚改·返 (略) 置房规划建筑设计项目答疑2  
 
“一江两岸”棚改·返 (略) 置房规划建筑设计项目答疑2 1、关于自 * 日以来投标人承担过大于或等于类似工程用地面积约100亩规模的项目设计业绩（以合同原件为准）？答：可以通过总建筑面积/容积率=总用地面 (略) 计算，提供设计业绩规划设计总平面图，总平面图体现用地总面积，设计合同原件中的项目名称、建设单位、项目地点、总建筑面积等项目要素必须与规划设计总平面图中的项目名称、建设单位、项目地点、总建筑面积等项目要素相同。设计委托合同和规划设计图纸均须提供原件。2、国家建筑设计标准合同上均不体现用地面积，只有总建筑面积或总投资额。如何推算出用地是否达到100亩，是否可以通过总建筑面积/容积率=总用地面积，但合同上又没有写容积率。我想问的就是合同没有写明用地多少亩的情况下，但实际上我们的项目用地面积远大于100亩，比如总建筑面积50万平方米的项目，用地面积肯定会大于100亩，但合同只写建筑面积没有写用地面积， (略) ？ 答：可以通过总建筑面积/容积率=总用地面 (略) 计算，提供设计业绩规划设计总平面图，总平面图体现用地总面积，设计合同原件中的项目名称、建设单位、项目地点、总建筑面积等项目要素必须与规划设计总平面图中的项目名称、建设单位、项目地点、总建筑面积等项目要素相同。设计委托合同和规划设计图纸均须提供原件。3、类似工程用地面积约100亩项目设计业绩？类似工程指的是什么？是指单纯安置房吗还是纯住宅或商住都算类似项目设计业绩？答：居住建筑为主要设计内容，含安置房、返迁房、商业开发住宅及商住楼等。4、象湖湿地公园返迁房地块坐标不准确，请提供准确坐标？答：以规划条件通知书CAD坐标为准，CAD图坐标为原坐标。 (略) 址中下载：http:/ 点击查看>> 、能否提供各用地周边的规划道路CAD图纸或该片区的控制性规划？ 答：详提供附件CAD平面图， (略) 查看。CAD平 (略) 址中下载：http:/ 点击查看>> 、地理位置图中的建筑红线（退线）是多层退线，还是高层退线？答：地理位置图中的建筑红线（退线）是裙楼退线，高层退线具体退让参照《 (略) 市规划管理技术导则》（2014版）及相关设计规范。7、象湖 (略) 安置点规划条件通知书中用地面积于现状CAD红线图的面积有9亩差别，应以哪个指标为准？答：详见 * 日发出的“一江两岸”棚改·返 (略) 置房规划建筑设计项目答疑及补充通知。8、“一江两岸”（象湖大道西侧）返迁房用地现状图中红线内面积为82.01亩，而该块规划条件通知 (略) 分出具，总面积为92.69亩，其中编号（ 点击查看>> ）为57.87亩，编号（ 点击查看>> ）为34.82亩，本项目方案设计只对用地现状图中的82. (略) 设计，编号（ 点击查看>> ）规划条件通知书中剩余10.6 (略) 河沿河景观用地。 那是否可以提供沿河景观（象湖湿地公园的设计图纸以供参考？）答： (略) 河沿河景观设计参考附件图纸。 (略) 址中下载：http:/ 点击查看>> 、编号（ 点击查看>> ）的规划条件通知书中的“规划设计、建筑设计等要求”按编号（ 点击查看>> ）的要求设置。 请具体解释什么是要求设置，指的是两块地指标一样还是意思是统一设计（追随）？ 答：编号（ 点击查看>> ）的规划条件通知书中的“规划设计、建筑设计等要求”取消，两地块统一按编号（ 点击查看>> ）的“规划设计、建筑设计等要求”设置，容积率按两块地的规划条件通知书统一计算。10、“一江两岸”（象湖湿地公园）地块北侧为民房，请问到时候现状民房均会拆掉，还是保留？如保留，那建筑间距是否要退满《 (略) 市规划管理技术导则》（2014版）高层对多层的间距退。因为本地块小，退后用地非常紧张。 答：仅 (略) 设计，具体设计参照《 (略) 市规划管理技术导则》（2014版）。靠近红 (略) 对等退让。11、60平方米、90平方米、120平方米、140平方米套型对几房几厅几卫有无具体要求。答：设计单位结合当地自然环境、生活习惯、风 (略) 考虑。12、请提 (略) 周边规划道路竖向设计、上下水接入口及标高，否则 (略) 场地竖向设计、 (略) 规划设计。答： (略) 周边规划道路竖向设计、 (略) 人无法提供， (略) (略) 综合考虑及设计。 (略) 址中下载：http:/ 点击查看>> 13、瑞明村地块（规划设计条件通知书编号 点击查看>> ），规划设计条件通知书中用地面积为39302.07㎡，实际红线用地面积为39366.24㎡，以何为准计算容积率面积？ 答：以规划设计条件通知书中用地面积39302.07㎡为准。14、象湖大道西侧地块分两个规划设计条件通知书，一个编号为 点击查看>> ，用地面积为38580.04㎡，容积率2.1，另一个编号为 点击查看>> ，用地面积为23212.52㎡，容积率2.5，而实际红线用地面积合计为54673.34㎡： 1）两个通知书合计用地面积为61792.56㎡，实际红线用地面积合计为54673.34㎡，在实际红线用地面积54673.34㎡范围内，容积率如何控制？如何划分两个规划设计条件的用地范围并分别计算容积率？ 2）两个规划设计条件有不同的建筑红线退让要求、车位要求、户型要求、容积率要求等等，是按地块分别设计还是两个地块 (略) 一个地块来统一设计？ 答：车位和户型按照编号（ 点击查看>> ）的要求两个地块 (略) 一个地块来统一设计，容积率按两块地的规划条件通知书统一计算，红线退让按规划条件通知书。15、 (略) 周边已建建筑信息，需要计算退距和 (略) ，另外 (略) 对周边民房影响是否需要考虑？答： (略) 踏勘，本次设计对周边原有建筑必须考虑。 16、目前规划条件中 60平米10%，90平米10%，120平米70%，140平米10%，平均户型为113平米，其中招标文件中每个地块有总套数要求，做足容积率的话 可能比招标文件中套数要多，是按总套数控制还是按套型比例控制？答：按做足容积率的要求。 17、《设计任务书》中的容积率统一为2.5，但规划设计条件通知编号为 点击查看>> 的容积率为2.1，其它为2.5，是否按规划设计条件通知来？ 答：按规划设计条件通知书。18、配建停车位，《设计任务书》中要求按《 (略) 市规划管理技术导则（2014版）》、《建筑物配建停车设施标准与准则》的等 (略) ，规划设计条件通知除 点击查看>> 外，其它均要求按《 (略) 省保障性住房建设标准》（试行），两者相差较大，以何为准？答：按《 (略) 市规划管理技术导则（2014版）》、《建筑物配建停车设施标准与准则》的等 (略) 。 19、配建停车位，地下、地下的比例有没要求。答：按项目 (略) 国家、省、地、市、县 (略) ，具体要 (略) (略) 门查询。20、招标文件要求在规划建筑设计方案经业主 (略) 门审核通过后10日历天内完成约75万方的初步设计，时间太短，能否延长？答：按招标文件要求。 21、开标时间延后到10月9日，保证金到帐时间 (略) 延？答：投标截止时间（开标时间）更改为： * 日下午2：30，投标保证金到账时间相应顺延为： * 日18：00时，其他与投标截止时间（开标时间）相关联的时间均作相应顺延。22、招标文件中1198万元的设计费如何划分到各地块，如各地块分期通过方案、分期设计、分期竣工验收，如何分期支付设计费用。答： (略) 文件要求，分地块支付。具体费用比例以房屋建筑面积比例计算，付费细则在合同中明确。 23、招标文件未要求提供展板，是否要提供？如提供，展板无法放入同一个外包封中，应单独密封。答：开标时不要求提供展板，具体展板在推选中标候选方案 (略) (略) 时提供。24、投标报价精确到小数点后几位？合理得分基准点计算J=βAP中，J及AP各精确到小数点后几位？答：投标报价以万元为单位精确到小数点后两位，合理得分基准点精确到小数点后两位。 25、拟派出本项目主要设计人员表中的项目负责人、主要设计人员身份证只需提供复印件，不要原件吧。答：拟派出本项目主要设计人员表中的项目负责人、主要设计人员身份证只需提供复印件。26、我单位为国有事业单位，因体制改革及历史原因，建筑甲 (略) 所有，规划乙级资质为下 (略) 所有，总院及下 (略) 企业法人为同一人，组织机构代码证为同一组织机构代码，仅营业执照和资质证书上的单位名 (略) 及下 (略) ，注册地址均为同一地址，能否认定为同一家单位参加投标。答：组织机构代码证为同一组织机构代码认定为同一家单位参加投标，须 (略) 和下 (略) 的组织机构代码证（原件）、营业执照（原件）和资质证书（原件） (略) 验证。27、补充通知：白面坝规划条件通知书中的规划用地红线图中，有一条规划路须贯穿该地块，各投标人应在规划设计中将该规划路连通综合设计。 (略) (略) 有限公司 * 日 备案单位（招投标监督机构）： (略) (略)  
 
 

(略) 市“一江两岸”棚改·返 (略) 置房规划建筑设计项目答疑2  
 
“一江两岸”棚改·返 (略) 置房规划建筑设计项目答疑2 1、关于自 * 日以来投标人承担过大于或等于类似工程用地面积约100亩规模的项目设计业绩（以合同原件为准）？答：可以通过总建筑面积/容积率=总用地面 (略) 计算，提供设计业绩规划设计总平面图，总平面图体现用地总面积，设计合同原件中的项目名称、建设单位、项目地点、总建筑面积等项目要素必须与规划设计总平面图中的项目名称、建设单位、项目地点、总建筑面积等项目要素相同。设计委托合同和规划设计图纸均须提供原件。2、国家建筑设计标准合同上均不体现用地面积，只有总建筑面积或总投资额。如何推算出用地是否达到100亩，是否可以通过总建筑面积/容积率=总用地面积，但合同上又没有写容积率。我想问的就是合同没有写明用地多少亩的情况下，但实际上我们的项目用地面积远大于100亩，比如总建筑面积50万平方米的项目，用地面积肯定会大于100亩，但合同只写建筑面积没有写用地面积， (略) ？ 答：可以通过总建筑面积/容积率=总用地面 (略) 计算，提供设计业绩规划设计总平面图，总平面图体现用地总面积，设计合同原件中的项目名称、建设单位、项目地点、总建筑面积等项目要素必须与规划设计总平面图中的项目名称、建设单位、项目地点、总建筑面积等项目要素相同。设计委托合同和规划设计图纸均须提供原件。3、类似工程用地面积约100亩项目设计业绩？类似工程指的是什么？是指单纯安置房吗还是纯住宅或商住都算类似项目设计业绩？答：居住建筑为主要设计内容，含安置房、返迁房、商业开发住宅及商住楼等。4、象湖湿地公园返迁房地块坐标不准确，请提供准确坐标？答：以规划条件通知书CAD坐标为准，CAD图坐标为原坐标。 (略) 址中下载：http:/ 点击查看>> 、能否提供各用地周边的规划道路CAD图纸或该片区的控制性规划？ 答：详提供附件CAD平面图， (略) 查看。CAD平 (略) 址中下载：http:/ 点击查看>> 、地理位置图中的建筑红线（退线）是多层退线，还是高层退线？答：地理位置图中的建筑红线（退线）是裙楼退线，高层退线具体退让参照《 (略) 市规划管理技术导则》（2014版）及相关设计规范。7、象湖 (略) 安置点规划条件通知书中用地面积于现状CAD红线图的面积有9亩差别，应以哪个指标为准？答：详见 * 日发出的“一江两岸”棚改·返 (略) 置房规划建筑设计项目答疑及补充通知。8、“一江两岸”（象湖大道西侧）返迁房用地现状图中红线内面积为82.01亩，而该块规划条件通知 (略) 分出具，总面积为92.69亩，其中编号（ 点击查看>> ）为57.87亩，编号（ 点击查看>> ）为34.82亩，本项目方案设计只对用地现状图中的82. (略) 设计，编号（ 点击查看>> ）规划条件通知书中剩余10.6 (略) 河沿河景观用地。 那是否可以提供沿河景观（象湖湿地公园的设计图纸以供参考？）答： (略) 河沿河景观设计参考附件图纸。 (略) 址中下载：http:/ 点击查看>> 、编号（ 点击查看>> ）的规划条件通知书中的“规划设计、建筑设计等要求”按编号（ 点击查看>> ）的要求设置。 请具体解释什么是要求设置，指的是两块地指标一样还是意思是统一设计（追随）？ 答：编号（ 点击查看>> ）的规划条件通知书中的“规划设计、建筑设计等要求”取消，两地块统一按编号（ 点击查看>> ）的“规划设计、建筑设计等要求”设置，容积率按两块地的规划条件通知书统一计算。10、“一江两岸”（象湖湿地公园）地块北侧为民房，请问到时候现状民房均会拆掉，还是保留？如保留，那建筑间距是否要退满《 (略) 市规划管理技术导则》（2014版）高层对多层的间距退。因为本地块小，退后用地非常紧张。 答：仅 (略) 设计，具体设计参照《 (略) 市规划管理技术导则》（2014版）。靠近红 (略) 对等退让。11、60平方米、90平方米、120平方米、140平方米套型对几房几厅几卫有无具体要求。答：设计单位结合当地自然环境、生活习惯、风 (略) 考虑。12、请提 (略) 周边规划道路竖向设计、上下水接入口及标高，否则 (略) 场地竖向设计、 (略) 规划设计。答： (略) 周边规划道路竖向设计、 (略) 人无法提供， (略) (略) 综合考虑及设计。 (略) 址中下载：http:/ 点击查看>> 13、瑞明村地块（规划设计条件通知书编号 点击查看>> ），规划设计条件通知书中用地面积为39302.07㎡，实际红线用地面积为39366.24㎡，以何为准计算容积率面积？ 答：以规划设计条件通知书中用地面积39302.07㎡为准。14、象湖大道西侧地块分两个规划设计条件通知书，一个编号为 点击查看>> ，用地面积为38580.04㎡，容积率2.1，另一个编号为 点击查看>> ，用地面积为23212.52㎡，容积率2.5，而实际红线用地面积合计为54673.34㎡： 1）两个通知书合计用地面积为61792.56㎡，实际红线用地面积合计为54673.34㎡，在实际红线用地面积54673.34㎡范围内，容积率如何控制？如何划分两个规划设计条件的用地范围并分别计算容积率？ 2）两个规划设计条件有不同的建筑红线退让要求、车位要求、户型要求、容积率要求等等，是按地块分别设计还是两个地块 (略) 一个地块来统一设计？ 答：车位和户型按照编号（ 点击查看>> ）的要求两个地块 (略) 一个地块来统一设计，容积率按两块地的规划条件通知书统一计算，红线退让按规划条件通知书。15、 (略) 周边已建建筑信息，需要计算退距和 (略) ，另外 (略) 对周边民房影响是否需要考虑？答： (略) 踏勘，本次设计对周边原有建筑必须考虑。 16、目前规划条件中 60平米10%，90平米10%，120平米70%，140平米10%，平均户型为113平米，其中招标文件中每个地块有总套数要求，做足容积率的话 可能比招标文件中套数要多，是按总套数控制还是按套型比例控制？答：按做足容积率的要求。 17、《设计任务书》中的容积率统一为2.5，但规划设计条件通知编号为 点击查看>> 的容积率为2.1，其它为2.5，是否按规划设计条件通知来？ 答：按规划设计条件通知书。18、配建停车位，《设计任务书》中要求按《 (略) 市规划管理技术导则（2014版）》、《建筑物配建停车设施标准与准则》的等 (略) ，规划设计条件通知除 点击查看>> 外，其它均要求按《 (略) 省保障性住房建设标准》（试行），两者相差较大，以何为准？答：按《 (略) 市规划管理技术导则（2014版）》、《建筑物配建停车设施标准与准则》的等 (略) 。 19、配建停车位，地下、地下的比例有没要求。答：按项目 (略) 国家、省、地、市、县 (略) ，具体要 (略) (略) 门查询。20、招标文件要求在规划建筑设计方案经业主 (略) 门审核通过后10日历天内完成约75万方的初步设计，时间太短，能否延长？答：按招标文件要求。 21、开标时间延后到10月9日，保证金到帐时间 (略) 延？答：投标截止时间（开标时间）更改为： * 日下午2：30，投标保证金到账时间相应顺延为： * 日18：00时，其他与投标截止时间（开标时间）相关联的时间均作相应顺延。22、招标文件中1198万元的设计费如何划分到各地块，如各地块分期通过方案、分期设计、分期竣工验收，如何分期支付设计费用。答： (略) 文件要求，分地块支付。具体费用比例以房屋建筑面积比例计算，付费细则在合同中明确。 23、招标文件未要求提供展板，是否要提供？如提供，展板无法放入同一个外包封中，应单独密封。答：开标时不要求提供展板，具体展板在推选中标候选方案 (略) (略) 时提供。24、投标报价精确到小数点后几位？合理得分基准点计算J=βAP中，J及AP各精确到小数点后几位？答：投标报价以万元为单位精确到小数点后两位，合理得分基准点精确到小数点后两位。 25、拟派出本项目主要设计人员表中的项目负责人、主要设计人员身份证只需提供复印件，不要原件吧。答：拟派出本项目主要设计人员表中的项目负责人、主要设计人员身份证只需提供复印件。26、我单位为国有事业单位，因体制改革及历史原因，建筑甲 (略) 所有，规划乙级资质为下 (略) 所有，总院及下 (略) 企业法人为同一人，组织机构代码证为同一组织机构代码，仅营业执照和资质证书上的单位名 (略) 及下 (略) ，注册地址均为同一地址，能否认定为同一家单位参加投标。答：组织机构代码证为同一组织机构代码认定为同一家单位参加投标，须 (略) 和下 (略) 的组织机构代码证（原件）、营业执照（原件）和资质证书（原件） (略) 验证。27、补充通知：白面坝规划条件通知书中的规划用地红线图中，有一条规划路须贯穿该地块，各投标人应在规划设计中将该规划路连通综合设计。 (略) (略) 有限公司 * 日 备案单位（招投标监督机构）： (略) (略)