详情见附件
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海景大酒店场地租赁项目答疑公告第二次
招标编号：ZHWZ2023-110FW

一内容：
1问：关于酒店租赁合同中第十三条第一点，是否可以修改为租赁期内，*方不得擅
自提前解除合同，如因*方原因需提前收回租赁物的，*方应提前三个月通知*方，退回已
收取的履约保证金未提前三个月通知的，除应退回已收取的履约保证金外，还应赔偿*方
三个月租金，并按照折旧补偿*方的装修损失。
答：维持海景大酒店场地租赁项目竞价文件中第三章相关条款内容不变。
2问：海景大酒店场地租赁项目竞价文件第一章报价邀请第一条第4点租赁期限：自
租赁场地实际交付之日起15年，如成交人在承租首年装修结束后，对酒店投入装修改造费
用经出租人审核确认达到*仟万元或以上金额且酒店获得四星级及以上评定标准的，租赁期
限可延长五年即租赁期限为20年。
基于海景大酒店的硬件条件，难以取得四星级及以上的评级。是否可调整为：采用四星级及
以上标准酒店品牌
答：维持海景大酒店场地租赁项目竞价文件中第三章相关条款内容不变。
3问：海景大酒店场地租赁项目竞价文件第二章报价人须知第六条第25款第25.2项
出租人须在原租户腾退租赁物后再行交付给成交人，租赁期限以实际交付之日开始计算但
原租户为成交人的除外。是否可增加腾退期限
答：维持海景大酒店场地租赁项目竞价文件中第三章相关条款内容不变。
4问：海景大酒店场地租赁项目竞价文件第三章合同格式报价人须详细阅读竞价文件
中中标后拟签订的酒店租赁合同，中标后需在规定时间内签订，合同条款不作任何变更。
是否可协商变更部分条款
答：维持海景大酒店场地租赁项目竞价文件中第三章相关条款内容不变。
5问：海景大酒店场地租赁项目竞价文件第三章合同格式酒店租赁合同第五条第三
款履约保证金提交时限：*方必须在签订本项目合同后5个工作日内向*方支付履约保证
金。
是否可适当增加时间
答：维持海景大酒店场地租赁项目竞价文件中第三章相关条款内容不变。
6问：海景大酒店场地租赁项目竞价文件第三章合同格式酒店租赁合同第十条第七
款*方不得以任何形式加建扩建违章建筑，如加建扩建的违章建筑被主管部门查处，需
要拆除的，所有损失由*方承担如处理结果为罚款或没收违法所得等，一切都由*方承担。
如因房产证主体等原因导致*方成为被处罚对象的，*方可全额向*方追偿并要求*方赔偿
给*方造成的全部损失。
原有加建扩建建筑是否已有合法手续如无，此部分建筑被主管部门查处是否可免除*方
责任
答：非*方加建扩建行为而被查处的，*方免责。
7问：海景大酒店场地租赁项目竞价文件第三章合同格式酒店租赁合同第十三条
第一款租赁期内，*方不得擅自提前解除合同，如因*方原因需提前收回租赁物的，*
方应提前三个月通知*方，退回已收取的履约保证金，未提前三个月通知的，除应退回已收
取的履约保证金外，还应赔偿*方三个月租金，并按照折旧补偿*方的装修损失。
如*方提前三个月通知承租方，除退回履约保证金外是否可另退回该时点投资未提前三个
月通知，是否另可退回设备及其他投入。
答：按海景大酒店场地租赁项目竞价文件中第三章酒店租赁合同相关条款执行。
8问：为利于实现经营收益，是否可接受对现有商铺进行布局调整或外租
答：按照合同约定不能拆建改建，在获得*方书面同意前提下，商铺可对外分租。
9问：土地使用税是否有业主方缴纳
答：土地使用税由业主方缴纳。
10问：业主方是否能够开具增值税专票
答：可以开具增值税专用发票。
11问：能否提供原竣工验收证明及二次消防验收证明文件
答：目前无法提供，成交后根据成交人需求再进行沟通处理。
二监督部门
本招标项目的监督 (略) 港澳流动渔民协会。
三联系方式
招 标 人： (略) 港澳流动渔民协会
地 址： (略) 香洲区凤凰南路1113号怡华中心写字楼5楼
联 系 人：刘先生
电 话：0756-*
电子邮件：wzzbzhptc.net
招标代理机构： (略) (略)
地 址： (略) 吉大石花西路林海大厦2楼
联 系 人： 曾羽笛
电 话： 0756-*
电子邮件： wzzbzhptc.net
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
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海景大酒店场地租赁项目答疑公告第二次
招标编号：ZHWZ2023-110FW

一内容：
1问：关于酒店租赁合同中第十三条第一点，是否可以修改为租赁期内，*方不得擅
自提前解除合同，如因*方原因需提前收回租赁物的，*方应提前三个月通知*方，退回已
收取的履约保证金未提前三个月通知的，除应退回已收取的履约保证金外，还应赔偿*方
三个月租金，并按照折旧补偿*方的装修损失。
答：维持海景大酒店场地租赁项目竞价文件中第三章相关条款内容不变。
2问：海景大酒店场地租赁项目竞价文件第一章报价邀请第一条第4点租赁期限：自
租赁场地实际交付之日起15年，如成交人在承租首年装修结束后，对酒店投入装修改造费
用经出租人审核确认达到*仟万元或以上金额且酒店获得四星级及以上评定标准的，租赁期
限可延长五年即租赁期限为20年。
基于海景大酒店的硬件条件，难以取得四星级及以上的评级。是否可调整为：采用四星级及
以上标准酒店品牌
答：维持海景大酒店场地租赁项目竞价文件中第三章相关条款内容不变。
3问：海景大酒店场地租赁项目竞价文件第二章报价人须知第六条第25款第25.2项
出租人须在原租户腾退租赁物后再行交付给成交人，租赁期限以实际交付之日开始计算但
原租户为成交人的除外。是否可增加腾退期限
答：维持海景大酒店场地租赁项目竞价文件中第三章相关条款内容不变。
4问：海景大酒店场地租赁项目竞价文件第三章合同格式报价人须详细阅读竞价文件
中中标后拟签订的酒店租赁合同，中标后需在规定时间内签订，合同条款不作任何变更。
是否可协商变更部分条款
答：维持海景大酒店场地租赁项目竞价文件中第三章相关条款内容不变。
5问：海景大酒店场地租赁项目竞价文件第三章合同格式酒店租赁合同第五条第三
款履约保证金提交时限：*方必须在签订本项目合同后5个工作日内向*方支付履约保证
金。
是否可适当增加时间
答：维持海景大酒店场地租赁项目竞价文件中第三章相关条款内容不变。
6问：海景大酒店场地租赁项目竞价文件第三章合同格式酒店租赁合同第十条第七
款*方不得以任何形式加建扩建违章建筑，如加建扩建的违章建筑被主管部门查处，需
要拆除的，所有损失由*方承担如处理结果为罚款或没收违法所得等，一切都由*方承担。
如因房产证主体等原因导致*方成为被处罚对象的，*方可全额向*方追偿并要求*方赔偿
给*方造成的全部损失。
原有加建扩建建筑是否已有合法手续如无，此部分建筑被主管部门查处是否可免除*方
责任
答：非*方加建扩建行为而被查处的，*方免责。
7问：海景大酒店场地租赁项目竞价文件第三章合同格式酒店租赁合同第十三条
第一款租赁期内，*方不得擅自提前解除合同，如因*方原因需提前收回租赁物的，*
方应提前三个月通知*方，退回已收取的履约保证金，未提前三个月通知的，除应退回已收
取的履约保证金外，还应赔偿*方三个月租金，并按照折旧补偿*方的装修损失。
如*方提前三个月通知承租方，除退回履约保证金外是否可另退回该时点投资未提前三个
月通知，是否另可退回设备及其他投入。
答：按海景大酒店场地租赁项目竞价文件中第三章酒店租赁合同相关条款执行。
8问：为利于实现经营收益，是否可接受对现有商铺进行布局调整或外租
答：按照合同约定不能拆建改建，在获得*方书面同意前提下，商铺可对外分租。
9问：土地使用税是否有业主方缴纳
答：土地使用税由业主方缴纳。
10问：业主方是否能够开具增值税专票
答：可以开具增值税专用发票。
11问：能否提供原竣工验收证明及二次消防验收证明文件
答：目前无法提供，成交后根据成交人需求再进行沟通处理。
二监督部门
本招标项目的监督 (略) 港澳流动渔民协会。
三联系方式
招 标 人： (略) 港澳流动渔民协会
地 址： (略) 香洲区凤凰南路1113号怡华中心写字楼5楼
联 系 人：刘先生
电 话：0756-*
电子邮件：wzzbzhptc.net
招标代理机构： (略) (略)
地 址： (略) 吉大石花西路林海大厦2楼
联 系 人： 曾羽笛
电 话： 0756-*
电子邮件： wzzbzhptc.net
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
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