各潜在投标人：

融发·菁英汇项目勘察设计招标投标人提出疑问时间已按招标公告的规定时间（2022年4月23日17：00）截止，本次澄清与答疑文件作为招标文件组成部分，招标文件的澄清和对投标人的问题回复如下：

一、对投标人提问的回复：

问题1：请明确商住比例？

答：遵照《 (略) 规划管理技术规定（2018修订）》3.5.10.2条规定：居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%。

问题2：是否需要配建幼儿园和托儿所，明确幼儿园或托儿所班级？

答：结合规划条件书，按照《 (略) 居住公共服务设施配置规定（试行）》（长政发[2017]10号）规定要求进行配置。

问题3：请提供住宅户型大小、套数、配比等相关要求？

答：投标人可以参考前策报告对住宅户型相关内容进行设计，前策报告详见本公告附件。

问题4：请提供户型配比 (略) 场定位报告？

答：投标人可以参考前策报告对住宅户型相关内容进行设计，前策报告详见本公告附件。

问题5：标书设计要求中，要求“尽量选用已竣工类似项目的成熟优质户型”，请提供贵单位一些参考优质户型？

答：投标人可根据已有设计经验， (略) 场调查，针对本项目的实际情况进行设计。

问题6：请提供项目要求配建的人才公寓用房及租赁住房的建筑面积，以及其户型要求。

答：投标人可参考挂牌条件及前策报告，挂牌条件及前策报告详见本公告附件。

问题7：项目定位为“用于天心数谷和大数据(含地理信息)产业链高端人才居住配套，同时配建部分房源作为人才公寓用房及为租赁住房。项目旨在建设集居住、配套商业、休闲功能为一体的中高档品质的现代化住宅小区。”请问住宅、公寓、租赁房的配比是多少？

答：投标人可参考挂牌条件及前策报告，挂牌条件及前策报告详见本公告附件。

问题8：第四章设计任务书要求里本项目方案设计文件采用暗标评审方式，方案设计文件包含下列内容（按此顺序）：1、设计深度；2、各专业设计图纸； 3、绿色建筑设计、 (略) ；4、装配式建筑设计；5、总体设计；6、技术可行性；7、方案估算及总投资；8、合理化建议；9、总图布局。 请问方案设计文件可否改为包含以下内容但不一定按此顺序编制？因为当前内容顺序要求不符合方案论述逻辑，不利于方案思路的表达。

答：方案设计文件内容顺序由投标人自行决定。

问题9：控规中要求建设的电信模块局的具体面积要求。

答：本次招标不做具体面积要求，各投标人 (略) 规划相关文件执行。

问题10：附表4《技术方案评分表（暗标）》里各专业技术图纸分值为18分，请问本次投标文件里，是否要求有各专业设计图？

答：按招标文件执行。

问题11：招标文件里总建筑面积约87000平方米，请明确地上面积多少，地下面积多少。

答：地上面积按容积率进行测算，地下面积不做要求，但需满足规划要求。

问题12：投标文件与控规及规划依据图中项目净用地面积为31709平方米，与宗地图及挂牌出让文件中的31702.59平方米不一致，请明确以哪个面积为准？

答：以用地规划许可证面积为准，详见本公告附件。

问题13：1、 (略) 住房和城乡建设厅2020年12月25日颁发湘建设函[2020]162号《 (略) (略) 政基础设施工程勘察招标文件示范文本(2020年版)》，明确各有关单位应认真遵照执行。本项目招标文 (略) 住房和城乡建设厅颁布的最新招标文件范本编制， (略) 建设工程设计招标文件标准版本，与住建厅文件精神相违背，本项目应完全按湘建设函[2020]162号《 (略) (略) 政基础设施工程勘察招标文件示范文本(2020年版)》实施招标。

答：本项目为设计及勘察一起进行招标， (略) 住房和城乡建设厅颁发的湘建设函[2020]162号文中发布的范本为单独的工程勘察范本、工程设计范本，故按招标文件执行。

问题14：在湘建设函[2020]162号《 (略) (略) 政基础设施工程勘察招标文件示范文本（2020年版）》（综合评估法）（设计方案招标）（以下简称“示范文本2020年版”）中明确：资信业绩部分： 分（分值：0-10分）；服务团队部分： 分（分值：0-10分）；设计方案部分： 分（分值：80-90分）；投标报价部分： 分（分值：0-10分）；其他评分因素： 分（分值：0-6分）。且小注中明确设计方案部分原则上分值不得低于85分。但本项目招标文件评标办法中技术方案部分占比重0.5，商务部分占比重0.4，投标报价部分占比重0.1，本项目评分与示范文本2020年版评标办法设置的分值构成完全不同。 与对此提出以下疑问： ①设计项目应以设计方案为主，而本项目设计方案分值过低，是否不合理？②本项目应按示范文本2020年版评分办法修改分值构成，应修改为：资信业绩部分： 分（分值：0-10分）；服务团队部分： 分（分值：0-10分）；设计方案部分： 分（分值：80-90分）；投标报价部分： 分（分值：0-10分）；其他评分因素： 分（分值：0-6分）。

答：本项目为设计及勘察一起进行招标， (略) 住房和城乡建设厅颁发的湘建设函[2020]162号文中发布的范本为单独的工程勘察范本、工程设计范本，故按招标文件执行。

问题15：在新点投标文件制作软件-长沙工程版投标文件格式中，要求分别上传“商务部分、报价部分、技术标内容（暗标使用）、关键岗位人员表”，请问此处“关键岗位人员表”是否指招标文件P103附件12：拟委任的主要人员汇总表？

答：是。

问题16：招标文件P121页附表5商务评分表第5点“每增加以上相应专业人员一名，且具有同等高级工程师（含）及以上专业技术职称或注册资格证书的，该项再多加1分，最多加8分。”请问此处是否指任一专业增加1名符合条件的专业人员即可多加1分，增加2名则可计2分，加满8分止。

答：每个专业最多对两名具有同等高级工程师（含）及以上专业技术职称或注册资格证书的专业设计负责人进行加分。

问题17：招标文件P123页附表5商务评分表小注8.1“本项目仅对房屋建筑工程对应优秀（公共）建筑设计、优秀传统建筑设计、优秀特色建筑设计、优秀住宅与住宅小区设计综合奖加分；” (略) 勘察设计协会颁发的建筑设计奖项名称为“优秀建筑工程设计”，请明确。

答：本项目中国勘察设计协会颁发的国家级优秀工程设计奖项仅对“房屋建筑工程对应优秀（公共）建筑设计、优秀传统建筑设计、优秀特色建筑设计、优秀住宅与住宅小区设计综合奖加分”； (略) 勘察设计 (略) 级优秀工程设计奖仅对“优秀建筑工程设计奖加分”。

问题18：商务部分： 1、投标文件格式中附件2开标一览表中服务承诺，是否可以填写为“按照招标文件要求执行”？

答：服务承诺内容由投标人自行填写。

问题19：技术部分：1、 可否提供基地及周边建筑现状实测地形图，尤其是东侧已建小区的现状建筑的实测地形图?

答：请参照招标公告附件中提供的空间规划审批依据图。东侧已建小区可结合参考本公告附件的现行控规基地及周边地形图。

问题20：可 (略) 政条件、 (略) 政管网图？

答：请参照招标公告附件中提供的控规资料。结合参考本公告附件的地块周边道路平面图资料。

问题21：可否提供周边地块出让情况？

答：地块东侧为现状韶峰星苑小区，南侧为湖南 (略) 的在建项目“湖南健康城” (略) 政公园，地块西侧新梅路以西为新兴企业中心、湖南大数据交易所，地块北侧新岭路以北为红星·欧丽洛雅环球家居博览中心至尊Mall、中交一公局（长沙） (略) 的在建项目“长沙中交国际中心”。

问题22：融发·菁英汇项目勘察设计投标提疑 商务部分： 1、投标文件格式中附件2开标一览表中服务承诺，是否可以填写为“按照招标文件要求执行”？

答：服务承诺内容由投标人自行填写。

问题23：招标公告中招标范围内关于（1）设计部分：各专业的方案设计（经业主及行政主管部分审查认可）、初步设计（满足办理初步设计批复要求），直至行政主管部门下发初步设计批复及概算批复。请问设计具体包含哪些内容？是否包含装饰装修、园林景观等专项设计？

答：含住宅部分装饰装修、含园林景观专项设计。

问题24：技术部分：1、可否提供基地及周边建筑现状实测地形图，尤其是东侧已建小区的现状建筑的实测地形图?

答：同问题19。

问题25：可 (略) 政条件、 (略) 政管网图？

答：同问题20。

问题26：可否提供周边地块出让情况？

答：同问题21。

问题27：设计依据图CAD图纸北侧与西侧道路红线与道路施工平面图均有出入，可否提供叠合后确认的道路红线图？

答：以道路施工图为准。

问题28：微波通道限高是否可突破？

答：可以突破。

问题29：是否可提供可行性研究报告及户型配比的具体要求？

答：本项目正处于可研阶段，暂无相关成果资料，请投标人根据现有资料编写投标文件。户型配比投标人可以参考前策报告对住宅户型相关内容进行设计，前策报告详见本公告附件。

问题30：北侧的公交站是否设置？

答：北侧公交站为现状，需保留。

问题31：招标文件设计任务书中有燃气相关设计内容（P86页4.2燃气），鉴于湖南燃气设计需要具有燃 (略) 完成， (略) 内燃气全部由新奥燃气进行设计和施工，请明确设计内容是否包含燃气设计？

答：为配合报建需要， (略) 管网布置图、设计说明等方案图纸及内容，可不提供每层平面图、系统图等细化图纸。

二、本项目投标文件递交截止时间(投标截止时间)、开标时间、投标保证交纳截止时间和开标地点均不变，敬请各投标人自行关注。

三、本项目招标文件中涉及上述相关内容的相应进行修改，原招标文件与本次发布的文件内容不一致的，以本次发布的文件内容为准。本次答疑及澄清公告作为招标文件组成部分，与招标文件具有同等的法律效力。

湖南 (略)

2022年4月29日

各潜在投标人：

融发·菁英汇项目勘察设计招标投标人提出疑问时间已按招标公告的规定时间（2022年4月23日17：00）截止，本次澄清与答疑文件作为招标文件组成部分，招标文件的澄清和对投标人的问题回复如下：

一、对投标人提问的回复：

问题1：请明确商住比例？

答：遵照《 (略) 规划管理技术规定（2018修订）》3.5.10.2条规定：居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%。

问题2：是否需要配建幼儿园和托儿所，明确幼儿园或托儿所班级？

答：结合规划条件书，按照《 (略) 居住公共服务设施配置规定（试行）》（长政发[2017]10号）规定要求进行配置。

问题3：请提供住宅户型大小、套数、配比等相关要求？

答：投标人可以参考前策报告对住宅户型相关内容进行设计，前策报告详见本公告附件。

问题4：请提供户型配比 (略) 场定位报告？

答：投标人可以参考前策报告对住宅户型相关内容进行设计，前策报告详见本公告附件。

问题5：标书设计要求中，要求“尽量选用已竣工类似项目的成熟优质户型”，请提供贵单位一些参考优质户型？

答：投标人可根据已有设计经验， (略) 场调查，针对本项目的实际情况进行设计。

问题6：请提供项目要求配建的人才公寓用房及租赁住房的建筑面积，以及其户型要求。

答：投标人可参考挂牌条件及前策报告，挂牌条件及前策报告详见本公告附件。

问题7：项目定位为“用于天心数谷和大数据(含地理信息)产业链高端人才居住配套，同时配建部分房源作为人才公寓用房及为租赁住房。项目旨在建设集居住、配套商业、休闲功能为一体的中高档品质的现代化住宅小区。”请问住宅、公寓、租赁房的配比是多少？

答：投标人可参考挂牌条件及前策报告，挂牌条件及前策报告详见本公告附件。

问题8：第四章设计任务书要求里本项目方案设计文件采用暗标评审方式，方案设计文件包含下列内容（按此顺序）：1、设计深度；2、各专业设计图纸； 3、绿色建筑设计、 (略) ；4、装配式建筑设计；5、总体设计；6、技术可行性；7、方案估算及总投资；8、合理化建议；9、总图布局。 请问方案设计文件可否改为包含以下内容但不一定按此顺序编制？因为当前内容顺序要求不符合方案论述逻辑，不利于方案思路的表达。

答：方案设计文件内容顺序由投标人自行决定。

问题9：控规中要求建设的电信模块局的具体面积要求。

答：本次招标不做具体面积要求，各投标人 (略) 规划相关文件执行。

问题10：附表4《技术方案评分表（暗标）》里各专业技术图纸分值为18分，请问本次投标文件里，是否要求有各专业设计图？

答：按招标文件执行。

问题11：招标文件里总建筑面积约87000平方米，请明确地上面积多少，地下面积多少。

答：地上面积按容积率进行测算，地下面积不做要求，但需满足规划要求。

问题12：投标文件与控规及规划依据图中项目净用地面积为31709平方米，与宗地图及挂牌出让文件中的31702.59平方米不一致，请明确以哪个面积为准？

答：以用地规划许可证面积为准，详见本公告附件。

问题13：1、 (略) 住房和城乡建设厅2020年12月25日颁发湘建设函[2020]162号《 (略) (略) 政基础设施工程勘察招标文件示范文本(2020年版)》，明确各有关单位应认真遵照执行。本项目招标文 (略) 住房和城乡建设厅颁布的最新招标文件范本编制， (略) 建设工程设计招标文件标准版本，与住建厅文件精神相违背，本项目应完全按湘建设函[2020]162号《 (略) (略) 政基础设施工程勘察招标文件示范文本(2020年版)》实施招标。

答：本项目为设计及勘察一起进行招标， (略) 住房和城乡建设厅颁发的湘建设函[2020]162号文中发布的范本为单独的工程勘察范本、工程设计范本，故按招标文件执行。

问题14：在湘建设函[2020]162号《 (略) (略) 政基础设施工程勘察招标文件示范文本（2020年版）》（综合评估法）（设计方案招标）（以下简称“示范文本2020年版”）中明确：资信业绩部分： 分（分值：0-10分）；服务团队部分： 分（分值：0-10分）；设计方案部分： 分（分值：80-90分）；投标报价部分： 分（分值：0-10分）；其他评分因素： 分（分值：0-6分）。且小注中明确设计方案部分原则上分值不得低于85分。但本项目招标文件评标办法中技术方案部分占比重0.5，商务部分占比重0.4，投标报价部分占比重0.1，本项目评分与示范文本2020年版评标办法设置的分值构成完全不同。 与对此提出以下疑问： ①设计项目应以设计方案为主，而本项目设计方案分值过低，是否不合理？②本项目应按示范文本2020年版评分办法修改分值构成，应修改为：资信业绩部分： 分（分值：0-10分）；服务团队部分： 分（分值：0-10分）；设计方案部分： 分（分值：80-90分）；投标报价部分： 分（分值：0-10分）；其他评分因素： 分（分值：0-6分）。

答：本项目为设计及勘察一起进行招标， (略) 住房和城乡建设厅颁发的湘建设函[2020]162号文中发布的范本为单独的工程勘察范本、工程设计范本，故按招标文件执行。

问题15：在新点投标文件制作软件-长沙工程版投标文件格式中，要求分别上传“商务部分、报价部分、技术标内容（暗标使用）、关键岗位人员表”，请问此处“关键岗位人员表”是否指招标文件P103附件12：拟委任的主要人员汇总表？

答：是。

问题16：招标文件P121页附表5商务评分表第5点“每增加以上相应专业人员一名，且具有同等高级工程师（含）及以上专业技术职称或注册资格证书的，该项再多加1分，最多加8分。”请问此处是否指任一专业增加1名符合条件的专业人员即可多加1分，增加2名则可计2分，加满8分止。

答：每个专业最多对两名具有同等高级工程师（含）及以上专业技术职称或注册资格证书的专业设计负责人进行加分。

问题17：招标文件P123页附表5商务评分表小注8.1“本项目仅对房屋建筑工程对应优秀（公共）建筑设计、优秀传统建筑设计、优秀特色建筑设计、优秀住宅与住宅小区设计综合奖加分；” (略) 勘察设计协会颁发的建筑设计奖项名称为“优秀建筑工程设计”，请明确。

答：本项目中国勘察设计协会颁发的国家级优秀工程设计奖项仅对“房屋建筑工程对应优秀（公共）建筑设计、优秀传统建筑设计、优秀特色建筑设计、优秀住宅与住宅小区设计综合奖加分”； (略) 勘察设计 (略) 级优秀工程设计奖仅对“优秀建筑工程设计奖加分”。

问题18：商务部分： 1、投标文件格式中附件2开标一览表中服务承诺，是否可以填写为“按照招标文件要求执行”？

答：服务承诺内容由投标人自行填写。

问题19：技术部分：1、 可否提供基地及周边建筑现状实测地形图，尤其是东侧已建小区的现状建筑的实测地形图?

答：请参照招标公告附件中提供的空间规划审批依据图。东侧已建小区可结合参考本公告附件的现行控规基地及周边地形图。

问题20：可 (略) 政条件、 (略) 政管网图？

答：请参照招标公告附件中提供的控规资料。结合参考本公告附件的地块周边道路平面图资料。

问题21：可否提供周边地块出让情况？

答：地块东侧为现状韶峰星苑小区，南侧为湖南 (略) 的在建项目“湖南健康城” (略) 政公园，地块西侧新梅路以西为新兴企业中心、湖南大数据交易所，地块北侧新岭路以北为红星·欧丽洛雅环球家居博览中心至尊Mall、中交一公局（长沙） (略) 的在建项目“长沙中交国际中心”。

问题22：融发·菁英汇项目勘察设计投标提疑 商务部分： 1、投标文件格式中附件2开标一览表中服务承诺，是否可以填写为“按照招标文件要求执行”？

答：服务承诺内容由投标人自行填写。

问题23：招标公告中招标范围内关于（1）设计部分：各专业的方案设计（经业主及行政主管部分审查认可）、初步设计（满足办理初步设计批复要求），直至行政主管部门下发初步设计批复及概算批复。请问设计具体包含哪些内容？是否包含装饰装修、园林景观等专项设计？

答：含住宅部分装饰装修、含园林景观专项设计。

问题24：技术部分：1、可否提供基地及周边建筑现状实测地形图，尤其是东侧已建小区的现状建筑的实测地形图?

答：同问题19。

问题25：可 (略) 政条件、 (略) 政管网图？

答：同问题20。

问题26：可否提供周边地块出让情况？

答：同问题21。

问题27：设计依据图CAD图纸北侧与西侧道路红线与道路施工平面图均有出入，可否提供叠合后确认的道路红线图？

答：以道路施工图为准。

问题28：微波通道限高是否可突破？

答：可以突破。

问题29：是否可提供可行性研究报告及户型配比的具体要求？

答：本项目正处于可研阶段，暂无相关成果资料，请投标人根据现有资料编写投标文件。户型配比投标人可以参考前策报告对住宅户型相关内容进行设计，前策报告详见本公告附件。

问题30：北侧的公交站是否设置？

答：北侧公交站为现状，需保留。

问题31：招标文件设计任务书中有燃气相关设计内容（P86页4.2燃气），鉴于湖南燃气设计需要具有燃 (略) 完成， (略) 内燃气全部由新奥燃气进行设计和施工，请明确设计内容是否包含燃气设计？

答：为配合报建需要， (略) 管网布置图、设计说明等方案图纸及内容，可不提供每层平面图、系统图等细化图纸。

二、本项目投标文件递交截止时间(投标截止时间)、开标时间、投标保证交纳截止时间和开标地点均不变，敬请各投标人自行关注。

三、本项目招标文件中涉及上述相关内容的相应进行修改，原招标文件与本次发布的文件内容不一致的，以本次发布的文件内容为准。本次答疑及澄清公告作为招标文件组成部分，与招标文件具有同等的法律效力。

湖南 (略)

2022年4月29日