B、技术部分评分（满分50分）（技术部分总得分＜技术总分50%的，按无效标处理。）

备注：投标人应如实同时提供技术部分评标中有要求的相关证明材料复印件（原件在开标时携带、备查）、彩页、承诺或说明并盖投标人单位公章，未提供相关证明资料复印件或承诺、说明的内容不得分。

技术性能和功能

29

投标人须针对本招标文件第三章《招标内容及要求》“的所有技术要求进行逐项响应承诺等方面情况由评委进行评分，完全满足招标文件要求的得29分；技术参数中以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求，有负偏离情况的则投标无效；其中带“▲”号技术指标每负偏离一项扣2分。未带“▲”号技术指标）每负偏离一项扣0.5分，扣完为止。

【注：招标文件中技术指标若有要求投标人提供相应佐证材料的，投标人未提供相应佐证材料或者投标人的响应承诺与其佐证材料不一致的，评标委员会将以不利于投标人的内容为准进行评审（负偏离）。】

C、商务部分评分（满分20分）

评标项目

分值

评标方法描述

认证证书

3

投标人提供ISO9001质量管理体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、OHSAS18001或ISO45001职业健康安全管理体系认证证书，且每一管理体系各提供2本内审员培训合格证书及投标人为其连续缴纳的近6个月的社保证明材料（社保证明须有社保部门的电子章和防伪码或有社保部门盖章），内审员培训合格证书不得重复使用。提供齐全的得3分,否则不得分。（以上证书均须在有效期内并经年审合格。投标人须提供体系认证证书及在（http://**）全国认证认可信息公共服务平台下载的网站截图并注明网址和内审员培训合格证书复印件）如经甄别核查发现投标人提供材料不实或虚假，其投标文件将被视为无效，取消中标资格，并追究相应责任。

综合实力

1

投 (略) 级“安康杯”竞赛，被评为“先进单位”或“先进班组”的得1分，须提供有效证书复印件,否则不得分。

1

投标人具有县级以上政府部门评为“明星企业”或“功勋企业”的得1分，须提供相关证明文件,否则不得分。

1

投标人在投标截止日期前， (略) 级以上相关部门颁发的“工人先锋号”称号的得1分。须提供获得工人先锋号证明文件等相关材料。

1

投标人在投标截止日期前， (略) 级以上相关部门颁发的“人力资源诚信服务领军企业”称号的得1分。须提供获得证明文件等相关材料，否则不得分。

1

投标人在投标截止日期前， (略) 级以上相关部门颁发的“民营企业党建带工建示范点”称号的得1分。须提供获得证明文件等相关材料，否则不得分。

1

投 (略) 级以上相关部门在物业服务企业信用评价系统评价获得“AAA”等级的得1分，否则不得分。

1

投标人连续两年或两年以上获得过“物业百强企业”的得1分,须提供证书复印件，否则不得分。

2

投标人获得“AAA诚信经营示范单位”“AAA质量服务信誉”证书的每提供1份得1分,须同时提供有效证书复印件和相关网站的页面截图并注明网址，评标过程中如发现投标人提供的证书复印件中信息与下载网页不一致的，本项不得分。

3

投标人拟派驻的项目经理须具有：①项目 (略) 行业协会“最美物业人”称号；②项目经理须具有物业管理师证：③项目经理须具有物业上岗证，同时具有的得3分。说明：提供投标人为该项目经理依法缴纳近6个月的社保证明复印件（社保证明可以提供《员工养老保险缴费明细》等社保机构盖章的证明文件）。

保险服务

2

⑴、投标人在投标截 (略) 员工购买社会养老保险进行打分，人数最多分数最高，最高分1分，其余依次递减0.5分。提供社保系统查询证明，否则不得分。（提供近三个月员工社会养老保险证明）

⑵、 (略) 员工购买人身意外保险（包括个人意外险或雇主责任险），其中每人人身意外保险赔偿限额≥80 万、医疗费用赔偿限额≥8 万，进行打分人数和保额的得分最高，最高分1分。注：保险需在有效期内，须同时提供保险单据合同复印件及发票复印件，否则不得分。

业绩

3

根据投标人近5年至投标截止时间止（以签订的合同时间为准），由投标人承接的物业管理项目的得1分，满分3分。[投标人须提供该业绩项目的中标公告（提供相关网站中标公告的下载网页并注明网址）、中标通知书复印件、采购合同文本复印件，以及能够证明该业绩项目已经招标人验收合格或业主单位满意度评价为“优秀”（95分以上）的相关证明文件复印件（原件备查）。上述证明材料未提供或提供不全者不得分。（满分3分）

B、技术部分评分（满分56分）（技术部分总得分＜技术总分50%的，按无效标处理。）

备注：投标人应如实同时提供技术部分评标中有要求的相关证明材料复印件（原件在开标时携带、备查）、彩页、承诺或说明并盖投标人单位公章，未提供相关证明资料复印件或承诺、说明的内容不得分。

评标项目

分值

评标方法描述

技术性能和功能

32

投标人须针对本招标文件第三章《招标内容及要求》“的所有技术要求进行逐项响应承诺等方面情况由评委进行评分，完全满足招标文件要求（共计44项）的得32分；技术参数中以“★”标示的（共计1项）内容为不允许负偏离的实质性要求，有负偏离情况的则投标无效；其中带“▲”号技术指标（共计7项）每负偏离一项扣2分。未带“▲”号技术指标（共计36项）每负偏离一项扣0.5分，扣完为止。

【注：招标文件中技术指标若有要求投标人提供相应佐证材料的，投标人未提供相应佐证材料或者投标人的响应承诺与其佐证材料不一致的，评标委员会将以不利于投标人的内容为准进行评审（负偏离）。】

过渡方案

3

根据各投标人制定的过渡交接计划安排与组织实施方案、对招标人过渡期造成不利影响程度等情况，由评委进行评议并打分：①方案合理、科学、可行的得3分；②方案较合理、较科学、较可行的得2分；③方案可行的得1分；④其余不得分。（满分3分）

C、商务部分评分（满分14分）

评标项目

分值

评标方法描述

认证证书

3

投标人提供ISO9001质量管理体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、OHSAS18001或ISO45001职业健康安全管理体系认证证书，且每一管理体系各提供2本内审员培训合格证书及投标人为其连续缴纳的近6个月的社保证明材料（社保证明须有社保部门的电子章和防伪码或有社保部门盖章），内审员培训合格证书不得重复使用。提供齐全的每项得1分,满分3分。（以上证书均须在有效期内并经年审合格。投标人须提供体系认证证书及在（http://**）全国认证认可信息公共服务平台下载的网站截图并注明网址和内审员培训合格证书复印件）如经甄别核查发现投标人提供材料不实或虚假，其投标文件将被视为无效，取消中标资格，并追究相应责任。

综合实力

2

投标人在2019年1月1日至投标截止日期前（获得荣誉证书时间）， (略) 级（含）以上相关部门颁发的荣誉称号的每项得1分； (略) 级相关部门颁发的荣誉称号的每项得0.5分；满分2分。须提供获得证明文件等相关材料，否则不得分。

2

投标人拟派驻的项目经理须具有：①项目经理须具有物业管理师证：②项目经理须具有物业上岗证，具有一项得1分。说明：提供投标人为该项目经理依法缴纳近6个月的社保证明复印件（社保证明可以提供《员工养老保险缴费明细》等社保机构盖章的证明文件）。

保险服务

2

⑴、投标人在投标截 (略) 员工购买社会养老保险进行打分，人数最多分数最高，最高分1分，其余依次递减0.5分。提供社保系统查询证明，否则不得分。（提供近三个月员工社会养老保险证明）

⑵、 (略) 员工购买人身意外保险（包括个人意外险或雇主责任险），进行打分人数和保额的得分最高，最高分1分。注：保险需在有效期内，须同时提供保险单据合同复印件及发票复印件，否则不得分。

业绩

5

根据投标人2019年1月1日年至投标截止时间止（以签订的合同时间为准），由投标人承接的非住宅类物业管理项目的（服务内容须同时包含保洁、水电工程维修维护服务、门卫值班服务）每项得1分。（满分5分）[投标人须提供该业绩项目的中标通知书复印件、采购合同文本复印件相关证明文件复印件（原件备查）。上述证明材料未提供或提供不全者不得分。

B、技术部分评分（满分50分）（技术部分总得分＜技术总分50%的，按无效标处理。）

备注：投标人应如实同时提供技术部分评标中有要求的相关证明材料复印件（原件在开标时携带、备查）、彩页、承诺或说明并盖投标人单位公章，未提供相关证明资料复印件或承诺、说明的内容不得分。

技术性能和功能

29

投标人须针对本招标文件第三章《招标内容及要求》“的所有技术要求进行逐项响应承诺等方面情况由评委进行评分，完全满足招标文件要求的得29分；技术参数中以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求，有负偏离情况的则投标无效；其中带“▲”号技术指标每负偏离一项扣2分。未带“▲”号技术指标）每负偏离一项扣0.5分，扣完为止。

【注：招标文件中技术指标若有要求投标人提供相应佐证材料的，投标人未提供相应佐证材料或者投标人的响应承诺与其佐证材料不一致的，评标委员会将以不利于投标人的内容为准进行评审（负偏离）。】

C、商务部分评分（满分20分）

评标项目

分值

评标方法描述

认证证书

3

投标人提供ISO9001质量管理体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、OHSAS18001或ISO45001职业健康安全管理体系认证证书，且每一管理体系各提供2本内审员培训合格证书及投标人为其连续缴纳的近6个月的社保证明材料（社保证明须有社保部门的电子章和防伪码或有社保部门盖章），内审员培训合格证书不得重复使用。提供齐全的得3分,否则不得分。（以上证书均须在有效期内并经年审合格。投标人须提供体系认证证书及在（http://**）全国认证认可信息公共服务平台下载的网站截图并注明网址和内审员培训合格证书复印件）如经甄别核查发现投标人提供材料不实或虚假，其投标文件将被视为无效，取消中标资格，并追究相应责任。

综合实力

1

投 (略) 级“安康杯”竞赛，被评为“先进单位”或“先进班组”的得1分，须提供有效证书复印件,否则不得分。

1

投标人具有县级以上政府部门评为“明星企业”或“功勋企业”的得1分，须提供相关证明文件,否则不得分。

1

投标人在投标截止日期前， (略) 级以上相关部门颁发的“工人先锋号”称号的得1分。须提供获得工人先锋号证明文件等相关材料。

1

投标人在投标截止日期前， (略) 级以上相关部门颁发的“人力资源诚信服务领军企业”称号的得1分。须提供获得证明文件等相关材料，否则不得分。

1

投标人在投标截止日期前， (略) 级以上相关部门颁发的“民营企业党建带工建示范点”称号的得1分。须提供获得证明文件等相关材料，否则不得分。

1

投 (略) 级以上相关部门在物业服务企业信用评价系统评价获得“AAA”等级的得1分，否则不得分。

1

投标人连续两年或两年以上获得过“物业百强企业”的得1分,须提供证书复印件，否则不得分。

2

投标人获得“AAA诚信经营示范单位”“AAA质量服务信誉”证书的每提供1份得1分,须同时提供有效证书复印件和相关网站的页面截图并注明网址，评标过程中如发现投标人提供的证书复印件中信息与下载网页不一致的，本项不得分。

3

投标人拟派驻的项目经理须具有：①项目 (略) 行业协会“最美物业人”称号；②项目经理须具有物业管理师证：③项目经理须具有物业上岗证，同时具有的得3分。说明：提供投标人为该项目经理依法缴纳近6个月的社保证明复印件（社保证明可以提供《员工养老保险缴费明细》等社保机构盖章的证明文件）。

保险服务

2

⑴、投标人在投标截 (略) 员工购买社会养老保险进行打分，人数最多分数最高，最高分1分，其余依次递减0.5分。提供社保系统查询证明，否则不得分。（提供近三个月员工社会养老保险证明）

⑵、 (略) 员工购买人身意外保险（包括个人意外险或雇主责任险），其中每人人身意外保险赔偿限额≥80 万、医疗费用赔偿限额≥8 万，进行打分人数和保额的得分最高，最高分1分。注：保险需在有效期内，须同时提供保险单据合同复印件及发票复印件，否则不得分。

业绩

3

根据投标人近5年至投标截止时间止（以签订的合同时间为准），由投标人承接的物业管理项目的得1分，满分3分。[投标人须提供该业绩项目的中标公告（提供相关网站中标公告的下载网页并注明网址）、中标通知书复印件、采购合同文本复印件，以及能够证明该业绩项目已经招标人验收合格或业主单位满意度评价为“优秀”（95分以上）的相关证明文件复印件（原件备查）。上述证明材料未提供或提供不全者不得分。（满分3分）

B、技术部分评分（满分56分）（技术部分总得分＜技术总分50%的，按无效标处理。）

备注：投标人应如实同时提供技术部分评标中有要求的相关证明材料复印件（原件在开标时携带、备查）、彩页、承诺或说明并盖投标人单位公章，未提供相关证明资料复印件或承诺、说明的内容不得分。

评标项目

分值

评标方法描述

技术性能和功能

32

投标人须针对本招标文件第三章《招标内容及要求》“的所有技术要求进行逐项响应承诺等方面情况由评委进行评分，完全满足招标文件要求（共计44项）的得32分；技术参数中以“★”标示的（共计1项）内容为不允许负偏离的实质性要求，有负偏离情况的则投标无效；其中带“▲”号技术指标（共计7项）每负偏离一项扣2分。未带“▲”号技术指标（共计36项）每负偏离一项扣0.5分，扣完为止。

【注：招标文件中技术指标若有要求投标人提供相应佐证材料的，投标人未提供相应佐证材料或者投标人的响应承诺与其佐证材料不一致的，评标委员会将以不利于投标人的内容为准进行评审（负偏离）。】

过渡方案

3

根据各投标人制定的过渡交接计划安排与组织实施方案、对招标人过渡期造成不利影响程度等情况，由评委进行评议并打分：①方案合理、科学、可行的得3分；②方案较合理、较科学、较可行的得2分；③方案可行的得1分；④其余不得分。（满分3分）

C、商务部分评分（满分14分）

评标项目

分值

评标方法描述

认证证书

3

投标人提供ISO9001质量管理体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、OHSAS18001或ISO45001职业健康安全管理体系认证证书，且每一管理体系各提供2本内审员培训合格证书及投标人为其连续缴纳的近6个月的社保证明材料（社保证明须有社保部门的电子章和防伪码或有社保部门盖章），内审员培训合格证书不得重复使用。提供齐全的每项得1分,满分3分。（以上证书均须在有效期内并经年审合格。投标人须提供体系认证证书及在（http://**）全国认证认可信息公共服务平台下载的网站截图并注明网址和内审员培训合格证书复印件）如经甄别核查发现投标人提供材料不实或虚假，其投标文件将被视为无效，取消中标资格，并追究相应责任。

综合实力

2

投标人在2019年1月1日至投标截止日期前（获得荣誉证书时间）， (略) 级（含）以上相关部门颁发的荣誉称号的每项得1分； (略) 级相关部门颁发的荣誉称号的每项得0.5分；满分2分。须提供获得证明文件等相关材料，否则不得分。

2

投标人拟派驻的项目经理须具有：①项目经理须具有物业管理师证：②项目经理须具有物业上岗证，具有一项得1分。说明：提供投标人为该项目经理依法缴纳近6个月的社保证明复印件（社保证明可以提供《员工养老保险缴费明细》等社保机构盖章的证明文件）。

保险服务

2

⑴、投标人在投标截 (略) 员工购买社会养老保险进行打分，人数最多分数最高，最高分1分，其余依次递减0.5分。提供社保系统查询证明，否则不得分。（提供近三个月员工社会养老保险证明）

⑵、 (略) 员工购买人身意外保险（包括个人意外险或雇主责任险），进行打分人数和保额的得分最高，最高分1分。注：保险需在有效期内，须同时提供保险单据合同复印件及发票复印件，否则不得分。

业绩

5

根据投标人2019年1月1日年至投标截止时间止（以签订的合同时间为准），由投标人承接的非住宅类物业管理项目的（服务内容须同时包含保洁、水电工程维修维护服务、门卫值班服务）每项得1分。（满分5分）[投标人须提供该业绩项目的中标通知书复印件、采购合同文本复印件相关证明文件复印件（原件备查）。上述证明材料未提供或提供不全者不得分。