石家庄经济技术开发区新材料工业园区综合管网及配套设施建设项目答疑澄清文件

1、项目公司的投资范围和主营业务是否为经济技术开发区新材料工业园区内的一级土地整理?

答：不是。

2、项目公司中*方的股权出资是否为石家庄经济技术开发区新材料工业园区综合管网及配套设施建设项目合作协议中约定的出资额为限，不再增加股本、资本金及不承担融资。此项目是否出资5000万元为上限，后续不在投入资金。请明确。

答：出资上限为中标单位投标文件中投标报价中出资额。

3、项目公司收入来源是否为土地出让金或财政统筹资金。请明确。

答：是。

4、*方能否在合作 (略) 支付投资成本和投资收益的具体时间节点。请回复。

答：投资收益按年发放。

5、如当期200亩土地未按照计划出让完成，如果不能及时回款，后续我单位不在继续投入资金(是否免除我方责任)。请明确。

答：不在继续投入资金。

6、土地一级整理项目600亩是否包含土地整理工作，由谁完成，5500万元是否包含土地整理施工等，费用是否足够，需明确我方筹集资金后费用包干使用条款。请明确。

答：不在继续投入资金。

7、600亩土地与EPC项目用地是否处于同一位置。请明确600亩土地一级整理项目与EPC项目的具体位置，并提供位置图。请回复。

答：600亩土地在石家庄经济技术开发区辖区范围内，与EPC项目用地不是同一位置。

8、投资回报6%是否为投资人投资收益率，如何计算投资收益，土地出让资金不足以覆盖投资成本及收益情形时，谁补足投资收益(200亩土地总计出让收益5780万，没法覆盖投资成本及收益)。请明确。

答：非经股东协商一致，不得投资于年化收益率低于6%的项目。

9、合作期结束，我方退出时，*方回购我方股权是否可按照原值回购。请明确。

答：不回购，合作期结束，项目公司解散。

10、招标文件第65页EPC工程总承包合同的“第一部分 合同协议书”中“一、工程概况”的“6.工程承包范围：石家庄经济技术开发区新材料工业园区综合管网及配套设施建设项目，施工图设计及预算、采购、施工及其相关服务。”

修改为：“6.工程承包范围：石家庄经济技术开发区新材料工业园区综合管网及配套设施建设项目，施工图设计、采购、施工及其相关服务。”

11、招标文件第136页EPC工程总承包合同的“第三部分 专用合同条件”中“1.1.3.5 单位/区段工程的范围： 完成合作范围内EPC工程总承包项目施工图设计及预算、采购、施工及其相关服务。”

修改为“1.1.3.5 单位/区段工程的范围： 完成合作范围内EPC工程总承包项目施工图设计、采购、施工及其相关服务。”

12、招标文件第136页EPC工程总承包合同的“第三部分 专用合同条件”中13.3.3.1 变更估价原则 ： 。

修改为：“变更估价原则 ：

（1）审定的施工图预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；

（2）审定的施工图预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；

（3）审定的施工图预算书无可参考的项目，按20 (略) 定额计价规范重新组价并经全过程工程咨询单位审核。

（4）审核后价格下浮率=中标价/拦标价”

13、招标文件第136页EPC工程总承包合同的“第三部分 专用合同条件”中“13.8.3 关于采用其他方式调整合同价款的约定： ；

当出现下列情况时，双方协商确定合同价款调整：

当价格出现重大波动或政府造价管理部门发布调价文件时，双方协商后进行合同价格调整。”

修改为：“13.8.3 关于采用其他方式调整合同价款的约定：

可调价材料及风险范围：

①可调价材料包括：钢材、商品砼、电缆。

②可调价材料的基价是经审定的施工图预算中的材料价格（以出图当 (略) 工程造价管理机构发布的信息价格为准），现行价格以施工 (略) 造价信息相应材料价格的算术平均值为准，对于超过±5%以外部分进行调整。

③可调价材料的数 (略) 2012定额消耗量计算。

④人工费调整 (略) 工程建设造价管理站发布的综合用工指导价文件。施工图预算中人工费基价以出图当月价格为准。”

14、招标文件第154页EPC工程总承包合同的“第三部分 专用合同条件”中“14.1.2 关于合同价格调整的约定： 。”

修改为:“14.1.2 关于合同价格调整的约定：结算价格=经评审的预算价*中标价/拦标价-预备费+发包人变更洽商+人工/材料调差，且不高于招标最高限价。最终结算价格以财政评审部门审定数额为准。”

15、招标文件第168页第五章 发包人要求”中“4.1 项目经审定的预算作为项目投资控制依据；”

修改为：“4.1 项目经审定的预算作为项目投资控制依据；

4.1.1承包人在施工图设计阶段，整体工程应在限额内进行限额设计，施工图预算原则上不得超过中标价中的工程费。初步设计中未完善内容以及错漏项施工图设计中应予以完善和补充，并按完善和补充后的施工图纸进行采购和施工，上述所有费用包含在合同总价当中，发包人不另行支付。若施工图预算超过中标价中的工程费，承包人应及时优化调整设计，优化调整设计必须满足招标文件和初步设计要求，并满足限额设计要求，调整设计的费用发包人不另行支付。

4.1.2施工图预算编审原则：

施工图预算由承包人进行编制完成。编制预算执行《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2013)、《建筑工程工程量清单编制与计价规程》(DB13(J)T150—2013)、2012年《 (略) 建筑工程消耗量定额》、2012年《 (略) 装饰工程消耗量定额》、2012年《 (略) 安装工程消耗量定额》、2013年《 (略) 房屋修缮工程消耗量定额》及相关政策文件等现行标准、规范；造价信息执行出图当月的《 (略) 建设工程造价信息》。下浮率=中标价/拦标价。

4.1.3施工图预算应在合同签订后40天内编制完成，经发包人委托的第三方造价审计单位进行初审，上报财政经财政审核后作为施工过程进度款拨付、发包人变更估价以及结算的依据。”

石家庄经济技术开发区 (略)

河北中原 (略)

2023年7月22日

石家庄经济技术开发区新材料工业园区综合管网及配套设施建设项目答疑澄清文件

1、项目公司的投资范围和主营业务是否为经济技术开发区新材料工业园区内的一级土地整理?

答：不是。

2、项目公司中*方的股权出资是否为石家庄经济技术开发区新材料工业园区综合管网及配套设施建设项目合作协议中约定的出资额为限，不再增加股本、资本金及不承担融资。此项目是否出资5000万元为上限，后续不在投入资金。请明确。

答：出资上限为中标单位投标文件中投标报价中出资额。

3、项目公司收入来源是否为土地出让金或财政统筹资金。请明确。

答：是。

4、*方能否在合作 (略) 支付投资成本和投资收益的具体时间节点。请回复。

答：投资收益按年发放。

5、如当期200亩土地未按照计划出让完成，如果不能及时回款，后续我单位不在继续投入资金(是否免除我方责任)。请明确。

答：不在继续投入资金。

6、土地一级整理项目600亩是否包含土地整理工作，由谁完成，5500万元是否包含土地整理施工等，费用是否足够，需明确我方筹集资金后费用包干使用条款。请明确。

答：不在继续投入资金。

7、600亩土地与EPC项目用地是否处于同一位置。请明确600亩土地一级整理项目与EPC项目的具体位置，并提供位置图。请回复。

答：600亩土地在石家庄经济技术开发区辖区范围内，与EPC项目用地不是同一位置。

8、投资回报6%是否为投资人投资收益率，如何计算投资收益，土地出让资金不足以覆盖投资成本及收益情形时，谁补足投资收益(200亩土地总计出让收益5780万，没法覆盖投资成本及收益)。请明确。

答：非经股东协商一致，不得投资于年化收益率低于6%的项目。

9、合作期结束，我方退出时，*方回购我方股权是否可按照原值回购。请明确。

答：不回购，合作期结束，项目公司解散。

10、招标文件第65页EPC工程总承包合同的“第一部分 合同协议书”中“一、工程概况”的“6.工程承包范围：石家庄经济技术开发区新材料工业园区综合管网及配套设施建设项目，施工图设计及预算、采购、施工及其相关服务。”

修改为：“6.工程承包范围：石家庄经济技术开发区新材料工业园区综合管网及配套设施建设项目，施工图设计、采购、施工及其相关服务。”

11、招标文件第136页EPC工程总承包合同的“第三部分 专用合同条件”中“1.1.3.5 单位/区段工程的范围： 完成合作范围内EPC工程总承包项目施工图设计及预算、采购、施工及其相关服务。”

修改为“1.1.3.5 单位/区段工程的范围： 完成合作范围内EPC工程总承包项目施工图设计、采购、施工及其相关服务。”

12、招标文件第136页EPC工程总承包合同的“第三部分 专用合同条件”中13.3.3.1 变更估价原则 ： 。

修改为：“变更估价原则 ：

（1）审定的施工图预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；

（2）审定的施工图预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；

（3）审定的施工图预算书无可参考的项目，按20 (略) 定额计价规范重新组价并经全过程工程咨询单位审核。

（4）审核后价格下浮率=中标价/拦标价”

13、招标文件第136页EPC工程总承包合同的“第三部分 专用合同条件”中“13.8.3 关于采用其他方式调整合同价款的约定： ；

当出现下列情况时，双方协商确定合同价款调整：

当价格出现重大波动或政府造价管理部门发布调价文件时，双方协商后进行合同价格调整。”

修改为：“13.8.3 关于采用其他方式调整合同价款的约定：

可调价材料及风险范围：

①可调价材料包括：钢材、商品砼、电缆。

②可调价材料的基价是经审定的施工图预算中的材料价格（以出图当 (略) 工程造价管理机构发布的信息价格为准），现行价格以施工 (略) 造价信息相应材料价格的算术平均值为准，对于超过±5%以外部分进行调整。

③可调价材料的数 (略) 2012定额消耗量计算。

④人工费调整 (略) 工程建设造价管理站发布的综合用工指导价文件。施工图预算中人工费基价以出图当月价格为准。”

14、招标文件第154页EPC工程总承包合同的“第三部分 专用合同条件”中“14.1.2 关于合同价格调整的约定： 。”

修改为:“14.1.2 关于合同价格调整的约定：结算价格=经评审的预算价*中标价/拦标价-预备费+发包人变更洽商+人工/材料调差，且不高于招标最高限价。最终结算价格以财政评审部门审定数额为准。”

15、招标文件第168页第五章 发包人要求”中“4.1 项目经审定的预算作为项目投资控制依据；”

修改为：“4.1 项目经审定的预算作为项目投资控制依据；

4.1.1承包人在施工图设计阶段，整体工程应在限额内进行限额设计，施工图预算原则上不得超过中标价中的工程费。初步设计中未完善内容以及错漏项施工图设计中应予以完善和补充，并按完善和补充后的施工图纸进行采购和施工，上述所有费用包含在合同总价当中，发包人不另行支付。若施工图预算超过中标价中的工程费，承包人应及时优化调整设计，优化调整设计必须满足招标文件和初步设计要求，并满足限额设计要求，调整设计的费用发包人不另行支付。

4.1.2施工图预算编审原则：

施工图预算由承包人进行编制完成。编制预算执行《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2013)、《建筑工程工程量清单编制与计价规程》(DB13(J)T150—2013)、2012年《 (略) 建筑工程消耗量定额》、2012年《 (略) 装饰工程消耗量定额》、2012年《 (略) 安装工程消耗量定额》、2013年《 (略) 房屋修缮工程消耗量定额》及相关政策文件等现行标准、规范；造价信息执行出图当月的《 (略) 建设工程造价信息》。下浮率=中标价/拦标价。

4.1.3施工图预算应在合同签订后40天内编制完成，经发包人委托的第三方造价审计单位进行初审，上报财政经财政审核后作为施工过程进度款拨付、发包人变更估价以及结算的依据。”

石家庄经济技术开发区 (略)

河北中原 (略)

2023年7月22日