潮宗街历史文化街区整体运营服务项目澄清公告

潮宗街历史文化街区整体运营服务项目已于2023年05月18日长沙公共资源交易电子服务平台发布招标公告，投标人提出疑问时间已按招标公告的规定时间(2023年06月02日17:00)截止，投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不再逐个答复。本次答疑与澄清内容作为招标文件组成部分。

一、现就投标人对本项目提出的疑问答复如下：

问题一： CA办理的路径及证书类型的明确（共2条） 1、明确路径。企业数字CA证书办理，是否为该下路径办理：“登录：湖南CA统一客户服务平台——选择在线办理：证书新办——公共资源类——长沙公共资源电子服务平台——企业证书（办理费：350元）”。 2、明确证书类型。此次电子招标，申请办理“长沙公共资源电子服务平台”收费350元/年的版本，是否即可正常参与投标。

回复一：需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。

问题二：1、P8页“第14.1款 投标报价的规定”中投标报价的公式理解，是否为：投标报价=项目年度租金总额*最高限价（租金收入的计提比例10%-16%） 2、明确报价数值的提报。项目年度租金总额、最高限价，2个数值，是否为投标人提报 3、明确投标报价的计量单位。此次投标报价的计量单位，是人民币元，还是万元？请明确。

回复二：本项目采取折扣报价，投标人租金的最终的计提比例为：完成全年租金收入目标任务不同比例的最高限价乘以投标人的折扣报价，所有的完成比例只接受一个折扣报价。计提比列最高限价为：完成全年租金收入目标任务按16%计提，完成95%以上目标任务按15%计提，完成90%及以上目标任务按14%计提，完成80%及以上目标任务按12%计提，低于目标任务80%以下则按10%计提。

问题三：资质文件提交的文件要求（共2条） 1、P31页，运营业绩中“在运营项目的合同”、团队配置中“团队人员的劳动关系证明合同”2项证明材料：一般为《项目委托管理服务合同》，《劳动合同》，涉及项目及人员的保密条款，属于商业机密，这两类，可否只提供①合同收尾页，②合同签署及盖章页 2、是否两册投标文件（资格文件+商务技术文件），皆需每页加盖公章，骑缝章？

回复三：符合招标文件要求即可。

问题四：电子投标文件的编制（共7条） 1、P39页，第一册《商务技术文件》中《开标一览表》的运营管理期，如何填写（烦请解释明确）？是按照“3+2”运营期，以3年为基准，逐年累加？累加的单位，是按完整一年，还是半年计算？ 2、P41页，《投标人认为需提供的其他商务资料》是否目录格式自拟? 3、P42页，《投标人基本情况说明》中“企业获得的荣誉、受过的违规处罚情况等”，若无，是否可以不填写？ 4、P46，《电子开标一览表》是否为投标文件的目录？是否有填写的格式要求？ 5、P48，《法定代表人身份证明》中 “单位性质”，是填写公司类型（营业执照）还是公司资质？ 6、P49，《法定代表人授权委托书》中“致： (略) ”，是填采购人名称还是填采购代理人名称？ 7、P53，《附3—信用记录查询》，是否只截图（打印盖章的彩色扫描件）放在标书中，即可？

回复四：1、本项目总服务期限采用“3+2”模式。中标合同期采取3+2的模式，合同期前3年内未触发退出机制且通过*方的运营评估后，双方另行协商签订展期合同，展期期限为2年，展期合同以展期实际约定为准。如商管公司触发退出机制或未通过*方的运营评估，*方有权终止合同。2、招标文件未作要求的请自行拟定。3、请投标人根据招标文件的要求据实填写，若无，可不填。4、按招标文件要求填写。5、公司类型。6、 (略) 都可。7、按招标文件要求提供。

问题五：1、资格证明材料及商务证明材料，是否全部需线上提交纸质文档的“扫描盖章版”。

回复五：投标文件的指定盖章处应采用电子平台认可的CA数字证书加盖电子印章。

问题六：人员从业资格证书、学历证明，是否要求原件扫描。如学历证明，可否教育部学信网的查询证明即可。

回复六：按照招标文件评分标准的要求进行提供。

问题七：技术标（运营发展方案、规划设计方案、招商及活动策划方案、风险管理方案、合理化建议方案）的5份方案， 是否可以PPT上传？对格式和行文，是否有严格要求。

回复七：请投标人在长沙公共资源交易电子服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“国有资产电子投标文件制作工具”“国有资产CA驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB,超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败,请拨打咨询电话(400-928-0095 或0731-*转国有资产电子交易系统技术支持)。

二、采购人及其委托的招标代理机构的名称、地址和联系方法

采购人： (略) 开福 (略)

地 址： (略) 开福区新河街道凤舞路115号

联系人：段女士

电 话：*

采购代理机构：湖南建 (略) 　　　　　　　　　　　　

地　　址： (略) 雨花区美林街35号华雅花园1栋32楼　　

联 系 人：徐闻泽、吴楠、牙敏

联系方式：0731-*

三、行政监督部门

本项目行政监督部门： (略) 开福区国有资产事务中心

监督电话：0731-*

监督范围：从招标公告公示至项目合同签订全过程监督

潮宗街历史文化街区整体运营服务项目澄清公告

潮宗街历史文化街区整体运营服务项目已于2023年05月18日长沙公共资源交易电子服务平台发布招标公告，投标人提出疑问时间已按招标公告的规定时间(2023年06月02日17:00)截止，投标人提交的问题经过汇总归类，类似问题不再逐个答复。本次答疑与澄清内容作为招标文件组成部分。

一、现就投标人对本项目提出的疑问答复如下：

问题一： CA办理的路径及证书类型的明确（共2条） 1、明确路径。企业数字CA证书办理，是否为该下路径办理：“登录：湖南CA统一客户服务平台——选择在线办理：证书新办——公共资源类——长沙公共资源电子服务平台——企业证书（办理费：350元）”。 2、明确证书类型。此次电子招标，申请办理“长沙公共资源电子服务平台”收费350元/年的版本，是否即可正常参与投标。

回复一：需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。

问题二：1、P8页“第14.1款 投标报价的规定”中投标报价的公式理解，是否为：投标报价=项目年度租金总额*最高限价（租金收入的计提比例10%-16%） 2、明确报价数值的提报。项目年度租金总额、最高限价，2个数值，是否为投标人提报 3、明确投标报价的计量单位。此次投标报价的计量单位，是人民币元，还是万元？请明确。

回复二：本项目采取折扣报价，投标人租金的最终的计提比例为：完成全年租金收入目标任务不同比例的最高限价乘以投标人的折扣报价，所有的完成比例只接受一个折扣报价。计提比列最高限价为：完成全年租金收入目标任务按16%计提，完成95%以上目标任务按15%计提，完成90%及以上目标任务按14%计提，完成80%及以上目标任务按12%计提，低于目标任务80%以下则按10%计提。

问题三：资质文件提交的文件要求（共2条） 1、P31页，运营业绩中“在运营项目的合同”、团队配置中“团队人员的劳动关系证明合同”2项证明材料：一般为《项目委托管理服务合同》，《劳动合同》，涉及项目及人员的保密条款，属于商业机密，这两类，可否只提供①合同收尾页，②合同签署及盖章页 2、是否两册投标文件（资格文件+商务技术文件），皆需每页加盖公章，骑缝章？

回复三：符合招标文件要求即可。

问题四：电子投标文件的编制（共7条） 1、P39页，第一册《商务技术文件》中《开标一览表》的运营管理期，如何填写（烦请解释明确）？是按照“3+2”运营期，以3年为基准，逐年累加？累加的单位，是按完整一年，还是半年计算？ 2、P41页，《投标人认为需提供的其他商务资料》是否目录格式自拟? 3、P42页，《投标人基本情况说明》中“企业获得的荣誉、受过的违规处罚情况等”，若无，是否可以不填写？ 4、P46，《电子开标一览表》是否为投标文件的目录？是否有填写的格式要求？ 5、P48，《法定代表人身份证明》中 “单位性质”，是填写公司类型（营业执照）还是公司资质？ 6、P49，《法定代表人授权委托书》中“致： (略) ”，是填采购人名称还是填采购代理人名称？ 7、P53，《附3—信用记录查询》，是否只截图（打印盖章的彩色扫描件）放在标书中，即可？

回复四：1、本项目总服务期限采用“3+2”模式。中标合同期采取3+2的模式，合同期前3年内未触发退出机制且通过*方的运营评估后，双方另行协商签订展期合同，展期期限为2年，展期合同以展期实际约定为准。如商管公司触发退出机制或未通过*方的运营评估，*方有权终止合同。2、招标文件未作要求的请自行拟定。3、请投标人根据招标文件的要求据实填写，若无，可不填。4、按招标文件要求填写。5、公司类型。6、 (略) 都可。7、按招标文件要求提供。

问题五：1、资格证明材料及商务证明材料，是否全部需线上提交纸质文档的“扫描盖章版”。

回复五：投标文件的指定盖章处应采用电子平台认可的CA数字证书加盖电子印章。

问题六：人员从业资格证书、学历证明，是否要求原件扫描。如学历证明，可否教育部学信网的查询证明即可。

回复六：按照招标文件评分标准的要求进行提供。

问题七：技术标（运营发展方案、规划设计方案、招商及活动策划方案、风险管理方案、合理化建议方案）的5份方案， 是否可以PPT上传？对格式和行文，是否有严格要求。

回复七：请投标人在长沙公共资源交易电子服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“国有资产电子投标文件制作工具”“国有资产CA驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB,超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败,请拨打咨询电话(400-928-0095 或0731-*转国有资产电子交易系统技术支持)。

二、采购人及其委托的招标代理机构的名称、地址和联系方法

采购人： (略) 开福 (略)

地 址： (略) 开福区新河街道凤舞路115号

联系人：段女士

电 话：*

采购代理机构：湖南建 (略) 　　　　　　　　　　　　

地　　址： (略) 雨花区美林街35号华雅花园1栋32楼　　

联 系 人：徐闻泽、吴楠、牙敏

联系方式：0731-*

三、行政监督部门

本项目行政监督部门： (略) 开福区国有资产事务中心

监督电话：0731-*

监督范围：从招标公告公示至项目合同签订全过程监督