一、项目基本情况

原公告的采购项目名称：港汇中心城物业服务项目

首次公告日期：2023年7月19日

二、更正信息

更正事项：□采购公告 ?招标文件 □采购结果

更正内容：

问题一：招标文件第15页，评分办法中信用等级“投标人2021年度物业 (略) 级及以上物业行政主管部门评为*级（类）的得7分，被评为*级（类）的得5分；对连续三年评为*级（类）的，再加3分。

注：物业信用等级命名如有不同，性质类似均予以认可，投标文件中提供物业行政主管部门颁发的证明文件等材料扫描件；信用等级命名不同的，还须提供物业行政主管部门划分信用等级的证明材料扫描件。以证书或证明文件签发时间为证明时间，提供证明文件原件或复印件加盖单位公章，否则不得分。”

依据：我公司认为不合理：《信用等级评定》目前只有滁州等极个别地区开展，而其他地区并无此评定，有排除外地服务企业的可能，有违“公平、公正、公开”的招投标原则，违反了《中华人民共和国招投标法》第六条之规定“其招标投标活动不受地区或者部门的限制。

请求修改为：2020年1月1日以来（以颁奖时间为准），投标供应商获得应急管理部门（或安监部门）颁发的安全生产类荣誉：

（1)地市级应急管理部门（或安监部门）颁发的，得3分；（2)省市级应急管理部门（或安监部门）颁发的，得5分；

（3)国家级应急管理部门（或安监部门）颁发的，得10分；

本小项不累计计分，按颁布单位最高级别计分，仅计分一次，满分10分。

注：须提供相关证明文件或公示截图证明材料复印件或扫描件。

回复一：本项目面向全国公开招标，招标文件中已明确物业 (略) 市命名如有不同，性质类似均予以认可，符合招标投标法有关规定。原招标文件第15页，评分办法中信用等级“投标人2021年度物业 (略) 级及以上物业行政主管部门评为*级（类）的得7分，被评为*级（类）的得5分；对连续三年评为*级（类）的，再加3分。”现修改为：“投标人2019年度物业 (略) 级及以上物业行政主管部门评为*级（类）的得7分，被评为*级（类）的得5分；对连续三年评为*级（类）的，再加3分。”

问题二：招标文件第15页，评分办法中人员配备“拟为本项目配备的项目负责人（项目经理）：①项目负责人年龄 50周岁以下， (略) 场监管局或质量技术监督局颁发的《特种设备作业人员证书（T)和（A)》证书的得3分；②项目负责人年龄50周岁以下， (略) 级人力资源和社会保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向）证书的得3分”

依据：1、项目经理是管理类人，《特种设备作业人员证书（T)和（A)》是操作人员的证书。证书设置不匹配，无法体现项目经理作为物业项目负责人的综合素养和工作能力。

2、人力资源和社会保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向） (略) (略) 场上并不常见，根据我司调 (略) 鲜少几次设置该证书，中标供应商皆为安徽嘉和 (略) 。此加分项设置是否有排他性？《全国物业管理企业经理岗位证书》、《全国物业管理从业人员岗位证书》是物业行业通用证书。

请求修改为：①项目负责人年龄 50周岁以下，具有人力资源和社会保障局颁发的中级及以上职称证书的得3分；②项目负责人年龄50周岁以下，具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》的得3分。

回复二：原招标文件第15页，评分办法中人员配备“拟为本项目配备的项目负责人（项目经理）：①项目负责人年龄 50周岁以下， (略) 场监管局或质量技术监督局颁发的《特种设备作业人员证书（T)和（A)》证书的得3分；②项目负责人年龄50周岁以下， (略) 级人力资源和社会保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向）证书的得3分”，现修改为：“拟为本项目配备的项目负责人（项目经理）：项目负责人年龄50 周岁以下，具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》的得6分；”

问题三：招标文件第15-16页，评分办法中人员配备其他人员（不含项目经理）：③其他 (略) 场监管局或质量技术监督局颁发的《特种设备作业人员证书（T)和（A)》证书的每人得1分，最高得3分；

依据：《特种设备作业人员证书（T)》是电梯修理作业项目，包括修理和维护保养作业，电梯维修 (略) 承担。《特种设备作业人员证书（A)》是特种设备安全管理证书，是物业人员需要配备的证书。

请求修改为：③其他 (略) 场监管局或质量技术监督局颁发的《特种设备作业人员证书（A)》证书的每人得1分，最高得3分；

回复三：本项目住宅区域和商业写字楼电梯使用年限较长，电梯故障发生率较高，物业工程技术服务人员需对电梯故障发生时，了解维修情况，有效专业的监督专业维保单位，所以，本项不作修改。

问题四：招标文件第16页，评分办法中人员配备其他人员(不含项目经理):⑤ 拟派人员中具有二级及以上保卫管理员证书，每个得1分，共2分；

依据： 其他人员第①项已要求提供保安员证书，与本项证书重复。

请求修改为：⑤拟派人员中具有二级及以上企业人力资源管理师证书，每个得1分，共2分

回复四：保卫管理员是从事维护机关、团体、企业、办公楼和事业单位内部治安秩序，开展治安防范，预防违法犯罪，保护单位内部人员和财产安全工作的人员与其他人员第①项要求的保安员不是一类证书，因此，本项不作修改。

问题五：信用等级：得分条件“投标人2021年度物业 (略) 级及以上物业行政主管部门评为*级（类）的得7分，被评为*级（类）的得5分；对连续三年评为*级（类）的，再加3分。”

(略) 有， (略) 物业行政主管部门从来就没有组织过该项或者物业信用等级或者信用类似的活动，我司认为该条款对潜在投标企业不公式。

回复五：详见回复一。

问题六：人员配置中：得分条件“项目负责人年龄50周岁以下， (略) 级人力资源和社会保障厅颁发的职业经理人（物业管理公同）证书的得3分。”

为什么特定指“省级人力资源和社会保证厅”迈发的，难道 “住建部”颁发不比这个更具有通用性及权威性？而且住建部颁发 (略) 颁发的使用，并且国家相关部门一直没有说该种证件无效。我司认为该条款不合理

回复六：详见回复二。

问题七：企业信誉：得分条件“上一年度（2022年1月至投标截至，之日）得5分·····。”为什么是特定上年， (略) 级示范项目首先合同服务期至少要满一年，按照政府部门或者社会代理组织的招标活动一般都是取期限近3年，这样也更合理。

回复七：本项目是面向全国招标，选聘优秀的物业服务企业，符合招投标相关法律法规规定，故本项不作修改。

更正日期：2023年7月21日

三、其他补充事宜

此更正公告内容视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在供应商及时关注网站查看并下载。如因供应商不及时查看，造成后果由供应商自行承担。给各潜在供应商带来不便，敬请谅解。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称： (略) 南谯区龙蟠街道办事处中都社区居民委员会

地 址：港汇中心城港汇商业街S13-166

联系方式：张主任、*

2.采购代理机构信息

名 称：安徽 (略) 　　　　　　　　　　　　

地 址： (略) 南谯区中都大道1577号(世贸大厦)A楼商务办公1512室　

联系方式：王工*、*

3.项目联系方式

项目联系人：王工

电 话：*、*、*

一、项目基本情况

原公告的采购项目名称：港汇中心城物业服务项目

首次公告日期：2023年7月19日

二、更正信息

更正事项：□采购公告 ?招标文件 □采购结果

更正内容：

问题一：招标文件第15页，评分办法中信用等级“投标人2021年度物业 (略) 级及以上物业行政主管部门评为*级（类）的得7分，被评为*级（类）的得5分；对连续三年评为*级（类）的，再加3分。

注：物业信用等级命名如有不同，性质类似均予以认可，投标文件中提供物业行政主管部门颁发的证明文件等材料扫描件；信用等级命名不同的，还须提供物业行政主管部门划分信用等级的证明材料扫描件。以证书或证明文件签发时间为证明时间，提供证明文件原件或复印件加盖单位公章，否则不得分。”

依据：我公司认为不合理：《信用等级评定》目前只有滁州等极个别地区开展，而其他地区并无此评定，有排除外地服务企业的可能，有违“公平、公正、公开”的招投标原则，违反了《中华人民共和国招投标法》第六条之规定“其招标投标活动不受地区或者部门的限制。

请求修改为：2020年1月1日以来（以颁奖时间为准），投标供应商获得应急管理部门（或安监部门）颁发的安全生产类荣誉：

（1)地市级应急管理部门（或安监部门）颁发的，得3分；（2)省市级应急管理部门（或安监部门）颁发的，得5分；

（3)国家级应急管理部门（或安监部门）颁发的，得10分；

本小项不累计计分，按颁布单位最高级别计分，仅计分一次，满分10分。

注：须提供相关证明文件或公示截图证明材料复印件或扫描件。

回复一：本项目面向全国公开招标，招标文件中已明确物业 (略) 市命名如有不同，性质类似均予以认可，符合招标投标法有关规定。原招标文件第15页，评分办法中信用等级“投标人2021年度物业 (略) 级及以上物业行政主管部门评为*级（类）的得7分，被评为*级（类）的得5分；对连续三年评为*级（类）的，再加3分。”现修改为：“投标人2019年度物业 (略) 级及以上物业行政主管部门评为*级（类）的得7分，被评为*级（类）的得5分；对连续三年评为*级（类）的，再加3分。”

问题二：招标文件第15页，评分办法中人员配备“拟为本项目配备的项目负责人（项目经理）：①项目负责人年龄 50周岁以下， (略) 场监管局或质量技术监督局颁发的《特种设备作业人员证书（T)和（A)》证书的得3分；②项目负责人年龄50周岁以下， (略) 级人力资源和社会保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向）证书的得3分”

依据：1、项目经理是管理类人，《特种设备作业人员证书（T)和（A)》是操作人员的证书。证书设置不匹配，无法体现项目经理作为物业项目负责人的综合素养和工作能力。

2、人力资源和社会保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向） (略) (略) 场上并不常见，根据我司调 (略) 鲜少几次设置该证书，中标供应商皆为安徽嘉和 (略) 。此加分项设置是否有排他性？《全国物业管理企业经理岗位证书》、《全国物业管理从业人员岗位证书》是物业行业通用证书。

请求修改为：①项目负责人年龄 50周岁以下，具有人力资源和社会保障局颁发的中级及以上职称证书的得3分；②项目负责人年龄50周岁以下，具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》的得3分。

回复二：原招标文件第15页，评分办法中人员配备“拟为本项目配备的项目负责人（项目经理）：①项目负责人年龄 50周岁以下， (略) 场监管局或质量技术监督局颁发的《特种设备作业人员证书（T)和（A)》证书的得3分；②项目负责人年龄50周岁以下， (略) 级人力资源和社会保障厅颁发的职业经理人（物业管理方向）证书的得3分”，现修改为：“拟为本项目配备的项目负责人（项目经理）：项目负责人年龄50 周岁以下，具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》的得6分；”

问题三：招标文件第15-16页，评分办法中人员配备其他人员（不含项目经理）：③其他 (略) 场监管局或质量技术监督局颁发的《特种设备作业人员证书（T)和（A)》证书的每人得1分，最高得3分；

依据：《特种设备作业人员证书（T)》是电梯修理作业项目，包括修理和维护保养作业，电梯维修 (略) 承担。《特种设备作业人员证书（A)》是特种设备安全管理证书，是物业人员需要配备的证书。

请求修改为：③其他 (略) 场监管局或质量技术监督局颁发的《特种设备作业人员证书（A)》证书的每人得1分，最高得3分；

回复三：本项目住宅区域和商业写字楼电梯使用年限较长，电梯故障发生率较高，物业工程技术服务人员需对电梯故障发生时，了解维修情况，有效专业的监督专业维保单位，所以，本项不作修改。

问题四：招标文件第16页，评分办法中人员配备其他人员(不含项目经理):⑤ 拟派人员中具有二级及以上保卫管理员证书，每个得1分，共2分；

依据： 其他人员第①项已要求提供保安员证书，与本项证书重复。

请求修改为：⑤拟派人员中具有二级及以上企业人力资源管理师证书，每个得1分，共2分

回复四：保卫管理员是从事维护机关、团体、企业、办公楼和事业单位内部治安秩序，开展治安防范，预防违法犯罪，保护单位内部人员和财产安全工作的人员与其他人员第①项要求的保安员不是一类证书，因此，本项不作修改。

问题五：信用等级：得分条件“投标人2021年度物业 (略) 级及以上物业行政主管部门评为*级（类）的得7分，被评为*级（类）的得5分；对连续三年评为*级（类）的，再加3分。”

(略) 有， (略) 物业行政主管部门从来就没有组织过该项或者物业信用等级或者信用类似的活动，我司认为该条款对潜在投标企业不公式。

回复五：详见回复一。

问题六：人员配置中：得分条件“项目负责人年龄50周岁以下， (略) 级人力资源和社会保障厅颁发的职业经理人（物业管理公同）证书的得3分。”

为什么特定指“省级人力资源和社会保证厅”迈发的，难道 “住建部”颁发不比这个更具有通用性及权威性？而且住建部颁发 (略) 颁发的使用，并且国家相关部门一直没有说该种证件无效。我司认为该条款不合理

回复六：详见回复二。

问题七：企业信誉：得分条件“上一年度（2022年1月至投标截至，之日）得5分·····。”为什么是特定上年， (略) 级示范项目首先合同服务期至少要满一年，按照政府部门或者社会代理组织的招标活动一般都是取期限近3年，这样也更合理。

回复七：本项目是面向全国招标，选聘优秀的物业服务企业，符合招投标相关法律法规规定，故本项不作修改。

更正日期：2023年7月21日

三、其他补充事宜

此更正公告内容视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在供应商及时关注网站查看并下载。如因供应商不及时查看，造成后果由供应商自行承担。给各潜在供应商带来不便，敬请谅解。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称： (略) 南谯区龙蟠街道办事处中都社区居民委员会

地 址：港汇中心城港汇商业街S13-166

联系方式：张主任、*

2.采购代理机构信息

名 称：安徽 (略) 　　　　　　　　　　　　

地 址： (略) 南谯区中都大道1577号(世贸大厦)A楼商务办公1512室　

联系方式：王工*、*

3.项目联系方式

项目联系人：王工

电 话：*、*、*