竞价资质要求： 租赁年限：5年。
交易底价：8000.00 元/宗·年（含税）。
备注(产权情况)：无集体产权证(1、合同项下的标的物此前在村集体民主程序表决中规定了合同期限自2023年6月1日起计算，因集体资产招投标需要一些列手续、经过一定时间，因此订立的租赁合同的起租时间暂按2023年6月1日起计算。在订立合同后，村集体可就起租时间进行民主表决，最终的起租时间应以民主表决结果为准。投标者对此应予知悉，自愿参与投标的视为同意接受上述条款的限制。2、签订合同之日起开始计算合同开始时间。3、竞投时每举牌一次在上一次的价格基础上增加1000元/年.宗。)。

递增情况：无

二、竞投约定

1、竞投人必须以本人名义缴纳保证金，在银行转账单据上注明参加交易项目的名称，并确保竞投期间转账银行账户能够正常使用。

2、凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保金。

3、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

4、现场明标竞价，采取举牌形式，价高者得。

5、在投标过程中，遇到只有一个单位（竞投人）报名参加竞投，投标有效，视为该单位（竞投人）以底价中标，竞投时间过后弃权或不签订合同的则该竞投人的保证金不予退回；若2人或以上参与投，价高者得。若无人竞投，则续期发布/另行组织。

6、中标者不得用他人名义签订合同，以投标本人签订合同。

7、竞得人必须于招标结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

8、竞投人到场竞投未能成功竞得的，交易保证金在该项交易结束后15个工作日内一次性全额无息原路退还；对于竞得人缴纳的交易保证金，由村集体在中标后签署化龙镇农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书，委托处理该项目竞得人交易保证金，并在签订合同后15个工作日内由保证金专户转至出租方指定的账户作为合同履约保证金，如果交易保证金大于合同履约保证金的，多出部分无息原路退还。

(一)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

(二)参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

(三) 竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

四、本次项目采用公开竞价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌竞价不低于8000.00 元/宗·年（含税）

九、其他说明：

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易 (略) 番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三） (略) 番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《 (略) 河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。

（五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。

（六）如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

（七）合同约定的租金为税后租金，所产生的一切税费均由出租方承担。

（八）本次招租 (略) 人民政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

附件 1

GF-2021-2606 合同编号：

农村土地经营权出租合同

农 业 农 村 部 制定

(略) 场监督管理总局

二〇二一 年 九 月

使 用 说 明

一、本合同为示范文本，由农业农 (略) 场监督管理总局联合制定，供农村土地（耕地）经营权出租（含转包）的当事人签订合同时参照使用。

二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村部门或农村经营管理部门咨询。

三、合同签订前，工商企业等社会资本通过出租取得土地经营权的，应当依法履行资格审查、项目审核和风险防范等相关程序。

四、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

五、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的□打√，不同意的打×。

六、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

七、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。

八、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码， (略) (略) 场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。

九、本合同编号由县级以上农业农村部门或农村经营管理部门指导乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门按统一规则填写。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经**双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

*方（出租方）： (略) 番禺区化龙镇山门村股份合作

?社会信用代码 : N*XT

□身份证号码 :

法定代表人（负责人/农户代表人）： 曹汉威

身份证号码： *932

联系地址： (略) 番禺区化龙镇山门村村委 联系电话： *

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社

□家庭农场 ?农村集体经济组织 □公司 □其他:

*方（承租方）：

□社会信用代码 :

□身份证号码 :

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址： 联系电话：

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社

□家庭农场 □公司 □其他:

二、租赁物

（一）经自愿协商，*方将 葡萄园10.76 亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给*方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：

无

出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）：

无

三、出租土地用途

出租土地用途为 种养

四、租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、出租土地交付时间

*方应于 年 月 日前完成土地交付。

五、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第 1 种租金标准。

1. 现金。即每亩每年人民币 元(大写： ）

2. 实物或实物折资计价。即每亩每年 公斤（大写： ）

□小麦 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等实物按照□市场价

□国家最低收购价 为标准折合成货币。

3. 其他：

租金变动：根据当地土地流转价格水平，每 年调整一次租金。具体

调整方式：

（二）租金支付

双方当事人选择第 1 种方式支付租金。

1. 一次性支付。*方须于 年 月 日前支付租金 元

（大写： ）

2. 分期支付。*方须于每年 月 日前支付（□当 □后一）

年租金： 元（大写： ）

3.其他：

（三）付款方式

双方当事人选择第 2 种付款方式。

1. 现金

2. 银行汇款

*方账户名称： (略) 番禺区化龙镇山门村股份合作经济社

银行账户： *569

开户行： 广州农村 (略)

3. 其他：

七、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1. 要求*方按合同约定支付租金；

2.监督*方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；

3.制止*方损害出租土地和农业资源的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权；

5.其他： 详见租赁合同补充协议

（二）*方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.合同生效后10日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规

定向发包方备案；

3.不得干涉和妨碍*方依法进行的农业生产经营活动；

4.其他： 详见租赁合同补充协议

八、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1. 要求*方按照合付同约定交出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3.经*方同意，*方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；

4. 租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

5. 其他： 详见租赁合同补充协议

（三）*方的义务

1. 按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向*方支付租金；

2. 在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3. 依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼；

4. 其他： 详见租赁合同补充协议

九、其他约定

（一）*方同意*方依法

□投资改良土壤 □建设农业生产附属、配套设施

□以土地经营权融资担保 □再流转土地经营权

□其他:

（二）该出租土地的财政补贴等归属： 详见租赁合同补充协议

（三）*方向 ?缴纳 □不缴纳 风险保障金 元（大

写： ），合同到期后的处理： 。

（四）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗

补偿费的归属： 详见租赁合同补充协议 。

（五）其他事项： 详见租赁合同补充协议 。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，*方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给*方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）如*方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前 日内书面向*方提出申请。如*方不再继续经营的，必须在合同期满前 日内书面通知*方，并在合同期满后 日内将原出租的土地交还给*方。

（四）合同到期或者未到期由*方依法提前收回出租土地时，*方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

?由*方无偿处置。

□经有资质的第三方评估后，由*方支付价款购买。

□经双方协商后，由*方支付价款购买。

□由*方恢复原状。

□其他: 详见租赁合同补充协议

十、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）*方应按合同规定按时向*方交付土地，逾期一日应向*方支付年租金的万分

之一百 （大写： ）作为违约金。逾期超过90日，*方有权解除合同，*方应当

赔偿损失。

（三）*方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，

*方应当赔偿损失。

（四）*方违反合同约定擅自干涉和破坏*方的生产经营,致使*方无法进行正常的生产经营活动的，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（五）*方应按照合同规定按时足额向*方支付租金，逾期一日*方应向*方支付年

租金的万分一百大写： ）作为违约金。逾期超过90日，*方有权解除合同，*

方应当赔偿损失。

（六）*方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，*方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求*方赔偿损失。

（七）合同期限届满的，*方应当按照合同约定将原出租土地交还给*方，逾期一日应

向*方支付年租金的万分之 一百 （大写： ）作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，**双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人

民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人

民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也

可以直 (略) 起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经*方、*方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合

同具有同等法律效力。

补充条款（可另附件）： 详见租赁合同补充协议 。

（二）本合同自**双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式*份，由*

方、*方、农村集体经济组织、乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、化龙镇农村集体财务结算中心，各执一份。

*方： *方：

法定代表人（负责人/农户代表人）签字： 法定代表人（负责人/农户代表人）签字：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

签订地点： (略) 番禺区化龙镇 签订地点： (略) 番禺区化龙镇

人民政府农业办公室 人民政府农业办公室

附件清单：

租赁合同补充协议

发包方（*方）： (略) 番禺区化龙镇山门村股份合作经济社

联系电话：*

通讯地址： (略) 番禺区化龙镇山门村山门大道12号

承包方（*方）：

身份证号码：

联系电话：

文书送达地址：

**双方根据法律、法规之规定，为明确双方的权利和义务，本着平等互利的原则，*方提供位于土名为 葡萄园 ，以有偿使用的形式承包给*方作 种养 之用，并就有关事项达成如下条款，以供遵守。

第一条 租赁物位置、面积

1． (略) (略) 番禺区化龙镇山门村范围内，*方有偿提供坐落于

葡萄园 （以下简称租赁物）租赁予*方使用。*方知悉租赁物的现状，并同意*方按现状交给*方。

1．2本合同项下租赁物的计租面积为 **亩*分六里 ( 10.76亩) 。

第二条 租赁期限

2．1承包期限 五 年，从 年 月 日起至 年 月 日，承包期内，未经*方书面同意，*方不得转包、分包。

第三条 本合同项下租赁物的租金及合同履行保证金计算（合同约定的租金含税）

3．1计租面积(10.76亩)租金： 年 月 日- 年 月 日的租金按 元/年／宗标准计算，共计 元/年。

3．2保证金：合同签订当天，*方应一次性向*方支付保证金（一年租金）人民币 元，合同期满或解除时，*方没有违约情形的，*方应当在合同期满或解除之日起一个月内向*方无息退还保证金。如*方违约的，*方有权没收保证金不予退回。保证金不能冲抵最后一年租金。

第四条 租赁费用的支付时间与方式

4．1本合同自双方签字、盖章之日起生效。合同签订当天*方必须向*方交纳一年租金及合同履行保证金，合同履行保证金按合同约定处理。

4．2租赁物是先交租后使用，*方必须在每年 月 日前交清一年租金，其中第一年租金应当在签订合同前支付。租赁期内，*方应恪守合同，积极履行合同义务若*方逾期支付租金的，*方应按应缴而未缴租金1%/天的标准支付违约金至实际付清租金之日，并承担相应的违约责任；逾期三个月仍未支付拖欠租金的，视为*方根本违约，*方有权解除合同，收回本合同项下之租赁物，没收保证金，并要求*方承担剩余承包期租金总额的违约责任。

4．3以转账的方式支付租金的，支付方式由*方汇至*方指定的下列帐号或按双方书面同意的其它支付方式支付。

*方开户银行：广州农村 (略) 。

*方开户全称： (略) 番禺区化龙镇山门村股份合作经济社 。

指 定 账 号 ：*569 。

第五条 设施使用、场地的维修、保养

5．1租赁物的交付：租赁物按现状交付，由*方自行接管租赁物，*方不负责清场、交付。*方享有租赁物的地上附着物的使用权，所有权归*方所有。合同期间，租赁物及其地上附着物、建筑物等附随设施的管理、养护、灭失及损毁等所有责任或风险由*方承担。并保证在本合同终止时该设施以原交付状态归还*方。

5．2*方对租赁物及附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的隐患和危险应及时消除，以避免一切可能发生的损害。因*方维护不善造成的任何损害后果，均由*方自行承担责任。

5．3*方提供租赁物给*方使用，一切用水、用电由*方自行解决。

5．4*方在使用租赁物的过程中必须遵守环保的有关规定，若因环境问题被有关部门处罚，由*方自行负责，与*方无关。

5．5本合同项下的租赁物，包含泥土以及地表以下的一切资源归*方所有，*方不得擅自采挖泥土或者其他地下资源。

第六条 物业及经营管理

6．1*方仅向*方发包租赁物，*方应合法合规使用租赁物，*方必须遵守中华人民共和国的法律、法规及政策。*方对租赁物用途的合法性负责，如因与法律法规政策冲突导致合同全部或部分无法履行，造成的损失与*方无关。如有违反，应承担相应责任。如由于*方违反上述规定影响周围其他用户的正常经营或使用，所造成的损失由*方赔偿。

6．2禁止*方在*方租赁物内从事违反国家法律、法规及政策的经营活动。*方应加强管理，杜绝在*方租赁物内发生违法、非法的活动。*方在经营中，必须遵守国家法律、法规及政策，依法经营，按章纳税。经营期间所发生的各项罚款及债权、债务由*方负责，与*方无关。

6．3*方在使用租赁物过程中应高度注意自身或第三人的生命财产安全，如在承包期内因自然灾害或发生事故致使自身或第三人生命财产受损的，一切责任由*方承担，与*方无关。

6．4若承包租赁物的现状不合*方使用要求，在不违反法律法规及政策的前提下，经*方书面同意，*方可对整片租赁物进行改动，但在添附之建筑物在租赁期满后归*方无偿所有，*方除将可移动且该移动不损害*方租赁物及地上附属设施的动产取走外，其他不得拆除或损坏。*方对改变租赁物现状、用途的合法性负责，费用由*方自行负责。

6．5如*方需在承包地块内安装布置水电的，由*方自行解决，费用及风险由*方负责。合同期间，*方出现违约行为的，*方有权采取停水停电措施，由此造成损失由*方负责。

6．6租赁物内禁止喂食或丢弃动物尸体及厂企、餐厅的剩饭剩菜等，如镇以上有关部门规定不准饲养三鸟、猪或搭棚舍，*方要遵守，不得违反规定。

6．7按上级部门要求*方必须按时按质按实情填报“水产购销台账”，如经上级部门巡查时发现没有填报或者填报不真实内容，*方有权立即终止合同并没收全部合同保证金，情节严重者并追究法律责任。

第七条 约定解除权

7．1*方必须严格按照本合同第四条约定的时间、方式支付租金给*方。*方迟延支付租金达三个月，*方有权单方解除本合同，收回租赁物，没收保证金，并按合同约定追究*方违约责任。

7．2*方未经*方同意擅自转租、抵押的，视为*方根本性违约。*方除有权单方解除本合同，收回租赁物，没收保证金外，*方还应向*方支付清除所欠租金。

第八条 征收补偿

8．1合同租赁期内，如遇国家征收该合同项目之租赁物的，土地补偿款归*方所有，地上附着物、青苗补偿归*方，租赁物内设备、搬迁费补偿归*方所有，*方应积极配合征收工作。如遇国家征收、征用、*方因村的经济发展需征收、征用或旧城改造征收、征用时而解除或终止本合同的，不视为*方违约，按国家征用补偿给*方(如遇供电、供水等部门借用、占用*方不作任何补偿)，征收部分租赁物的，则以实际征收面积扣除计算相应的租金。

第九条 转租权

9．1本合同有效期内*方无违约的情况下，*方不能随意终止本合同，不能收回部分或全部租赁物，更不能转让或租给第三者，若造成*方经济损失，一切由*方负责赔偿。*方未取得*方的书面同意，不得中途退出，不得转租或分租该租赁物给第三方，否则视*方为根本性违约，但经*方书面同意的除外。不得将该租赁物作任何抵押。

第十条 合同的终止

10．1本合同有效期届满后或*方行使合同解除权后合同终止。*方应于合同终止之日（即租赁期限届满之日或合同解除之日）将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物及其他设施交还给*方。*方逾期撤场的，视为*方放弃场内物品的一切权利，*方有权强制清场，收回地块，由此造成的一切损失及费用（包括但不限于租金、违约金、搬迁费用等），由*方负责。

10．2应于租赁期满之日*方在*方租赁物上所建的不动产（指房屋、供电、供水等基础设施）归*方所有，该土地使用权亦同时归还*方。*方在承租期间对租赁物合法进行加建、改建、装饰等添附的，添附之建筑物在租赁期满后归*方无偿所有，*方除将可移动且该移动不损害*方租赁物及地上附属设施的动产取走外，其他不得拆除或损坏。

10．3承包期满后或合同解除后，承包租赁物及地上附着物全部归*方所有，*方不得损坏。本合同另有约定的除外。

第十一条 违约责任

11．1租赁期内，*方有其他违约行为的，经*方书面催告整改后仍不改正的，视为*方根本违约，*方有权解除合同，没收保证金，并要支付所欠租金。

11．2除上述各条款明确约定的责任外，任何一方违反约定或法定义务的，均视为违约。若*方根本性违约的，*方可解除本合同并没收合同约定的合同履行保证金，同时要求*方承担相应的违约责任；若*方根本性违约的，*方可解除本合同，同时要求*方承担相应的违约责任。

第十二条 不可抗力

12．1在*方租赁期间内如遇不可抗力的自然灾害（即战争、地震等），导致合同无法继续履行的，合同解除。*、*双方各不负责。

第十三条 争议处理

13．1租赁期内，如*方与村民发生纠纷，*方可协助组织双方协调处理，妥善解决矛盾。若政 (略) 等单位需在承包地块上架设网线或埋藏管道的，*方应无条件配合，并遵守有 (略) 等单位的要求。

13．2本合同在履行中若发生争议，应由双方协商解决，协商不成，则应向租赁物所 (略) 提起拆讼。

13．3因*方按时支付租金产生发生纠纷诉讼的，*方因维权而产生的一切费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保保险费、邮费、公告费、公证费等）由*方承担。

第十四条 其他约定

14．1其他需要说明的情况： 1租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《 (略) 河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道.2对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面.3如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

14．2本合同记载的联系地址为所有通知、文件资料的送达地址，如有变更，须及时通知合同相对方，否则仍以上述地址为有效地址。一经正常投递即视为送达。

14．3本合同一式*份，**双方各执*份，镇农业主管部门*份，化龙镇农村集体财务结算中心*份，自双方签字或盖章之日起生效。

14．4**双方已对本合同的所有条款作了充分了解，并愿意接受其约束。

发包方（印章）: (略) 番禺区化龙镇山门村股份合作经济社

法定代表人：

承包方（签名或盖章）：

日期： 年 月 日

签订地点： (略) 番禺区化龙镇农办

竞价资质要求： 租赁年限：5年。
交易底价：8000.00 元/宗·年（含税）。
备注(产权情况)：无集体产权证(1、合同项下的标的物此前在村集体民主程序表决中规定了合同期限自2023年6月1日起计算，因集体资产招投标需要一些列手续、经过一定时间，因此订立的租赁合同的起租时间暂按2023年6月1日起计算。在订立合同后，村集体可就起租时间进行民主表决，最终的起租时间应以民主表决结果为准。投标者对此应予知悉，自愿参与投标的视为同意接受上述条款的限制。2、签订合同之日起开始计算合同开始时间。3、竞投时每举牌一次在上一次的价格基础上增加1000元/年.宗。)。

递增情况：无

二、竞投约定

1、竞投人必须以本人名义缴纳保证金，在银行转账单据上注明参加交易项目的名称，并确保竞投期间转账银行账户能够正常使用。

2、凡交纳竞价保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况(包括但不限于本竞投公告所描述的标的物基本情况)，认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租。若缴交了竞投保证金但无故不到场投标的，则出租方有权没收竞投人的竞投保金。

3、如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，出租方有权在到场的竞投意向人中，随机抽取一个竞投人，该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物，否则该竞投人的保证金不予退回，如此类推。

4、现场明标竞价，采取举牌形式，价高者得。

5、在投标过程中，遇到只有一个单位（竞投人）报名参加竞投，投标有效，视为该单位（竞投人）以底价中标，竞投时间过后弃权或不签订合同的则该竞投人的保证金不予退回；若2人或以上参与投，价高者得。若无人竞投，则续期发布/另行组织。

6、中标者不得用他人名义签订合同，以投标本人签订合同。

7、竞得人必须于招标结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如竞得人不按期签订合同或竞得人放弃竞得资格，出租方将没收其竞投保证金，租赁物由出租方收回，另作处理。

8、竞投人到场竞投未能成功竞得的，交易保证金在该项交易结束后15个工作日内一次性全额无息原路退还；对于竞得人缴纳的交易保证金，由村集体在中标后签署化龙镇农村集体资产交易竞投保证金处理委托确认书，委托处理该项目竞得人交易保证金，并在签订合同后15个工作日内由保证金专户转至出租方指定的账户作为合同履约保证金，如果交易保证金大于合同履约保证金的，多出部分无息原路退还。

(一)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外。

(二)参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。

(三) 竞投人需保证所提交的资质、资格在报名时至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

四、本次项目采用公开竞价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌竞价不低于8000.00 元/宗·年（含税）

九、其他说明：

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须认真阅读本《招标公告》和《交易合同》的所有内容，本交易 (略) 番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三） (略) 番禺区化龙镇农村集体资产交易管理中心不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（四）河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《 (略) 河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道。

（五）对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面。

（六）如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

（七）合同约定的租金为税后租金，所产生的一切税费均由出租方承担。

（八）本次招租 (略) 人民政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

附件 1

GF-2021-2606 合同编号：

农村土地经营权出租合同

农 业 农 村 部 制定

(略) 场监督管理总局

二〇二一 年 九 月

使 用 说 明

一、本合同为示范文本，由农业农 (略) 场监督管理总局联合制定，供农村土地（耕地）经营权出租（含转包）的当事人签订合同时参照使用。

二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村部门或农村经营管理部门咨询。

三、合同签订前，工商企业等社会资本通过出租取得土地经营权的，应当依法履行资格审查、项目审核和风险防范等相关程序。

四、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或者补充约定。双方当事人依法可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

五、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，同意的在选择项前的□打√，不同意的打×。

六、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

七、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。

八、本合同文本“当事人”部分，自然人填写身份证号码，农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码， (略) (略) 场监督管理部门赋予的统一社会信用代码。

九、本合同编号由县级以上农业农村部门或农村经营管理部门指导乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门按统一规则填写。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经**双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。

一、当事人

*方（出租方）： (略) 番禺区化龙镇山门村股份合作

?社会信用代码 : N*XT

□身份证号码 :

法定代表人（负责人/农户代表人）： 曹汉威

身份证号码： *932

联系地址： (略) 番禺区化龙镇山门村村委 联系电话： *

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社

□家庭农场 ?农村集体经济组织 □公司 □其他:

*方（承租方）：

□社会信用代码 :

□身份证号码 :

法定代表人（负责人/农户代表人）：

身份证号码：

联系地址： 联系电话：

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社

□家庭农场 □公司 □其他:

二、租赁物

（一）经自愿协商，*方将 葡萄园10.76 亩土地经营权（具体见下表及附图）出租给*方。

（二）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：

无

出租土地上的附属建筑和资产的处置方式描述（可另附件）：

无

三、出租土地用途

出租土地用途为 种养

四、租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、出租土地交付时间

*方应于 年 月 日前完成土地交付。

五、租金及支付方式

（一）租金标准

双方当事人选择第 1 种租金标准。

1. 现金。即每亩每年人民币 元(大写： ）

2. 实物或实物折资计价。即每亩每年 公斤（大写： ）

□小麦 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等实物按照□市场价

□国家最低收购价 为标准折合成货币。

3. 其他：

租金变动：根据当地土地流转价格水平，每 年调整一次租金。具体

调整方式：

（二）租金支付

双方当事人选择第 1 种方式支付租金。

1. 一次性支付。*方须于 年 月 日前支付租金 元

（大写： ）

2. 分期支付。*方须于每年 月 日前支付（□当 □后一）

年租金： 元（大写： ）

3.其他：

（三）付款方式

双方当事人选择第 2 种付款方式。

1. 现金

2. 银行汇款

*方账户名称： (略) 番禺区化龙镇山门村股份合作经济社

银行账户： *569

开户行： 广州农村 (略)

3. 其他：

七、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1. 要求*方按合同约定支付租金；

2.监督*方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；

3.制止*方损害出租土地和农业资源的行为；

4.租赁期限届满后收回土地经营权；

5.其他： 详见租赁合同补充协议

（二）*方的义务

1.按照合同约定交付出租土地；

2.合同生效后10日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规

定向发包方备案；

3.不得干涉和妨碍*方依法进行的农业生产经营活动；

4.其他： 详见租赁合同补充协议

八、*方的权利和义务

（一）*方的权利

1. 要求*方按照合付同约定交出租土地；

2.在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益；

3.经*方同意，*方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；

4. 租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；

5. 其他： 详见租赁合同补充协议

（三）*方的义务

1. 按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向*方支付租金；

2. 在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

3. 依据有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业用途，禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼；

4. 其他： 详见租赁合同补充协议

九、其他约定

（一）*方同意*方依法

□投资改良土壤 □建设农业生产附属、配套设施

□以土地经营权融资担保 □再流转土地经营权

□其他:

（二）该出租土地的财政补贴等归属： 详见租赁合同补充协议

（三）*方向 ?缴纳 □不缴纳 风险保障金 元（大

写： ），合同到期后的处理： 。

（四）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗

补偿费的归属： 详见租赁合同补充协议 。

（五）其他事项： 详见租赁合同补充协议 。

十、合同变更、解除和终止

（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，*方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给*方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。

（二）如*方在合同期满后需要继续经营该出租土地，必须在合同期满前 日内书面向*方提出申请。如*方不再继续经营的，必须在合同期满前 日内书面通知*方，并在合同期满后 日内将原出租的土地交还给*方。

（四）合同到期或者未到期由*方依法提前收回出租土地时，*方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：

?由*方无偿处置。

□经有资质的第三方评估后，由*方支付价款购买。

□经双方协商后，由*方支付价款购买。

□由*方恢复原状。

□其他: 详见租赁合同补充协议

十、违约责任

（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

（二）*方应按合同规定按时向*方交付土地，逾期一日应向*方支付年租金的万分

之一百 （大写： ）作为违约金。逾期超过90日，*方有权解除合同，*方应当

赔偿损失。

（三）*方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，

*方应当赔偿损失。

（四）*方违反合同约定擅自干涉和破坏*方的生产经营,致使*方无法进行正常的生产经营活动的，*方有权解除合同，*方应当赔偿损失。

（五）*方应按照合同规定按时足额向*方支付租金，逾期一日*方应向*方支付年

租金的万分一百大写： ）作为违约金。逾期超过90日，*方有权解除合同，*

方应当赔偿损失。

（六）*方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，*方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求*方赔偿损失。

（七）合同期限届满的，*方应当按照合同约定将原出租土地交还给*方，逾期一日应

向*方支付年租金的万分之 一百 （大写： ）作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的，**双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人

民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依据《中华人

民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也

可以直 (略) 起诉。

十三、附则

（一）本合同未尽事宜，经*方、*方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合

同具有同等法律效力。

补充条款（可另附件）： 详见租赁合同补充协议 。

（二）本合同自**双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式*份，由*

方、*方、农村集体经济组织、乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、化龙镇农村集体财务结算中心，各执一份。

*方： *方：

法定代表人（负责人/农户代表人）签字： 法定代表人（负责人/农户代表人）签字：

签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

签订地点： (略) 番禺区化龙镇 签订地点： (略) 番禺区化龙镇

人民政府农业办公室 人民政府农业办公室

附件清单：

租赁合同补充协议

发包方（*方）： (略) 番禺区化龙镇山门村股份合作经济社

联系电话：*

通讯地址： (略) 番禺区化龙镇山门村山门大道12号

承包方（*方）：

身份证号码：

联系电话：

文书送达地址：

**双方根据法律、法规之规定，为明确双方的权利和义务，本着平等互利的原则，*方提供位于土名为 葡萄园 ，以有偿使用的形式承包给*方作 种养 之用，并就有关事项达成如下条款，以供遵守。

第一条 租赁物位置、面积

1． (略) (略) 番禺区化龙镇山门村范围内，*方有偿提供坐落于

葡萄园 （以下简称租赁物）租赁予*方使用。*方知悉租赁物的现状，并同意*方按现状交给*方。

1．2本合同项下租赁物的计租面积为 **亩*分六里 ( 10.76亩) 。

第二条 租赁期限

2．1承包期限 五 年，从 年 月 日起至 年 月 日，承包期内，未经*方书面同意，*方不得转包、分包。

第三条 本合同项下租赁物的租金及合同履行保证金计算（合同约定的租金含税）

3．1计租面积(10.76亩)租金： 年 月 日- 年 月 日的租金按 元/年／宗标准计算，共计 元/年。

3．2保证金：合同签订当天，*方应一次性向*方支付保证金（一年租金）人民币 元，合同期满或解除时，*方没有违约情形的，*方应当在合同期满或解除之日起一个月内向*方无息退还保证金。如*方违约的，*方有权没收保证金不予退回。保证金不能冲抵最后一年租金。

第四条 租赁费用的支付时间与方式

4．1本合同自双方签字、盖章之日起生效。合同签订当天*方必须向*方交纳一年租金及合同履行保证金，合同履行保证金按合同约定处理。

4．2租赁物是先交租后使用，*方必须在每年 月 日前交清一年租金，其中第一年租金应当在签订合同前支付。租赁期内，*方应恪守合同，积极履行合同义务若*方逾期支付租金的，*方应按应缴而未缴租金1%/天的标准支付违约金至实际付清租金之日，并承担相应的违约责任；逾期三个月仍未支付拖欠租金的，视为*方根本违约，*方有权解除合同，收回本合同项下之租赁物，没收保证金，并要求*方承担剩余承包期租金总额的违约责任。

4．3以转账的方式支付租金的，支付方式由*方汇至*方指定的下列帐号或按双方书面同意的其它支付方式支付。

*方开户银行：广州农村 (略) 。

*方开户全称： (略) 番禺区化龙镇山门村股份合作经济社 。

指 定 账 号 ：*569 。

第五条 设施使用、场地的维修、保养

5．1租赁物的交付：租赁物按现状交付，由*方自行接管租赁物，*方不负责清场、交付。*方享有租赁物的地上附着物的使用权，所有权归*方所有。合同期间，租赁物及其地上附着物、建筑物等附随设施的管理、养护、灭失及损毁等所有责任或风险由*方承担。并保证在本合同终止时该设施以原交付状态归还*方。

5．2*方对租赁物及附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的隐患和危险应及时消除，以避免一切可能发生的损害。因*方维护不善造成的任何损害后果，均由*方自行承担责任。

5．3*方提供租赁物给*方使用，一切用水、用电由*方自行解决。

5．4*方在使用租赁物的过程中必须遵守环保的有关规定，若因环境问题被有关部门处罚，由*方自行负责，与*方无关。

5．5本合同项下的租赁物，包含泥土以及地表以下的一切资源归*方所有，*方不得擅自采挖泥土或者其他地下资源。

第六条 物业及经营管理

6．1*方仅向*方发包租赁物，*方应合法合规使用租赁物，*方必须遵守中华人民共和国的法律、法规及政策。*方对租赁物用途的合法性负责，如因与法律法规政策冲突导致合同全部或部分无法履行，造成的损失与*方无关。如有违反，应承担相应责任。如由于*方违反上述规定影响周围其他用户的正常经营或使用，所造成的损失由*方赔偿。

6．2禁止*方在*方租赁物内从事违反国家法律、法规及政策的经营活动。*方应加强管理，杜绝在*方租赁物内发生违法、非法的活动。*方在经营中，必须遵守国家法律、法规及政策，依法经营，按章纳税。经营期间所发生的各项罚款及债权、债务由*方负责，与*方无关。

6．3*方在使用租赁物过程中应高度注意自身或第三人的生命财产安全，如在承包期内因自然灾害或发生事故致使自身或第三人生命财产受损的，一切责任由*方承担，与*方无关。

6．4若承包租赁物的现状不合*方使用要求，在不违反法律法规及政策的前提下，经*方书面同意，*方可对整片租赁物进行改动，但在添附之建筑物在租赁期满后归*方无偿所有，*方除将可移动且该移动不损害*方租赁物及地上附属设施的动产取走外，其他不得拆除或损坏。*方对改变租赁物现状、用途的合法性负责，费用由*方自行负责。

6．5如*方需在承包地块内安装布置水电的，由*方自行解决，费用及风险由*方负责。合同期间，*方出现违约行为的，*方有权采取停水停电措施，由此造成损失由*方负责。

6．6租赁物内禁止喂食或丢弃动物尸体及厂企、餐厅的剩饭剩菜等，如镇以上有关部门规定不准饲养三鸟、猪或搭棚舍，*方要遵守，不得违反规定。

6．7按上级部门要求*方必须按时按质按实情填报“水产购销台账”，如经上级部门巡查时发现没有填报或者填报不真实内容，*方有权立即终止合同并没收全部合同保证金，情节严重者并追究法律责任。

第七条 约定解除权

7．1*方必须严格按照本合同第四条约定的时间、方式支付租金给*方。*方迟延支付租金达三个月，*方有权单方解除本合同，收回租赁物，没收保证金，并按合同约定追究*方违约责任。

7．2*方未经*方同意擅自转租、抵押的，视为*方根本性违约。*方除有权单方解除本合同，收回租赁物，没收保证金外，*方还应向*方支付清除所欠租金。

第八条 征收补偿

8．1合同租赁期内，如遇国家征收该合同项目之租赁物的，土地补偿款归*方所有，地上附着物、青苗补偿归*方，租赁物内设备、搬迁费补偿归*方所有，*方应积极配合征收工作。如遇国家征收、征用、*方因村的经济发展需征收、征用或旧城改造征收、征用时而解除或终止本合同的，不视为*方违约，按国家征用补偿给*方(如遇供电、供水等部门借用、占用*方不作任何补偿)，征收部分租赁物的，则以实际征收面积扣除计算相应的租金。

第九条 转租权

9．1本合同有效期内*方无违约的情况下，*方不能随意终止本合同，不能收回部分或全部租赁物，更不能转让或租给第三者，若造成*方经济损失，一切由*方负责赔偿。*方未取得*方的书面同意，不得中途退出，不得转租或分租该租赁物给第三方，否则视*方为根本性违约，但经*方书面同意的除外。不得将该租赁物作任何抵押。

第十条 合同的终止

10．1本合同有效期届满后或*方行使合同解除权后合同终止。*方应于合同终止之日（即租赁期限届满之日或合同解除之日）将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物及其他设施交还给*方。*方逾期撤场的，视为*方放弃场内物品的一切权利，*方有权强制清场，收回地块，由此造成的一切损失及费用（包括但不限于租金、违约金、搬迁费用等），由*方负责。

10．2应于租赁期满之日*方在*方租赁物上所建的不动产（指房屋、供电、供水等基础设施）归*方所有，该土地使用权亦同时归还*方。*方在承租期间对租赁物合法进行加建、改建、装饰等添附的，添附之建筑物在租赁期满后归*方无偿所有，*方除将可移动且该移动不损害*方租赁物及地上附属设施的动产取走外，其他不得拆除或损坏。

10．3承包期满后或合同解除后，承包租赁物及地上附着物全部归*方所有，*方不得损坏。本合同另有约定的除外。

第十一条 违约责任

11．1租赁期内，*方有其他违约行为的，经*方书面催告整改后仍不改正的，视为*方根本违约，*方有权解除合同，没收保证金，并要支付所欠租金。

11．2除上述各条款明确约定的责任外，任何一方违反约定或法定义务的，均视为违约。若*方根本性违约的，*方可解除本合同并没收合同约定的合同履行保证金，同时要求*方承担相应的违约责任；若*方根本性违约的，*方可解除本合同，同时要求*方承担相应的违约责任。

第十二条 不可抗力

12．1在*方租赁期间内如遇不可抗力的自然灾害（即战争、地震等），导致合同无法继续履行的，合同解除。*、*双方各不负责。

第十三条 争议处理

13．1租赁期内，如*方与村民发生纠纷，*方可协助组织双方协调处理，妥善解决矛盾。若政 (略) 等单位需在承包地块上架设网线或埋藏管道的，*方应无条件配合，并遵守有 (略) 等单位的要求。

13．2本合同在履行中若发生争议，应由双方协商解决，协商不成，则应向租赁物所 (略) 提起拆讼。

13．3因*方按时支付租金产生发生纠纷诉讼的，*方因维权而产生的一切费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保保险费、邮费、公告费、公证费等）由*方承担。

第十四条 其他约定

14．1其他需要说明的情况： 1租赁河涌管理蓝线范围以河涌确界定桩范围，根据《 (略) 河道管理条例》及《 (略) 河涌管理规定》，禁止在河道管理范围内围垦种植、搭建建(构)筑物堆放物料等行为，河涌管理范围面积可进行发包，但禁止存在以上行为，确保河岸畅通，保留巡河通道.2对因水利及河涌建设、清淤等工作，无条件提供作业面.3如对河道管理范围内的违法建设进行清拆，不予补偿。

14．2本合同记载的联系地址为所有通知、文件资料的送达地址，如有变更，须及时通知合同相对方，否则仍以上述地址为有效地址。一经正常投递即视为送达。

14．3本合同一式*份，**双方各执*份，镇农业主管部门*份，化龙镇农村集体财务结算中心*份，自双方签字或盖章之日起生效。

14．4**双方已对本合同的所有条款作了充分了解，并愿意接受其约束。

发包方（印章）: (略) 番禺区化龙镇山门村股份合作经济社

法定代表人：

承包方（签名或盖章）：

日期： 年 月 日

签订地点： (略) 番禺区化龙镇农办