详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
青岛市南区增城路2号燕岛宾馆对外出租项目招标答疑
招标编号：SDSITC-*

一内容：
各潜在投标人：
(略) 南区增城路2号燕岛宾馆对外出租项目于2023年7月26日在中国招标投标公
共服务平台发布招标公告，现就潜在投标人所提问题作如下答复：
问题一：该项目房屋是否存在抵押查封等项目权利
答复：本项目房屋存在国开行贷款抵押。
问题二：租金是否包含物业管理费承租人是否还需要额外支付物业管理费
答复：无物业管理费。
问题三：招标文件所附房屋租赁合同中未见第 1.4 条授权委托书具体内容。
答复：授权委托书为房屋租赁合同附件，签订合同时提供，授权具体内容为青岛旅游集团有
限公司对本项目所涉及房产由青岛 (略) 进行托管运营。
问题四：招标文件所附房屋租赁合同中部分条款较为苛刻，拟修改意见如下:
合同条款及约定 修改意见
1.3门前停车场区域面积约为2200，由*方协调景区管理单位进行统一管理，划定停
车位预计不超过50个后优先保障*方使用。 约定保底免费车位数量
3.1房屋租金：租金按年计算，自每年 月 日起， 至第二年 月 日为1个租金年度，年度租金
调增幅度：每年在上一年度租金额基础上上调2%，年租金采取预付制。房屋租金以下表所
列租金金额及收款方为准。 考虑项目投入及投资回报，希望有 3-6 个月的免租期。
3.2合同签订后5日内，*方向*方支付首年租金剩余其他租赁年度，*方最迟于每个租
赁年度开始之日前30日内向*方缴纳该年度的租金。*方收到每笔租金后5日内向*方开
具合法的房屋租赁增值税专用发票。 租金按季度支付
3.2.2*方按本合同约定时间将租金汇往*方下列账号并到账后，即视为*方已完成付款义
务。
*方开具增值税专用发票信息
单位名称：
税号：
开户行：
账号：
地址：
电话： 如我司中标，将 (略) 或分公司， (略) 或分公司使
用租赁房屋经营酒店，租金支付和发票 (略) 或分公司为准。
3.8*方应当购买保险期限相当于合同租赁期限的房屋主体结构的财产险公众责任险等保
险，保障公共区域内第三方人员的安全，并在本合同签订后10日内办理完毕保险事项并将
保单复印件加盖公章后提交*方一份，如发生保险事故，保险赔偿金应由受益人享有*方
可向声誉良好并 (略) 购买房屋内*方原有设施设备*方重置部分及自有
设备的财产一切保险并作为受益人，保险金及投保额由*方自定自付。 租赁房屋主体结构
相关保险由出租方购买。
5.1*方自行承担租赁房屋及附属设备设施的装修与维修，施工图需经*方审核通过方可实
施，未经*方书面同意，不得擅自对房屋进行装修安装设备及对设备设施改造如装修或
设备设施安装需要政府相关部门审批手续同意施工的，*方自行办理并承担费用，需经政府
相关部门审批同意后方可施工，否则，导致的处罚包括对*方的处罚以及其他损失，应
由*方承担若由于*方的装修设备设施安装不符合国家专项标准要求造成租赁房屋及相
邻方包括但不限于设备设施损坏墙体损坏漏水等损坏情形的，给*方或者第三方造成直
接或间接的经济损失由*方承担全部责任，且*方自担费用负责维修恢复原状造成*方及
第三方损失的如*方先行承担责任而给*方造成损失的由*方向*方赔偿。 租赁房屋的主
体结构由出租方负责,除非我司装修方案违法，出租方不得无理由拒绝我司装修方案 并在三
日内完成审核。
7.2租赁房屋交付给*方前，双方对租赁房屋内原有的物资设备进行登记造册并签署交接
确认表，*方对登记造册的物资设备等有保管义务，未经*方书面同意，*方不得使用原
有的物资设备等，如有毁损或灭失，*方应承当赔偿责任。 出租方留置在租赁房屋的物
资设备，我司有使用权，如系固定资产，合同到期我司按正常使用后的状态返还，如是易
耗/损耗物资的,我司不负有返还义务。
8.5无论何时，如*方租赁的房屋因第8.4条原因被拆除，相关方拆迁补偿待遇等事宜按照
(略) 拆迁补偿法律规定和当时实施的拆迁政策执行，法律法规及拆迁政策对房屋装
修部分及经营损失的补偿没有明确规定的，*方的装修及经营损失由*方自行承担，*方不
予任何补偿。 如发生拆迁的，出租方应保障我司的正常拆迁补偿及利益。
8.6.1如因承接政治任务政府部门政策调整或有特殊要求重大赛事活动景区提升改造
及其他重大原因导致无法继续履行合同的，视为不可抗力或免责因素，双方享有单方解除权
*方接到*方通知后20日内腾空租赁房屋并按合同约定交还*方，除*方搬离的自有设备
外，剩余装修产权归*方所有，*方参照*方委托的第三方专业评估机构关于装修部分剩余
价值的评估值进行补偿，除此之外，*方无需向*方支付违约金赔偿金等任何费用若上
述因素导致合同中止履行的，可在该等情形消失后顺延同等天数的租赁期限 该等情况下，
出租方应提前不低于半年的时间通知我司，经经双方协商一致后方可解除，除装修损失(双
方共同委托的评估机构)外，出租方还应赔偿我司经营损失(不低于两年租金)。
8.6.2*方或*方指定的第三方对租赁房屋具有临时使用权，*方接到*方临时使用通知
后，应按期无条件配合完成租赁房屋的清场工作并协助*方或*方指定的第三方进行使用，
*方予以补偿或减免相关租赁费用或顺延同等天数的租赁期限，具体金额在*方最优惠价格
基础上双方协商确定。 建议删除,如有酒店入住需求，可由双方协商。
11.6如*方未出现本合同第8.2条约定的违约情形，*方无故单方面解除合同或由于*方
出售房屋后新产权人或抵押权人行使抵押权导致*方无法承租合同解除，租金按实际发生
结算，*方应并按照未履行部分的合同金额的5%承担违约金，同时，除*方搬离的自有设
备外，剩余装修及设备产权归*方所有，*方参照*方委托的第三方专业评估机构关于装修
部分剩余价值的评估值进行补偿。 装修损失应以双方共同委托的评估机构为准，同时违约
金过低，应不低于两年租金
增加约定 在任何情况下，在承租方给予出租方不少于三个月的书面通知后，承租方可以提
前终止合同，但承租方应给予出租方三个月的租金补偿。在租赁期限开始十二个月后，如承
租方在该房屋的单店经营连续亏损达三个月，承租方有权向出租方给予不少于三个月的书面
通知后，提前终止合同并结清已使用期间的租金费用
答复：按招标文件要求执行。
青岛 (略)
2023年8月4日
二监督部门
本招标项目的监督部门为/。
三联系方式
招 标 人：青岛 (略)
地址： (略) 南区澳门路121号*
联 系 人：彭献佩
电话：*
电子邮件：/
招标代理机构： (略)
地址： (略) 山东路177号鲁邦广场A座3楼306室
联 系 人： 冯倩
电话： *
电子邮件： fqzhonggang163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
详情见附件
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青岛市南区增城路2号燕岛宾馆对外出租项目招标答疑
招标编号：SDSITC-*

一内容：
各潜在投标人：
(略) 南区增城路2号燕岛宾馆对外出租项目于2023年7月26日在中国招标投标公
共服务平台发布招标公告，现就潜在投标人所提问题作如下答复：
问题一：该项目房屋是否存在抵押查封等项目权利
答复：本项目房屋存在国开行贷款抵押。
问题二：租金是否包含物业管理费承租人是否还需要额外支付物业管理费
答复：无物业管理费。
问题三：招标文件所附房屋租赁合同中未见第 1.4 条授权委托书具体内容。
答复：授权委托书为房屋租赁合同附件，签订合同时提供，授权具体内容为青岛旅游集团有
限公司对本项目所涉及房产由青岛 (略) 进行托管运营。
问题四：招标文件所附房屋租赁合同中部分条款较为苛刻，拟修改意见如下:
合同条款及约定 修改意见
1.3门前停车场区域面积约为2200，由*方协调景区管理单位进行统一管理，划定停
车位预计不超过50个后优先保障*方使用。 约定保底免费车位数量
3.1房屋租金：租金按年计算，自每年 月 日起， 至第二年 月 日为1个租金年度，年度租金
调增幅度：每年在上一年度租金额基础上上调2%，年租金采取预付制。房屋租金以下表所
列租金金额及收款方为准。 考虑项目投入及投资回报，希望有 3-6 个月的免租期。
3.2合同签订后5日内，*方向*方支付首年租金剩余其他租赁年度，*方最迟于每个租
赁年度开始之日前30日内向*方缴纳该年度的租金。*方收到每笔租金后5日内向*方开
具合法的房屋租赁增值税专用发票。 租金按季度支付
3.2.2*方按本合同约定时间将租金汇往*方下列账号并到账后，即视为*方已完成付款义
务。
*方开具增值税专用发票信息
单位名称：
税号：
开户行：
账号：
地址：
电话： 如我司中标，将 (略) 或分公司， (略) 或分公司使
用租赁房屋经营酒店，租金支付和发票 (略) 或分公司为准。
3.8*方应当购买保险期限相当于合同租赁期限的房屋主体结构的财产险公众责任险等保
险，保障公共区域内第三方人员的安全，并在本合同签订后10日内办理完毕保险事项并将
保单复印件加盖公章后提交*方一份，如发生保险事故，保险赔偿金应由受益人享有*方
可向声誉良好并 (略) 购买房屋内*方原有设施设备*方重置部分及自有
设备的财产一切保险并作为受益人，保险金及投保额由*方自定自付。 租赁房屋主体结构
相关保险由出租方购买。
5.1*方自行承担租赁房屋及附属设备设施的装修与维修，施工图需经*方审核通过方可实
施，未经*方书面同意，不得擅自对房屋进行装修安装设备及对设备设施改造如装修或
设备设施安装需要政府相关部门审批手续同意施工的，*方自行办理并承担费用，需经政府
相关部门审批同意后方可施工，否则，导致的处罚包括对*方的处罚以及其他损失，应
由*方承担若由于*方的装修设备设施安装不符合国家专项标准要求造成租赁房屋及相
邻方包括但不限于设备设施损坏墙体损坏漏水等损坏情形的，给*方或者第三方造成直
接或间接的经济损失由*方承担全部责任，且*方自担费用负责维修恢复原状造成*方及
第三方损失的如*方先行承担责任而给*方造成损失的由*方向*方赔偿。 租赁房屋的主
体结构由出租方负责,除非我司装修方案违法，出租方不得无理由拒绝我司装修方案 并在三
日内完成审核。
7.2租赁房屋交付给*方前，双方对租赁房屋内原有的物资设备进行登记造册并签署交接
确认表，*方对登记造册的物资设备等有保管义务，未经*方书面同意，*方不得使用原
有的物资设备等，如有毁损或灭失，*方应承当赔偿责任。 出租方留置在租赁房屋的物
资设备，我司有使用权，如系固定资产，合同到期我司按正常使用后的状态返还，如是易
耗/损耗物资的,我司不负有返还义务。
8.5无论何时，如*方租赁的房屋因第8.4条原因被拆除，相关方拆迁补偿待遇等事宜按照
(略) 拆迁补偿法律规定和当时实施的拆迁政策执行，法律法规及拆迁政策对房屋装
修部分及经营损失的补偿没有明确规定的，*方的装修及经营损失由*方自行承担，*方不
予任何补偿。 如发生拆迁的，出租方应保障我司的正常拆迁补偿及利益。
8.6.1如因承接政治任务政府部门政策调整或有特殊要求重大赛事活动景区提升改造
及其他重大原因导致无法继续履行合同的，视为不可抗力或免责因素，双方享有单方解除权
*方接到*方通知后20日内腾空租赁房屋并按合同约定交还*方，除*方搬离的自有设备
外，剩余装修产权归*方所有，*方参照*方委托的第三方专业评估机构关于装修部分剩余
价值的评估值进行补偿，除此之外，*方无需向*方支付违约金赔偿金等任何费用若上
述因素导致合同中止履行的，可在该等情形消失后顺延同等天数的租赁期限 该等情况下，
出租方应提前不低于半年的时间通知我司，经经双方协商一致后方可解除，除装修损失(双
方共同委托的评估机构)外，出租方还应赔偿我司经营损失(不低于两年租金)。
8.6.2*方或*方指定的第三方对租赁房屋具有临时使用权，*方接到*方临时使用通知
后，应按期无条件配合完成租赁房屋的清场工作并协助*方或*方指定的第三方进行使用，
*方予以补偿或减免相关租赁费用或顺延同等天数的租赁期限，具体金额在*方最优惠价格
基础上双方协商确定。 建议删除,如有酒店入住需求，可由双方协商。
11.6如*方未出现本合同第8.2条约定的违约情形，*方无故单方面解除合同或由于*方
出售房屋后新产权人或抵押权人行使抵押权导致*方无法承租合同解除，租金按实际发生
结算，*方应并按照未履行部分的合同金额的5%承担违约金，同时，除*方搬离的自有设
备外，剩余装修及设备产权归*方所有，*方参照*方委托的第三方专业评估机构关于装修
部分剩余价值的评估值进行补偿。 装修损失应以双方共同委托的评估机构为准，同时违约
金过低，应不低于两年租金
增加约定 在任何情况下，在承租方给予出租方不少于三个月的书面通知后，承租方可以提
前终止合同，但承租方应给予出租方三个月的租金补偿。在租赁期限开始十二个月后，如承
租方在该房屋的单店经营连续亏损达三个月，承租方有权向出租方给予不少于三个月的书面
通知后，提前终止合同并结清已使用期间的租金费用
答复：按招标文件要求执行。
青岛 (略)
2023年8月4日
二监督部门
本招标项目的监督部门为/。
三联系方式
招 标 人：青岛 (略)
地址： (略) 南区澳门路121号*
联 系 人：彭献佩
电话：*
电子邮件：/
招标代理机构： (略)
地址： (略) 山东路177号鲁邦广场A座3楼306室
联 系 人： 冯倩
电话： *
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招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
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