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丽 都 水 岸 物 业 服 务 招 标 项 目 变 更 公 告根 据 2023 年 7 月 17 日 丽 都 水 岸 物 业 服 务 招 标 项 目 现 场 踏 勘 结 果 ， 现 回 复 如下 ：一 招 标 文 件 主 要 设 施 设 备 清 单 中 33 页 部 分 ， 空 调 主 机 风 机 盘 管 对 应 的 制 冷和 冷 热 交 换 是 供 什 么 区 域 设 备 ， 是 住 户 使 用 还 是 商 业 回 复 ： 空 调 主 机 风 机 盘 管 对 应 的 制 冷 和 冷 热 交 换 招 标 文 件 中 有 对 应 的 安 装 部位 ， 提 供 给 住 宅 区 域 使 用 ， 并 且 由 物 业 公 司 负 责 管 理 。二 踏 勘 时 会 所 有 单 独 物 业 ， 请 问 会 所 的 运 营 管 理 和 管 理 成 本 是 否 包 含 在 此 次
招 标 范 围 ， 会 所 的 供 水 供 电 是 否 和 小 区 贯 通 还 是 独 立 回 复 ： 包 含 在 此 次 招 标 范 围 内 ， 会 所 的 供 水 供 电 和 小 区 贯 通 的 。三 本 项 目 中 标 后 须 由 中 标 单 位 直 接 管 理 ， 招 标 人 如 发 现 存 在 挂 靠 转 包 物业 管 理 区 域 内 的 全 部 物 业 管 理 一 并 委 托 给 他 人 等 现 象 ， 有 权 重 新 选 聘 新 的 物 业公 司 。 中 标 单 位 须 向 招 标 人 就 上 述 要 求 签 署 承 诺 函 ， 承 诺 函 格 式 自 拟 。四 招 标 文 件 评 分 标 准 ：1 商 务 部 分 分 值 60 分 变 为 52 分 ， 述 标 部 分 5 分 变 为 10 分 ， 技 术 部 分 35 分变 为 38 分 。
2 商 务 部 分 第 3 条 取 消 全 国 住 宅 物 业 总 建 筑 面 积 1000 万 平 米 以 下 0 分 ， 1000 含 -3000 万 平 米 1 分 ， 3000 含 -5000 万 平 米 3 分 ， 5000 万 平 米 含 以 上 5 分 。 提 供 合 同 首 页 面 积 页 双 方 盖 章 页 。3 商 务 部 分 第 9 条 取 消 获 得 北 京 市 住 房 和 城 乡 建 设 委 员 会 物 业 管 理 综 合 楼 宇项 目 二 级 安 全 生 产 标 准 化 ， 提 供 一 个 物 业 项 目 获 得 1 分 ， 满 分 3 分 。4 技 术 部 分 第 2 条 ， 小 区 改 造 升 级 方 案 及 承 诺 无 偿 捐 资 情 况 。 3 分 改 为 6 分 1 承 诺 捐 资 金 额 作 为 合 同 条 款 ， 同 意 接 受 业 主 委 员 会 监 管 得 1 分 2 承 诺 入 场 第 一 年 将 捐 资 金 额 投 入 完 得 0.5 分 ， 接 受 业 委 会 委 托 的 第 三 方 审计
3 承 诺 捐 资 方 案 详 细 完 整 合 理 可 行 得 0.5 分
4 承 诺 捐 资 改 造 费 用 100 万 含 100 万 以 上 得 1 分 ， 承 诺 捐 资 改 造 费 用 100万 以 下 得 0 分 5 同 意 捐 资 金 额 打 入 由 中 标 单 位 与 业 委 会 建 立 的 共 管 账 户 得 3 分 。五 招 标 文 件 中 会 所 是 否 含 会 所 运 行 ， 招 标 文 件 未 明 确 。回 复 ： 本 次 会 所 楼 物 业 费 13.5 元 /月 /平 方 米 ， 包 含 会 所 运 行 费 用 。六 招 标 文 件 中 商 业 物 业 是 否 含 供 暖 及 夏 季 制 冷 回 复 ： 商 业 物 业 供 暖 及 夏 季 制 冷 费 用 单 独 收 取 。七 物 业 费 收 费 标 准 调 整 如 下 ：
物 业 费 收 费 标 准 元 /月 平 米 原 为 A 区 6 号 楼 商 业 物 业 22 元 /月 /平 方 米 ， 收 费 面 积 3898.67 平 方 米 。调 整 为 A 区 6 号 楼 商 业 物 业 一 直 实 际 执 行 价 7.88 元 /月 /平 方 米 ， 收 费 面 积 9237.05 平 方米 。 增 加 A 区 6 号 楼 北 楼 会 所 建 筑 面 积 2984.89 平 米 ， 超 市 建 筑 面 积 2353.49 平 米 八 开 标 时 间 2023 年 7 月 27 日 14： 00 时 变 更 为 2023 年 8 月 7 日 14： 00时 。九 开 标 地 点 变 更 为 北 京 市 海 淀 区 远 大 路 25 号 院 1 号 楼 永 泰 福 朋 喜 来 登 酒 店 。
青 宇 北 京 国 际 招 标 有 限 公 司2023 年 7 月 21 日
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丽 都 水 岸 物 业 服 务 招 标 项 目 变 更 公 告根 据 2023 年 7 月 17 日 丽 都 水 岸 物 业 服 务 招 标 项 目 现 场 踏 勘 结 果 ， 现 回 复 如下 ：一 招 标 文 件 主 要 设 施 设 备 清 单 中 33 页 部 分 ， 空 调 主 机 风 机 盘 管 对 应 的 制 冷和 冷 热 交 换 是 供 什 么 区 域 设 备 ， 是 住 户 使 用 还 是 商 业 回 复 ： 空 调 主 机 风 机 盘 管 对 应 的 制 冷 和 冷 热 交 换 招 标 文 件 中 有 对 应 的 安 装 部位 ， 提 供 给 住 宅 区 域 使 用 ， 并 且 由 物 业 公 司 负 责 管 理 。二 踏 勘 时 会 所 有 单 独 物 业 ， 请 问 会 所 的 运 营 管 理 和 管 理 成 本 是 否 包 含 在 此 次
招 标 范 围 ， 会 所 的 供 水 供 电 是 否 和 小 区 贯 通 还 是 独 立 回 复 ： 包 含 在 此 次 招 标 范 围 内 ， 会 所 的 供 水 供 电 和 小 区 贯 通 的 。三 本 项 目 中 标 后 须 由 中 标 单 位 直 接 管 理 ， 招 标 人 如 发 现 存 在 挂 靠 转 包 物业 管 理 区 域 内 的 全 部 物 业 管 理 一 并 委 托 给 他 人 等 现 象 ， 有 权 重 新 选 聘 新 的 物 业公 司 。 中 标 单 位 须 向 招 标 人 就 上 述 要 求 签 署 承 诺 函 ， 承 诺 函 格 式 自 拟 。四 招 标 文 件 评 分 标 准 ：1 商 务 部 分 分 值 60 分 变 为 52 分 ， 述 标 部 分 5 分 变 为 10 分 ， 技 术 部 分 35 分变 为 38 分 。
2 商 务 部 分 第 3 条 取 消 全 国 住 宅 物 业 总 建 筑 面 积 1000 万 平 米 以 下 0 分 ， 1000 含 -3000 万 平 米 1 分 ， 3000 含 -5000 万 平 米 3 分 ， 5000 万 平 米 含 以 上 5 分 。 提 供 合 同 首 页 面 积 页 双 方 盖 章 页 。3 商 务 部 分 第 9 条 取 消 获 得 北 京 市 住 房 和 城 乡 建 设 委 员 会 物 业 管 理 综 合 楼 宇项 目 二 级 安 全 生 产 标 准 化 ， 提 供 一 个 物 业 项 目 获 得 1 分 ， 满 分 3 分 。4 技 术 部 分 第 2 条 ， 小 区 改 造 升 级 方 案 及 承 诺 无 偿 捐 资 情 况 。 3 分 改 为 6 分 1 承 诺 捐 资 金 额 作 为 合 同 条 款 ， 同 意 接 受 业 主 委 员 会 监 管 得 1 分 2 承 诺 入 场 第 一 年 将 捐 资 金 额 投 入 完 得 0.5 分 ， 接 受 业 委 会 委 托 的 第 三 方 审计
3 承 诺 捐 资 方 案 详 细 完 整 合 理 可 行 得 0.5 分
4 承 诺 捐 资 改 造 费 用 100 万 含 100 万 以 上 得 1 分 ， 承 诺 捐 资 改 造 费 用 100万 以 下 得 0 分 5 同 意 捐 资 金 额 打 入 由 中 标 单 位 与 业 委 会 建 立 的 共 管 账 户 得 3 分 。五 招 标 文 件 中 会 所 是 否 含 会 所 运 行 ， 招 标 文 件 未 明 确 。回 复 ： 本 次 会 所 楼 物 业 费 13.5 元 /月 /平 方 米 ， 包 含 会 所 运 行 费 用 。六 招 标 文 件 中 商 业 物 业 是 否 含 供 暖 及 夏 季 制 冷 回 复 ： 商 业 物 业 供 暖 及 夏 季 制 冷 费 用 单 独 收 取 。七 物 业 费 收 费 标 准 调 整 如 下 ：
物 业 费 收 费 标 准 元 /月 平 米 原 为 A 区 6 号 楼 商 业 物 业 22 元 /月 /平 方 米 ， 收 费 面 积 3898.67 平 方 米 。调 整 为 A 区 6 号 楼 商 业 物 业 一 直 实 际 执 行 价 7.88 元 /月 /平 方 米 ， 收 费 面 积 9237.05 平 方米 。 增 加 A 区 6 号 楼 北 楼 会 所 建 筑 面 积 2984.89 平 米 ， 超 市 建 筑 面 积 2353.49 平 米 八 开 标 时 间 2023 年 7 月 27 日 14： 00 时 变 更 为 2023 年 8 月 7 日 14： 00时 。九 开 标 地 点 变 更 为 北 京 市 海 淀 区 远 大 路 25 号 院 1 号 楼 永 泰 福 朋 喜 来 登 酒 店 。
青 宇 北 京 国 际 招 标 有 限 公 司2023 年 7 月 21 日
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